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Programme immobilier neuf Mayenne

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Immobilier neuf Mayenne

Au nord de la région Pays de la Loire, la Mayenne offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Entre la Bretagne et le bassin Parisien, le département tire également profit d’une position stratégique. Une situation géographique qui séduit de plus en plus de Français, attirés notamment par l’accessibilité des prix du marché immobilier. Vous souhaitez acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif dans le département ? Découvrez sans attendre notre offre de programmes neufs en Mayenne.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Mayenne

Vous recherchez un logement neuf en Mayenne qui répondra à tous vos critères de sélection ? Que ce soit une maison ou un appartement, vous devez songer à boucler votre dossier de financement avant de pouvoir signer l’acte de vente. Différentes aides financières vous permettent de mener à bien votre projet.

Le prêt accession lancé par Action Logement est un prêt immobilier avec lequel vous pouvez emprunter 40 000 € au maximum pour financer l’achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) de votre appartement neuf en Mayenne. Le taux d’intérêt du prêt accession est de seulement 0,5 %, hors assurance obligatoire.

Ensuite, le prêt à taux zéro, souvent appelé PTZ, vous aide à prendre en charge jusqu’à 40 % de votre maison neuve en Mayenne ou de votre appartement. L’une des conditions d’éligibilité est que vous soyez primo-accédant. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années.

Acheter un programme neuf en Mayenne pour faire un investissement locatif

Investir dans l’immobilier est le placement financier préféré des Français. Et pour cause. S’il permet de se constituer un patrimoine, acheter un bien locatif offre également un complément de revenu régulier. Pour les investisseurs, la Mayenne est une terre d’avenir. Entre Paris et la Bretagne, le département est en plein essor démographique et affiche cependant un prix au mètre carré peu élevé. Une situation qui garantit un haut taux de rentabilité à l’investissement locatif.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le montant de celle-ci dépend directement de la durée minimale de location du logement. À titre d’exemple, une location de 9 ans donne lieu à une réduction d’impôt de 18 %. D’ailleurs, le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 €.

LMNP

LMNP correspond au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous permet de choisir entre deux options : le dispositif Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement ou le dispositif LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans et récupérer la TVA.

Autres dispositifs

Un autre dispositif est LMP (Loueur en Meublé Professionnel) qui vous est accordé dès que vos revenus locatifs annuels de votre bien immobilier neuf en Mayenne dépassent 23 000 €. Il vous permet, entre autres, d’être exonéré de l’IFI.

Pourquoi acheter un logement neuf en Mayenne ?

Située entre la Bretagne et l’Île-de-France, la Mayenne est connue pour offrir un cadre de vie calme et verdoyant. Sentiers de randonnée, voies cyclables, bocages et rivières ont su séduire les amoureux de la nature. La Ligne à Grande Vitesse, reliant Laval à Paris en une heure dix a également attiré de nombreux Français en quête de tranquillité. S’ajoute à ces atouts un prix de l’immobilier relativement bas, facilitant l’accession à la propriété. Ainsi, le dynamisme du marché immobilier devrait continuer à se développer durant les prochaines années. Une opportunité pour acheter un logement neuf en Mayenne à un prix encore abordable pour profiter ensuite d’une belle plus-value.

 

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?


Dans le neuf, les frais de notaire sont de 2 à 3 %.


Comment calculer le taux de rendement de votre investissement locatif ?


Voici la formule : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.

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