Pourquoi et comment investir dans l’immobilier neuf à Lille ?

Chef-lieu de la région Hauts de France et préfecture du département du Nord, Lille est l’une des plus belles villes de France. Elle est l’agglomération urbaine la plus jeune de France avec 36 % de sa population qui a moins de 25 ans. Lille est donc une ville étudiante avec un très fort potentiel locatif qui enregistre une croissance démographique constante depuis plusieurs années. Son marché immobilier dynamique recèle d’opportunités rentables pour les investisseurs. Son cadre de vie agréable à proximité de la frontière belge attire aussi les particuliers à la recherche d’une résidence principale. Découvrez vite nos offres de logements neufs à Lille.

Les aides pour acheter un bien immobilier à Lille

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est une aide de l’État qui permet de financer une partie de l’achat de votre résidence principale à Lille. Cumulable avec d’autres aides, ce prêt sans intérêts vous sera accordé selon les conditions de ressources de votre foyer. Il vous permet de financer jusqu’à 40 % du coût d’acquisition de votre logement neuf à Lille. Vous devez être primo-accédant pour y être éligible, c’est-à-dire que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

Le prêt action logement

Pour un taux fixe de 0,5%, Action Logement vous permet, en tant que salarié, d’emprunter jusqu’à 40 000 euros, sur une période maximale de 25 ans pour acquérir un logement neuf à Lille.

La TVA réduite à 5,5%

L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Lille est une opération généralement soumise à 20% de TVA. Pour diminuer le prix d’achat d'un bien neuf à Lille, la TVA réduite à 5,5% est un dispositif intéressant. Elle ne concerne que certains programmes immobiliers neufs à Lille ou des nouvelles constructions situés en zones d’aménagement et de rénovation urbaine ou dans un quartier prioritaire. À Lille et ses environs, 9 zones et 26 quartiers sont concernés, dont le secteur Nord, le quartier Clémenceau-Klener ou encore le quartier des Oliveaux. Attention, la TVA réduite à 5,5% ne vous sera octroyée que si vous acquérez le bien pour en faire votre résidence principale pour au moins dix ans.

Les autres aides

Dans le cadre de son plan de relance, la Métropole Européenne de Lille vous propose un prêt à 0% pour venir compléter votre PTZ et acquérir votre résidence principale. Pour en profiter, il vous faudra habiter le logement neuf ainsi acquis pour une durée minimum de cinq ans. Contactez une des banques partenaires de la Métropole pour déterminer si vous pouvez prétendre à ce prêt pouvant s’élever jusqu’à 75 000 euros.

Acheter un programme neuf à Lille pour réaliser un investissement locatif

Aujourd’hui, l’investissement locatif reste encore le placement préféré des Français grâce à ses nombreux avantages. Un investissement locatif à Lille vous permet de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et de percevoir un complément de revenus régulier. Située en zone A, Lille offre un bon rendement Pinel malgré des prix de l’immobilier en légère augmentation depuis quelques années. De manière générale, Lille est une ville stratégique pour l’investissement immobilier.

Loi Pinel

Que ce soit pour défiscaliser, préparer votre retraite ou tout simplement commencer à vous constituer un patrimoine immobilier, le dispositif proposé par la loi Pinel doit attirer votre attention si vous envisagez d’acheter un logement neuf à Lille pour le mettre en location. Il vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 63 000 euros.

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

A Lille, le régime simplifié LMNP est particulièrement populaire auprès des investisseurs, notamment en ce qui concerne les résidences de services comme les résidences étudiantes. Il vous permet, en tant que contribuable et sans condition de ressources, de ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs et d’amortir votre acquisition sur plusieurs années.

L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)

A noter que vous passerez en statut LMP automatiquement si vos revenus LMNP dépassent les revenus de votre foyer fiscal ou s’élèvent à plus de 23 000 euros.

Vous serez alors considéré comme un professionnel de la location meublée et devrez vous inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) de Lille.

Censi-Bouvard

Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, aussi appelé loi Bouvard, vous permet, en tant que contribuable français de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11%, dans une limite de 300 000 euros d’investissement par an, pour l’achat d’un logement neuf ou d’un logement en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence de services. Si vous souhaitez en bénéficier et investir en Censi bouvard à Lille, sachez que vous devrez louer ce logement pendant au moins 9 ans à l’exploitant de l’établissement dans lequel il se trouve.

Nue-propriété

Investir dans les murs sans pouvoir occuper le logement ou percevoir de loyers pendant une quinzaine d’années, voilà le principe de l’investissement en nue-propriété. Pendant cette période, dite de démembrement, tous les impôts, frais et autres charges liées à votre bien seront supportés par le bailleur auquel vous confierez la gestion locative. Vous récupérerez la pleine propriété de votre bien immobilier à la fin de la période de démembrement. Cet investissement à long terme vous permet d’acquérir un bien neuf à Lille avec une réduction de 40% en moyenne.

Les autres formes d'investissement

Si vous n’êtes pas familier de l’investissement immobilier et n’osez pas vous lancer dans cette aventure, peut-être pouvez-vous commencer par des acquisitions moins complexes que des appartements en copropriété, comme des biens en sous-sol, à savoir des parkings ou des boxes.

Devenir propriétaire de ces biens particuliers, moins onéreux et plus souples en termes de législation, vous habituera tout de même au processus de l’investissement immobilier puisque vous devrez signer un compromis de vente devant notaire, puis des contrats de location. Vous serez ainsi mieux préparé pour votre premier achat d’appartement neuf à Lille ou de maison.

Pourquoi acheter un logement neuf à Lille ?

Deuxième croissance démographique de France, Lille est plus que jamais une métropole attractive, offrant un cadre de vie idéal. Le programme culturel Lille 3000, sa situation géographique au cœur de l’Europe et proche de Paris, son réseau de transports en commun développé ainsi que ses nombreux parcs, jardins et pistes cyclables sont autant d’éléments qui font le bonheur des habitants de la quatrième agglomération de France. Les prix raisonnables, le dynamisme du marché immobilier et la demande locative à la hausse font de cette ville universitaire un choix idéal pour l’investissement.

Foire aux questions

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Lille ?

Plus de 70% des résidents de Lille sont locataires de leur logement, ce qui explique la très forte demande d’appartements à louer. Parmi ces locations, près de 50% sont meublées, souvent occupées par l’un des 180 000 étudiants de Lille, troisième ville universitaire de France.

Quels sont les quartiers stratégiques pour un investissement locatif à Lille ?

Si vous disposez d’un budget conséquent, vous pouvez investir dans dans une maison neuve à Lille, dans le centre-ville, qui est toujours très attractif, tant pour les étudiants que les jeunes actifs, tout comme le quartier Vauban-Esquermes. Pour un budget moins important, les quartiers de Lille-Fives et Wazemmes sont à explorer.

Quel est le rendement brut moyen d’une location à Lille ?

Selon le quartier, le rendement brut moyen varie entre 5 et 9%, pour un prix moyen au mètre carré aux alentours de 3 000 euros et un loyer mensuel moyen de 13 euros du mètre carré.