Investir dans l’immobilier neuf à Lyon

Deuxième ville française en termes de population, Lyon est la vedette du département du Rhône de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est aussi considérée comme étant le deuxième pôle numérique et la première métropole créatrice d’emplois du pays. Son marché immobilier en pleine expansion, sa démographie croissante et sa position stratégie font de Lyon une ville de choix pour l’investissement locatif. Découvrez notre offre de logements neufs à Lyon.

Les aides financières pour acheter un bien immobilier neuf à Lyon

Quelle que soit la taille du logement neuf dans lequel vous souhaitez investir dans la région de Lyon, il est possible de profiter de taux de crédits intéressants et d’aides à l’achat. Cela permet de réaliser un projet d’achat immobilier à Lyon en tant que primo-accédant par exemple.

Le PTZ pour investir dans de l’immobilier neuf

Le Prêt à Taux Zéro peut tout à fait financer un projet d’achat d'un appartement neuf dans un programme immobilier à Lyon. Dans ce cas, le bien immobilier acquis doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans l’année qui en suit la livraison et il ne peut être mis en location avant une durée de 6 ans. Les conditions du Prêt à Taux Zéro sont définies en fonction de la géolocalisation du bien neuf ainsi que des conditions de revenu du foyer fiscal. Lyon et son agglomération se situent ainsi en zone B1, où les loyers sont assez élevés. Avec le Prêt à Taux Zéro, le remboursement peut être étalé sur une durée allant jusqu’à 25 ans, sans avoir à payer le coût de cet emprunt.

Le prêt action logement

Pour les personnes souhaitant acquérir une résidence neuve à Lyon et dans sa région, il est aussi possible de financer le projet avec le Prêt Action Logement. Ce prêt est fixé à 40 000 euros maximum à un taux fixe inférieur à 1 %. Il peut être utilisé par les primo-accédants pour investir dans un programme immobilier neuf à Lyon.

La TVA réduite pour investir à Lyon

La TVA réduite est une autre aide à l’achat de sa résidence principale à Lyon. En achetant un appartement neuf, dans un quartier défini comme prioritaire pour la rénovation urbaine, la TVA peut être baissée à 5,5 % au lieu de 20 % pour un montant plafonné au prix au m² de l’achat. Consultez notre offre de biens immobiliers éligibles à la TVA réduite à Lyon avec Cogedim.

Les autres aides de la région Rhône-Alpes

Pour préparer son projet immobilier, il est intéressant de découvrir toutes les aides et allocations dont l’acquéreur peut bénéficier afin de devenir propriétaire de son logement neuf à Lyon. En plus des dispositifs nationaux, certaines aides peuvent être obtenues à échelle régionale, voire même communale. Il est donc intéressant pour l’acheteur de se renseigner sur les initiatives d’aides à l’achat en région Rhône-Alpes.

Acheter un programme neuf à Lyon pour réaliser un investissement locatif

L’immobilier locatif est toujours le placement préféré des Français grâce à des taux d’emprunt bas qui favorisent l’acquisition immobilière. Investir dans un programme immobilier à Lyon est financièrement intéressant pour construire son patrimoine, percevoir des revenus locatifs réguliers et préparer sa retraite. Du fait de son dynamisme, la région lyonnaise permet de réaliser un placement durable et pertinent, car la demande locative y est importante.

Loi Pinel à Lyon

La loi Pinel correspond à un dispositif fiscal qui a pour but de stimuler l'investissement locatif dans les zones où l'offre de logement en location ne suffit pas à répondre à la demande. La réduction de l’impôt direct dépend du nombre d’années de mise en location, 6 ans en étant la durée minimum. Un des atouts principaux du dispositif Pinel est que le logement neuf peut être loué à un membre de la famille, sans que cela l'exclue du programme de défiscalisation. Afin de faire des économies d’impôts avec la Loi Pinel, il est nécessaire de vérifier dans la région lyonnaise quelles sont les zones éligibles à ce dispositif.

Censi Bouvard et statut de LMNP

Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place pour doper l’investissement immobilier locatif à Lyon à destination de seniors ou de jeunes. Avec ce dispositif précis, le but est de profiter d’une réduction d’impôts importante répartie sur 9 ans, tout en laissant son appartement neuf en gestion au sein d'une résidence services. Sa gestion est complètement déléguée à une entreprise. Avec le Censi-Bouvard, le propriétaire obtient le statut LMNP, (Loueur en Meublé Non professionnel) si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 euros. Les revenus locatifs sont alors placés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui les rendent fiscalement plus avantageux.

Investir dans un parking

À priori, ces investissements semblent moins communs que l’achat d’un appartement neuf, mais ils présentent de nombreux avantages tels que des règles de location souples, des montants d’impôts faibles, des revenus réguliers, un entretien simplifié et des charges moindres. Les parkings bien placés garantissent une rentabilité importante. De plus, investir dans une place de parking est plus simple qu’investir dans un logement. Ce n’est pas le Code de l’habitation qui s’applique comme pour la location d’un logement, mais le Code civil.

Pourquoi acheter un logement neuf à Lyon ?

Les arguments ne manquent pas pour favoriser l’investissement immobilier à Lyon. Ville dynamique, pôle culturel, zone de forte croissance et d’embauches, la région lyonnaise multiplie les qualités pour les investisseurs potentiels. De nombreux programmes dans le neuf à Lyon permettent d’obtenir des défiscalisations ou des aides à l’achat.

Lyon est une ville où il fait bon vivre et qui est réputée pour sa gastronomie. Les lyonnais disposent de nombreux bars, cafés et restaurants de qualité réputés dans le monde entier. La ville dispose aussi d’un riche patrimoine culturel, notamment avec la fête des Lumières qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. Par ailleurs, un des grands atouts de la ville de Lyon est la valorisation des villes périphériques, extrêmement bien connectées à la métropole lyonnaise et permettant un développement urbain plus important avec des opportunités d’investissement.

FAQ

Quelles sont les municipalités les plus attractives autour de Lyon ?

Ce sont les communes de Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Vénissieux, Bron, Brignais ou encore Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. La métropole lyonnaise est consciente de l’importance des villes périphériques et le réseau urbain a été développé pour intégrer au maximum les villes limitrophes, ce qui encourage l’investissement immobilier dans ces municipalités.

Comment être sûr de pouvoir profiter du dispositif Pinel à Lyon ?

Le dispositif Pinel est largement répandu à travers le territoire. Il est cependant nécessaire de bien s’assurer que la localisation de votre logement neuf ou déjà achevé fait bien partie de ce dispositif.

Pourquoi passer par Cogedim pour devenir propriétaire ?

S’adresser à Cogedim pour investir dans un appartement neuf à Lyon, c’est garantir le sérieux d'un promoteur immobilier et s'assurer que la transaction immobilière se réalise dans les meilleures conditions possibles.