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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Bretagne est l’un des plus attractifs de France. Son climat océanique, sa nature préservée, mais également son dynamisme économique font de la région un endroit où il fait bon vivre. Relié à la capitale grâce à la ligne Rennes-Paris, son marché immobilier ne cesse d’attirer de nouveaux acheteurs. Pour acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, découvrez dès à présent nos offres de \x3Cstrong>programmes neufs en Bretagne\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Bretagne\x3C/h3>\x3Cp>Parmi les principaux dispositifs d’aides pour acquérir un bien immobilier neuf en Bretagne, on peut citer le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Action Logement (que vous connaissez peut-être sous son ancienne appellation de 1% Logement) et la TVA réduite. Ces trois aides sont cumulables et vous seront accordées sous conditions de ressources de votre foyer fiscal, pour acquérir votre résidence principale en Bretagne.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Bretagne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Pour les particuliers, investir dans la pierre est un placement financier sûr. Si l’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine à moindres frais, il est également l’occasion de compléter ses revenus. Pour les investisseurs, réaliser un \x3Cstrong>investissement locatif en Bretagne\x3C/strong> offre un haut taux de rentabilité grâce à une demande croissante et un prix au mètre carré attractif.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>Pour inciter à la construction de logements neufs et répondre à la demande de logements en location dans certaines communes, les législateurs ont mis en place la \x3Cstrong>loi Pinel\x3C/strong>, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une économie pouvant s’élever à 21% de leur imposition. Il s’agit d’acheter un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), autrement dit sur plan et de le mettre en location pour 6, 9 ou 12 ans. Plusieurs communes de la région sont éligibles au dispositif Pinel, vous permettant de défiscaliser en investissant en Bretagne.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>Acquérir un logement meublé en vue de le louer dans une résidence des services, en confiant la gestion locative à un gestionnaire spécialisé pour une dizaine d’années, vous ouvre l’accès au \x3Cstrong>dispositif LMNP\x3C/strong>, sans condition de ressources. L’investissement locatif en Bretagne sous le statut LMNP vous autorise à percevoir une rente non fiscalisée pour un rendement net entre 4 et 5% par an.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>L’achat d’un bien immobilier neuf sous le régime \x3Cstrong>Censi Bouvard ou en nue-propriété\x3C/strong> sont deux formes d’investissement à long terme qui peuvent être explorées si vous entendez acquérir un bien immobilier en Bretagne dans l’objectif exclusif de le louer, c’est-à-dire que vous n’envisagez pas d’en faire un usage personnel. En Bretagne, de nombreux programmes immobiliers neufs sont éligibles au régime Censi Bouvard, qui est cumulable avec le statut LMNP.\x3C/p>\x3Cp>Si vous recherchez de quoi réaliser un \x3Cstrong>investissement locatif en Bretagne\x3C/strong> tout en limitant les contraintes, vous pouvez explorer les opportunités relatives à la vente de parkings ou de boxes.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Bretagne ?\x3C/h3>\x3Cp>Bordée par l’océan atlantique, la Bretagne a su faire de son patrimoine et de son identité culturelle un véritable atout. Septième région la plus peuplée, troisième où travailler en France, la Bretagne jouit d’un important essor démographique. Riche d’une nature sauvage et préservée, elle offre à ses habitants un cadre de vie apaisé et authentique. Sa gastronomie locale, ses trois mille édifices historiques, ses forêts de légendes et ses évènements séduisent aussi les touristes. Chaque année, pas moins de treize millions de voyageurs viennent découvrir les charmes de la région. De nombreux atouts qui font de l’achat d’un \x3Cstrong>logement neuf en Bretagne\x3C/strong> un investissement rentable.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/bretagne/finistere-29/\">Découvrir également nos logements dans le Finistère\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf Bretagne\x3C/h2>\x3Cp>Au nord-ouest de la France, le département de la Bretagne est l’un des plus attractifs de France. Son climat océanique, sa nature préservée, mais également son dynamisme économique font de la région un endroit où il fait bon vivre. Relié à la capitale grâce à la ligne Rennes-Paris, son marché immobilier ne cesse d’attirer de nouveaux acheteurs. 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En Bretagne, de nombreux programmes immobiliers neufs sont éligibles au régime Censi Bouvard, qui est cumulable avec le statut LMNP.\x3C/p>\x3Cp>Si vous recherchez de quoi réaliser un \x3Cstrong>investissement locatif en Bretagne\x3C/strong> tout en limitant les contraintes, vous pouvez explorer les opportunités relatives à la vente de parkings ou de boxes.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Bretagne ?\x3C/h3>\x3Cp>Bordée par l’océan atlantique, la Bretagne a su faire de son patrimoine et de son identité culturelle un véritable atout. Septième région la plus peuplée, troisième où travailler en France, la Bretagne jouit d’un important essor démographique. Riche d’une nature sauvage et préservée, elle offre à ses habitants un cadre de vie apaisé et authentique. Sa gastronomie locale, ses trois mille édifices historiques, ses forêts de légendes et ses évènements séduisent aussi les touristes. 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Au nord-ouest de la France, le département de la Bretagne est l’un des plus attractifs de France. Son climat océanique, sa nature préservée, mais également son dynamisme économique font de la région un endroit où il fait bon vivre. Relié à la capitale grâce à la ligne Rennes-Paris, son marché immobilier ne cesse d’attirer de nouveaux acheteurs. Pour acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, découvrez dès à présent nos offres de programmes neufs en Bretagne.
Parmi les principaux dispositifs d’aides pour acquérir un bien immobilier neuf en Bretagne, on peut citer le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Action Logement (que vous connaissez peut-être sous son ancienne appellation de 1% Logement) et la TVA réduite. Ces trois aides sont cumulables et vous seront accordées sous conditions de ressources de votre foyer fiscal, pour acquérir votre résidence principale en Bretagne.
Pour les particuliers, investir dans la pierre est un placement financier sûr. Si l’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine à moindres frais, il est également l’occasion de compléter ses revenus. Pour les investisseurs, réaliser un investissement locatif en Bretagne offre un haut taux de rentabilité grâce à une demande croissante et un prix au mètre carré attractif.
Pour inciter à la construction de logements neufs et répondre à la demande de logements en location dans certaines communes, les législateurs ont mis en place la loi Pinel, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une économie pouvant s’élever à 21% de leur imposition. Il s’agit d’acheter un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), autrement dit sur plan et de le mettre en location pour 6, 9 ou 12 ans. Plusieurs communes de la région sont éligibles au dispositif Pinel, vous permettant de défiscaliser en investissant en Bretagne.
Acquérir un logement meublé en vue de le louer dans une résidence des services, en confiant la gestion locative à un gestionnaire spécialisé pour une dizaine d’années, vous ouvre l’accès au dispositif LMNP, sans condition de ressources. L’investissement locatif en Bretagne sous le statut LMNP vous autorise à percevoir une rente non fiscalisée pour un rendement net entre 4 et 5% par an.
L’achat d’un bien immobilier neuf sous le régime Censi Bouvard ou en nue-propriété sont deux formes d’investissement à long terme qui peuvent être explorées si vous entendez acquérir un bien immobilier en Bretagne dans l’objectif exclusif de le louer, c’est-à-dire que vous n’envisagez pas d’en faire un usage personnel. En Bretagne, de nombreux programmes immobiliers neufs sont éligibles au régime Censi Bouvard, qui est cumulable avec le statut LMNP.
Si vous recherchez de quoi réaliser un investissement locatif en Bretagne tout en limitant les contraintes, vous pouvez explorer les opportunités relatives à la vente de parkings ou de boxes.
Bordée par l’océan atlantique, la Bretagne a su faire de son patrimoine et de son identité culturelle un véritable atout. Septième région la plus peuplée, troisième où travailler en France, la Bretagne jouit d’un important essor démographique. Riche d’une nature sauvage et préservée, elle offre à ses habitants un cadre de vie apaisé et authentique. Sa gastronomie locale, ses trois mille édifices historiques, ses forêts de légendes et ses évènements séduisent aussi les touristes. Chaque année, pas moins de treize millions de voyageurs viennent découvrir les charmes de la région. De nombreux atouts qui font de l’achat d’un logement neuf en Bretagne un investissement rentable.
Le département des Côtes-d’Armor (22) est l’un des plus prisés de Bretagne. Tant Guinguamp que Perros-Guirec ou encore Saint-Brieuc sont des localisations attractives pour les jeunes actifs.
Rennes étant la ville la plus attirante de la région pour les étudiants, y acquérir un logement en résidence de services pour étudiants en LMNP est un investissement rentable. Nantes et Brest sont aussi des villes étudiantes intéressantes pour bénéficier du dispositif LMNP.