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Programme immobilier neuf Allier

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  • LMNP géré
03200 Vichy

Vichy - Nohée

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 202 100 €
B004 54 m² 239 500 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 239 500 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
  • Prix HT.
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B203 49 m² 224 800 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 224 800 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B313 54 m² 249 000 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 249 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
  • Prix HT.
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B510 43 m² 202 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 202 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
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3 pièces à partir de 295 100 €
B302 64 m² 297 300 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 297 300 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B402 63 m² 295 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 295 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B502 63 m² 298 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 298 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 5
  • Exposition EST
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  • Prix HT.
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exclusive
  • LMNP
  • Patri-monial
03200 Vichy

Millésime 1853

En savoir plus
Du studio au 3 pièces
Studio à partir de 185 000 €
A13 29 m² 1er étage 185 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 2,20 m2
  • Prix du logement 185 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A33 29 m² 3ème étage 209 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 209 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 240 000 €
A12 41 m² 1er étage 240 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 2,20 m2
  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A11 41 m² 1er étage 247 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 7,30 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A24 41 m² 2ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 41 m² 2ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A21 41 m² 2ème étage 255 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 7,30 m2
  • Prix du logement 255 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A26 42 m² 2ème étage 257 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 257 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A36 42 m² 3ème étage 265 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 265 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 372 000 €
A35 62 m² 3ème étage 372 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Loggia de 14,10 m2
  • Prix du logement 372 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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Immobilier neuf Allier

L’Allier est un département qui se trouve à l’extrémité nord-ouest de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il doit son nom à la rivière qui le parcourt. Ce département du centre de la France regorge de biens immobiliers divers et variés avec de multiples programmes neufs. Découvrez ici les aides pour acheter une propriété, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour acheter un logement neuf dans l’Allier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Allier

Vous cherchez une maison neuve dans l’Allier ou un appartement ? Avant de signer l’acte de vente, vous devez préparer votre dossier de financement. Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce processus.

D’une part, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement pour l’immobilier neuf dans l’Allier. Celui-ci vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt relativement bas qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. Ce prêt est par exemple compatible avec une construction ou un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) est utilisé pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf dans l’Allier ou d’une maison. Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années.

Acheter un programme neuf dans l’Allier pour faire un investissement locatif

L’investissement locatif est un placement fiable qui vous permet de construire ou de renforcer votre programme immobilier. Vous achetez un logement au sein d'un programme neuf dans l’Allier et vous le mettez en location pour avoir une nouvelle source régulière de revenus. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs quand vous réalisez un investissement locatif parmi nos offres disponibles.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu. Le plafond fiscal de la loi Pinel est de 300 000 € TTC. Le montant de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) propose la possibilité de choisir entre deux options fiscales. La première est le dispositif LMNP amortissement afin de récupérer la TVA et de profiter d’autres avantages fiscaux. La deuxième est le dispositif Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 11% dans le cadre des investissements réalisés au sein de programmes immobiliers dans l'Allier.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour faire un investissement locatif dans l’Allier est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous exonère de l’IFI et vous bénéficiez d'une déduction des charges de la location de votre logement. Vous pouvez obtenir le statut LMP quand vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Allier ?

Acheter un bien neuf dans l’Allier vous permet de devenir propriétaire dans ce département qui est considéré comme étant une zone franche entre le midi et le nord. Avec un marché abordable et des villes comme Montluçon qui proposent des loyers relativement élevés, cette région peut s’avérer un excellent choix pour investir dans le neuf. La qualité de vie y est agréable, avec un climat généralement clément et de nombreux jours d’ensoleillement par an.

Foire aux questions

Quels sont les plus beaux villages de l’Allier ?

Pour vous donner quelques exemples des plus beaux villages de l’Allier, il y a Charroux, Verneuil-en-Bourbonnais, Saint-Pourçain-sur-Sioule, Ébreuil, Noyant-d’Allier et Hérisson.

Quel est le meilleur taux de rendement locatif ?

Selon les experts immobiliers, le meilleur taux de rendement locatif doit être d'environ 6 % brut pour votre investissement dans l’Allier.

Quels sont les frais de notaire à prévoir dans l’Allier ?

Dans l’Allier, les frais de notaire sont de 2 à 3 % dans le neuf.

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