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Programme immobilier neuf à Livry-sur-Seine 1
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Parfums de Vignes - Les Pierrottes

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3 pièces à partir de 249 000 €
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4 pièces à partir de 275 000 €
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Maison 4 pièces à partir de 353 500 €
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M316 91 m² RDC 354 000 €
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M107 91 m² RDC 420 945 €
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A32 74 m² 3ème étage 265 000 €
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C211 53 m² 1er étage 280 400 €
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B447 54 m² 4ème étage 307 520 €
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B401 63 m² RDC 316 920 €
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A506 70 m² RDC 350 000 €
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A515 71 m² 1er étage 352 000 €
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B303 92 m² RDC 433 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 84,78 m2
  • Prix du logement 433 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B302 93 m² RDC 443 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 80,84 m2
  • Prix du logement 443 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A604 91 m² RDC 472 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 92,85 m2
  • Prix du logement 472 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B415 87 m² 1er étage 388 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 12,32 m2
  • Prix du logement 388 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C116 85 m² 1er étage 396 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,09 m2
  • Prix du logement 396 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A611 91 m² 1er étage 429 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,28 m2
  • Prix du logement 429 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C223 81 m² 2ème étage 383 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,86 m2
  • Prix du logement 383 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B425 87 m² 2ème étage 391 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 12,33 m2
  • Prix du logement 391 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C126 85 m² 2ème étage 399 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,47 m2
  • Prix du logement 399 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A621 91 m² 2ème étage 432 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,28 m2
  • Prix du logement 432 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A525 94 m² 2ème étage 463 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 9,85 m2
  • Prix du logement 463 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A632 79 m² 3ème étage 408 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 20,44 m2
  • Prix du logement 408 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces évolutif à partir de 422 000 €
B331 94 m² 3ème étage 422 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 20,41 m2
  • Prix du logement 422 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 447 000 €
A504 97 m² RDC 447 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 77,97 m2
  • Prix du logement 447 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A505 95 m² RDC 454 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 87,43 m2
  • Prix du logement 454 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 428 000 €
A601 108 m² RDC 458 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 108,55 m2
  • Prix du logement 458 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C205 106 m² RDC 487 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B322 95 m² 2ème étage 428 000 €
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A631 93 m² 3ème étage 469 000 €
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C245 98 m² 4ème étage 458 000 €
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Immobilier neuf Île-de-France

Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’immobilier neuf, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour y faire un investissement locatif. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Île-de-France

Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre résidence principale en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.

Le prêt Action Logement

Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un taux plafonné à 0,5%. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.

La TVA réduite

La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux nouvelles constructions éligibles à la TVA à 5,5%. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.

Les autres aides

Le prêt accession sociale (PAS) est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.

Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.

Loi Pinel en Île-de-France

La défiscalisation Pinel vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

La loi LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé dont vous percevrez les revenus locatifs sans imposition. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.

L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)

Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.

La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). À noter que la vente de votre bien LMP en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.

Censi bouvard

Le régime Censi bouvard vous permet de réduire votre impôt sur le revenu si vous achetez un logement neuf ou un logement en vente en l’état de futur achèvement (VEFA), communément appelé « achat sur plan », dans une résidence de services (pour étudiants , pour personnes âgées, de tourisme ou d’affaires). Ces résidences sont nombreuses et vous permettent de réaliser un investissement en Ile de France, à la fois intéressant financièrement et offrant une gestion simplifiée puisqu’elle sera confiée à une société exploitante. Ce régime est cumulable avec le statut LMNP.

Nue-propriété

Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ 60% de sa valeur en moyenne.

Les autres formes d'investissement

En Île-de-France, les places de parkings et boxes sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.

Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?

L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.

Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.

Foire aux question

Pourquoi investir dans une résidence de services seniors en Île-de-France ?

Les résidences de services en général, mais surtout celles destinées aux personnes âgées autonomes, sont très prisées en Île-de-France et constituent un investissement locatif intéressant. Environ 7% des habitants du département du Val-de-Marne vivent en résidences pour seniors et beaucoup de demandes n’étant pas satisfaites, vous vous assurez de parvenir à louer votre bien facilement.

Dans quelles villes d’Île-de-France investir en loi Pinel ?

Depuis quelques années, Saint-Ouen, en Seine-Saint-Denis, est très prisée. Littéralement aux portes de Paris, Saint-Ouen séduit tant les étudiants que les jeunes actifs. Dans le Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine est une commune en pleine mutation dans laquelle de nombreux programmes neufs voient le jour chaque année pour des prix raisonnables.

Pour quel prix acheter une place de parking à Paris ?

Pour moins de 20 000 euros dans le XIIIe arrondissement et jusqu’à 50,000 euros dans le VIe arrondissement, vous pourrez acquérir une place de parking dans la capitale. Dans la majorité des arrondissements, les prix sont en hausse constante. Vous pouvez donc investir en Île-de-France sereinement.

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