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Investir dans un bien immobilier à Bordeaux

Bordeaux est une ville largement plébiscitée depuis plusieurs années. Son attractivité semble sans limites. Que ce soit pour y vivre ou pour y effectuer un placement, la ville a vu sa popularité croître au fil des ans. Sa croissance démographique et le dynamisme de son marché immobilier font de Bordeaux une ville où l’investissement immobilier est particulièrement intéressant avec de belles opportunités de plus-values. Nous développons de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux, forts de notre expertise nationale et de notre savoir-faire. Des experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans le suivi de votre projet d'achat.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux

Le prix de l’immobilier a connu une forte augmentation à Bordeaux il y a quelques années. Une hausse de 38 % en 5 ans a même été enregistrée avant un début de retour à la normale en 2019. Aujourd’hui, le marché immobilier bordelais s’est stabilisé. Si vous cherchez un logement neuf à Bordeaux, plusieurs aides financières sont prévues pour faciliter votre acquisition immobilière.

Le Prêt à Taux Zéro pour acheter son logement

Le Prêt à Taux Zéro est une initiative nationale pour vous aider si vous êtes primo-accédant à financer l’achat à Bordeaux de votre résidence principale. De nombreux jeunes ménages prennent la décision d’investir, séduits par le cadre de vie et le dynamisme économique de la région.

Les autres aides locales pour l’achat d’un bien immobilier

Bordeaux a mis en place sa propre aide à l’accession au logement, appelé Passeport 1er logement et qui vous permet de bénéficier d’une aide additionnelle dont le montant peut être compris entre 3 000 et 6 000 euros. Par ailleurs, la métropole de Bordeaux vous propose également un prêt à taux zéro, cumulable ou complémentaire du PTZ national et dont le montant est plafonné à 20 000 euros. C’est donc une ville qui a choisi de favoriser l’investissement immobilier.

La TVA réduite à Bordeaux

Si l’investissement immobilier à Bordeaux est effectué dans une zone ANRU, il est possible de profiter du dispositif de réduction de la TVA à 5,5 %, au lieu de 20 %. Cette aide n’est cependant pas compatible avec le PTZ, car elle concerne exclusivement l’achat de votre résidence principale (tout comme le PTZ). Le montant du revenu de votre foyer fiscal est plafonné pour pouvoir en bénéficier. L’objectif de la TVA réduite est de valoriser des zones urbaines définies en les réhabilitant.

Acheter dans un programme neuf pour entreprendre un investissement locatif

Cogedim a lancé de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux dans différents quartiers et à sa périphérie, du T2 au Duplex. Ces offres en VEFA constituent des placements immobiliers idéaux pour construire votre patrimoine et préparer au mieux votre retraite avec des revenus réguliers. De plus, un investissement locatif à Bordeaux promet une rentabilité intéressante et de belles plus-values.

Le dispositif Pinel

Bordeaux est l’une des villes qui permet de bénéficier de la loi Pinel sur la défiscalisation des biens neufs ou en état de futur achèvement. La ville est en effet située en zone B1 en termes de tension immobilière. Il est donc tout à fait possible d’investir dans un logement neuf à Bordeaux puis de louer ce bien à un locataire aux revenus modestes, correspondants aux critères pour pouvoir profiter de la défiscalisation. La durée de mise en location doit être d’au minimum 6 ans pour que la réduction d’impôts s’applique. À savoir, la réduction maximum d’impôts est de 63 000 euros sur l’ensemble de la durée du dispositif qui peut s’étendre jusqu’à 12 ans.

Le statut de LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est une option intéressante pour investir à Bordeaux. Ce statut est accessible pour les investisseurs en résidences étudiantes, seniors ou en appartements neufs meublés à Bordeaux. Il vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Les revenus sont classés dans la catégorie des BIC et disposent donc d’un abattement forfaitaire de 50 %.

Nue-propriété à Bordeaux

Cogedim propose des offres d’investissements en nue-propriété à Bordeaux pour les investisseurs désireux de faire un investissement fiscalement intéressant sans besoin de l’usufruit de la propriété à court et moyen terme. C’est un placement qui permet de profiter de revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité et en diminuant les frais de succession lors de la transmission du patrimoine.

Pourquoi acheter un logement neuf à Bordeaux ?

Bordeaux est l’une des villes en tête du classement des villes les plus agréables à vivre en France. Plusieurs arguments expliquent ce classement :

  • Un fort taux d’ensoleillement et la proximité avec la mer pour pouvoir y faire une escapade sur une journée ou bien encore un week-end ;
  • Une ville au réseau de transports solide avec de nombreuses lignes de bus, tramways, etc. Elle est reliée par le TGV à la capitale parisienne pour les personnes ayant besoin de faire régulièrement des allers-retours (durée de trajet de 2h15 seulement) ;
  • Une ville au fort patrimoine culturel et particulièrement dynamique. Bordeaux est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. De plus, sa position au cœur des vignobles lui donne un caractère exceptionnel ainsi qu’une attractivité encore plus importante. De nombreux événements liés à l’économie du vin attirent des milliers de visiteurs chaque année ;
  • Un enseignement de qualité avec la présence de nombreuses universités et écoles de renom.

Bordeaux est donc une ville qui plaît au plus grand nombre, des jeunes actifs, aux familles ou bien encore aux retraités. Son cadre de vie unique avec son centre-ville piéton, ses espaces naturels ou encore ses centaines de kilomètres de pistes cyclables renforcent l’attractivité de cette ville de Gironde.

L’investissement locatif à Bordeaux est une excellente option. Les quartiers les plus recherchés sont ceux du centre-ville, des Quinconces et des Chartrons. Cependant, d’autres quartiers sont également en voie de développement et bénéficient de la construction de programme immobilier neuf à Bordeaux, gagnant ainsi en attractivité.

Foire aux questions

En faisant un investissement locatif, est-on sûr de trouver facilement un locataire à Bordeaux ?

Les statistiques montrent que le délai pour trouver un locataire est de 20 jours dans la région bordelaise, soit moins que la moyenne nationale.

Quels logements sont les plus recherchés à Bordeaux ?

En termes de type de logements, ce sont les 2 et les 3 pièces qui sont les types de biens les plus recherchés en location. Les studios sont aussi prisés, notamment par la population étudiante.

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