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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Cependant, ce montant peut être consigné dans le cas d’une \x3Cstrong>contestation sur la conformité\x3C/strong> du bien avec les prévisions du cahier des charges ou du contrat.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Lors de la livraison de l’immeuble, l’acquéreur peut consigner les éventuelles réserves sur un procès-verbal. Le point de départ des garanties parfait achèvement, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-garantie-biennale.html\">biennales\x3C/a> et \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-garantie-decennale.html\">décennales\x3C/a> dues par le vendeur est la réception qui aura eu lieu préalablement entre les entreprises et le promoteur. Une fois le logement livré, l’acheteur est ensuite protégé par deux garanties : vices de construction et défauts de conformité apparents.\x3C/p>\x3Ch2>Les avantages d’un logement neuf acquis en VEFA\x3C/h2>\x3Cul>\x3Cli>Un projet qui bénéficie d’un \x3Cstrong>permis de construire validé\x3C/strong> en respectant une cohérence entre l’environnement et les logements ;\x3C/li>\x3Cli>Un logement qui a fait l’objet de nombreuses \x3Cstrong>études techniques\x3C/strong> en amont et construit selon les plus récentes normes de performances énergétiques ;\x3C/li>\x3Cli>Un bien immobilier approuvé par la municipalité, par les architectes conseils des communes concernées et qui respecte la \x3Cstrong>loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU)\x3C/strong> ;\x3C/li>\x3Cli>Des protections légales : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, des garanties dues par le vendeur ;\x3C/li>\x3Cli>Un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> dès le début du projet et jusqu’à la remise des clés ainsi qu’un service irréprochable comptant avec la rigueur, l’information précise et le conseil avisé d’un agent immobilier qualifié, le tout strictement encadré par la loi ;\x3C/li>\x3Cli>Des frais de notaire réduits.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les étapes détaillées d’un achat en VEFA\x3C/h2>\x3Cp>Pour que le projet d’achat en VEFA soit conclu on dénombre cinq grandes étapes que nos experts vous détaillent.\x3C/p>\x3Ch3>Le contrat de réservation\x3C/h3>\x3Cp>Dans un premier temps, le vendeur présente le projet dans sa globalité et le lot convoité (plan du logement, superficie, détails de livraison, etc.). Une fois que l’acheteur a bien pris connaissance de tous les éléments, le \x3Cstrong>contrat de réservation\x3C/strong> est établit entre l’acquéreur et le promoteur. C’est un document qui sera produit en deux exemplaires : l’un pour le promoteur et le second pour l’acheteur, qui le recevra par courrier en recommandé avec accusé de réception. Ce contrat doit être écrit et contenir les mentions suivantes, sous peine de nullité :\x3C/p>\x3Ch3>Le versement de garantie\x3C/h3>\x3Cp>Cette étape concerne l’acheteur et sa banque. L’acquéreur devra en effet verser le montant du dépôt de garantie fixé dans le contrat de réservation sur un compte bloqué jusqu’à la vente du bien immobilier. Le dépôt de garantie n’est pas obligatoire, bien que souvent prévu, et son montant est limité :\x3C/p>\x3Ch3>La signature de l’acte de vente chez le notaire\x3C/h3>\x3Cp>La troisième étape est celle de la signature du contrat de vente définitif et authentique chez le notaire qui a généralement lieu quelques mois après savoir signé le contrat de réservation. Le contrat doit contenir les éléments suivants :\x3C/p>\x3Ch3>Les paiements échelonnés\x3C/h3>\x3Cp>Comme mentionné et détaillé précédemment, l’acquéreur paie le prix du logement en \x3Cstrong>plusieurs fois\x3C/strong> et au fur et à mesure que les travaux avancent, à des moments bien précis (fondations, toiture, achèvement des travaux et mise à disposition du logement).\x3C/p>\x3Ch3>La visite du bien et la prise de possession\x3C/h3>\x3Cp>Dernière étape de la VEFA, la visite du bien terminé avec le promoteur afin de vérifier sa conformité et s’assurer qu’il ne présente pas de vices cachés et le cas échéant, émettre des réserves sur le procès-verbal.\x3C/p>\x3Ch2>Les garanties qui couvrent la Vente en l’État Futur d’Achèvement\x3C/h2>\x3Cp>Les différentes garanties qui visent principalement à protéger l’acheteur sont les suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La garantie de parfait achèvement : cette assurance concerne les désordres signalés par l’acheteur au vendeur sur une durée de 1 an à compter de la réception du logement ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie de surface : en règle générale, les contrats de vente disposent d’une \x3Cstrong>clause de tolérance de 5 %\x3C/strong> en ce qui concerne la surface. Cela signifie que si la surface du logement neuf livré est inférieure à celle prévue, mais dans la limite des 5 %, l’acheteur n’a aucun recours. En revanche, si la différence de surface est plus importante, il pourra demander une baisse du prix en justice ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie biennale : elle protège l’acquéreur en cas de dysfonctionnement sur les \x3Cstrong>éléments dissociables de l’ouvrage\x3C/strong> et garantie leur réparation ou remboursement sur une période de 2 ans à compter de sa réception ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie décennale et l’assurance dommages ouvrage : la première garantie les dommages pouvant compromettre la \x3Cstrong>solidité de l’ouvrage\x3C/strong> ou qui le rendent impropre à l’habitation pour une durée de 10 ans à compter de la réception du logement. La seconde donne la possibilité à l’acheteur de bénéficier des réparations sur les dégâts relevant de la garantie décanale \x3Cstrong>avant que le tribunal rende son verdict\x3C/strong> et mette en cause ou pas la responsabilité du promoteur ou du constructeur ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie de l’isolation phonique : l’acheteur peut obtenir que le promoteur lance les réparations nécessaires afin d’atteindre les \x3Cstrong>exigences phoniques prévues\x3C/strong>, et ce pour une durée de 1 an après la réception.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Logement non achevé, défaut de conformité ou vice de construction : quels recours pour l’acheteur ?\x3C/h2>\x3Cp>Si le logement reste inachevé, l’acquéreur dispose de 2 garanties :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La garantie de remboursement : le promoteur et un organisme financier s’engagent à rembourser le \x3Cstrong>montant du prix de vente versé\x3C/strong> par l’acheteur. En contrepartie, ce dernier ne peut plus exiger l’achèvement de l’ouvrage et par conséquent sa livraison ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie financière d’achèvement : garantie fournit par le vendeur et donnée par une banque, un assureur ou une société de caution mutuelle, qui s’engage à prendre en charge le coût d’achèvement de l’immeuble, elle assure à l’acquéreur l’achèvement des travaux et la \x3Cstrong>livraison du logement\x3C/strong>.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En ce qui concerne les défauts ou vices signalés par l’acheteur, 2 recours sont là aussi possibles :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le solde du coût de vente de 5 % dont l’acheteur doit s’acquitter dès la livraison du bien peut être \x3Cstrong>consigné en cas d’inconformité\x3C/strong>. La somme sera alors versée sur un compte à part à la Caisse des dépôts ou chez le notaire qui s’est chargé de l’acte, et ce jusqu’à ce que toutes les modifications soient effectuées ;\x3C/li>\x3Cli>Dans le cas où le vendeur ne se charge pas des réparations, l’acheteur peut \x3Cstrong>saisir la justice\x3C/strong> dans un délai de 13 mois à compter de la remise des clés afin d’obtenir une diminution du prix, des dommages et intérêts, voire dans certains cas l’annulation de la VEFA.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>FAQ\x3C/h2>\x3Ch3>Quels sont les avantages de la VEFA ?\x3C/h3>\x3Cp>Tout d’abord, l’acheteur bénéficie d’un \x3Cstrong>bien immobilier neuf\x3C/strong> respectant les normes actuelles, notamment les normes thermiques (RT 2012, RE 2020). De plus, l’achat en VEFA permet de \x3Cstrong>personnaliser\x3C/strong> certains aspects du logement, comme le choix des matériaux ou l'aménagement intérieur. Les frais de notaire sont également \x3Cstrong>réduits\x3C/strong> (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Enfin, il est possible de profiter de dispositifs fiscaux uniquement accessibles en achat neuf, tels que le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong>, selon votre situation.\x3C/p>\x3Ch3>Qui peut acheter en VEFA ?\x3C/h3>\x3Cp>Tout particulier ou investisseur peut acheter un bien en VEFA, que ce soit pour en faire sa \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. La VEFA s’adresse particulièrement aux personnes souhaitant acquérir un logement neuf avec des avantages fiscaux ou financiers, comme les primo-accédants qui peuvent bénéficier du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ).\x3C/strong>\x3C/p>\x3Ch3>Comment est fixé le prix du logement vendu en VEFA ?\x3C/h3>\x3Cp>Bien que le promoteur soit libre de fixer le prix de vente d’un logement, il doit tout de même respecter certaines règles. Le montant, ou le cas échéant les conditions de révision (le promoteur a le droit de fixer un prix prévisionnel), doivent apparaître sur le contrat de réservation. Le prix faisant l’objet d’une révision doit être négocié lors de la signature du contrat de réservation pour éviter les hausses surprises ou abusives.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acquérir un logement en VEFA ?\x3C/h3>\x3Cp>Tout d’abord parce qu’acheter un logement neuf fait bénéficier d’avantages certains tels que la réduction des frais de notaire ou l’éventuelle TVA réduite en fonction de la zone géographique du logement. Ensuite, parce que faire le choix d’un logement neuf garantit à l’acheteur un bien répondant aux dernières normes en vigueur et qui ne fera par conséquent pas l’objet de travaux avant de nombreuses années.\x3C/p>\x3Ch3>L’acheteur en VEFA peut-il se rétracter ?\x3C/h3>\x3Cp>Oui, le futur acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires (ce qui signifie que si le dernier jour du délai tombe un samedi, un dimanche ou un jour férié, il est prolongé jusqu’au 1er jour ouvrable suivant) à compter de la réception du contrat de réservation par voie postale s’il s’agit d’une lettre recommandée ou de sa remise en main propre. La décision de renonciation doit être annoncée au vendeur via lettre recommandée avec accusé de réception.\x3C/p>\x3Ch3>Faut-il acheter en VEFA aujourd'hui ?\x3C/h3>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/comment-acheter-vefa-2024.html\">Acheter en VEFA\x3C/a> aujourd'hui peut être une bonne opportunité, surtout pour ceux qui cherchent à acquérir un bien neuf dans un marché immobilier où l'offre est limitée. Les avantages comme la \x3Cstrong>personnalisation du logement\x3C/strong>, les \x3Cstrong>frais de notaire réduits\x3C/strong>, et les \x3Cstrong>normes énergétiques récentes\x3C/strong> (RE 2020) en font un investissement attractif. De plus, la VEFA permet de bénéficier de \x3Cstrong>dispositifs fiscaux\x3C/strong> intéressants, comme le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> pour les primo-accédants.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>«La vente sur plan» : définition et cadre légal\x3C/h2>\x3Cp>La vente en état futur d’achèvement (VEFA) aussi appelée \x3Cstrong>« vente sur plan »\x3C/strong>, est un contrat de vente établi pour un logement qui a la particularité de ne pas être encore construit ou qui est en cours de construction. Ce contrat garantit que le logement sera \x3Cstrong>conforme aux termes du contrat\x3C/strong> et livré dans les délais impartis. Selon l’article 1601-3 du Code civil, le jour de la signature du contrat de vente, l’acquéreur devient alors propriétaire du sol et des éventuelles \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/appel-de-fonds.html\">constructions \x3C/a>existantes. 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À titre informatif, les frais de notaire se composent d’émoluments correspondant à la rémunération du notaire, d’émoluments de formalités, de la taxe de publicité \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-avantages/loi-pinel-exoneration-taxe-fonciere/\">foncière \x3C/a>et de la contribution de sécurité immobilière.\x3C/p>\x3Ch2>Une échéancier sur plusieurs étapes\x3C/h2>\x3Cp>Une des particularités de la VEFA réside dans \x3Cstrong>l’échelonnement des versements\x3C/strong>, qui s’établit en fonction de l’avancée des travaux. Les versements effectués ne doivent pas dépasser les seuils suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>35 % à l’achèvement des fondations ;\x3C/li>\x3Cli>70 % lors de la mise hors d’eau (toiture et charpente terminées) ;\x3C/li>\x3Cli>95 % lors de l’achèvement ;\x3C/li>\x3Cli>le solde des 5 % restant lors de la livraison. Cependant, ce montant peut être consigné dans le cas d’une \x3Cstrong>contestation sur la conformité\x3C/strong> du bien avec les prévisions du cahier des charges ou du contrat.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Lors de la livraison de l’immeuble, l’acquéreur peut consigner les éventuelles réserves sur un procès-verbal. Le point de départ des garanties parfait achèvement, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-garantie-biennale.html\">biennales\x3C/a> et \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-garantie-decennale.html\">décennales\x3C/a> dues par le vendeur est la réception qui aura eu lieu préalablement entre les entreprises et le promoteur. Une fois le logement livré, l’acheteur est ensuite protégé par deux garanties : vices de construction et défauts de conformité apparents.\x3C/p>\x3Ch2>Les avantages d’un logement neuf acquis en VEFA\x3C/h2>\x3Cul>\x3Cli>Un projet qui bénéficie d’un \x3Cstrong>permis de construire validé\x3C/strong> en respectant une cohérence entre l’environnement et les logements ;\x3C/li>\x3Cli>Un logement qui a fait l’objet de nombreuses \x3Cstrong>études techniques\x3C/strong> en amont et construit selon les plus récentes normes de performances énergétiques ;\x3C/li>\x3Cli>Un bien immobilier approuvé par la municipalité, par les architectes conseils des communes concernées et qui respecte la \x3Cstrong>loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU)\x3C/strong> ;\x3C/li>\x3Cli>Des protections légales : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, des garanties dues par le vendeur ;\x3C/li>\x3Cli>Un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> dès le début du projet et jusqu’à la remise des clés ainsi qu’un service irréprochable comptant avec la rigueur, l’information précise et le conseil avisé d’un agent immobilier qualifié, le tout strictement encadré par la loi ;\x3C/li>\x3Cli>Des frais de notaire réduits.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les étapes détaillées d’un achat en VEFA\x3C/h2>\x3Cp>Pour que le projet d’achat en VEFA soit conclu on dénombre cinq grandes étapes que nos experts vous détaillent.\x3C/p>\x3Ch3>Le contrat de réservation\x3C/h3>\x3Cp>Dans un premier temps, le vendeur présente le projet dans sa globalité et le lot convoité (plan du logement, superficie, détails de livraison, etc.). Une fois que l’acheteur a bien pris connaissance de tous les éléments, le \x3Cstrong>contrat de réservation\x3C/strong> est établit entre l’acquéreur et le promoteur. C’est un document qui sera produit en deux exemplaires : l’un pour le promoteur et le second pour l’acheteur, qui le recevra par courrier en recommandé avec accusé de réception. Ce contrat doit être écrit et contenir les mentions suivantes, sous peine de nullité :\x3C/p>\x3Ch3>Le versement de garantie\x3C/h3>\x3Cp>Cette étape concerne l’acheteur et sa banque. L’acquéreur devra en effet verser le montant du dépôt de garantie fixé dans le contrat de réservation sur un compte bloqué jusqu’à la vente du bien immobilier. Le dépôt de garantie n’est pas obligatoire, bien que souvent prévu, et son montant est limité :\x3C/p>\x3Ch3>La signature de l’acte de vente chez le notaire\x3C/h3>\x3Cp>La troisième étape est celle de la signature du contrat de vente définitif et authentique chez le notaire qui a généralement lieu quelques mois après savoir signé le contrat de réservation. Le contrat doit contenir les éléments suivants :\x3C/p>\x3Ch3>Les paiements échelonnés\x3C/h3>\x3Cp>Comme mentionné et détaillé précédemment, l’acquéreur paie le prix du logement en \x3Cstrong>plusieurs fois\x3C/strong> et au fur et à mesure que les travaux avancent, à des moments bien précis (fondations, toiture, achèvement des travaux et mise à disposition du logement).\x3C/p>\x3Ch3>La visite du bien et la prise de possession\x3C/h3>\x3Cp>Dernière étape de la VEFA, la visite du bien terminé avec le promoteur afin de vérifier sa conformité et s’assurer qu’il ne présente pas de vices cachés et le cas échéant, émettre des réserves sur le procès-verbal.\x3C/p>\x3Ch2>Les garanties qui couvrent la Vente en l’État Futur d’Achèvement\x3C/h2>\x3Cp>Les différentes garanties qui visent principalement à protéger l’acheteur sont les suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La garantie de parfait achèvement : cette assurance concerne les désordres signalés par l’acheteur au vendeur sur une durée de 1 an à compter de la réception du logement ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie de surface : en règle générale, les contrats de vente disposent d’une \x3Cstrong>clause de tolérance de 5 %\x3C/strong> en ce qui concerne la surface. Cela signifie que si la surface du logement neuf livré est inférieure à celle prévue, mais dans la limite des 5 %, l’acheteur n’a aucun recours. En revanche, si la différence de surface est plus importante, il pourra demander une baisse du prix en justice ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie biennale : elle protège l’acquéreur en cas de dysfonctionnement sur les \x3Cstrong>éléments dissociables de l’ouvrage\x3C/strong> et garantie leur réparation ou remboursement sur une période de 2 ans à compter de sa réception ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie décennale et l’assurance dommages ouvrage : la première garantie les dommages pouvant compromettre la \x3Cstrong>solidité de l’ouvrage\x3C/strong> ou qui le rendent impropre à l’habitation pour une durée de 10 ans à compter de la réception du logement. La seconde donne la possibilité à l’acheteur de bénéficier des réparations sur les dégâts relevant de la garantie décanale \x3Cstrong>avant que le tribunal rende son verdict\x3C/strong> et mette en cause ou pas la responsabilité du promoteur ou du constructeur ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie de l’isolation phonique : l’acheteur peut obtenir que le promoteur lance les réparations nécessaires afin d’atteindre les \x3Cstrong>exigences phoniques prévues\x3C/strong>, et ce pour une durée de 1 an après la réception.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Logement non achevé, défaut de conformité ou vice de construction : quels recours pour l’acheteur ?\x3C/h2>\x3Cp>Si le logement reste inachevé, l’acquéreur dispose de 2 garanties :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La garantie de remboursement : le promoteur et un organisme financier s’engagent à rembourser le \x3Cstrong>montant du prix de vente versé\x3C/strong> par l’acheteur. En contrepartie, ce dernier ne peut plus exiger l’achèvement de l’ouvrage et par conséquent sa livraison ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie financière d’achèvement : garantie fournit par le vendeur et donnée par une banque, un assureur ou une société de caution mutuelle, qui s’engage à prendre en charge le coût d’achèvement de l’immeuble, elle assure à l’acquéreur l’achèvement des travaux et la \x3Cstrong>livraison du logement\x3C/strong>.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En ce qui concerne les défauts ou vices signalés par l’acheteur, 2 recours sont là aussi possibles :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le solde du coût de vente de 5 % dont l’acheteur doit s’acquitter dès la livraison du bien peut être \x3Cstrong>consigné en cas d’inconformité\x3C/strong>. La somme sera alors versée sur un compte à part à la Caisse des dépôts ou chez le notaire qui s’est chargé de l’acte, et ce jusqu’à ce que toutes les modifications soient effectuées ;\x3C/li>\x3Cli>Dans le cas où le vendeur ne se charge pas des réparations, l’acheteur peut \x3Cstrong>saisir la justice\x3C/strong> dans un délai de 13 mois à compter de la remise des clés afin d’obtenir une diminution du prix, des dommages et intérêts, voire dans certains cas l’annulation de la VEFA.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>FAQ\x3C/h2>\x3Ch3>Quels sont les avantages de la VEFA ?\x3C/h3>\x3Cp>Tout d’abord, l’acheteur bénéficie d’un \x3Cstrong>bien immobilier neuf\x3C/strong> respectant les normes actuelles, notamment les normes thermiques (RT 2012, RE 2020). De plus, l’achat en VEFA permet de \x3Cstrong>personnaliser\x3C/strong> certains aspects du logement, comme le choix des matériaux ou l'aménagement intérieur. Les frais de notaire sont également \x3Cstrong>réduits\x3C/strong> (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Enfin, il est possible de profiter de dispositifs fiscaux uniquement accessibles en achat neuf, tels que le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong>, selon votre situation.\x3C/p>\x3Ch3>Qui peut acheter en VEFA ?\x3C/h3>\x3Cp>Tout particulier ou investisseur peut acheter un bien en VEFA, que ce soit pour en faire sa \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. La VEFA s’adresse particulièrement aux personnes souhaitant acquérir un logement neuf avec des avantages fiscaux ou financiers, comme les primo-accédants qui peuvent bénéficier du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ).\x3C/strong>\x3C/p>\x3Ch3>Comment est fixé le prix du logement vendu en VEFA ?\x3C/h3>\x3Cp>Bien que le promoteur soit libre de fixer le prix de vente d’un logement, il doit tout de même respecter certaines règles. Le montant, ou le cas échéant les conditions de révision (le promoteur a le droit de fixer un prix prévisionnel), doivent apparaître sur le contrat de réservation. Le prix faisant l’objet d’une révision doit être négocié lors de la signature du contrat de réservation pour éviter les hausses surprises ou abusives.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acquérir un logement en VEFA ?\x3C/h3>\x3Cp>Tout d’abord parce qu’acheter un logement neuf fait bénéficier d’avantages certains tels que la réduction des frais de notaire ou l’éventuelle TVA réduite en fonction de la zone géographique du logement. Ensuite, parce que faire le choix d’un logement neuf garantit à l’acheteur un bien répondant aux dernières normes en vigueur et qui ne fera par conséquent pas l’objet de travaux avant de nombreuses années.\x3C/p>\x3Ch3>L’acheteur en VEFA peut-il se rétracter ?\x3C/h3>\x3Cp>Oui, le futur acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires (ce qui signifie que si le dernier jour du délai tombe un samedi, un dimanche ou un jour férié, il est prolongé jusqu’au 1er jour ouvrable suivant) à compter de la réception du contrat de réservation par voie postale s’il s’agit d’une lettre recommandée ou de sa remise en main propre. La décision de renonciation doit être annoncée au vendeur via lettre recommandée avec accusé de réception.\x3C/p>\x3Ch3>Faut-il acheter en VEFA aujourd'hui ?\x3C/h3>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/comment-acheter-vefa-2024.html\">Acheter en VEFA\x3C/a> aujourd'hui peut être une bonne opportunité, surtout pour ceux qui cherchent à acquérir un bien neuf dans un marché immobilier où l'offre est limitée. Les avantages comme la \x3Cstrong>personnalisation du logement\x3C/strong>, les \x3Cstrong>frais de notaire réduits\x3C/strong>, et les \x3Cstrong>normes énergétiques récentes\x3C/strong> (RE 2020) en font un investissement attractif. De plus, la VEFA permet de bénéficier de \x3Cstrong>dispositifs fiscaux\x3C/strong> intéressants, comme le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> pour les primo-accédants.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[770]={target_revision_id:21092,drupal_internal__target_id:8595},paragraph_type:$R[771]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[772]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[773]=[],breadcrumb:$R[774]=[$R[775]={href:"/",text:"Accueil"},$R[776]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[777]={href:"/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/",text:"Le lexique de l'immobilier neuf"},$R[778]={href:"",text:"VEFA"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[693];$R[21]($R[692],!0);$R[21]($R[689],$R[779]=[$R[780]={type:"node--article",id:"dde56104-056f-403f-81d4-a2fc00df043e",links:$R[781]={self:$R[782]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/dde56104-056f-403f-81d4-a2fc00df043e/?resourceVersion=id%3A1855411"}},drupal_internal__nid:1851080,drupal_internal__vid:1855411,langcode:"fr",revision_timestamp:"2024-12-17T14:11:15+00:00",status:!0,title:"Perspectives pour 2025 et au-delà : Comment évoluent les attentes des acheteurs ?",created:"2024-12-17T14:08:21+00:00",changed:"2025-01-20T09:27:43+00:00",promote:!0,sticky:!0,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[783]=[$R[784]={tag:"meta",attributes:$R[785]={name:"title",content:"- Perspectives pour 2025 et au-delà : Comment évoluent les attentes des acheteurs ? | Cogedim"}},$R[786]={tag:"meta",attributes:$R[787]={name:"description",content:"L’immobilier évolue au rythme des transformations de nos modes de vie. 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télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. Cela s’explique par leur capacité d’emprunt, mais aussi par leurs besoins, souvent liés à un mode de vie en transition. ». \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>Cette tendance reflète une demande croissante de logements compacts, mais bien pensés, répondant à la fois aux contraintes budgétaires et aux aspirations pratiques des jeunes générations.\x3C/p>\x3Ch2>Le confort au cœur des priorités des acheteurs \x3C/h2>\x3Cp>Avec ce retour des jeunes actifs sur le marché, les attentes se concentrent sur la fonctionnalité et la modularité des logements. L'essor du télétravail et une recherche accrue de polyvalence transforment les priorités. \x3C/p>\x3Cp>La modularité des espaces est devenue une priorité, permettant aux habitations de s’adapter à différents usages : un bureau peut se transformer en chambre d’enfant ou en espace de rangement selon les besoins. \x3C/p>\x3Cp>Par ailleurs, l’optimisation des mètres carrés est au cœur des préoccupations : chaque espace doit être exploité de manière intelligente, avec des pièces principales bien dimensionnées, comme des séjours spacieux et des chambres fonctionnelles. La quête de confort passe aussi par des aménagements pratiques, favorisant la luminosité, l’isolation acoustique, et une organisation intérieure qui limite les pertes de surface inutiles. Ce type de conception garantit un habitat agréable à vivre et adapté aux réalités quotidiennes des occupants.\x3C/p>\x3Ch2>Comment Cogedim anticipe ces évolutions ? \x3C/h2>\x3Ch3>1. Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. Cela s’explique par leur capacité d’emprunt, mais aussi par leurs besoins, souvent liés à un mode de vie en transition. ». \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>Cette tendance reflète une demande croissante de logements compacts, mais bien pensés, répondant à la fois aux contraintes budgétaires et aux aspirations pratiques des jeunes générations.\x3C/p>\x3Ch2>Le confort au cœur des priorités des acheteurs \x3C/h2>\x3Cp>Avec ce retour des jeunes actifs sur le marché, les attentes se concentrent sur la fonctionnalité et la modularité des logements. L'essor du télétravail et une recherche accrue de polyvalence transforment les priorités. \x3C/p>\x3Cp>La modularité des espaces est devenue une priorité, permettant aux habitations de s’adapter à différents usages : un bureau peut se transformer en chambre d’enfant ou en espace de rangement selon les besoins. \x3C/p>\x3Cp>Par ailleurs, l’optimisation des mètres carrés est au cœur des préoccupations : chaque espace doit être exploité de manière intelligente, avec des pièces principales bien dimensionnées, comme des séjours spacieux et des chambres fonctionnelles. La quête de confort passe aussi par des aménagements pratiques, favorisant la luminosité, l’isolation acoustique, et une organisation intérieure qui limite les pertes de surface inutiles. Ce type de conception garantit un habitat agréable à vivre et adapté aux réalités quotidiennes des occupants.\x3C/p>\x3Ch2>Comment Cogedim anticipe ces évolutions ? \x3C/h2>\x3Ch3>1. Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. 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La Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) | Cogedim
La Vente en État Futur d’Achèvement est un contrat qui permet l’acquisition d’un logement sur plan ou en cours de construction. Organisée en plusieurs étapes, la VEFA est un contrat réglementé.
«La vente sur plan» : définition et cadre légal
La vente en état futur d’achèvement (VEFA) aussi appelée « vente sur plan », est un contrat de vente établi pour un logement qui a la particularité de ne pas être encore construit ou qui est en cours de construction. Ce contrat garantit que le logement sera conforme aux termes du contrat et livré dans les délais impartis. Selon l’article 1601-3 du Code civil, le jour de la signature du contrat de vente, l’acquéreur devient alors propriétaire du sol et des éventuelles constructions existantes. Les ouvrages à suivre ne deviendront sa propriété qu’au fur et à mesure qu’ils seront exécutés. C’est pourquoi l’acheteur paye le prix du bien immobilier à mesure que les travaux avancent. Avec l’achat « clé en main », c’est le deuxième type d’achat neuf existant sur le marché.
La vente en VEFA est réalisée en trois étapes principales :
Le contrat de réservation ;
L’acte de vente ;
La livraison du logement.
Une fois le contrat de réservation signé par le réservataire (futur acquéreur), celui-ci dispose alors d’un délai de 10 jours pour se rétracter et récupérer les sommes versées en garantie.
Bon à savoir !
En France depuis 2015, il existe la VEFA inversée. C’est un dispositif qui permet à un organisme de HLM (Habitations à loyer modéré) de vendre à une personne privée des logements faisant partie d’un programme de construction composé dans sa majorité de logements sociaux, dans une limite de 30 %. C’est un type de vente qui vise à développer la mixité sociale sur les futurs programmes sociaux.
Une TVA et des frais de notaire réduits
Une vente en état futur d’achèvement est soumise à une TVA traditionnelle de 20 % du prix total du bien. Le promoteur reversera ensuite ce montant à l’État. Cependant, les primo-accédants qui signent un contrat de vente en VEFA dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) et qui répondent à certaines conditions d’éligibilité, peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %.
Les logements vendus en VEFA, qu’il s’agisse d’appartements, de maisons ou d’un immeuble, font par définition partie du marché immobilier neuf. Un titre qui permet à leur acquéreur de bénéficier d’un des principaux avantages de la VEFA : les frais de notaire réduits. Ils seront de 2 à 3 %, contre les 7 à 8 % imposés par le marché de l’ancien. À titre informatif, les frais de notaire se composent d’émoluments correspondant à la rémunération du notaire, d’émoluments de formalités, de la taxe de publicité foncière et de la contribution de sécurité immobilière.
Une échéancier sur plusieurs étapes
Une des particularités de la VEFA réside dans l’échelonnement des versements, qui s’établit en fonction de l’avancée des travaux. Les versements effectués ne doivent pas dépasser les seuils suivants :
35 % à l’achèvement des fondations ;
70 % lors de la mise hors d’eau (toiture et charpente terminées) ;
95 % lors de l’achèvement ;
le solde des 5 % restant lors de la livraison. Cependant, ce montant peut être consigné dans le cas d’une contestation sur la conformité du bien avec les prévisions du cahier des charges ou du contrat.
Lors de la livraison de l’immeuble, l’acquéreur peut consigner les éventuelles réserves sur un procès-verbal. Le point de départ des garanties parfait achèvement, biennales et décennales dues par le vendeur est la réception qui aura eu lieu préalablement entre les entreprises et le promoteur. Une fois le logement livré, l’acheteur est ensuite protégé par deux garanties : vices de construction et défauts de conformité apparents.
Les avantages d’un logement neuf acquis en VEFA
Un projet qui bénéficie d’un permis de construire validé en respectant une cohérence entre l’environnement et les logements ;
Un logement qui a fait l’objet de nombreuses études techniques en amont et construit selon les plus récentes normes de performances énergétiques ;
Un bien immobilier approuvé par la municipalité, par les architectes conseils des communes concernées et qui respecte la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU) ;
Des protections légales : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, des garanties dues par le vendeur ;
Un accompagnement personnalisé dès le début du projet et jusqu’à la remise des clés ainsi qu’un service irréprochable comptant avec la rigueur, l’information précise et le conseil avisé d’un agent immobilier qualifié, le tout strictement encadré par la loi ;
Des frais de notaire réduits.
Les étapes détaillées d’un achat en VEFA
Pour que le projet d’achat en VEFA soit conclu on dénombre cinq grandes étapes que nos experts vous détaillent.
Le contrat de réservation
Dans un premier temps, le vendeur présente le projet dans sa globalité et le lot convoité (plan du logement, superficie, détails de livraison, etc.). Une fois que l’acheteur a bien pris connaissance de tous les éléments, le contrat de réservation est établit entre l’acquéreur et le promoteur. C’est un document qui sera produit en deux exemplaires : l’un pour le promoteur et le second pour l’acheteur, qui le recevra par courrier en recommandé avec accusé de réception. Ce contrat doit être écrit et contenir les mentions suivantes, sous peine de nullité :
Le versement de garantie
Cette étape concerne l’acheteur et sa banque. L’acquéreur devra en effet verser le montant du dépôt de garantie fixé dans le contrat de réservation sur un compte bloqué jusqu’à la vente du bien immobilier. Le dépôt de garantie n’est pas obligatoire, bien que souvent prévu, et son montant est limité :
La signature de l’acte de vente chez le notaire
La troisième étape est celle de la signature du contrat de vente définitif et authentique chez le notaire qui a généralement lieu quelques mois après savoir signé le contrat de réservation. Le contrat doit contenir les éléments suivants :
Les paiements échelonnés
Comme mentionné et détaillé précédemment, l’acquéreur paie le prix du logement en plusieurs fois et au fur et à mesure que les travaux avancent, à des moments bien précis (fondations, toiture, achèvement des travaux et mise à disposition du logement).
La visite du bien et la prise de possession
Dernière étape de la VEFA, la visite du bien terminé avec le promoteur afin de vérifier sa conformité et s’assurer qu’il ne présente pas de vices cachés et le cas échéant, émettre des réserves sur le procès-verbal.
Les garanties qui couvrent la Vente en l’État Futur d’Achèvement
Les différentes garanties qui visent principalement à protéger l’acheteur sont les suivantes :
La garantie de parfait achèvement : cette assurance concerne les désordres signalés par l’acheteur au vendeur sur une durée de 1 an à compter de la réception du logement ;
La garantie de surface : en règle générale, les contrats de vente disposent d’une clause de tolérance de 5 % en ce qui concerne la surface. Cela signifie que si la surface du logement neuf livré est inférieure à celle prévue, mais dans la limite des 5 %, l’acheteur n’a aucun recours. En revanche, si la différence de surface est plus importante, il pourra demander une baisse du prix en justice ;
La garantie biennale : elle protège l’acquéreur en cas de dysfonctionnement sur les éléments dissociables de l’ouvrage et garantie leur réparation ou remboursement sur une période de 2 ans à compter de sa réception ;
La garantie décennale et l’assurance dommages ouvrage : la première garantie les dommages pouvant compromettre la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à l’habitation pour une durée de 10 ans à compter de la réception du logement. La seconde donne la possibilité à l’acheteur de bénéficier des réparations sur les dégâts relevant de la garantie décanale avant que le tribunal rende son verdict et mette en cause ou pas la responsabilité du promoteur ou du constructeur ;
La garantie de l’isolation phonique : l’acheteur peut obtenir que le promoteur lance les réparations nécessaires afin d’atteindre les exigences phoniques prévues, et ce pour une durée de 1 an après la réception.
Logement non achevé, défaut de conformité ou vice de construction : quels recours pour l’acheteur ?
Si le logement reste inachevé, l’acquéreur dispose de 2 garanties :
La garantie de remboursement : le promoteur et un organisme financier s’engagent à rembourser le montant du prix de vente versé par l’acheteur. En contrepartie, ce dernier ne peut plus exiger l’achèvement de l’ouvrage et par conséquent sa livraison ;
La garantie financière d’achèvement : garantie fournit par le vendeur et donnée par une banque, un assureur ou une société de caution mutuelle, qui s’engage à prendre en charge le coût d’achèvement de l’immeuble, elle assure à l’acquéreur l’achèvement des travaux et la livraison du logement.
En ce qui concerne les défauts ou vices signalés par l’acheteur, 2 recours sont là aussi possibles :
Le solde du coût de vente de 5 % dont l’acheteur doit s’acquitter dès la livraison du bien peut être consigné en cas d’inconformité. La somme sera alors versée sur un compte à part à la Caisse des dépôts ou chez le notaire qui s’est chargé de l’acte, et ce jusqu’à ce que toutes les modifications soient effectuées ;
Dans le cas où le vendeur ne se charge pas des réparations, l’acheteur peut saisir la justice dans un délai de 13 mois à compter de la remise des clés afin d’obtenir une diminution du prix, des dommages et intérêts, voire dans certains cas l’annulation de la VEFA.
FAQ
Quels sont les avantages de la VEFA ?
Tout d’abord, l’acheteur bénéficie d’un bien immobilier neuf respectant les normes actuelles, notamment les normes thermiques (RT 2012, RE 2020). De plus, l’achat en VEFA permet de personnaliser certains aspects du logement, comme le choix des matériaux ou l'aménagement intérieur. Les frais de notaire sont également réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Enfin, il est possible de profiter de dispositifs fiscaux uniquement accessibles en achat neuf, tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), selon votre situation.
Qui peut acheter en VEFA ?
Tout particulier ou investisseur peut acheter un bien en VEFA, que ce soit pour en faire sa résidence principale ou pour un investissement locatif. La VEFA s’adresse particulièrement aux personnes souhaitant acquérir un logement neuf avec des avantages fiscaux ou financiers, comme les primo-accédants qui peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Comment est fixé le prix du logement vendu en VEFA ?
Bien que le promoteur soit libre de fixer le prix de vente d’un logement, il doit tout de même respecter certaines règles. Le montant, ou le cas échéant les conditions de révision (le promoteur a le droit de fixer un prix prévisionnel), doivent apparaître sur le contrat de réservation. Le prix faisant l’objet d’une révision doit être négocié lors de la signature du contrat de réservation pour éviter les hausses surprises ou abusives.
Pourquoi acquérir un logement en VEFA ?
Tout d’abord parce qu’acheter un logement neuf fait bénéficier d’avantages certains tels que la réduction des frais de notaire ou l’éventuelle TVA réduite en fonction de la zone géographique du logement. Ensuite, parce que faire le choix d’un logement neuf garantit à l’acheteur un bien répondant aux dernières normes en vigueur et qui ne fera par conséquent pas l’objet de travaux avant de nombreuses années.
L’acheteur en VEFA peut-il se rétracter ?
Oui, le futur acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires (ce qui signifie que si le dernier jour du délai tombe un samedi, un dimanche ou un jour férié, il est prolongé jusqu’au 1er jour ouvrable suivant) à compter de la réception du contrat de réservation par voie postale s’il s’agit d’une lettre recommandée ou de sa remise en main propre. La décision de renonciation doit être annoncée au vendeur via lettre recommandée avec accusé de réception.
Faut-il acheter en VEFA aujourd'hui ?
Acheter en VEFA aujourd'hui peut être une bonne opportunité, surtout pour ceux qui cherchent à acquérir un bien neuf dans un marché immobilier où l'offre est limitée. Les avantages comme la personnalisation du logement, les frais de notaire réduits, et les normes énergétiques récentes (RE 2020) en font un investissement attractif. De plus, la VEFA permet de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants, comme le Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants.
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