Immobilier neuf Île-de-France
Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’immobilier neuf, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour y faire un investissement locatif. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Île-de-France
Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre résidence principale en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.
Le prêt Action Logement
Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un taux plafonné à 0,5%. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.
La TVA réduite
La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux nouvelles constructions éligibles à la TVA à 5,5%. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.
Les autres aides
Le prêt accession sociale (PAS) est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.
Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.
Loi Pinel en Île-de-France
La défiscalisation Pinel vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.
L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
La loi LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé dont vous percevrez les revenus locatifs sans imposition. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.
L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)
Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.
La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). À noter que la vente de votre bien LMP en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.
Censi bouvard
Le régime Censi bouvard vous permet de réduire votre impôt sur le revenu si vous achetez un logement neuf ou un logement en vente en l’état de futur achèvement (VEFA), communément appelé « achat sur plan », dans une résidence de services (pour étudiants , pour personnes âgées, de tourisme ou d’affaires). Ces résidences sont nombreuses et vous permettent de réaliser un investissement en Ile de France, à la fois intéressant financièrement et offrant une gestion simplifiée puisqu’elle sera confiée à une société exploitante. Ce régime est cumulable avec le statut LMNP.
Nue-propriété
Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ 60% de sa valeur en moyenne.
Les autres formes d'investissement
En Île-de-France, les places de parkings et boxes sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.
Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?
L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.
Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.
Le prix de l'immobilier en Ile de France
En date du 12 septembre 2023, le marché de l'immobilier neuf en Île-de-France présente une dynamique complexe, marquée par une variabilité significative des prix en fonction des communes. La demande soutenue pour des logements neufs dans cette région a conduit à un essor de programmes neufs, surtout dans les grandes communes comme Paris, Boulogne-Billancourt, et Versailles. À Paris, le prix du mètre carré pour un appartement neuf peut varier de 12 000 € à 20 000 €, avec un prix moyen aux alentours de 15 000 €. À Boulogne-Billancourt, les prix sont légèrement plus abordables : le mètre carré en loi Carrez oscille entre 9 000 € et 14 000 €, avec un prix moyen de 11 000 €. Versailles offre des tarifs comparables, allant de 8 000 € à 13 000 € le mètre carré. La loi Carrez, qui garantit la surface habitable, joue un rôle crucial dans la fixation de ces prix. Le respect de cette loi par les promoteurs dans les programmes neufs assure une certaine transparence pour les acquéreurs. En somme, le prix au mètre carré pour un logement neuf en Île-de-France peut considérablement varier selon la localité, le type de bien et les prestations offertes. Il est donc crucial de bien s'informer et de comparer avant de s'engager dans l'achat d'un appartement neuf. (Estimation donnée à titre indicatif au 12 septembre 2023)
Foire aux questions
Pourquoi investir dans une résidence de services seniors en Île-de-France ?
Les résidences de services en général, mais surtout celles destinées aux personnes âgées autonomes, sont très prisées en Île-de-France et constituent un investissement locatif intéressant. Environ 7% des habitants du département du Val-de-Marne vivent en résidences pour seniors et beaucoup de demandes n’étant pas satisfaites, vous vous assurez de parvenir à louer votre bien facilement.
Dans quelles villes d’Île-de-France investir en loi Pinel ?
Depuis quelques années, Saint-Ouen, en Seine-Saint-Denis, est très prisée. Littéralement aux portes de Paris, Saint-Ouen séduit tant les étudiants que les jeunes actifs. Dans le Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine est une commune en pleine mutation dans laquelle de nombreux programmes neufs voient le jour chaque année pour des prix raisonnables.
Pour quel prix acheter une place de parking à Paris ?
Pour moins de 20 000 euros dans le XIIIe arrondissement et jusqu’à 50,000 euros dans le VIe arrondissement, vous pourrez acquérir une place de parking dans la capitale. Dans la majorité des arrondissements, les prix sont en hausse constante. Vous pouvez donc investir en Île-de-France sereinement.
