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3 pièces à partir de 395 000 €
A04 62 m² RDC 395 000 €
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A12 68 m² 1er étage 510 000 €
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  • Prix du logement 510 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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A23 68 m² 2ème étage 530 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,02 m2
  • Prix du logement 530 000 €
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A31 62 m² 3ème étage 570 000 €
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  • Prix du logement 570 000 €
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4 pièces à partir de 682 000 €
A22 96 m² 2ème étage 720 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
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  • Prix du logement 720 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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A32 75 m² 3ème étage 682 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 76,96 m2
  • Prix du logement 682 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 690 000 €
B03 96 m² RDC 690 000 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Jardin de 25,92 m2
    Terrasse de 8,14 m2
  • Prix du logement 690 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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B04 107 m² RDC 740 000 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Jardin de 49,62 m2
    Terrasse de 8,14 m2
  • Prix du logement 740 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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A01 105 m² RDC 756 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Jardin de 133,44 m2
  • Prix du logement 756 000 €
  • Prix du parking 44 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 1 250 000 €
B01 166 m² RDC 1 250 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 187,88 m2
    Terrasse de 17,48 m2
  • Prix du logement 1 250 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Square Verde

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4 pièces à partir de 380 000 €
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3-32 84 m² 3ème étage 385 000 €
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  • Le + Loggia de 10,36 m2
  • Prix du logement 385 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
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3-42 86 m² 4ème étage 405 000 €
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5 pièces à partir de 495 000 €
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  • Exposition SUD NORD EST
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  • Prix du logement 508 000 €
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2-81 106 m² 8ème étage 495 000 €
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  • Le + Terrasse de 25,56 m2
  • Prix du logement 495 000 €
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31 89 m² 3ème étage 487 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 499 000 €
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61 132 m² 5ème étage 744 000 €
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  • Prix du logement 744 000 €
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Les Hauts de l'Ouest

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B02 29 m² RDC 175 000 €
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3 pièces à partir de 273 000 €
A03 59 m² RDC 273 000 €
  • Exposition NORD EST
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A17 65 m² 1er étage 309 000 €
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A23 59 m² 2ème étage 332 000 €
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A26 90 m² 2ème étage 406 000 €
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B22 91 m² 2ème étage 407 000 €
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B23 41 m² 2ème étage 284 500 €
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  • Le + Loggia de 7,69 m2
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A26 40 m² 2ème étage 289 500 €
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B24 43 m² 2ème étage 292 500 €
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B26 43 m² 2ème étage 292 500 €
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B36 42 m² 3ème étage 298 500 €
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B34 43 m² 3ème étage 298 500 €
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  • Le + Loggia de 9,36 m2
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  • Prix du parking 25 500 €
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A42 48 m² 4ème étage 342 500 €
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4 pièces à partir de 540 000 €
B01 93 m² RDC 540 000 €
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B15 86 m² 1er étage 542 000 €
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B25 86 m² 2ème étage 562 000 €
  • Le + Loggia de 11,43 m2
  • Prix du logement 562 000 €
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69400 Gleizé

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C008 45 m² RDJ 195 602 €
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C001 40 m² RDJ 177 600 €
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C007 44 m² RDJ 188 600 €
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C004 43 m² RDJ 193 600 €
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D002 44 m² RDJ 197 600 €
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C010 43 m² RDJ 210 600 €
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C003 45 m² RDJ 217 600 €
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C105 38 m² 1er étage 176 600 €
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C101 41 m² 1er étage 189 600 €
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C106 44 m² 1er étage 193 600 €
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C103 43 m² 1er étage 196 600 €
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C206 44 m² 2ème étage 197 600 €
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C301 41 m² 3ème étage 196 600 €
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C306 44 m² 3ème étage 201 600 €
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C303 43 m² 3ème étage 203 600 €
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  • Prix du logement 203 600 €
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Duplex 2 pièces à partir de 223 600 €
D005 52 m² RDJ 223 600 €
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  • Prix du logement 223 600 €
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3 pièces à partir de 198 252 €
D008 61 m² RDJ 198 252 €
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C005 61 m² RDJ 200 450 €
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  • Le + Terrasse de 6,60 m2
  • Prix du logement 200 450 €
  • Prix du parking 14 500 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D007 69 m² RDJ 217 154 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 6,00 m2
  • Prix du logement 217 154 €
  • Prix du parking 14 500 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D006 76 m² RDJ 232 980 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,60 m2
  • Prix du logement 232 980 €
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D003 75 m² RDJ 234 738 €
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  • Prix du logement 234 738 €
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C204 61 m² 2ème étage 212 758 €
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  • Le + Balcon de 6,60 m2
  • Prix du logement 212 758 €
  • Prix du parking 14 500 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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C304 61 m² 3ème étage 217 154 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 6,60 m2
  • Prix du logement 217 154 €
  • Prix du parking 14 500 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 230 342 €
C009 75 m² RDJ 230 342 €
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C207 85 m² 2ème étage 243 090 €
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  • Prix du logement 243 090 €
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C208 87 m² 2ème étage 256 980 €
  • Exposition SUD EST
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  • Prix du logement 256 980 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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C307 85 m² 3ème étage 253 640 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 6,76 m2
  • Prix du logement 253 640 €
  • Prix du parking 19 000 €
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C308 87 m² 3ème étage 264 981 €
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Duplex 4 pièces à partir de 269 465 €
D004 89 m² RDJ 269 465 €
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5 pièces à partir de 280 894 €
C202 104 m² 2ème étage 280 894 €
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C302 104 m² 3ème étage 292 323 €
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  • Prix du logement 292 323 €
  • Prix du parking 21 500 €
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4 pièces à partir de 381 000 €
C04 78 m² RDC 381 000 €
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D02 83 m² RDC 399 000 €
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D12 83 m² 1er étage 389 000 €
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D21 110 m² 2ème étage 535 000 €
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C21 137 m² 2ème étage 620 000 €
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  • Prix du logement 620 000 €
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Investir dans l’immobilier neuf à Lyon

Deuxième ville française en termes de population, Lyon est la vedette du département du Rhône de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est aussi considérée comme étant le deuxième pôle numérique et la première métropole créatrice d’emplois du pays. Son marché immobilier en pleine expansion, sa démographie croissante et sa position stratégie font de Lyon une ville de choix pour l’investissement locatif. Découvrez notre offre de logements neufs à Lyon.

Les aides financières pour acheter un bien immobilier neuf à Lyon

Quelle que soit la taille du logement neuf dans lequel vous souhaitez investir dans la région de Lyon, il est possible de profiter de taux de crédits intéressants et d’aides à l’achat. Cela permet de réaliser un projet d’achat immobilier à Lyon en tant que primo-accédant par exemple.

Le PTZ pour investir dans de l’immobilier neuf

Le Prêt à Taux Zéro peut tout à fait financer un projet d’achat d'un appartement neuf dans un programme immobilier à Lyon. Dans ce cas, le bien immobilier acquis doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans l’année qui en suit la livraison et il ne peut être mis en location avant une durée de 6 ans. Les conditions du Prêt à Taux Zéro sont définies en fonction de la géolocalisation du bien neuf ainsi que des conditions de revenu du foyer fiscal. Lyon et son agglomération se situent ainsi en zone B1, où les loyers sont assez élevés. Avec le Prêt à Taux Zéro, le remboursement peut être étalé sur une durée allant jusqu’à 25 ans, sans avoir à payer le coût de cet emprunt.

Le prêt action logement

Pour les personnes souhaitant acquérir une résidence neuve à Lyon et dans sa région, il est aussi possible de financer le projet avec le Prêt Action Logement. Ce prêt est fixé à 40 000 euros maximum à un taux fixe inférieur à 1 %. Il peut être utilisé par les primo-accédants pour investir dans un programme immobilier neuf à Lyon.

La TVA réduite pour investir à Lyon

La TVA réduite est une autre aide à l’achat de sa résidence principale à Lyon. En achetant un appartement neuf, dans un quartier défini comme prioritaire pour la rénovation urbaine, la TVA peut être baissée à 5,5 % au lieu de 20 % pour un montant plafonné au prix au m² de l’achat. Consultez notre offre de biens immobiliers éligibles à la TVA réduite à Lyon avec Cogedim.

Les autres aides de la région Rhône-Alpes

Pour préparer son projet immobilier, il est intéressant de découvrir toutes les aides et allocations dont l’acquéreur peut bénéficier afin de devenir propriétaire de son logement neuf à Lyon. En plus des dispositifs nationaux, certaines aides peuvent être obtenues à échelle régionale, voire même communale. Il est donc intéressant pour l’acheteur de se renseigner sur les initiatives d’aides à l’achat en région Rhône-Alpes.

Acheter un programme neuf à Lyon pour réaliser un investissement locatif

L’immobilier locatif est toujours le placement préféré des Français grâce à des taux d’emprunt bas qui favorisent l’acquisition immobilière. Investir dans un programme immobilier à Lyon est financièrement intéressant pour construire son patrimoine, percevoir des revenus locatifs réguliers et préparer sa retraite. Du fait de son dynamisme, la région lyonnaise permet de réaliser un placement durable et pertinent, car la demande locative y est importante.

Loi Pinel à Lyon

La loi Pinel correspond à un dispositif fiscal qui a pour but de stimuler l'investissement locatif dans les zones où l'offre de logement en location ne suffit pas à répondre à la demande. La réduction de l’impôt direct dépend du nombre d’années de mise en location, 6 ans en étant la durée minimum. Un des atouts principaux du dispositif Pinel est que le logement neuf peut être loué à un membre de la famille, sans que cela l'exclue du programme de défiscalisation. Afin de faire des économies d’impôts avec la Loi Pinel, il est nécessaire de vérifier dans la région lyonnaise quelles sont les zones éligibles à ce dispositif.

Censi Bouvard et statut de LMNP

Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place pour doper l’investissement immobilier locatif à Lyon à destination de seniors ou de jeunes. Avec ce dispositif précis, le but est de profiter d’une réduction d’impôts importante répartie sur 9 ans, tout en laissant son appartement neuf en gestion au sein d'une résidence services. Sa gestion est complètement déléguée à une entreprise. Avec le Censi-Bouvard, le propriétaire obtient le statut LMNP, (Loueur en Meublé Non professionnel) si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 euros. Les revenus locatifs sont alors placés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui les rendent fiscalement plus avantageux.

Investir dans un parking

À priori, ces investissements semblent moins communs que l’achat d’un appartement neuf, mais ils présentent de nombreux avantages tels que des règles de location souples, des montants d’impôts faibles, des revenus réguliers, un entretien simplifié et des charges moindres. Les parkings bien placés garantissent une rentabilité importante. De plus, investir dans une place de parking est plus simple qu’investir dans un logement. Ce n’est pas le Code de l’habitation qui s’applique comme pour la location d’un logement, mais le Code civil.

Pourquoi acheter un logement neuf à Lyon ?

Les arguments ne manquent pas pour favoriser l’investissement immobilier à Lyon. Ville dynamique, pôle culturel, zone de forte croissance et d’embauches, la région lyonnaise multiplie les qualités pour les investisseurs potentiels. De nombreux programmes dans le neuf à Lyon permettent d’obtenir des défiscalisations ou des aides à l’achat.

Lyon est une ville où il fait bon vivre et qui est réputée pour sa gastronomie. Les lyonnais disposent de nombreux bars, cafés et restaurants de qualité réputés dans le monde entier. La ville dispose aussi d’un riche patrimoine culturel, notamment avec la fête des Lumières qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. Par ailleurs, un des grands atouts de la ville de Lyon est la valorisation des villes périphériques, extrêmement bien connectées à la métropole lyonnaise et permettant un développement urbain plus important avec des opportunités d’investissement.

FAQ

Quelles sont les municipalités les plus attractives autour de Lyon ?

Ce sont les communes de Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Vénissieux, Bron, Brignais ou encore Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. La métropole lyonnaise est consciente de l’importance des villes périphériques et le réseau urbain a été développé pour intégrer au maximum les villes limitrophes, ce qui encourage l’investissement immobilier dans ces municipalités.

Comment être sûr de pouvoir profiter du dispositif Pinel à Lyon ?

Le dispositif Pinel est largement répandu à travers le territoire. Il est cependant nécessaire de bien s’assurer que la localisation de votre logement neuf ou déjà achevé fait bien partie de ce dispositif.

Pourquoi passer par Cogedim pour devenir propriétaire ?

S’adresser à Cogedim pour investir dans un appartement neuf à Lyon, c’est garantir le sérieux d'un promoteur immobilier et s'assurer que la transaction immobilière se réalise dans les meilleures conditions possibles.

 

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