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77400 Lagny-sur-Marne

Les Rives d’Or

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Terrains à bâtir à partir de 290 000 €
LOTE 794 m² 290 000 €
  • Prix du terrain 290 000 €
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LOTF 975 m² 344 600 €
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  • Pinel, zone A
78200 Magnanville

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Du 2 pièces au 3 pièces évolutif
2 pièces à partir de 187 000 €
4213A 45 m² 1er étage 199 000 €
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5021 43 m² 2ème étage 198 000 €
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4143 44 m² 4ème étage 187 000 €
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  • Prix du logement 187 000 €
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4152 44 m² 5ème étage 204 000 €
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4162 44 m² 6ème étage 208 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 198 000 €
4211 48 m² 1er étage 211 000 €
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4216 51 m² 1er étage 214 000 €
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4215 54 m² 1er étage 228 000 €
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4221 48 m² 2ème étage 215 000 €
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5037 51 m² 3ème étage 198 000 €
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  • Le + Balcon de 5,26 m2
  • Prix du logement 198 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5047 51 m² 4ème étage 203 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,26 m2
  • Prix du logement 203 000 €
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5053 49 m² 5ème étage 209 000 €
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3 pièces à partir de 217 000 €
5002 58 m² RDC 217 000 €
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5012 58 m² 1er étage 222 000 €
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5022 58 m² 2ème étage 228 000 €
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4223 62 m² 2ème étage 233 000 €
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4123 63 m² 2ème étage 237 000 €
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  • Prix du logement 237 000 €
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5033 62 m² 3ème étage 234 000 €
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5044 57 m² 4ème étage 228 000 €
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5043 62 m² 4ème étage 240 000 €
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4142 64 m² 4ème étage 244 000 €
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4161 63 m² 6ème étage 256 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 252 000 €
4121 68 m² 2ème étage 252 000 €
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4132 73 m² 3ème étage 287 000 €
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4141 72 m² 4ème étage 276 000 €
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5061 72 m² 6ème étage 269 000 €
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L'Éclat

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Du 2 pièces à la maison 5 pièces
2 pièces à partir de 257 000 €
1003 49 m² RDC 270 000 €
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2104 45 m² 1er étage 269 000 €
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2105 45 m² 1er étage 271 000 €
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1209 46 m² 2ème étage 257 000 €
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2204 45 m² 2ème étage 277 000 €
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2205 45 m² 2ème étage 279 000 €
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2302 45 m² 3ème étage 283 000 €
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2402 62 m² RDC 336 000 €
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2108 60 m² 1er étage 288 000 €
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2203 68 m² 2ème étage 334 000 €
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  • Prix du logement 334 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 323 000 €
1001 68 m² RDC 323 000 €
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4 pièces à partir de 333 000 €
1104 79 m² 1er étage 333 000 €
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2109 79 m² 1er étage 347 000 €
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  • Le + Balcon de 10,30 m2
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1207 75 m² 2ème étage 337 000 €
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  • Prix du logement 337 000 €
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2209 79 m² 2ème étage 353 000 €
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  • Le + Balcon de 11,80 m2
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2303 88 m² 3ème étage 410 000 €
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  • Le + Balcon de 28,10 m2
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Duplex 5 pièces à partir de 463 000 €
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Maison 5 pièces à partir de 531 000 €
M06 100 m² RDC 531 000 €
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M02 100 m² RDC 551 000 €
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Le Parc des Archers

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Terrains à bâtir à partir de 225 000 €
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L'Écrin de Launay

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Du studio au 3 pièces
Studio à partir de 189 000 €
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    Terrasse de 7,66 m2
  • Prix du logement 238 000 €
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3204 43 m² 2ème étage 238 000 €
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3201 49 m² 2ème étage 243 000 €
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  • Le + Balcon de 4,50 m2
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  • Le + Balcon de 4,50 m2
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3006 68 m² RDC 289 000 €
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  • Le + Jardin de 41,13 m2
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3403 68 m² 4ème étage 311 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 30,29 m2
  • Prix du logement 311 000 €
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3404 64 m² 4ème étage 320 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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Immobilier neuf Île-de-France

Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’immobilier neuf, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour y faire un investissement locatif. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Île-de-France

Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre résidence principale en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.

Le prêt Action Logement

Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un taux plafonné à 0,5%. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.

La TVA réduite

La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux nouvelles constructions éligibles à la TVA à 5,5%. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.

Les autres aides

Le prêt accession sociale (PAS) est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.

Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.

Loi Pinel en Île-de-France

La défiscalisation Pinel vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

La loi LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé dont vous percevrez les revenus locatifs sans imposition. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.

L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)

Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.

La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). À noter que la vente de votre bien LMP en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.

Censi bouvard

Le régime Censi bouvard vous permet de réduire votre impôt sur le revenu si vous achetez un logement neuf ou un logement en vente en l’état de futur achèvement (VEFA), communément appelé « achat sur plan », dans une résidence de services (pour étudiants , pour personnes âgées, de tourisme ou d’affaires). Ces résidences sont nombreuses et vous permettent de réaliser un investissement en Ile de France, à la fois intéressant financièrement et offrant une gestion simplifiée puisqu’elle sera confiée à une société exploitante. Ce régime est cumulable avec le statut LMNP.

Nue-propriété

Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ 60% de sa valeur en moyenne.

Les autres formes d'investissement

En Île-de-France, les places de parkings et boxes sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.

Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?

L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.

Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.

Le prix de l'immobilier en Ile de France

Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.

En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.

En banlieue proche, comme à Boulogne-Billancourt ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.

En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)

Foire aux questions

Pourquoi investir dans une résidence de services seniors en Île-de-France ?

Les résidences de services en général, mais surtout celles destinées aux personnes âgées autonomes, sont très prisées en Île-de-France et constituent un investissement locatif intéressant. Environ 7% des habitants du département du Val-de-Marne vivent en résidences pour seniors et beaucoup de demandes n’étant pas satisfaites, vous vous assurez de parvenir à louer votre bien facilement.

Dans quelles villes d’Île-de-France investir en loi Pinel ?

Depuis quelques années, Saint-Ouen, en Seine-Saint-Denis, est très prisée. Littéralement aux portes de Paris, Saint-Ouen séduit tant les étudiants que les jeunes actifs. Dans le Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine est une commune en pleine mutation dans laquelle de nombreux programmes neufs voient le jour chaque année pour des prix raisonnables.

Pour quel prix acheter une place de parking à Paris ?

Pour moins de 20 000 euros dans le XIIIe arrondissement et jusqu’à 50,000 euros dans le VIe arrondissement, vous pourrez acquérir une place de parking dans la capitale. Dans la majorité des arrondissements, les prix sont en hausse constante. Vous pouvez donc investir en Île-de-France sereinement.

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