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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. 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Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[708]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[709]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[710]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[711]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[712]={self:$R[713]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[714]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[715]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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En effet, ce dispositif offre une fiscalité avantageuse (abattement forfaitaire, déduction des charges, réduction d'impôts) octroyée par le statut LMNP lui-même, mais aussi grâce à une possibilité de cumul LMNP Censi Bouvard permettant d'optimiser davantage la rentabilité du bien, sur une longue durée. Les raisons d'un investissement LMNP sont donc nombreuses, mais où investir ? Quelles sont les meilleures villes offrant une faible vacance locative et une bonne rentabilité ? Dans cet article, nous vous donnons des conseils location meublée sur les villes où il fait bon investir en fonction de votre projet immobilier LMNP (résidence étudiante LMNP, location meublée résidence senior, d’affaires, etc.)."}},$R[1515]={tag:"link",attributes:$R[1516]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/lmnp-par-ville/"}},$R[1517]={tag:"meta",attributes:$R[1518]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1519]={tag:"link",attributes:$R[1520]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1521]={tag:"meta",attributes:$R[1522]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1523]={tag:"meta",attributes:$R[1524]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[1525]={tag:"meta",attributes:$R[1526]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/lmnp-par-ville/"}},$R[1527]={tag:"meta",attributes:$R[1528]={property:"og:title",content:"Où investir en LMNP ?"}},$R[1529]={tag:"meta",attributes:$R[1530]={property:"og:description",content:"Un investissement immobilier location meublée vous tente, car vous avez entendu parler de la niche fiscale LMNP offrant de gros atouts fiscaux et que vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier afin d'assurer votre avenir ? 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Pour bénéficier de ce régime, le logement doit être équipé de tout le nécessaire pour le confort du locataire : literie, cuisine équipée, mobilier suffisant.\x3C/p>\x3Cp>Le régime LMNP offre des avantages fiscaux notables, notamment la possibilité de choisir entre le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50 % ou le régime réel qui permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien. \x3Cstrong>Cela peut réduire significativement l'impôt\x3C/strong> sur les revenus locatifs.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal qui s'adresse aux particuliers souhaitant louer des logements meublés sans en faire leur activité principale. 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Il est aussi nécessaire de bien réfléchir et d'étudier le sujet avant d’investir dans un bien. Pour cela, il faut prendre en compte sa situation, vérifier que le bien n’est pas surévalué et faire des comparaisons entre plusieurs logements. Il est également essentiel de bien choisir le bailleur commercial : faire attention à toutes ses conditions et de faire appel à un spécialiste pour les déclarations fiscales.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Tout d’abord, il faut être prêt à s’engager sur du long terme. Il est aussi nécessaire de bien réfléchir et d'étudier le sujet avant d’investir dans un bien. Pour cela, il faut prendre en compte sa situation, vérifier que le bien n’est pas surévalué et faire des comparaisons entre plusieurs logements. 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En effet, il permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un logement et de percevoir ainsi des revenus locatifs complémentaires\x3C/strong>. C’est un investissement qui \x3Cstrong>s’amortit sur le long terme\x3C/strong>. Il présente de nombreux avantages fiscaux (économie d'impôts, location simplifiée, amortissement des charges, loyers plus importants que la location nue). Avant de se déclarer en tant que loueur meublé non professionnel, il est donc important d’en connaître les caractéristiques et les conséquences fiscales notamment.\x3C/p>\x3Ch3>Définition de la location meublée non professionnelle\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de LMNP existe depuis 1949. Son objectif est d’offrir une \x3Cstrong>optimisation fiscale importante\x3C/strong> aux investisseurs en bien meublé. Ce statut est considéré comme un avantage fiscale. Son succès ne s’est pas démenti depuis sa mise en place et les demandes pour obtenir ce statut ne cessent d’augmenter. Il intéresse tous les profils d’investisseurs locatifs, quels que soient leur âge et leur patrimoine immobilier. En effet, il s’agit d’une solution d'achat \x3Cstrong>qui garantit une bonne rentabilité\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>En quelques mots, le statut de LMNP permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs défiscalisés. Il \x3Cstrong>concerne seulement la location de logements meublés\x3C/strong>. Pour bénéficier du statut :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les revenus générés par la location ne doivent pas excéder 23 000 € par an pour le propriétaire ;\x3C/li>\x3Cli>Ou, les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ne doivent pas représenter plus de 50 % de ses revenus globaux annuels.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Quelles sont les conditions pour se déclarer en LMNP ?\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de LMNP est ouvert à tous les contribuables français, vivant en France ou à l'étranger, qui souhaitent notamment \x3Cstrong>préparer leur retraite en se garantissant des revenus locatifs réguliers\x3C/strong>. Il s’agit d’un \x3Cstrong>investissement sur le long terme\x3C/strong> qui est fait pour être conservé et peut être revendu rapidement si la location est en gestion libre. Les conditions de la location meublée non professionnelle sont précisées dans l’article 155 IV du Code Général des Impôts. Pour pouvoir accéder à ce statut, l’investisseur doit déclarer tout ce qu’il perçoit au titre de ses investissements dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch2>Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle ?\x3C/h2>\x3Cp>L’investissement en LMNP présente de nombreux avantages en matière de \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/\">fiscalité\x3C/a>, notamment du fait de l’amortissement possible.\x3C/p>\x3Ch3>LMNP et amortissement du bien\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de LMNP offre des avantages fiscaux uniques. En effet, il permet, entre autres bénéfices, d’amortir son bien sur une très longue période. Pour rappel, \x3Cstrong>l’amortissement correspond à la perte de valeur de l’investissement\x3C/strong>, tous les ans, en fonction de son usure et de son usage. Le statut de LMNP permet également de \x3Cstrong>déduire de ses impôts l’intégralité des charges liées à la gestion et aux intérêts de l’emprunt contracté\x3C/strong>. De plus, en location meublée dans une résidence gérée, il est \x3Cstrong>possible de récupérer la TVA intégralement\x3C/strong>. Ce qui représente une économie de 20% du coût d'acquisition ! Être loueur LMNP offre aussi la possibilité d’amortir les équipements et les meubles, en se basant sur la valeur d’usage.\x3C/p>\x3Ch3>Les régimes fiscaux du statut LMNP : micro-BIC et régime réel\x3C/h3>\x3Cp>En tant que LMNP, il est possible de choisir entre \x3Cstrong>plusieurs options fiscales\x3C/strong> en fonction de sa situation. En effet, les revenus locatifs perçus peuvent être déclarés au \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/lmnp-micro-bic/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>régime micro-BIC\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> ou au régime réel\x3C/strong>. De fait, si le contribuable loue régulièrement un logement meublé et que les revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 €, ses revenus sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). La \x3Cstrong>déclaration en micro BIC est simple et permet un abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Le régime réel\x3C/strong>, quant à lui, est le \x3Cstrong>régime le plus avantageux\x3C/strong> dans la plupart des cas. Il correspond à \x3Cstrong>une déduction des\x3C/strong> \x3Cstrong>charges réelles qui permet une réduction de l’assiette imposable\x3C/strong>. Ce régime nécessite un accompagnement obligatoire d'un expert comptable. C'est pourquoi, il est recommandé d'être \x3Cstrong>accompagné par un gestionnaire immobilier\x3C/strong>, tel que \x3Ca href=\"https://altarea-solutions-services.com/altarea-gestion-immobiliere\" target=\"_blank\">Altarea Gestion Immobilière\x3C/a>, qui se chargera des multiples déclarations et formalités administratives.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch2>Quels sont les avantages et les inconvénients de la LMNP ?\x3C/h2>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/LMNP_avantage_mobile%402x.png\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"12850b22-4a90-4632-8cfd-b60b1dbc9745\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Avantages LMNP\" width=\"402\" height=\"1403\">\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/LMNP_avantage_desktop%402x.png\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d828b47c-7bef-4506-a5f6-81d424ae118d\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Avantages LMNP\" width=\"1006\" height=\"822\">\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>Comme tout autre type d’achat, le statut LMNP présente des points forts et des points faibles, à étudier avant de se lancer dans l’investissement locatif.\x3C/p>\x3Ch3>Les avantages de la LMNP\x3C/h3>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/\">Les avantages du statut de LMNP\x3C/a> sont nombreux, ce qui explique son succès depuis des dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>La défiscalisation propre au statut de LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Comme évoqué précédemment, les revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison en meublé sont catégorisés comme des \x3Cstrong>bénéfices industriels et commerciaux\x3C/strong>. De ce fait, l’imposition sur les revenus n’est pas la même, puisque ce ne sont pas des revenus fonciers comme lors d’une location classique.\x3C/p>\x3Cp>Dans le cas du régime micro-BIC, seuls 50 % des revenus locatifs seront imposés car le taux d’abattement forfaitaire propre à ce régime est de 50 % pour le meublé, contre 30 % pour la location nue.\x3C/p>\x3Cp>Dans le cas du régime réel, il est possible d’amortir le prix d’achat du logement. Seulement possible pour une location meublée, il s’agit d’un \x3Cstrong>amortissement comptable\x3C/strong>. Il existe ainsi des \x3Cstrong>charges déductibles dans le cadre du statut LMNP\x3C/strong>. Elles concernent les intérêts d’emprunts, la taxe foncière, les frais de notaire, les charges de copropriété, les primes d’assurance, les travaux pour l’entretien ou la réparation du bien ainsi que des honoraires versés à des tiers.\x3C/p>\x3Cp>Pour se faire une idée de la réduction d’impôt possible, il est intéressant de faire l’exercice en utilisant un \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-outils-pour-preparer-mon-investissement/simulation-lmnp.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>simulateur de défiscalisation LMNP\x3C/strong>\x3C/a>, comme celui proposé sur le site du gouvernement par exemple.\x3C/p>\x3Cp>[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/p>\x3Ch4>La rentabilité du meublé par rapport à la location en nue\x3C/h4>\x3Cp>Au début, louer un logement neuf meublé demande au bailleur des investissements supplémentaires pour l’achat des meubles et équipements obligatoires. Mais ces dépenses se reflètent ensuite dans le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/limite-loyer-lmnp/\">loyer\x3C/a> puisqu’il sera toujours plus haut qu’un loyer de location d’un même bien, non meublé. \x3Cstrong>Mais plus avantageux encore, la location meublée permet, sous le statut LMNP, de déduire ses impôts.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>De ce fait, louer son bien meublé est plus intéressant en termes de rendement brut.\x3C/p>\x3Ch4>Le calcul de la plus-value en cas de revente\x3C/h4>\x3Cp>Lorsque le propriétaire choisit de déclarer ses revenus locatifs au régime réel, il bénéficie de l’amortissement immobilier pour réduire son imposition. La question est ensuite de savoir si au moment de la revente du bien, cet \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/amortissement-lmnp/amortissement-differe-lmnp/\" target=\"_blank\">amortissement LMNP\x3C/a> est réintégré dans le calcul de la plus-value. Le statut de LMNP est donc d’autant plus intéressant que la réponse est non, il n’y a \x3Cstrong>aucun impact des amortissements dans le calcul de la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/plus-value-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>plus-value LMNP\x3C/strong>\x3C/a>. De plus, c’est la plus-value des particuliers qui s’applique. Le statut LMNP au régime réel permet ainsi de bénéficier d’une plus-value intéressante à la revente. En effet, elle est basée sur le prix d’achat du bien et ne tient pas compte de l’amortissement réalisé au cours de la location.\x3C/p>\x3Ch4>La possibilité d’investir en LMNP partout en France\x3C/h4>\x3Cp>Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, le statut LMNP ne demande pas aux investisseurs de respecter certaines zones pour leur \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/achat-lmnp/\">achat immobilier\x3C/a>. Il est donc \x3Cstrong>possible d’investir dans la région ou la ville de son choix\x3C/strong>, tout en vérifiant bien que le placement soit situé dans une zone où la demande en bien de ce type est forte.\x3C/p>\x3Cp>Les alternatives rentables en zones B2 et C !\x3C/p>\x3Cp>Les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la loi Pinel, depuis le 1er janvier 2018. Cependant il est possible de trouver d'autres moyens pour investir dans l'immobilier neuf tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et d'une \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/plus-value-immobiliere/calcul-rentabilite-locative/\">rentabilité locative intéressante\x3C/a>. Parmi eux se trouve le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette alternative est applicable sur l'ensemble du territoire français, sans restriction de zone géographique.\x3C/p>\x3Ch2>Dans quel type de bien immobilier investir ?\x3C/h2>\x3Cp>Il existe deux catégories d'investissement pour la location en LMNP : la location sous conditions et la location en résidence de services. En règle générale, la majorité des investissements en LMNP sont réalisés dans des résidences de services.\x3C/p>\x3Ch3>Les résidences services en LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Pour entrer dans la définition de la LMNP, les résidences services doivent obligatoirement répondre à 3 exigences à savoir \x3Cstrong>le logement, les meubles et les services proposés au sein de l’habitation\x3C/strong>. Voici les 4 types de résidences existantes aujourd'hui, dans lesquelles il est possible d’investir :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>les \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/pour-investir/residences-services/residences-etudiantes/\">\x3Cstrong>résidences étudiantes\x3C/strong>\x3C/a> : un investissement locatif sûr. Il existe en effet un fort déficit en logements étudiants aux loyers accessibles. De plus, acheter un ou plusieurs biens meublés en résidence étudiante est peu onéreux, car les surfaces sont petites. Il s’agit donc d’un investissement rentable.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>les \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/pour-investir/residences-services/residences-seniors/\">\x3Cstrong>résidences pour seniors\x3C/strong>\x3C/a> : le nombre croissant de \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/residences-seniors/\">seniors\x3C/a> au sein de la population conduit à la hausse de ce marché. Investir en résidence senior est considéré actuellement comme très sûr et permet d’avoir facilement des revenus locatifs réguliers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>les résidences de tourisme\x3C/strong> : c’est un placement qui est intéressant pour les logements qui se situent dans des zones à forte attractivité touristique. Dans ce cas, il peut aussi bien s’agir d’un petit studio que d’une villa.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>les résidences d’affaires\x3C/strong> : l’offre concerne majoritairement des petites surfaces du type studio. Cela permet à l’acquéreur d’acheter plusieurs biens pour augmenter davantage ses revenus locatifs.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ces 4 types de résidences de service proposent des services pour le petit-déjeuner, des services de nettoyage des locaux, la fourniture du linge de maison et la réception de la clientèle. Une résidence qui propose au moins 3 de ces 4 critères peut donc faire l’objet d’un investissement en LMNP.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir \x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.nohee.fr/\">\x3Cstrong>Nohée® (ex Cogedim Club®)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong>, l’offre de résidences seniors de Cogedim\x3C/strong>, bénéficie du statut de résidence services.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez ainsi cumuler :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>la récupération immédiate de la TVA, avancée par Cogedim ;\x3C/li>\x3Cli>les revenus défiscalisés sur le long terme, grâce à la déductibilité des amortissements et des charges d’intérêts d’emprunt.\x3C/li>\x3C/ul>\x3C/div>\x3C/div>\x3Ch3>L'investissement en LMNP non géré\x3C/h3>\x3Cp>Lorsque le logement ne fait pas partie d'une résidence service, le placement devient un investissement en LMNP non géré. Ce dernier statut offre plus de flexibilité, permettant au propriétaire-bailleur de garder le contrôle sur la gestion et la revente de son bien. Cependant, il est toujours possible de déléguer la gestion locative à un professionnel de l'immobilier si nécessaire, tel \x3Ca href=\"https://altarea-solutions-services.com/altarea-gestion-immobiliere\">qu'Altarea Gestion Immobilière\x3C/a> ! Ainsi tout bien immobilier à nu, qui ne se trouve pas dans une résidence service, et entièrement meublé par le loueur, peut être loué en LMNP non géré.\x3C/p>\x3Ch2>Les critères pour un investissement réussi\x3C/h2>\x3Cp>Le LMNP est plus intéressant que la location nue, à condition que l’investissement soit bien pensé. Le prix d’achat dépend d’un ensemble de facteurs : la surface, la localisation, etc. Il est donc possible de trouver des biens pour un\x3Cstrong> investissement inférieur à 100 000 €\x3C/strong>. Si l’\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/\" target=\"_blank\">investissement LMNP\x3C/a> est effectué dans une résidence de services, le bien est ensuite loué par un bailleur spécialisé. D’un point de vue du financement, il est \x3Cstrong>possible d’acheter un bien en LMNP sans apport du propriétaire\x3C/strong>. Dans ce cas, l’emprunt doit être remboursé par les loyers générés. Cela est plus facile à réaliser dans des résidences senior ou étudiante, avec des petites surfaces qui se révèlent plus abordables, rentables et sûres.\x3C/p>\x3Ch3>Où investir ?\x3C/h3>\x3Cp>Les villes considérées aujourd’hui comme les plus intéressantes sont Toulouse, Paris, Nice, Nantes, Bordeaux ou bien encore Rennes. Elles promettent de \x3Cstrong>bons rendements\x3C/strong>, que ce soit en résidence étudiante, de tourisme ou d’affaires.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, il est aussi possible de \x3Cstrong>louer une chambre au sein de son propre logement en LMNP\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>[search]\x3C/p>\x3Ch2>Concrètement comment se déclarer en tant que loueur en meublé non professionnel ?\x3C/h2>\x3Cp>Pour obtenir le statut de LMNP, il est obligatoire d’effectuer des démarches administratives afin de se déclarer comme tel. Puis, tous les ans, il suffit ensuite d’effectuer ses \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/lmnp-declaration-impot/\" target=\"_blank\">déclarations LMNP\x3C/a> de revenus locatifs. Pour cela, il peut être utile de faire appel à un spécialiste.\x3C/p>\x3Ch3>Déclarer une location meublée non professionnelle\x3C/h3>\x3Cp>L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel doit obligatoirement faire l’objet d’une \x3Cstrong>déclaration de début d’activité\x3C/strong>. La date de début d’activité correspond au jour de la signature de l’acte authentique de vente. Dans les quinze jours suivant cette signature, il faut renseigner le formulaire P0i, pour s’enregistrer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Cette démarche permet d’obtenir le \x3Cstrong>SIRET\x3C/strong>, c’est-à-dire le numéro d’immatriculation de loueur en meublé non professionnel, nécessaire pour les démarches fiscales futures. Suite à cela, le Service des Impôts des Entreprises prend contact avec le bailleur. En effet, il faut également payer une cotisation foncière des entreprises (\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/cfe-lmnp/\" target=\"_blank\">CFE\x3C/a>) annuellement.\x3C/p>\x3Ch3>Faire appel à un gestionnaire\x3C/h3>\x3Cp>La comptabilité et les démarches administratives du LMNP sont plus complexes que pour une location classique. De ce fait, il est conseillé d’engager \x3Cstrong>les services d’un gestionnaire\x3C/strong>, très utile pour aider les loueurs en meublé à gérer la partie administrative et à effectuer les démarches nécessaires à leur place. L’avantage est que les frais de comptabilité sont considérés comme des \x3Cstrong>charges déductibles des recettes LMNP\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Déclarer ses revenus tous les ans\x3C/h3>\x3Cp>Chaque année, il est ensuite nécessaire de \x3Cstrong>remplir sa déclaration de revenus \x3C/strong>en y faisant figurer les recettes issues d’une location meublée non professionnelle. Les obligations comptables et déclaratives dépendent notamment du régime d’imposition choisi : au réel ou au micro BIC. De même, un gestionnaire est d'une précieuse aide pour effectuer les déclarations d’ impôts sans erreurs.\x3C/p>\x3Ch2>Vous souhaitez faire gérer votre bien en LMNP en toute confiance ?\x3C/h2>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Découvrez la Solution Meublée by Cogedim\x3C/p>\x3Cp>Altarea Solutions & Services propose la \"Solution Meublée\" pour satisfaire les investisseurs à la recherche d'un investissement rentable et sécurisé. Cette offre globale comprend non seulement le mobilier et la cuisine, mais également tous les services essentiels pour réaliser un investissement en LMNP en toute sérénité. La Solution Meublée propose :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La livraison d’un appartement, équipé du mobilier et de la cuisine, prêt à la mise en location\x3C/li>\x3Cli>La conformité d’un appartement éligible au dispositif LMNP\x3C/li>\x3Cli>Une simplicité des démarches comptables et fiscales\x3C/li>\x3Cli>Une solution de financement\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Faites le choix d'un investissement en toute sérénité et bénéficiez du savoir-faire d'un grand Groupe.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/la-solution-meublee/\">\x3Cstrong>En savoir +\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Présentation du statut de LMNP\x3C/h2>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/\" target=\"_blank\">Un investissement en LMNP offre de nombreux avantages\x3C/a>. En effet, il permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un logement et de percevoir ainsi des revenus locatifs complémentaires\x3C/strong>. C’est un investissement qui \x3Cstrong>s’amortit sur le long terme\x3C/strong>. Il présente de nombreux avantages fiscaux (économie d'impôts, location simplifiée, amortissement des charges, loyers plus importants que la location nue). Avant de se déclarer en tant que loueur meublé non professionnel, il est donc important d’en connaître les caractéristiques et les conséquences fiscales notamment.\x3C/p>\x3Ch3>Définition de la location meublée non professionnelle\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de LMNP existe depuis 1949. Son objectif est d’offrir une \x3Cstrong>optimisation fiscale importante\x3C/strong> aux investisseurs en bien meublé. Ce statut est considéré comme un avantage fiscale. Son succès ne s’est pas démenti depuis sa mise en place et les demandes pour obtenir ce statut ne cessent d’augmenter. Il intéresse tous les profils d’investisseurs locatifs, quels que soient leur âge et leur patrimoine immobilier. En effet, il s’agit d’une solution d'achat \x3Cstrong>qui garantit une bonne rentabilité\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>En quelques mots, le statut de LMNP permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs défiscalisés. Il \x3Cstrong>concerne seulement la location de logements meublés\x3C/strong>. Pour bénéficier du statut :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les revenus générés par la location ne doivent pas excéder 23 000 € par an pour le propriétaire ;\x3C/li>\x3Cli>Ou, les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ne doivent pas représenter plus de 50 % de ses revenus globaux annuels.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Quelles sont les conditions pour se déclarer en LMNP ?\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de LMNP est ouvert à tous les contribuables français, vivant en France ou à l'étranger, qui souhaitent notamment \x3Cstrong>préparer leur retraite en se garantissant des revenus locatifs réguliers\x3C/strong>. Il s’agit d’un \x3Cstrong>investissement sur le long terme\x3C/strong> qui est fait pour être conservé et peut être revendu rapidement si la location est en gestion libre. Les conditions de la location meublée non professionnelle sont précisées dans l’article 155 IV du Code Général des Impôts. Pour pouvoir accéder à ce statut, l’investisseur doit déclarer tout ce qu’il perçoit au titre de ses investissements dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch2>Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle ?\x3C/h2>\x3Cp>L’investissement en LMNP présente de nombreux avantages en matière de \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/\">fiscalité\x3C/a>, notamment du fait de l’amortissement possible.\x3C/p>\x3Ch3>LMNP et amortissement du bien\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de LMNP offre des avantages fiscaux uniques. En effet, il permet, entre autres bénéfices, d’amortir son bien sur une très longue période. Pour rappel, \x3Cstrong>l’amortissement correspond à la perte de valeur de l’investissement\x3C/strong>, tous les ans, en fonction de son usure et de son usage. Le statut de LMNP permet également de \x3Cstrong>déduire de ses impôts l’intégralité des charges liées à la gestion et aux intérêts de l’emprunt contracté\x3C/strong>. De plus, en location meublée dans une résidence gérée, il est \x3Cstrong>possible de récupérer la TVA intégralement\x3C/strong>. Ce qui représente une économie de 20% du coût d'acquisition ! Être loueur LMNP offre aussi la possibilité d’amortir les équipements et les meubles, en se basant sur la valeur d’usage.\x3C/p>\x3Ch3>Les régimes fiscaux du statut LMNP : micro-BIC et régime réel\x3C/h3>\x3Cp>En tant que LMNP, il est possible de choisir entre \x3Cstrong>plusieurs options fiscales\x3C/strong> en fonction de sa situation. En effet, les revenus locatifs perçus peuvent être déclarés au \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/lmnp-micro-bic/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>régime micro-BIC\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> ou au régime réel\x3C/strong>. De fait, si le contribuable loue régulièrement un logement meublé et que les revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 €, ses revenus sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). La \x3Cstrong>déclaration en micro BIC est simple et permet un abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Le régime réel\x3C/strong>, quant à lui, est le \x3Cstrong>régime le plus avantageux\x3C/strong> dans la plupart des cas. Il correspond à \x3Cstrong>une déduction des\x3C/strong> \x3Cstrong>charges réelles qui permet une réduction de l’assiette imposable\x3C/strong>. Ce régime nécessite un accompagnement obligatoire d'un expert comptable. C'est pourquoi, il est recommandé d'être \x3Cstrong>accompagné par un gestionnaire immobilier\x3C/strong>, tel que \x3Ca href=\"https://altarea-solutions-services.com/altarea-gestion-immobiliere\" target=\"_blank\">Altarea Gestion Immobilière\x3C/a>, qui se chargera des multiples déclarations et formalités administratives.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch2>Quels sont les avantages et les inconvénients de la LMNP ?\x3C/h2>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/LMNP_avantage_mobile%402x.png\" data-entity-uuid=\"12850b22-4a90-4632-8cfd-b60b1dbc9745\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Avantages LMNP\" width=\"402\" height=\"1403\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/LMNP_avantage_desktop%402x.png\" data-entity-uuid=\"d828b47c-7bef-4506-a5f6-81d424ae118d\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Avantages LMNP\" width=\"1006\" height=\"822\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>Comme tout autre type d’achat, le statut LMNP présente des points forts et des points faibles, à étudier avant de se lancer dans l’investissement locatif.\x3C/p>\x3Ch3>Les avantages de la LMNP\x3C/h3>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/\">Les avantages du statut de LMNP\x3C/a> sont nombreux, ce qui explique son succès depuis des dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>La défiscalisation propre au statut de LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Comme évoqué précédemment, les revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison en meublé sont catégorisés comme des \x3Cstrong>bénéfices industriels et commerciaux\x3C/strong>. De ce fait, l’imposition sur les revenus n’est pas la même, puisque ce ne sont pas des revenus fonciers comme lors d’une location classique.\x3C/p>\x3Cp>Dans le cas du régime micro-BIC, seuls 50 % des revenus locatifs seront imposés car le taux d’abattement forfaitaire propre à ce régime est de 50 % pour le meublé, contre 30 % pour la location nue.\x3C/p>\x3Cp>Dans le cas du régime réel, il est possible d’amortir le prix d’achat du logement. Seulement possible pour une location meublée, il s’agit d’un \x3Cstrong>amortissement comptable\x3C/strong>. Il existe ainsi des \x3Cstrong>charges déductibles dans le cadre du statut LMNP\x3C/strong>. Elles concernent les intérêts d’emprunts, la taxe foncière, les frais de notaire, les charges de copropriété, les primes d’assurance, les travaux pour l’entretien ou la réparation du bien ainsi que des honoraires versés à des tiers.\x3C/p>\x3Cp>Pour se faire une idée de la réduction d’impôt possible, il est intéressant de faire l’exercice en utilisant un \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-outils-pour-preparer-mon-investissement/simulation-lmnp.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>simulateur de défiscalisation LMNP\x3C/strong>\x3C/a>, comme celui proposé sur le site du gouvernement par exemple.\x3C/p>\x3Cp>[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/p>\x3Ch4>La rentabilité du meublé par rapport à la location en nue\x3C/h4>\x3Cp>Au début, louer un logement neuf meublé demande au bailleur des investissements supplémentaires pour l’achat des meubles et équipements obligatoires. Mais ces dépenses se reflètent ensuite dans le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/limite-loyer-lmnp/\">loyer\x3C/a> puisqu’il sera toujours plus haut qu’un loyer de location d’un même bien, non meublé. \x3Cstrong>Mais plus avantageux encore, la location meublée permet, sous le statut LMNP, de déduire ses impôts.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>De ce fait, louer son bien meublé est plus intéressant en termes de rendement brut.\x3C/p>\x3Ch4>Le calcul de la plus-value en cas de revente\x3C/h4>\x3Cp>Lorsque le propriétaire choisit de déclarer ses revenus locatifs au régime réel, il bénéficie de l’amortissement immobilier pour réduire son imposition. La question est ensuite de savoir si au moment de la revente du bien, cet \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/amortissement-lmnp/amortissement-differe-lmnp/\" target=\"_blank\">amortissement LMNP\x3C/a> est réintégré dans le calcul de la plus-value. Le statut de LMNP est donc d’autant plus intéressant que la réponse est non, il n’y a \x3Cstrong>aucun impact des amortissements dans le calcul de la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/plus-value-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>plus-value LMNP\x3C/strong>\x3C/a>. De plus, c’est la plus-value des particuliers qui s’applique. Le statut LMNP au régime réel permet ainsi de bénéficier d’une plus-value intéressante à la revente. En effet, elle est basée sur le prix d’achat du bien et ne tient pas compte de l’amortissement réalisé au cours de la location.\x3C/p>\x3Ch4>La possibilité d’investir en LMNP partout en France\x3C/h4>\x3Cp>Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, le statut LMNP ne demande pas aux investisseurs de respecter certaines zones pour leur \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/achat-lmnp/\">achat immobilier\x3C/a>. Il est donc \x3Cstrong>possible d’investir dans la région ou la ville de son choix\x3C/strong>, tout en vérifiant bien que le placement soit situé dans une zone où la demande en bien de ce type est forte.\x3C/p>\x3Cp>Les alternatives rentables en zones B2 et C !\x3C/p>\x3Cp>Les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la loi Pinel, depuis le 1er janvier 2018. Cependant il est possible de trouver d'autres moyens pour investir dans l'immobilier neuf tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et d'une \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/plus-value-immobiliere/calcul-rentabilite-locative/\">rentabilité locative intéressante\x3C/a>. Parmi eux se trouve le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette alternative est applicable sur l'ensemble du territoire français, sans restriction de zone géographique.\x3C/p>\x3Ch2>Dans quel type de bien immobilier investir ?\x3C/h2>\x3Cp>Il existe deux catégories d'investissement pour la location en LMNP : la location sous conditions et la location en résidence de services. En règle générale, la majorité des investissements en LMNP sont réalisés dans des résidences de services.\x3C/p>\x3Ch3>Les résidences services en LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Pour entrer dans la définition de la LMNP, les résidences services doivent obligatoirement répondre à 3 exigences à savoir \x3Cstrong>le logement, les meubles et les services proposés au sein de l’habitation\x3C/strong>. Voici les 4 types de résidences existantes aujourd'hui, dans lesquelles il est possible d’investir :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>les \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/pour-investir/residences-services/residences-etudiantes/\">\x3Cstrong>résidences étudiantes\x3C/strong>\x3C/a> : un investissement locatif sûr. Il existe en effet un fort déficit en logements étudiants aux loyers accessibles. De plus, acheter un ou plusieurs biens meublés en résidence étudiante est peu onéreux, car les surfaces sont petites. Il s’agit donc d’un investissement rentable.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>les \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/pour-investir/residences-services/residences-seniors/\">\x3Cstrong>résidences pour seniors\x3C/strong>\x3C/a> : le nombre croissant de \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/residences-seniors/\">seniors\x3C/a> au sein de la population conduit à la hausse de ce marché. Investir en résidence senior est considéré actuellement comme très sûr et permet d’avoir facilement des revenus locatifs réguliers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>les résidences de tourisme\x3C/strong> : c’est un placement qui est intéressant pour les logements qui se situent dans des zones à forte attractivité touristique. Dans ce cas, il peut aussi bien s’agir d’un petit studio que d’une villa.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>les résidences d’affaires\x3C/strong> : l’offre concerne majoritairement des petites surfaces du type studio. Cela permet à l’acquéreur d’acheter plusieurs biens pour augmenter davantage ses revenus locatifs.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ces 4 types de résidences de service proposent des services pour le petit-déjeuner, des services de nettoyage des locaux, la fourniture du linge de maison et la réception de la clientèle. Une résidence qui propose au moins 3 de ces 4 critères peut donc faire l’objet d’un investissement en LMNP.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir \x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.nohee.fr/\">\x3Cstrong>Nohée® (ex Cogedim Club®)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong>, l’offre de résidences seniors de Cogedim\x3C/strong>, bénéficie du statut de résidence services.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez ainsi cumuler :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>la récupération immédiate de la TVA, avancée par Cogedim ;\x3C/li>\x3Cli>les revenus défiscalisés sur le long terme, grâce à la déductibilité des amortissements et des charges d’intérêts d’emprunt.\x3C/li>\x3C/ul>\x3C/div>\x3C/div>\x3Ch3>L'investissement en LMNP non géré\x3C/h3>\x3Cp>Lorsque le logement ne fait pas partie d'une résidence service, le placement devient un investissement en LMNP non géré. Ce dernier statut offre plus de flexibilité, permettant au propriétaire-bailleur de garder le contrôle sur la gestion et la revente de son bien. Cependant, il est toujours possible de déléguer la gestion locative à un professionnel de l'immobilier si nécessaire, tel \x3Ca href=\"https://altarea-solutions-services.com/altarea-gestion-immobiliere\">qu'Altarea Gestion Immobilière\x3C/a> ! Ainsi tout bien immobilier à nu, qui ne se trouve pas dans une résidence service, et entièrement meublé par le loueur, peut être loué en LMNP non géré.\x3C/p>\x3Ch2>Les critères pour un investissement réussi\x3C/h2>\x3Cp>Le LMNP est plus intéressant que la location nue, à condition que l’investissement soit bien pensé. Le prix d’achat dépend d’un ensemble de facteurs : la surface, la localisation, etc. Il est donc possible de trouver des biens pour un\x3Cstrong> investissement inférieur à 100 000 €\x3C/strong>. Si l’\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/\" target=\"_blank\">investissement LMNP\x3C/a> est effectué dans une résidence de services, le bien est ensuite loué par un bailleur spécialisé. D’un point de vue du financement, il est \x3Cstrong>possible d’acheter un bien en LMNP sans apport du propriétaire\x3C/strong>. Dans ce cas, l’emprunt doit être remboursé par les loyers générés. Cela est plus facile à réaliser dans des résidences senior ou étudiante, avec des petites surfaces qui se révèlent plus abordables, rentables et sûres.\x3C/p>\x3Ch3>Où investir ?\x3C/h3>\x3Cp>Les villes considérées aujourd’hui comme les plus intéressantes sont Toulouse, Paris, Nice, Nantes, Bordeaux ou bien encore Rennes. Elles promettent de \x3Cstrong>bons rendements\x3C/strong>, que ce soit en résidence étudiante, de tourisme ou d’affaires.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, il est aussi possible de \x3Cstrong>louer une chambre au sein de son propre logement en LMNP\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>[search]\x3C/p>\x3Ch2>Concrètement comment se déclarer en tant que loueur en meublé non professionnel ?\x3C/h2>\x3Cp>Pour obtenir le statut de LMNP, il est obligatoire d’effectuer des démarches administratives afin de se déclarer comme tel. Puis, tous les ans, il suffit ensuite d’effectuer ses \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/lmnp-declaration-impot/\" target=\"_blank\">déclarations LMNP\x3C/a> de revenus locatifs. Pour cela, il peut être utile de faire appel à un spécialiste.\x3C/p>\x3Ch3>Déclarer une location meublée non professionnelle\x3C/h3>\x3Cp>L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel doit obligatoirement faire l’objet d’une \x3Cstrong>déclaration de début d’activité\x3C/strong>. La date de début d’activité correspond au jour de la signature de l’acte authentique de vente. Dans les quinze jours suivant cette signature, il faut renseigner le formulaire P0i, pour s’enregistrer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Cette démarche permet d’obtenir le \x3Cstrong>SIRET\x3C/strong>, c’est-à-dire le numéro d’immatriculation de loueur en meublé non professionnel, nécessaire pour les démarches fiscales futures. Suite à cela, le Service des Impôts des Entreprises prend contact avec le bailleur. En effet, il faut également payer une cotisation foncière des entreprises (\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/cfe-lmnp/\" target=\"_blank\">CFE\x3C/a>) annuellement.\x3C/p>\x3Ch3>Faire appel à un gestionnaire\x3C/h3>\x3Cp>La comptabilité et les démarches administratives du LMNP sont plus complexes que pour une location classique. De ce fait, il est conseillé d’engager \x3Cstrong>les services d’un gestionnaire\x3C/strong>, très utile pour aider les loueurs en meublé à gérer la partie administrative et à effectuer les démarches nécessaires à leur place. L’avantage est que les frais de comptabilité sont considérés comme des \x3Cstrong>charges déductibles des recettes LMNP\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Déclarer ses revenus tous les ans\x3C/h3>\x3Cp>Chaque année, il est ensuite nécessaire de \x3Cstrong>remplir sa déclaration de revenus \x3C/strong>en y faisant figurer les recettes issues d’une location meublée non professionnelle. Les obligations comptables et déclaratives dépendent notamment du régime d’imposition choisi : au réel ou au micro BIC. De même, un gestionnaire est d'une précieuse aide pour effectuer les déclarations d’ impôts sans erreurs.\x3C/p>\x3Ch2>Vous souhaitez faire gérer votre bien en LMNP en toute confiance ?\x3C/h2>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Découvrez la Solution Meublée by Cogedim\x3C/p>\x3Cp>Altarea Solutions & Services propose la \"Solution Meublée\" pour satisfaire les investisseurs à la recherche d'un investissement rentable et sécurisé. Cette offre globale comprend non seulement le mobilier et la cuisine, mais également tous les services essentiels pour réaliser un investissement en LMNP en toute sérénité. La Solution Meublée propose :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La livraison d’un appartement, équipé du mobilier et de la cuisine, prêt à la mise en location\x3C/li>\x3Cli>La conformité d’un appartement éligible au dispositif LMNP\x3C/li>\x3Cli>Une simplicité des démarches comptables et fiscales\x3C/li>\x3Cli>Une solution de financement\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Faites le choix d'un investissement en toute sérénité et bénéficiez du savoir-faire d'un grand Groupe.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/la-solution-meublee/\">\x3Cstrong>En savoir +\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[1857]={target_revision_id:777,drupal_internal__target_id:777},paragraph_type:$R[1858]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1859]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[1860]=[$R[1861]={id:1070124,title:"Millésime 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LMNP : le guide de la location meublée non professionnelle
Tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement. Qu’il s’agisse d’une résidence services pour seniors ou étudiants ou d’appartements meublés dans une résidence classique, les avantages sont nombreux pour le propriétaire. Lumière sur un statut à part entière.
Présentation du statut de LMNP
Un investissement en LMNP offre de nombreux avantages. En effet, il permet de devenir propriétaire d’un logement et de percevoir ainsi des revenus locatifs complémentaires. C’est un investissement qui s’amortit sur le long terme. Il présente de nombreux avantages fiscaux (économie d'impôts, location simplifiée, amortissement des charges, loyers plus importants que la location nue). Avant de se déclarer en tant que loueur meublé non professionnel, il est donc important d’en connaître les caractéristiques et les conséquences fiscales notamment.
Définition de la location meublée non professionnelle
Le statut de LMNP existe depuis 1949. Son objectif est d’offrir une optimisation fiscale importante aux investisseurs en bien meublé. Ce statut est considéré comme un avantage fiscale. Son succès ne s’est pas démenti depuis sa mise en place et les demandes pour obtenir ce statut ne cessent d’augmenter. Il intéresse tous les profils d’investisseurs locatifs, quels que soient leur âge et leur patrimoine immobilier. En effet, il s’agit d’une solution d'achat qui garantit une bonne rentabilité.
En quelques mots, le statut de LMNP permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs défiscalisés. Il concerne seulement la location de logements meublés. Pour bénéficier du statut :
Les revenus générés par la location ne doivent pas excéder 23 000 € par an pour le propriétaire ;
Ou, les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ne doivent pas représenter plus de 50 % de ses revenus globaux annuels.
Quelles sont les conditions pour se déclarer en LMNP ?
Le statut de LMNP est ouvert à tous les contribuables français, vivant en France ou à l'étranger, qui souhaitent notamment préparer leur retraite en se garantissant des revenus locatifs réguliers. Il s’agit d’un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et peut être revendu rapidement si la location est en gestion libre. Les conditions de la location meublée non professionnelle sont précisées dans l’article 155 IV du Code Général des Impôts. Pour pouvoir accéder à ce statut, l’investisseur doit déclarer tout ce qu’il perçoit au titre de ses investissements dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle ?
L’investissement en LMNP présente de nombreux avantages en matière de fiscalité, notamment du fait de l’amortissement possible.
LMNP et amortissement du bien
Le statut de LMNP offre des avantages fiscaux uniques. En effet, il permet, entre autres bénéfices, d’amortir son bien sur une très longue période. Pour rappel, l’amortissement correspond à la perte de valeur de l’investissement, tous les ans, en fonction de son usure et de son usage. Le statut de LMNP permet également de déduire de ses impôts l’intégralité des charges liées à la gestion et aux intérêts de l’emprunt contracté. De plus, en location meublée dans une résidence gérée, il est possible de récupérer la TVA intégralement. Ce qui représente une économie de 20% du coût d'acquisition ! Être loueur LMNP offre aussi la possibilité d’amortir les équipements et les meubles, en se basant sur la valeur d’usage.
Les régimes fiscaux du statut LMNP : micro-BIC et régime réel
En tant que LMNP, il est possible de choisir entre plusieurs options fiscales en fonction de sa situation. En effet, les revenus locatifs perçus peuvent être déclarés au régime micro-BIC ou au régime réel. De fait, si le contribuable loue régulièrement un logement meublé et que les revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 €, ses revenus sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). La déclaration en micro BIC est simple et permet un abattement forfaitaire de 50 %.
Le régime réel, quant à lui, est le régime le plus avantageux dans la plupart des cas. Il correspond à une déduction descharges réelles qui permet une réduction de l’assiette imposable. Ce régime nécessite un accompagnement obligatoire d'un expert comptable. C'est pourquoi, il est recommandé d'être accompagné par un gestionnaire immobilier, tel que Altarea Gestion Immobilière, qui se chargera des multiples déclarations et formalités administratives.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la LMNP ?
Comme tout autre type d’achat, le statut LMNP présente des points forts et des points faibles, à étudier avant de se lancer dans l’investissement locatif.
Comme évoqué précédemment, les revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison en meublé sont catégorisés comme des bénéfices industriels et commerciaux. De ce fait, l’imposition sur les revenus n’est pas la même, puisque ce ne sont pas des revenus fonciers comme lors d’une location classique.
Dans le cas du régime micro-BIC, seuls 50 % des revenus locatifs seront imposés car le taux d’abattement forfaitaire propre à ce régime est de 50 % pour le meublé, contre 30 % pour la location nue.
Dans le cas du régime réel, il est possible d’amortir le prix d’achat du logement. Seulement possible pour une location meublée, il s’agit d’un amortissement comptable. Il existe ainsi des charges déductibles dans le cadre du statut LMNP. Elles concernent les intérêts d’emprunts, la taxe foncière, les frais de notaire, les charges de copropriété, les primes d’assurance, les travaux pour l’entretien ou la réparation du bien ainsi que des honoraires versés à des tiers.
Pour se faire une idée de la réduction d’impôt possible, il est intéressant de faire l’exercice en utilisant un simulateur de défiscalisation LMNP, comme celui proposé sur le site du gouvernement par exemple.
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La rentabilité du meublé par rapport à la location en nue
Au début, louer un logement neuf meublé demande au bailleur des investissements supplémentaires pour l’achat des meubles et équipements obligatoires. Mais ces dépenses se reflètent ensuite dans le loyer puisqu’il sera toujours plus haut qu’un loyer de location d’un même bien, non meublé. Mais plus avantageux encore, la location meublée permet, sous le statut LMNP, de déduire ses impôts.
De ce fait, louer son bien meublé est plus intéressant en termes de rendement brut.
Le calcul de la plus-value en cas de revente
Lorsque le propriétaire choisit de déclarer ses revenus locatifs au régime réel, il bénéficie de l’amortissement immobilier pour réduire son imposition. La question est ensuite de savoir si au moment de la revente du bien, cet amortissement LMNP est réintégré dans le calcul de la plus-value. Le statut de LMNP est donc d’autant plus intéressant que la réponse est non, il n’y a aucun impact des amortissements dans le calcul de la plus-value LMNP. De plus, c’est la plus-value des particuliers qui s’applique. Le statut LMNP au régime réel permet ainsi de bénéficier d’une plus-value intéressante à la revente. En effet, elle est basée sur le prix d’achat du bien et ne tient pas compte de l’amortissement réalisé au cours de la location.
La possibilité d’investir en LMNP partout en France
Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, le statut LMNP ne demande pas aux investisseurs de respecter certaines zones pour leur achat immobilier. Il est donc possible d’investir dans la région ou la ville de son choix, tout en vérifiant bien que le placement soit situé dans une zone où la demande en bien de ce type est forte.
Les alternatives rentables en zones B2 et C !
Les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la loi Pinel, depuis le 1er janvier 2018. Cependant il est possible de trouver d'autres moyens pour investir dans l'immobilier neuf tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et d'une rentabilité locative intéressante. Parmi eux se trouve le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette alternative est applicable sur l'ensemble du territoire français, sans restriction de zone géographique.
Dans quel type de bien immobilier investir ?
Il existe deux catégories d'investissement pour la location en LMNP : la location sous conditions et la location en résidence de services. En règle générale, la majorité des investissements en LMNP sont réalisés dans des résidences de services.
Les résidences services en LMNP
Pour entrer dans la définition de la LMNP, les résidences services doivent obligatoirement répondre à 3 exigences à savoir le logement, les meubles et les services proposés au sein de l’habitation. Voici les 4 types de résidences existantes aujourd'hui, dans lesquelles il est possible d’investir :
les résidences étudiantes : un investissement locatif sûr. Il existe en effet un fort déficit en logements étudiants aux loyers accessibles. De plus, acheter un ou plusieurs biens meublés en résidence étudiante est peu onéreux, car les surfaces sont petites. Il s’agit donc d’un investissement rentable.
les résidences pour seniors : le nombre croissant de seniors au sein de la population conduit à la hausse de ce marché. Investir en résidence senior est considéré actuellement comme très sûr et permet d’avoir facilement des revenus locatifs réguliers.
les résidences de tourisme : c’est un placement qui est intéressant pour les logements qui se situent dans des zones à forte attractivité touristique. Dans ce cas, il peut aussi bien s’agir d’un petit studio que d’une villa.
les résidences d’affaires : l’offre concerne majoritairement des petites surfaces du type studio. Cela permet à l’acquéreur d’acheter plusieurs biens pour augmenter davantage ses revenus locatifs.
Ces 4 types de résidences de service proposent des services pour le petit-déjeuner, des services de nettoyage des locaux, la fourniture du linge de maison et la réception de la clientèle. Une résidence qui propose au moins 3 de ces 4 critères peut donc faire l’objet d’un investissement en LMNP.
Bon à savoir
Nohée® (ex Cogedim Club®), l’offre de résidences seniors de Cogedim, bénéficie du statut de résidence services.
Vous pouvez ainsi cumuler :
la récupération immédiate de la TVA, avancée par Cogedim ;
les revenus défiscalisés sur le long terme, grâce à la déductibilité des amortissements et des charges d’intérêts d’emprunt.
L'investissement en LMNP non géré
Lorsque le logement ne fait pas partie d'une résidence service, le placement devient un investissement en LMNP non géré. Ce dernier statut offre plus de flexibilité, permettant au propriétaire-bailleur de garder le contrôle sur la gestion et la revente de son bien. Cependant, il est toujours possible de déléguer la gestion locative à un professionnel de l'immobilier si nécessaire, tel qu'Altarea Gestion Immobilière ! Ainsi tout bien immobilier à nu, qui ne se trouve pas dans une résidence service, et entièrement meublé par le loueur, peut être loué en LMNP non géré.
Les critères pour un investissement réussi
Le LMNP est plus intéressant que la location nue, à condition que l’investissement soit bien pensé. Le prix d’achat dépend d’un ensemble de facteurs : la surface, la localisation, etc. Il est donc possible de trouver des biens pour un investissement inférieur à 100 000 €. Si l’investissement LMNP est effectué dans une résidence de services, le bien est ensuite loué par un bailleur spécialisé. D’un point de vue du financement, il est possible d’acheter un bien en LMNP sans apport du propriétaire. Dans ce cas, l’emprunt doit être remboursé par les loyers générés. Cela est plus facile à réaliser dans des résidences senior ou étudiante, avec des petites surfaces qui se révèlent plus abordables, rentables et sûres.
Où investir ?
Les villes considérées aujourd’hui comme les plus intéressantes sont Toulouse, Paris, Nice, Nantes, Bordeaux ou bien encore Rennes. Elles promettent de bons rendements, que ce soit en résidence étudiante, de tourisme ou d’affaires.
Enfin, il est aussi possible de louer une chambre au sein de son propre logement en LMNP.
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Concrètement comment se déclarer en tant que loueur en meublé non professionnel ?
Pour obtenir le statut de LMNP, il est obligatoire d’effectuer des démarches administratives afin de se déclarer comme tel. Puis, tous les ans, il suffit ensuite d’effectuer ses déclarations LMNP de revenus locatifs. Pour cela, il peut être utile de faire appel à un spécialiste.
Déclarer une location meublée non professionnelle
L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel doit obligatoirement faire l’objet d’une déclaration de début d’activité. La date de début d’activité correspond au jour de la signature de l’acte authentique de vente. Dans les quinze jours suivant cette signature, il faut renseigner le formulaire P0i, pour s’enregistrer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Cette démarche permet d’obtenir le SIRET, c’est-à-dire le numéro d’immatriculation de loueur en meublé non professionnel, nécessaire pour les démarches fiscales futures. Suite à cela, le Service des Impôts des Entreprises prend contact avec le bailleur. En effet, il faut également payer une cotisation foncière des entreprises (CFE) annuellement.
Faire appel à un gestionnaire
La comptabilité et les démarches administratives du LMNP sont plus complexes que pour une location classique. De ce fait, il est conseillé d’engager les services d’un gestionnaire, très utile pour aider les loueurs en meublé à gérer la partie administrative et à effectuer les démarches nécessaires à leur place. L’avantage est que les frais de comptabilité sont considérés comme des charges déductibles des recettes LMNP.
Déclarer ses revenus tous les ans
Chaque année, il est ensuite nécessaire de remplir sa déclaration de revenus en y faisant figurer les recettes issues d’une location meublée non professionnelle. Les obligations comptables et déclaratives dépendent notamment du régime d’imposition choisi : au réel ou au micro BIC. De même, un gestionnaire est d'une précieuse aide pour effectuer les déclarations d’ impôts sans erreurs.
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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal qui s'adresse aux particuliers souhaitant louer des logements meublés sans en faire leur activité principale. Pour bénéficier de ce régime, le logement doit être équipé de tout le nécessaire pour le confort du locataire : literie, cuisine équipée, mobilier suffisant.
Le régime LMNP offre des avantages fiscaux notables, notamment la possibilité de choisir entre le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50 % ou le régime réel qui permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien. Cela peut réduire significativement l'impôt sur les revenus locatifs.
Quel est l'intérêt du LMNP ?
Le dispositif LMNP permet à un investisseur de diversifier son patrimoine. L’objectif est de générer un revenu complémentaire sous forme de loyers. Ce type d’investissement en meublé n’est donc pas compatible avec la volonté d’acheter une résidence principale, puisque le propriétaire ne peut en aucun cas y loger.
LMNP ou LMP ?
Pour pouvoir être reconnu fiscalement en tant que loueur en meublé non professionnel LMNP, il faut au moins l’une des deux conditions suivantes :
que les recettes (loyers charges comprises) soient inférieures au seuil de 23 000 € par an
que ces recettes ne représentent pas plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal
Si le loueur ne respecte pas une de ces conditions, il est alors identifié comme loueur professionnel LMP. Il est dès lors soumis au régime des plus-values professionnelles et aux cotisations sociales. Pour cette raison, il doit déclarer son changement de statut et effectuer les démarches administratives nécessaires dans ce sens.
Peut-on investir en LMNP dans l’ancien ?
Oui, il est tout à fait possible d’investir dans l’ancien pour prétendre ensuite au statut de LMNP. Cependant, en investissant en LMNP dans un logement ancien, l’achat immobilier ne permet pas une récupération de TVA, puisqu’elle aura déjà été régularisée. Ce qui n’est pas le cas dans le cadre d’un bien immobilier neuf, en résidence service.
Quelles recommandations pour réussir en LMNP ?
Tout d’abord, il faut être prêt à s’engager sur du long terme. Il est aussi nécessaire de bien réfléchir et d'étudier le sujet avant d’investir dans un bien. Pour cela, il faut prendre en compte sa situation, vérifier que le bien n’est pas surévalué et faire des comparaisons entre plusieurs logements. Il est également essentiel de bien choisir le bailleur commercial : faire attention à toutes ses conditions et de faire appel à un spécialiste pour les déclarations fiscales.
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