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Annecy : le bien vivre entre la France et la Suisse

Annecy se définit par son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique, porté par la proximité suisse ainsi qu’un tissu local en plein développement. Première destination touristique française hors Paris, Savoie Mont Blanc attire en hiver comme en été : passionnés de ski ou de randonnée, festivals de premier plan ( High Five Festival et Festival International du Film d'Animation d'Annecy). Un marché immobilier en plein essor avec une augmentation en un an de 11% des mises en vente et de 3% des loyers.

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3 indicateurs clés de l'immobilier neuf

Prix moyen
4 852€
au m2

Logements neufs vendus :
1 046
en 2020

Part d'investisseurs :
25%
 

.

Les atouts de la Venise des Alpes

La proximité économique avec la Suisse

L’économie d’Annecy se caractérise en grande partie par le travail frontalier. Plus d’un Haut-Savoyard sur cinq travaille en Suisse dont 60% à Genève. Le nombre de frontaliers a considérablement augmenté depuis les accords sur la libre circulation des personnes entre l’Union européenne et la Suisse, entrés en vigueur en 2002. Les “navetteurs”, plus jeunes que la moyenne des actifs, sont attirés par la différence de salaire entre un emploi à Genève et l’équivalent en Haute-Savoie : 194% pour les cadres, 218% pour professions intermédiaires et cadres inférieurs, 179% pour les ouvriers et personnels sans fonction d'encadrement (mensuel brut moyen ETP).

Le tourisme tout au long de l’année

Annecy compte 2,5 à 3 millions de touristes par an. Savoie Mont Blanc est la seconde région française la plus visitée et la première destination de montagne tout au long de l'année. Parmi ses lieux emblématiques : les gorges du Fier, le Musée Château d'Annecy ou encore les croisières sur le lac qui recensent plus de 190 000 visiteurs chaque année. Sur les 67,6 millions de nuitées en 2018, 61% ont été effectuées en hiver et 34% en été.

Le tourisme culturel est aussi événementiel. Le High Five Festival, grand rendez-vous d’octobre pour les amateurs de films en lien avec l’univers du ski et de la montagne, attire en 2019 25 000 festivaliers. Au mois de juin, le Festival International du Film d'Animation d'Annecy, référence mondiale du cinéma d'animation, représente en 2019 120 000 entrées en une semaine, 914 exposants et 432 films projetés.

Chiffres clés

Nombre d'habitants*
207 562
*au Grand Annecy

Part de travailleurs frontaliers*
1/5
*en Haute-Savoie

Nuitées touristiques en Savoie Mont Blanc
67,6
en 2018

.

Bon à savoir !

Savoie Mont Blanc est un haut-lieu du tourisme de montagne avec 3 stations dans le top 10 mondial des stations de ski alpin les plus fréquentées : La Plagne, Les Arcs et Val-Thorens Orelle.

 

Le marché de l'immobilier neuf à Annecy

Un marché immobilier structurellement à la hausse

Les prix de l’immobilier à Annecy ont non seulement la réputation d’être particulièrement élevés, mais également d’augmenter frénétiquement d’année en année. La flambée des cours s’explique historiquement par l’emplacement géographique de l’agglomération. La proximité avec la Suisse permet aux frontaliers de bénéficier d’un pouvoir d’achat bien plus important. Par ailleurs, le lac d’Annecy et les grandes stations de sport d'hiver du Massif des Bauges, du Mont-Blanc et de la Vanoise créent un cadre naturel somptueux attirant de nombreux touristes.

La valorisation de l’immobilier découle également de la fusion en 2017 d'Annecy avec ses 5 voisines haut-savoyardes (Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod) formant ainsi la plus grande commune nouvelle de France (128 000 habitants). L’écart préalable des prix au mètre carré de 2 000 € à Cran-Gevrier jusqu’à 10 000 € sur l’avenue d’Albigny à Annecy (face au lac) a entraîné un nivellement par le haut suite à la fusion.

Un marché favorable à l’accession et à l’investissement

Le marché du logement collectif neuf au sein du Grand Annecy enregistre 1 046 mises en vente en 2019, soit 11% de plus par rapport à 2018. Sur la même période, les loyers augmentent de 3%, portant le prix au mètre carré de 13,38 € à 13,80 €.

L’augmentation des prix est d’autant plus notable qu’elle s’inscrit dans un contexte très tendu car le stock commercial est inférieur au potentiel du marché. Les logements neufs, qui ne représentent que 4% du parc, s’arrachent localement sur le bassin d’Annecy. Cette demande est composée à 68% d'acquéreurs de résidences principales.

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