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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Tous les logements neufs répondent aujourd’hui à la \x3Cstrong>RT 2012\x3C/strong>, et répondront à partir de 2021 à la nouvelle réglementation environnementale, qui introduit les bâtiments à énergie positive : \x3Cstrong>RE 2020.\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) actuellement en vigueur s’applique :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>au chauffage ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>à la climatisation ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>à la ventilation ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>à la production d’eau chaude dans les installations sanitaires ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>à l’éclairage.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cspan id=\"cke_bm_186S\" style=\"display: none;\">\x3Cspan id=\"cke_bm_121S\" style=\"display: none;\"> \x3C/span> \x3C/span>\x3Cimg alt=\"Infographie Confort et économies d'énergie : deux avantages du neuf\" data-align=\"center\" data-entity-type=\"file\" data-entity-uuid=\"dfd25e65-62a5-4e10-83c7-d4799e29e447\" height=\"792\" src=\"/sites/default/files/inline-images/Infographie%20-%20210.png\" width=\"274\" />\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La première réglementation thermique a été mise en place après le premier choc pétrolier en 1974. 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Tous les logements neufs répondent aujourd’hui à la \x3Cstrong>RT 2012\x3C/strong>, et répondront à partir de 2021 à la nouvelle réglementation environnementale, qui introduit les bâtiments à énergie positive : \x3Cstrong>RE 2020.\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) actuellement en vigueur s’applique :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>au chauffage ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>à la climatisation ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>à la ventilation ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>à la production d’eau chaude dans les installations sanitaires ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>à l’éclairage.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cspan id=\"cke_bm_186S\" style=\"display: none;\">\x3Cspan id=\"cke_bm_121S\" style=\"display: none;\"> \x3C/span> \x3C/span>\x3Cimg alt=\"Infographie Confort et économies d'énergie : deux avantages du neuf\" data-entity-type=\"file\" data-entity-uuid=\"dfd25e65-62a5-4e10-83c7-d4799e29e447\" height=\"792\" src=\"/sites/default/files/inline-images/Infographie%20-%20210.png\" width=\"274\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\n"},field_title:"Une consommation énergétique divisée par 10 en 20 ans",meta:$R[1564]={target_revision_id:1347,drupal_internal__target_id:1347},paragraph_type:$R[1565]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1566]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1567]={type:"paragraph--section",id:"8321a37d-4bda-4afa-a9b7-1e10dc3f3508",links:$R[1568]={self:$R[1569]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/8321a37d-4bda-4afa-a9b7-1e10dc3f3508/?resourceVersion=id%3A754"}},drupal_internal__id:754,drupal_internal__revision_id:754,langcode:"fr",status:!0,created:"2019-07-30T12:51:10+00:00",parent_id:"1686",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1570]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[1571]={value:"\x3Cp>Les exigences de la RT 2012 renforcent ainsi les \x3Cstrong>qualités d’isolation thermique \x3C/strong>des logements neufs, avec une épaisseur minimale d’isolation, des doubles voire triples vitrages, et des revêtements de sol contemporains qui améliorent l’isolation grâce à leurs composants novateurs. 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Logement confortable et économies d'énergie dans le neuf
Confort et économies d’énergie : deux avantages du logement neuf
Bien plus qu’un style de vie, habiter dans un logement neuf confère un maximum de confort, tout en réalisant des économies d’énergie, et donc de charges ! Les réglementations et les progrès techniques favorisent cette réduction de consommation en énergie des logements neufs, de leur conception à leur utilisation. Tour d’horizon.
Le confort du neuf au quotidien
Habiter un logement neuf vous permet de profiter d’équipements innovants qui améliorent votre quotidien : chaudières dernière génération ou robinetterie économe équipée de mitigeurs-mousseurs régulateurs de débit : 30% à 70% pour d’eau économisée pour chaque robinet.
Les logements neufs sont par exemple équipés de volets automatiques qui se ferment en fonction de la température extérieure et de lumières qui s’éteignent quand vous quittez une pièce. Quant aux objets connectés, ils vous permettent de suivre vos consommations et de régler à distance les niveaux de luminosité et de chauffage.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire pour tous les biens immobiliers mis en vente. Grâce à ce document qui classe votre logement de A à G, vous connaissez les performances énergétiques de votre logement /
A et B pour les logements les plus performants .
G pour les logements les plus énergivores;
L’étiquette E, 240 kWh/m2/an, représente la moyenne des logements français (Étiquette E). Le promoteur est obligé de vous fournir le DPE dans le cadre d’un achat en VEFA.
Une consommation énergétique divisée par 10 en 20 ans
La première réglementation thermique a été mise en place après le premier choc pétrolier en 1974. L’objectif n’était pas encore de protéger l’environnement, mais de réduire la consommation énergétique, et donc la dépendance aux énergies fossiles. À l’époque, le seuil annuel de consommation était de 225 kWh/m2.
Ce seuil a été ramené à 130 kWh/m2 en 2000, à 50 kWh/m2 en 2012 puis à 13 kWh/m2 en 2020. Ces seuils sont exprimés en énergie primaire*. Tous les logements neufs répondent aujourd’hui à la RT 2012, et répondront à partir de 2021 à la nouvelle réglementation environnementale, qui introduit les bâtiments à énergie positive : RE 2020.
La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) actuellement en vigueur s’applique :
au chauffage ;
à la climatisation ;
à la ventilation ;
à la production d’eau chaude dans les installations sanitaires ;
à l’éclairage.
Une isolation acoustique et thermique renforcée
Les exigences de la RT 2012 renforcent ainsi les qualités d’isolation thermique des logements neufs, avec une épaisseur minimale d’isolation, des doubles voire triples vitrages, et des revêtements de sol contemporains qui améliorent l’isolation grâce à leurs composants novateurs. L’objectif étant de diminuer les pertes de chaleur.
Pour ce qui est du confort acoustique, l’installation de chapes flottantes est une solution souvent utilisée dans les constructions neuves, car elle permet d’atténuer les bruits entre les logements de façon pérenne.
Des économies de charges à la clé
La performance énergétique des logements neufs est pensée dès leur conception pour que les coûts liés à la consommation d’énergie soient maîtrisés. Les architectes réfléchissent ainsi à une orientation idéale, en privilégiant par exemple l’exposition au sud avec des surfaces vitrées pour les pièces à vivre. Les occupants peuvent alors profiter d’une lumière naturelle et réduire leur éclairage artificiel, poste de consommation majeur dans un logement. En plus d'alléger leur facture d'électricité, les propriétaire d'un logement neuf tirent leur épingle du jeu sur les autres postes de consommation en effectuant des économies non négligeables sur leur facture d'eau et chauffage.
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