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Programme immobilier neuf Marseille

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exclusive
PINEL 2023
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
13012 Marseille

175 Comtesse

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Du studio au 3 pièces
Studio à partir de 180 000 €
C31B 30 m² 3ème étage 180 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 14,85 m2
  • Prix du logement 180 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 213 000 €
C26A 43 m² 2ème étage 213 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,55 m2
  • Prix du logement 213 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 289 425 €
C23 70 m² 2ème étage 289 425 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 11,19 m2
  • Prix du logement 289 425 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
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exclusive
PINEL 2023 Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
13100 Aix-en-Provence

Domaine du Parc Rambot

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 345 000 €
306 43 m² RDC 345 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Jardin de 39,49 m2
    Terrasse de 15,91 m2
  • Prix du logement 345 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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317 49 m² 1er étage 402 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,99 m2
  • Prix du logement 402 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 480 000 €
403 65 m² RDC 480 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 7,34 m2
    Terrasse de 6,85 m2
  • Prix du logement 480 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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304 68 m² RDC 528 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 35,09 m2
    Terrasse de 17,88 m2
  • Prix du logement 528 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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631 66 m² 3ème étage 570 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,05 m2
  • Prix du logement 570 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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641 72 m² 4ème étage 605 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 12,70 m2
  • Prix du logement 605 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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642 68 m² 4ème étage 605 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,10 m2
  • Prix du logement 605 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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644 65 m² 4ème étage 610 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,99 m2
  • Prix du logement 610 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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645 65 m² 4ème étage 610 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,72 m2
  • Prix du logement 610 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 780 000 €
646 87 m² 4ème étage 780 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,49 m2
    Terrasse de 11,58 m2
  • Prix du logement 780 000 €
  • Prix du parking 60 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 1 382 000 €
651 119 m² 5ème étage 1 382 000 €
  • Exposition OUEST EST
  • Le + Terrasse de 31,51 m2
  • Prix du logement 1 382 000 €
  • Prix du parking 60 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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653 128 m² 5ème étage 1 462 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 32,03 m2
  • Prix du logement 1 462 000 €
  • Prix du parking 60 000 €
  • Prix du cellier 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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652 116 m² 5ème étage 1 482 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 47,86 m2
  • Prix du logement 1 482 000 €
  • Prix du parking 60 000 €
  • Prix du cellier 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Projetez-vous dans votre futur apparteme
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
13100 Aix-en-Provence

124 Fontenaille

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 799 000 €
203 106 m² 2ème étage 799 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 8,36 m2
    Terrasse de 17,84 m2
  • Prix du logement 799 000 €
  • Prix du parking 50 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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PINEL 2023
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
13110 Port-de-Bouc

Domaine Bleu Nature

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 188 142 €
2004 59 m² RDC 188 142 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 9,47 m2
  • Prix du logement 188 142 €
  • Prix du parking 13 188 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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2005 60 m² RDC 192 538 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix du logement 192 538 €
  • Prix du parking 13 188 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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13300 Salon-de-Provence

Le Clos des Micocouliers - Terrains à bâtir

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Terrains
Terrains à bâtir à partir de 199 000 €
LOT05 300 m² 199 000 €
  • Prix du terrain 199 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT08 300 m² 203 000 €
  • Prix du terrain 203 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT03 351 m² 218 000 €
  • Prix du terrain 218 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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PINEL 2023 Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
13790 Rousset

Belvédère Sainte Victoire

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 289 000 €
C03 61 m² 1er étage 289 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 7,29 m2
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 9 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C01 65 m² 1er étage 299 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 9,00 m2
  • Prix du logement 299 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 9 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C04 66 m² 1er étage 301 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 8,87 m2
  • Prix du logement 301 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 9 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C06 73 m² 1er étage 305 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,88 m2
  • Prix du logement 305 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 9 000 €
  • Prix du parking 9 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
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PINEL 2023
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
13800 Istres

Eloge du Sud

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Du studio au 3 pièces
Studio à partir de 184 000 €
A402B 36 m² 4ème étage 184 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 11,20 m2
  • Prix du logement 184 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 199 000 €
A002 52 m² RDC 228 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 36,40 m2
    Terrasse de 10,30 m2
  • Prix du logement 228 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A103 43 m² 1er étage 199 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 12,10 m2
  • Prix du logement 199 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A104 42 m² 1er étage 199 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 12,00 m2
  • Prix du logement 199 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A304 42 m² 3ème étage 203 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 7,60 m2
  • Prix du logement 203 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A402A 48 m² 4ème étage 200 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 12,30 m2
  • Prix du logement 200 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
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3 pièces à partir de 233 000 €
A101 64 m² 1er étage 233 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 10,70 m2
  • Prix du logement 233 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A205 66 m² 2ème étage 243 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 6,70 m2
  • Prix du logement 243 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A305 66 m² 3ème étage 246 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 6,70 m2
  • Prix du logement 246 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A403 72 m² 4ème étage 303 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 46,10 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
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13860 Peyrolles-en-Provence

Les Jardins de la Marinière

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Terrains
Terrains à bâtir à partir de 190 000 €
LOT02 364 m² 190 000 €
  • Prix du terrain 190 000 €
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LOT03 364 m² 190 000 €
  • Prix du terrain 190 000 €
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LOT10 305 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
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LOT06 282 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
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LOT07 297 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT08 297 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT09 297 m² 192 000 €
  • Prix du terrain 192 000 €
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LOT04 359 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
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LOT11 387 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
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LOT13 354 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT15 317 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT16 343 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT18 339 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT19 356 m² 200 000 €
  • Prix du terrain 200 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT20 386 m² 203 000 €
  • Prix du terrain 203 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT05 345 m² 205 000 €
  • Prix du terrain 205 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT01 387 m² 208 000 €
  • Prix du terrain 208 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT14 327 m² 208 000 €
  • Prix du terrain 208 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT17 388 m² 208 000 €
  • Prix du terrain 208 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LOT21 388 m² 208 000 €
  • Prix du terrain 208 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Investissement immobilier à Marseille

Marseille est la deuxième ville française et présente un fort potentiel de croissance, aussi bien pour les acheteurs que pour les investisseurs. Le tourisme s’y est fortement développé au cours des dernières années. D’un point de vue immobilier, c’est un marché en forte croissance et aux opportunités intéressantes. Cogedim y est d'ailleurs bien implanté et notre connaissance du marché local est un atout que nous mettons au service de nos clients.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf

Marseille attire des populations diverses. Les améliorations urbaines en faveur d’une meilleure qualité de vie attirent ceux qui souhaitent s’installer à Marseille.

Le Chèque Premier Logement (CPL) de la ville de Marseille

Cette initiative est mise en place par la ville de Marseille pour aider les habitants de la ville à accéder à la propriété. Les différentes mesures de ce dispositif incluant :

  • Une subvention de la ville allant de 2000 à 4000 euros en fonction de la taille du ménage.
  • Un prêt à taux zéro pour un montant d’emprunt compris entre 10 000 et 20 000 euros.
  • Un prêt auprès d’une banque partenaire aux conditions négociées : taux encadré, pas de frais de dossier, pas de pénalités de remboursement anticipé du prêt.

Pour en bénéficier, il est nécessaire de remplir certaines conditions, notamment de revenus. Par ailleurs, ce Chèque Premier Logement n’est valide que pour l’achat d’un bien neuf que l’acheteur s’engage à ne pas revendre dans les 5 premières années.

Le PTZ pour accéder à la propriété à Marseille

Le Prêt à Taux Zéro permet quant à lui de financer jusqu’à 40 % du coût d’achat sans frais. L’obtention est soumise à certains critères, aussi bien concernant le logement en lui-même que les revenus des primo-accédants. Le PTZ est cumulable avec les autres aides et subventions en faveur de l’accession à la propriété à Marseille.

Le Prêt Action Logement

Le Prêt Action Logement (PAL) est un prêt à taux réduit à 0,5 % hors assurance, accordé à certains salariés et préretraités afin de les aider à financer l’achat ou la construction de leur résidence principale à Marseille dans le neuf. Pour en bénéficier, il est nécessaire de répondre à plusieurs critères et de recevoir l’accord de l’entreprise, en fonction d’une enveloppe annuelle définie par la réglementation en vigueur.

Acheter un programme neuf à Marseille pour faire un investissement locatif

Il existe de nombreux programmes de rénovation urbaine de logements dans certains quartiers marseillais. Mais la demande pour les logements neufs à Marseille ne faiblit pas et de nombreuses constructions immobilières se développent. Par rapport aux autres grandes villes de la Côte d’Azur comme Nice ou Cannes, Marseille propose encore des prix abordables et donc attractifs pour des investisseurs, avec des rendements locatifs élevés.

Loi Pinel pour un premier achat immobilier à Marseille

Le dispositif de défiscalisation associé à la loi Pinel est pensé pour soutenir la construction et le développement de programmes immobiliers neufs à Marseille dans les zones où la demande est supérieure à l’offre. Dans la perspective d’une mise en location de 6 ans minimum, la loi Pinel permet un abattement fiscal important. Pour en bénéficier, il est cependant nécessaire de respecter les conditions en termes de type de logements et de plafonnement des loyers.

LMNP

Pour certains la location en LMNP (loueur meublé non professinnel) peut aussi être uen placement avantageux. L'investisseur achète alors un logement neuf à Marseille et l'équipe. L’acquéreur obtient ainsi le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce statut peut être obtenu dès le premier bien mis en location et l’abattement fiscal représente jusqu’à 50 %, en fonction des plafonds et revenus du foyer fiscal. Ce dispsootf fiscal est toutefois incompatible avce le dispositif Pinel puisque la location doit être obligatoirement nue en Pinel.

Pourquoi acheter un logement neuf à Marseille ?

Marseille est une grande métropole qui bénéficie d’un cadre de vie hors du commun. Les initiatives urbaines prises au cours des dernières années ont permis d’en augmenter la qualité et certains quartiers marseillais sont désormais très recherchés. La ville de Marseille est une destination touristique aux nombreux atouts : Notre-Dame de la Garde, le MUCEM, les Calanques ou encore le quartier du Panier et les autres quartiers pittoresques de la ville. Le flux touristique est d’autant plus important que la ville de Marseille est particulièrement bien connectée avec le reste du territoire. Avec le TGV, la cité phocéenne n’est qu’à 2 h de Paris et son aéroport est relié aux principales villes d’Europe.

Par ailleurs, la région marseillaise est aussi un pôle d’attractivité pour les professionnels : les secteurs de la logistique, de l’environnement et de l’innovation y sont particulièrement bien implantés. Marseille fait partie du pôle Aix-Marseille-Provence qui compte plus de 200 000 entreprises et un réservoir de près de 700 000 emplois. La ville est divisée en arrondissements. Chacun de ces arrondissements a développé sa propre personnalité.

Foire aux questions

Un investissement à Marseille garantit-il une forte rentabilité ?

Contrairement à d’autres grandes villes françaises où le coût d’achat d’un bien immobilier est élevé, Marseille présente encore des offres d’investissements à plus bas coût et des loyers relativement élevés.

Quels sont les solutions de défiscalisation pour un investissement locatif touristique ?

À partir du moment où le projet est un achat pour une mise en location meublée à Marseille, il est possible de bénéficier des dispositifs Censi-Bouvard, LMNP, ou Pinel. Ils présentent d'importants avantages fiscaux.

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