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Programme immobilier neuf Allier

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  • LMNP géré
03200 Vichy

Vichy - Nohée

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Du studio évolutif au 3 pièces
Studio évolutif à partir de 165 600 €
B115 36 m² 165 600 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 165 600 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,90 m2
  • Prix HT.
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B310 37 m² 171 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 171 700 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B509 37 m² 171 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 171 700 €
  • Etage 5
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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2 pièces à partir de 177 500 €
B003 47 m² 207 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 207 700 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix HT.
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B004 54 m² 239 500 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 239 500 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
  • Prix HT.
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B111 43 m² 194 400 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 194 400 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B103 49 m² 222 900 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 222 900 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B113 54 m² 244 000 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 244 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
  • Prix HT.
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B208 42 m² 195 200 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 195 200 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B211 43 m² 196 300 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 196 300 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B212 46 m² 212 000 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 212 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix HT.
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B203 49 m² 224 800 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 224 800 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B307 40 m² 187 200 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 187 200 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B313 54 m² 249 000 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 249 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
  • Prix HT.
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B410 43 m² 200 200 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 200 200 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B411 46 m² 216 200 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 216 200 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix HT.
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B510 43 m² 202 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 202 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B606 37 m² 177 500 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 177 500 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 6
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B607 43 m² 206 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 206 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B608 46 m² 222 600 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 222 600 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix HT.
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3 pièces à partir de 281 500 €
B102 63 m² 289 000 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B302 64 m² 297 300 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 297 300 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B403 60 m² 281 500 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 281 500 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B402 63 m² 295 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 295 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B502 63 m² 298 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 298 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 5
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B601 59 m² 282 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 282 700 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 15,20 m2
  • Prix HT.
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre
exclusive
  • Patri-monial
03200 Vichy

Millésime 1853

En savoir plus
Du studio au 3 pièces
Studio à partir de 185 000 €
A13 29 m² 1er étage 185 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 2,20 m2
  • Prix du logement 185 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
A33 29 m² 3ème étage 209 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 209 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
2 pièces à partir de 240 000 €
A12 41 m² 1er étage 240 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 2,20 m2
  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
A16 42 m² 1er étage 240 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
A11 41 m² 1er étage 247 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 7,30 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
A24 41 m² 2ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
A22 41 m² 2ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A21 41 m² 2ème étage 255 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 7,30 m2
  • Prix du logement 255 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
A26 42 m² 2ème étage 257 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 257 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
A36 42 m² 3ème étage 265 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 265 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
3 pièces à partir de 360 000 €
A15 62 m² 1er étage 360 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 1,10 m2
    Loggia de 7,50 m2
  • Prix du logement 360 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
A35 62 m² 3ème étage 372 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Loggia de 14,10 m2
  • Prix du logement 372 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
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Immobilier neuf Allier

L’Allier est un département qui se trouve à l’extrémité nord-ouest de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il doit son nom à la rivière qui le parcourt. Ce département du centre de la France regorge de biens immobiliers divers et variés avec de multiples programmes neufs. Découvrez ici les aides pour acheter une propriété, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour acheter un logement neuf dans l’Allier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Allier

Vous cherchez une maison neuve dans l’Allier ou un appartement ? Avant de signer l’acte de vente, vous devez préparer votre dossier de financement. Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce processus.

D’une part, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement pour l’immobilier neuf dans l’Allier. Celui-ci vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt relativement bas qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. Ce prêt est par exemple compatible avec une construction ou un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) est utilisé pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf dans l’Allier ou d’une maison. Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années.

Acheter un programme neuf dans l’Allier pour faire un investissement locatif

L’investissement locatif est un placement fiable qui vous permet de construire ou de renforcer votre programme immobilier. Vous achetez un logement au sein d'un programme neuf dans l’Allier et vous le mettez en location pour avoir une nouvelle source régulière de revenus. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs quand vous réalisez un investissement locatif parmi nos offres disponibles.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu. Le plafond fiscal de la loi Pinel est de 300 000 € TTC. Le montant de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) propose la possibilité de choisir entre deux options fiscales. La première est le dispositif LMNP amortissement afin de récupérer la TVA et de profiter d’autres avantages fiscaux. La deuxième est le dispositif Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 11% dans le cadre des investissements réalisés au sein de programmes immobiliers dans l'Allier.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour faire un investissement locatif dans l’Allier est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous exonère de l’IFI et vous bénéficiez d'une déduction des charges de la location de votre logement. Vous pouvez obtenir le statut LMP quand vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Allier ?

Acheter un bien neuf dans l’Allier vous permet de devenir propriétaire dans ce département qui est considéré comme étant une zone franche entre le midi et le nord. Avec un marché abordable et des villes comme Montluçon qui proposent des loyers relativement élevés, cette région peut s’avérer un excellent choix pour investir dans le neuf. La qualité de vie y est agréable, avec un climat généralement clément et de nombreux jours d’ensoleillement par an.

Foire aux questions

Quels sont les plus beaux villages de l’Allier ?

Pour vous donner quelques exemples des plus beaux villages de l’Allier, il y a Charroux, Verneuil-en-Bourbonnais, Saint-Pourçain-sur-Sioule, Ébreuil, Noyant-d’Allier et Hérisson.

Quel est le meilleur taux de rendement locatif ?

Selon les experts immobiliers, le meilleur taux de rendement locatif doit être d'environ 6 % brut pour votre investissement dans l’Allier.

Quels sont les frais de notaire à prévoir dans l’Allier ?

Dans l’Allier, les frais de notaire sont de 2 à 3 % dans le neuf.

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