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  • Pinel, zone A
69100 Villeurbanne

Square Verde

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Du studio au 5 pièces
Studio à partir de 223 000 €
3-03 37 m² RDC 223 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 6,30 m2
  • Prix du logement 223 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 272 000 €
3-41 45 m² 4ème étage 272 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 7,57 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 349 000 €
3-13 66 m² 1er étage 358 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 6,58 m2
  • Prix du logement 358 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3-21 69 m² 2ème étage 365 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 7,48 m2
  • Prix du logement 365 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2-31 66 m² 3ème étage 349 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 7,20 m2
  • Prix du logement 349 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3-33 66 m² 3ème étage 370 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 6,58 m2
  • Prix du logement 370 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2-51 66 m² 5ème étage 361 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 7,20 m2
  • Prix du logement 361 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 420 000 €
3-22 84 m² 2ème étage 420 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 10,36 m2
  • Prix du logement 420 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3-42 86 m² 4ème étage 435 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 7,52 m2
    Terrasse de 22,75 m2
  • Prix du logement 435 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 528 000 €
3-51 111 m² 5ème étage 528 000 €
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Terrasse de 31,15 m2
  • Prix du logement 528 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
69100 Villeurbanne

Partition

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 294 000 €
C304 63 m² RDC 294 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 8,08 m2
  • Prix du logement 294 000 €
  • Prix du parking 22 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 307 000 €
C303 79 m² RDC 307 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 9,03 m2
  • Prix du logement 307 000 €
  • Prix du parking 22 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 352 000 €
A113 103 m² 1er étage 352 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Loggia de 14,42 m2
  • Prix du logement 352 000 €
  • Prix du parking 22 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
69100 Villeurbanne

Haven Hall

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 284 000 €
34 42 m² 3ème étage 284 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 7,45 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 31 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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43 42 m² 4ème étage 289 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 7,45 m2
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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44 42 m² 4ème étage 289 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 7,45 m2
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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46 51 m² 4ème étage 309 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 8,55 m2
  • Prix du logement 309 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 355 000 €
36 63 m² 3ème étage 355 000 €
  • Exposition OUEST EST
  • Le + Loggia de 8,95 m2
  • Prix du logement 355 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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42 65 m² 4ème étage 356 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 6,55 m2
  • Prix du logement 356 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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41 68 m² 4ème étage 394 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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  • Prix du logement 394 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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51 68 m² 5ème étage 384 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 13,20 m2
  • Prix du logement 384 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
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53 75 m² 5ème étage 424 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Loggia de 8,95 m2
  • Prix du logement 424 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 494 000 €
21 85 m² 2ème étage 554 000 €
  • Exposition SUD OUEST NORD
  • Le + Terrasse de 11,35 m2
  • Prix du logement 554 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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45 76 m² 4ème étage 494 000 €
  • Exposition OUEST EST
  • Le + Loggia de 8,95 m2
  • Prix du logement 494 000 €
  • Prix du parking 31 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 563 000 €
03 91 m² RDC 563 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 25,35 m2
    Terrasse de 5,35 m2
  • Prix du logement 563 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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31 89 m² 3ème étage 583 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 26,20 m2
  • Prix du logement 583 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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62 105 m² 5ème étage 709 000 €
  • Exposition OUEST EST
  • Le + Loggia de 7,45 m2
    Terrasse de 15,95 m2
  • Prix du logement 709 000 €
  • Prix du parking 39 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 660 000 €
02 102 m² RDC 660 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 108,75 m2
    Terrasse de 8,80 m2
  • Prix du logement 660 000 €
  • Prix du parking 38 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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61 132 m² 5ème étage 856 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Loggia de 6,40 m2
    Terrasse de 20,20 m2
  • Prix du logement 856 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
69100 Villeurbanne

Declic

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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 339 000 €
A003 66 m² RDC 339 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 20,70 m2
  • Prix du logement 339 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 399 000 €
B301 75 m² 3ème étage 399 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 10,80 m2
  • Prix du logement 399 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone B1
69200 Vénissieux

Irisea

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 246 500 €
12 63 m² 1er étage 246 500 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 4,96 m2
  • Prix du logement 246 500 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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21 60 m² 2ème étage 254 500 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 6,66 m2
  • Prix du logement 254 500 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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27 65 m² 2ème étage 271 500 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 20,51 m2
  • Prix du logement 271 500 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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36 65 m² 3ème étage 271 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 14,48 m2
  • Prix du logement 271 500 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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42 61 m² 4ème étage 259 500 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 6,54 m2
  • Prix du logement 259 500 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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41 60 m² 4ème étage 265 500 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 6,66 m2
  • Prix du logement 265 500 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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46 65 m² 4ème étage 267 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,40 m2
  • Prix du logement 267 500 €
  • Prix du parking 24 000 €
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47 64 m² 4ème étage 269 500 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 22,38 m2
  • Prix du logement 269 500 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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51 58 m² 5ème étage 262 500 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 7,23 m2
  • Prix du logement 262 500 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 408 000 €
61 95 m² 6ème étage 408 000 €
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Terrasse de 57,02 m2
  • Prix du logement 408 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone B1
69290 Saint-Genis-les-Ollieres

Les Hauts de l'Ouest

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 189 000 €
B02 29 m² RDC 189 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 4,56 m2
  • Prix du logement 189 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 255 000 €
B01 44 m² RDC 255 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 6,75 m2
  • Prix du logement 255 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A05 46 m² RDC 261 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 5,58 m2
  • Prix du logement 261 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B03 49 m² RDC 293 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 7,43 m2
  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B11 44 m² 1er étage 271 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,52 m2
  • Prix du logement 271 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B21 44 m² 2ème étage 275 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,52 m2
  • Prix du logement 275 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 312 000 €
A03 59 m² RDC 312 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 7,78 m2
  • Prix du logement 312 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B04 61 m² RDC 332 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 8,08 m2
  • Prix du logement 332 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A01 70 m² RDC 339 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 6,99 m2
  • Prix du logement 339 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A18 61 m² 1er étage 334 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 6,92 m2
  • Prix du logement 334 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
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A13 59 m² 1er étage 341 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 7,09 m2
  • Prix du logement 341 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A17 65 m² 1er étage 349 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,05 m2
  • Prix du logement 349 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B13 61 m² 1er étage 354 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,75 m2
  • Prix du logement 354 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 429 000 €
A06 90 m² RDC 429 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,22 m2
  • Prix du logement 429 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A02 90 m² RDC 442 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 9,01 m2
  • Prix du logement 442 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A16 90 m² 1er étage 452 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix du logement 452 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B12 91 m² 1er étage 462 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 7,43 m2
  • Prix du logement 462 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A12 90 m² 1er étage 470 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,01 m2
  • Prix du logement 470 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A26 90 m² 2ème étage 462 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix du logement 462 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B22 91 m² 2ème étage 472 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 472 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 90 m² 2ème étage 480 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,01 m2
  • Prix du logement 480 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A33 80 m² 3ème étage 517 500 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 48,69 m2
  • Prix du logement 517 500 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone B1
69300 Caluire-et-Cuire

Carré Ikebana

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 338 000 €
B03 60 m² RDC 338 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,62 m2
  • Prix du logement 338 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
69400 Villefranche-sur-Saône

Le Jardin d'Héméra

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 203 000 €
B01 47 m² RDC 217 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 48,62 m2
    Terrasse de 10,63 m2
  • Prix du logement 217 000 €
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Investir dans l’immobilier neuf à Lyon

Deuxième ville française en termes de population, Lyon est la vedette du département du Rhône de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est aussi considérée comme étant le deuxième pôle numérique et la première métropole créatrice d’emplois du pays. Son marché immobilier en pleine expansion, sa démographie croissante et sa position stratégie font de Lyon une ville de choix pour l’investissement locatif. Découvrez notre offre de logements neufs à Lyon.

Les aides financières pour acheter un bien immobilier neuf à Lyon

Quelle que soit la taille du logement neuf dans lequel vous souhaitez investir dans la région de Lyon, il est possible de profiter de taux de crédits intéressants et d’aides à l’achat. Cela permet de réaliser un projet d’achat immobilier à Lyon en tant que primo-accédant par exemple.

Le PTZ pour investir dans de l’immobilier neuf

Le Prêt à Taux Zéro peut tout à fait financer un projet d’achat d'un appartement neuf dans un programme immobilier à Lyon. Dans ce cas, le bien immobilier acquis doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans l’année qui en suit la livraison et il ne peut être mis en location avant une durée de 6 ans. Les conditions du Prêt à Taux Zéro sont définies en fonction de la géolocalisation du bien neuf ainsi que des conditions de revenu du foyer fiscal. Lyon et son agglomération se situent ainsi en zone B1, où les loyers sont assez élevés. Avec le Prêt à Taux Zéro, le remboursement peut être étalé sur une durée allant jusqu’à 25 ans, sans avoir à payer le coût de cet emprunt.

Le prêt action logement

Pour les personnes souhaitant acquérir une résidence neuve à Lyon et dans sa région, il est aussi possible de financer le projet avec le Prêt Action Logement. Ce prêt est fixé à 40 000 euros maximum à un taux fixe inférieur à 1 %. Il peut être utilisé par les primo-accédants pour investir dans un programme immobilier neuf à Lyon.

La TVA réduite pour investir à Lyon

La TVA réduite est une autre aide à l’achat de sa résidence principale à Lyon. En achetant un appartement neuf, dans un quartier défini comme prioritaire pour la rénovation urbaine, la TVA peut être baissée à 5,5 % au lieu de 20 % pour un montant plafonné au prix au m² de l’achat. Consultez notre offre de biens immobiliers éligibles à la TVA réduite à Lyon avec Cogedim.

Les autres aides de la région Rhône-Alpes

Pour préparer son projet immobilier, il est intéressant de découvrir toutes les aides et allocations dont l’acquéreur peut bénéficier afin de devenir propriétaire de son logement neuf à Lyon. En plus des dispositifs nationaux, certaines aides peuvent être obtenues à échelle régionale, voire même communale. Il est donc intéressant pour l’acheteur de se renseigner sur les initiatives d’aides à l’achat en région Rhône-Alpes.

Acheter un programme neuf à Lyon pour réaliser un investissement locatif

L’immobilier locatif est toujours le placement préféré des Français grâce à des taux d’emprunt bas qui favorisent l’acquisition immobilière. Investir dans un programme immobilier à Lyon est financièrement intéressant pour construire son patrimoine, percevoir des revenus locatifs réguliers et préparer sa retraite. Du fait de son dynamisme, la région lyonnaise permet de réaliser un placement durable et pertinent, car la demande locative y est importante.

Loi Pinel à Lyon

La loi Pinel correspond à un dispositif fiscal qui a pour but de stimuler l'investissement locatif dans les zones où l'offre de logement en location ne suffit pas à répondre à la demande. La réduction de l’impôt direct dépend du nombre d’années de mise en location, 6 ans en étant la durée minimum. Un des atouts principaux du dispositif Pinel est que le logement neuf peut être loué à un membre de la famille, sans que cela l'exclue du programme de défiscalisation. Afin de faire des économies d’impôts avec la Loi Pinel, il est nécessaire de vérifier dans la région lyonnaise quelles sont les zones éligibles à ce dispositif.

Censi Bouvard et statut de LMNP

Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place pour doper l’investissement immobilier locatif à Lyon à destination de seniors ou de jeunes. Avec ce dispositif précis, le but est de profiter d’une réduction d’impôts importante répartie sur 9 ans, tout en laissant son appartement neuf en gestion au sein d'une résidence services. Sa gestion est complètement déléguée à une entreprise. Avec le Censi-Bouvard, le propriétaire obtient le statut LMNP, (Loueur en Meublé Non professionnel) si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 euros. Les revenus locatifs sont alors placés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui les rendent fiscalement plus avantageux.

Investir dans un parking

À priori, ces investissements semblent moins communs que l’achat d’un appartement neuf, mais ils présentent de nombreux avantages tels que des règles de location souples, des montants d’impôts faibles, des revenus réguliers, un entretien simplifié et des charges moindres. Les parkings bien placés garantissent une rentabilité importante. De plus, investir dans une place de parking est plus simple qu’investir dans un logement. Ce n’est pas le Code de l’habitation qui s’applique comme pour la location d’un logement, mais le Code civil.

Pourquoi acheter un logement neuf à Lyon ?

Les arguments ne manquent pas pour favoriser l’investissement immobilier à Lyon. Ville dynamique, pôle culturel, zone de forte croissance et d’embauches, la région lyonnaise multiplie les qualités pour les investisseurs potentiels. De nombreux programmes dans le neuf à Lyon permettent d’obtenir des défiscalisations ou des aides à l’achat.

Lyon est une ville où il fait bon vivre et qui est réputée pour sa gastronomie. Les lyonnais disposent de nombreux bars, cafés et restaurants de qualité réputés dans le monde entier. La ville dispose aussi d’un riche patrimoine culturel, notamment avec la fête des Lumières qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. Par ailleurs, un des grands atouts de la ville de Lyon est la valorisation des villes périphériques, extrêmement bien connectées à la métropole lyonnaise et permettant un développement urbain plus important avec des opportunités d’investissement.

FAQ

Quelles sont les municipalités les plus attractives autour de Lyon ?

Ce sont les communes de Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Vénissieux, Bron, Brignais ou encore Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. La métropole lyonnaise est consciente de l’importance des villes périphériques et le réseau urbain a été développé pour intégrer au maximum les villes limitrophes, ce qui encourage l’investissement immobilier dans ces municipalités.

Comment être sûr de pouvoir profiter du dispositif Pinel à Lyon ?

Le dispositif Pinel est largement répandu à travers le territoire. Il est cependant nécessaire de bien s’assurer que la localisation de votre logement neuf ou déjà achevé fait bien partie de ce dispositif.

Pourquoi passer par Cogedim pour devenir propriétaire ?

S’adresser à Cogedim pour investir dans un appartement neuf à Lyon, c’est garantir le sérieux d'un promoteur immobilier et s'assurer que la transaction immobilière se réalise dans les meilleures conditions possibles.

 

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