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1109 appartements, 95 maisons et 27 terrains dans 121 résidences

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Aux portes de Genève
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
01170 Crozet

Ouréa

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1 offre dans cette résidence
3 pièces à partir de 386 000 €
C23 70 m² 2ème étage 386 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 15,50 m2
  • Prix du logement 386 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
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  • LMNP géré
03200 Vichy

Vichy - Nohée

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7 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 202 100 €
B004 54 m² 239 500 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 239 500 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
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B203 49 m² 224 800 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 224 800 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B313 54 m² 249 000 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 249 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
  • Prix HT.
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B510 43 m² 202 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 202 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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3 pièces à partir de 295 100 €
B302 64 m² 297 300 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 297 300 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B402 63 m² 295 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 295 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B502 63 m² 298 100 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 298 100 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 5
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
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Investissement réduit, rentabilité forte

Profitez d'un large choix de parkings dans toute la France.
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exclusive
  • LMNP
  • Patri-monial
03200 Vichy

Millésime 1853

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10 offres dans cette résidence
Studio à partir de 185 000 €
A13 29 m² 1er étage 185 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 2,20 m2
  • Prix du logement 185 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A33 29 m² 3ème étage 209 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 209 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 240 000 €
A12 41 m² 1er étage 240 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 2,20 m2
  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A11 41 m² 1er étage 247 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 7,30 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A24 41 m² 2ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 41 m² 2ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 248 000 €
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A21 41 m² 2ème étage 255 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 7,30 m2
  • Prix du logement 255 000 €
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A26 42 m² 2ème étage 257 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 257 000 €
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A36 42 m² 3ème étage 265 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 265 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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3 pièces à partir de 372 000 €
A35 62 m² 3ème étage 372 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Loggia de 14,10 m2
  • Prix du logement 372 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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Résidence Cogedim Immobilier neuf Saint-Laurent-du-Var
Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
06700 Saint-Laurent-du-Var

Palm Square

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15 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 265 000 €
134 38 m² 3ème étage 268 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,89 m2
  • Prix du logement 268 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 44 m² 3ème étage 281 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,42 m2
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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147 41 m² 4ème étage 265 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,22 m2
  • Prix du logement 265 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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142 44 m² 4ème étage 272 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 11,28 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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144 38 m² 4ème étage 278 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,89 m2
  • Prix du logement 278 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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156 41 m² 5ème étage 271 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix du logement 271 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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152 44 m² 5ème étage 284 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 9,33 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 272 000 €
111 46 m² 1er étage 272 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 3,17 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
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121 46 m² 2ème étage 276 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,88 m2
  • Prix du logement 276 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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131 46 m² 3ème étage 284 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,79 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
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141 46 m² 4ème étage 292 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 9,63 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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151 46 m² 5ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,15 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 382 000 €
113 61 m² 1er étage 398 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 36,07 m2
  • Prix du logement 398 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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123 67 m² 2ème étage 382 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,19 m2
  • Prix du logement 382 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
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133 67 m² 3ème étage 402 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,19 m2
  • Prix du logement 402 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
06700 Saint-Laurent-du-Var

Seaside View

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6 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 297 000 €
3504 39 m² 5ème étage 297 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,67 m2
  • Prix du logement 297 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1505 46 m² 5ème étage 457 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,58 m2
  • Prix du logement 457 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1602 38 m² 6ème étage 313 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,94 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 1 292 000 €
3601/3602 140 m² 6ème étage 1 592 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,95 m2
  • Prix du logement 1 592 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1705/1706 109 m² 7ème étage 1 292 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 1 292 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3701/3702 140 m² 7ème étage 1 700 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,95 m2
  • Prix du logement 1 700 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Avec Cogedim, trouvez le bien neuf de vos rêves

Trouver le promoteur qui saura vous accompagner, vous conseiller et vous guider tout au long de votre projet est l’une des étapes les plus importantes dans la réussite de votre investissement immobilier. Cogedim s’engage à vous fournir un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien jusqu’à plusieurs années après la livraison, pour vous faire vivre une expérience agréable.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est un marché sur lequel les risques sont assez faibles et où les rendements s’avèrent particulièrement intéressants. C’est d’ailleurs le placement préféré des Français. Aujourd’hui, acquérir un logement neuf offre des avantages incomparables : sécurité, frais réduits, dispositifs fiscaux intéressants et plus encore. Découvrez en 4 points, les avantages de l’investissement dans le neuf.

Les frais de notaire réduits

L’acquéreur d’un bien immobilier, neuf ou ancien, doit s’acquitter des « frais de notaire » ou « frais d’acquisition », en plus du prix du logement. Ces frais sont particulièrement faibles lorsqu’il s’agit d’un bien neuf : ils représentent 2 à 3% du prix d’achat, alors qu’ils peuvent s’élever à 8% pour un logement ancien. Une économie intéressante et non négligeable.

Les frais d’acquisition se décomposent de la manière suivante :

  • 80% sont des impôts et taxes ;
  • 10% correspondent aux frais de débours engendrés par la rémunération d’intervenants externes (experts, géomètres, etc.) et le paiement de documents tels que la publication de vente ;
  • 10% concernent les émoluments, autrement dit la rémunération réelle du notaire. Ces derniers sont proportionnels au prix de vente, sur lequel est appliqué un pourcentage dégressif.

Les aides de l’Etat dédiées à l’achat dans le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit gratuit en faveur de l’investissement immobilier dans le neuf qui aide les primo-accédants à acquérir leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 40% du montant du bien. Il est accessible aux particuliers de classe moyenne (il concerne plus de 80% des ménages grâce à des plafonds de ressource très élevés) qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Condition importante, le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur, ce qui signifie qu’il doit être occupé au moins 8 mois par an. Ce prêt peut donc faciliter l’achat d’un logement vendu sur plans, d’un bien neuf jamais habité, d’un terrain ou la construction d’une maison.

Dispositifs fiscaux

Plusieurs dispositifs permettant des optimisations fiscales ont été mis en place par l’État afin de favoriser l’investissement immobilier.

La loi Pinel 2019

C’est un dispositif qui s’applique à des logements neufs, dont la valeur n’excède pas 300 000 euros et qui sont situés dans des zones éligibles. Il donne accès à une réduction d’impôt allant de 12 à 21% en fonction de plusieurs conditions (situation fiscale, prix de l’achat immobilier, modalité de prêt et engagement de location). Le propriétaire qui achète un logement en profitant du dispositif Pinel s’engage à le mettre en location pour une durée de 6 à 12 ans, à ne pas en faire sa résidence principale et à ne pas le vendre pendant cette période d’engagement.

Investissement confortable et sécurisé

Plus qu’une simple question de goût, faire le choix du neuf, c’est investir dans un bien immobilier sécurisant, confortable et économique.

D’abord, vivre dans un logement neuf permet de choisir la disposition, l’ameublement et la décoration. C’est donc pouvoir faire le choix d’équipements qui amélioreront le quotidien et qui permettent de réaliser des économies : chaudières dernières générations, robinetterie économe, volets intelligents qui se ferment en fonction de la température extérieure ou lumières programmables. Sans parler de la connectivité qui permet de suivre la consommation et de régler le chauffage ou la luminosité à distance.

Aussi, avec des normes et des exigences de constructions qui ne cessent d’évoluer, opter pour le neuf, c’est l’assurance de ne pas avoir à réaliser des travaux à courte échéance. C’est également profiter de hautes performances d’isolation thermique et phonique pour un confort idéal.

Pourquoi acheter son logement auprès d’un promoteur immobilier ?

Le promoteur est un expert du marché immobilier. Afin de comprendre pourquoi sa présence facilite le parcours qui mène à la concrétisation de vos projets, il est important de mieux connaître son rôle.

Les missions du promoteur immobilier

Véritable spécialiste de l’immobilier, le promoteur est présent sur toutes les étapes de la construction d’un bâtiment, qu’il soit destiné à l’habitat ou au commerce. En amont, il procède à la recherche du terrain, réalise l’étude financière, conçoit les plans, et entreprend l’ensemble des démarches administratives. En tant que maître d’œuvre, il supervise ensuite le chantier du début à la livraison.

Les avantages de passer par un promoteur

Profiter du savoir d’un professionnel

Le promoteur maîtrise les marchés immobiliers aux niveaux local et national : l’offre et la demande, les opportunités, les codes et les contraintes. Son rôle premier est de proposer à ses clients le meilleur projet en fonction de leurs attentes, de leurs besoins et de leurs capacités de financement. D’ailleurs, autre avantage de choix : il est au fait de toutes les aides et les différents dispositifs qui faciliteront l’acquisition (PTZ, subventions diverses, etc.). En fonction du profil des futurs propriétaires, il peut leur permettre de réaliser des économies importantes.

Cogedim, une expérience unique

Investir, surtout quand pour la première fois, peut être une grande source de stress, voire de véritable angoisse. Cogedim vous accompagne pour franchir toutes les étapes de l’achat immobilier en toute sérénité. À partir du premier rendez-vous et jusqu’à plusieurs années après la remise des clés, nous sommes à vos côtés et nous répondons à tous vos besoins. Acheter un logement sur plans nécessite de pouvoir bénéficier d’outils de projection performants afin de s’assurer d’une conformité exacte du logement avant et après construction. Cogedim met à la disposition de ses clients un ensemble d’outils tels que les plans 3D, les visites virtuelles, et même une visite immersive de logements reproduits en taille réelle dans nos Stores Cogedim.

L’assurance de recevoir un produit de qualité sans frais additionnels

Faire appel à un promoteur immobilier, c’est aussi la certitude que son budget sera respecté et l’assurance de recevoir un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur.

Labels, certifications et réglementations de l’immobilier neuf

Avant de se lancer dans le projet d’achat d’un logement neuf, il est important de se renseigner sur les différents labels et certifications que l’on il peut bénéficier. Gages de qualité et d’économie d’énergie, certains n’existent d’ailleurs que dans le secteur de l’immobilier. Il est donc intéressant de pouvoir les comprendre. Tour d’horizon.

  • La réglementation thermique 2012 (RT 2012) encadre la consommation énergétique des maisons et bâtiments neufs sur l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage. Elle a pour but de réduire la consommation d’énergie des logements et par conséquent l’émission de gaz à effet de serre, tout en assurant l’isolation et le confort thermique ;
  • La réglementation thermique 2020 (RT 2020) entrée en vigueur en 2021, concerne les bâtiments neufs. C’est une « mise à jour » de la norme RT 2012 qui a pour objectif de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d’énergie qu’elle n’en consomme ;
  • Les labels HPE (haute performance énergétique) et THPE (très haute performance énergétique) indiquent une consommation d’énergie primaire de respectivement 10% et 20% inférieure à la RT 2012 ;
  • La certification NF Habitat / NF Habitat HQE a été créée en 2015 par un organisme indépendant dans le but de simplifier la compréhension des particuliers. Délivrée par des consommateurs et des professionnels de l’énergie et de la construction, elle met en avant les performances énergétiques en se basant sur un cahier des charges très strict concernant la qualité et les performances techniques des bâtiments, mais aussi des critères de service et d’information ;
  • Le label Effinergie+ est délivré par l’association Effinergie. Il prend en compte la performance énergétique des programmes immobiliers neufs, mais aussi l’efficacité des systèmes de ventilation et l’étanchéité de l’air ;

Les avantages de choisir un logement neuf certifié

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou pour une résidence principale, l’achat d’un logement neuf labellisé ou certifié permet de profiter d’un lieu de vie peu gourmand en énergie. Par conséquent, ce sont des économies garanties sur les factures de gaz et d’électricité à la fin du mois. En tant que propriétaire, c’est aussi un atout intéressant qui pourra être valorisé dans le cas d’une revente. Enfin, investir dans un logement neuf certifié encourage le recours à ce type de construction plus respectueuse de l’environnement, moins polluante et plus verte. Aujourd’hui, en France, les programmes immobiliers neufs ne demandent qu’à être soutenus.

Comment réussir son investissement dans l’immobilier neuf ?

C’est la question que tout futur propriétaire de logement neuf se pose : comment faire en sorte que son investissement rapporte ou qu’il constitue un placement fiable ?

Emplacement, surface : bien choisir son logement

La situation géographique d’un logement a une influence directe sur sa valeur. C’est pourquoi opter pour une ville très prisée pour investir dans l’immobilier peut revenir très cher. Il convient parfois de choisir des localités proches affichant des prix souvent plus bas. Aussi, que la gestion du logement soit assurée par une entreprise spécifique ou non, il est recommandé d’investir dans un secteur relativement proche de chez soi afin de pouvoir consulter les prix pratiqués, les spécificités du marché, les aides et dispositifs régionaux, etc.

La surface est un des critères essentiels d’un achat immobilier. Pour une meilleure rentabilité, il est souvent plus intéressant d’investir dans une petite surface : prix d’achat moins élevé, prix au m2 plus important au moment de la mise en location, biens particulièrement recherchés dans les grandes métropoles françaises.

Tenir compte de la fiscalité

Être parfaitement renseigné sur les différentes dispositions fiscales qui encadrent l’achat d’un bien neuf dans l’optique de le louer est primordial. Il est en effet possible que des aides ou des réductions d’impôts soient accessibles si la situation personnelle et économique de l’investisseur répond aux conditions attendues, ce qui favoriserait la rentabilité de l’investissement.

Assurer la gestion locative

Une fois que le logement est acquis, il reste encore quelques étapes avant de pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire. Pour le mettre en location, il existe deux possibilités : assurer la gestion soi-même ou confier cette tâche à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière. Un investissement locatif nécessite du temps, mais des solutions existent. Il est nécessaire d’en avoir connaissance pour prendre la meilleure décision en fonction de sa situation personnelle. Cogedim offre à l’ensemble de ses clients la possibilité de bénéficier d’une gestion locative avantageuse et complète pour un placement sans aucun soucis de gestion.