Acheter un bien neuf en Seine-Saint-Denis vous offre la possibilité de vous constituer un patrimoine à un prix encore attractif. Situé aux portes de Paris, le département est devenu trés prisé depuis les premières annonces des travaux du Grand Paris. Vous ne voulez pas manquez les meilleures opportunités d'investissement en Seine-Saint-Denis ? Découvrez donc sans plus attendre nos programmes immobiliers en Seine-Saint-Denis. Sachez également que certaines aides sont là pour faciliter votre projet. Loi Pinel, TVA réduite ou encore statut LMNP, on fait le point.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-Saint-Denis
Pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-Saint-Denis, des aides existent :
- TVA réduite pour un programme neuf en Seine-Saint-Denis situé en zone de rénovation urbaine.
- Prêts immobiliers avantageux : Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant, Prêt Accession Sociale, etc.
- Accession à prix maîtrisé pour un achat dans le neuf en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
Acheter un programme neuf en Seine-Saint-Denis pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
La loi Pinel vous permet de défiscaliser lors de l’achat d’un logement neuf en zone de tension immobilière. Sur le territoire français, certaines localisations présentent en effet une carence en logements locatifs.
Proche de Paris, le département de Seine-Saint-Denis est concerné par le dispositif Pinel. Quarante communes sont éligibles à la réduction d’impôt.
LMNP
Lors d’un investissement locatif en Seine-Saint-Denis, il vous est possible d’acquérir le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cependant, certaines conditions sont requises :
- Logement situé dans une résidence services.
- Investissement dans un bâtiment neuf ou en VEFA.
- Recettes locatives inférieures à 23 000 euros par an.
- Signature d’un bail commercial avec le gestionnaire-bailleur de la résidence.
Devenir LMNP permet ensuite d’être moins taxé sur les loyers perçus. Ce statut s’accompagne également d’autres avantages fiscaux (réduction d’impôt, récupération de la TVA, etc.).
Autres dispositifs
Pour investir en Seine-Saint-Denis dans un logement locatif, d’autres dispositifs de soutien ont été créés. Parmi eux, le Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôt supplémentaire pour l’achat d’un appartement neuf en Seine-Saint-Denis situé dans une résidence services.
Second dispositif, la nue-propriété propose une décote sur le prix de vente allant jusqu’à 40% pour un appartement ou une maison neuve en Savoie. En échange, vous devrez céder l’usage de votre logement (généralement entre quinze et vingt ans) à l’usufruitier. La baisse du coût compense alors les loyers que vous auriez dû percevoir durant cette période de démembrement.
Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-Saint-Denis ?
Territoire en pleine mutation, acheter un logement neuf en Seine-Saint-Denis est un investissement immobilier pour l’avenir. En effet, le secteur connaît depuis quelques années un véritable renouveau. Les centres-villes accueillent à nouveau commerces et restaurants et les friches industrielles deviennent résidences d’artistes. Le département entretient par ailleurs un lien étroit avec la culture : Cité du Cinéma, galeries de street art, haut lieu du hip-hop, etc.
Les quinze parcs de Seine-Saint-Denis offrent aux habitants un cadre de vie préservé de l’agitation de la ville. Les infrastructures de transport relient cependant rapidement la capitale (métro, RER, tramway, Transilien, etc.). Les projets du Grand Paris Express ainsi que les Jeux Olympiques de 2024 devraient continuer à dynamiser la région. Pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif, la Seine-Saint-Denis multiplie donc les atouts.
