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3 pièces à partir de 465 000 €
A04 62 m² RDC 465 000 €
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4 pièces à partir de 669 000 €
A11 91 m² 1er étage 669 000 €
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A22 96 m² 2ème étage 842 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 12,27 m2
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  • Prix du logement 842 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 817 000 €
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B03 96 m² RDC 817 000 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Jardin de 25,92 m2
    Terrasse de 8,14 m2
  • Prix du logement 817 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B04 107 m² RDC 885 000 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Jardin de 49,62 m2
    Terrasse de 8,14 m2
  • Prix du logement 885 000 €
  • Prix du parking 48 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A01 105 m² RDC 895 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Jardin de 133,44 m2
  • Prix du logement 895 000 €
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5 pièces à partir de 760 000 €
A12 98 m² 1er étage 760 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Balcon de 12,02 m2
  • Prix du logement 760 000 €
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A23 98 m² 2ème étage 765 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,02 m2
  • Prix du logement 765 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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A31 141 m² 3ème étage 1 377 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 118,23 m2
  • Prix du logement 1 377 000 €
  • Prix du parking 48 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 1 415 000 €
B01 166 m² RDC 1 415 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 187,88 m2
    Terrasse de 17,48 m2
  • Prix du logement 1 415 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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69100 Villeurbanne

Square Verde

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 346 000 €
3-13 66 m² 1er étage 358 000 €
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3-11 69 m² 1er étage 359 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 7,56 m2
  • Prix du logement 359 000 €
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3-21 69 m² 2ème étage 365 000 €
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  • Le + Loggia de 7,48 m2
  • Prix du logement 365 000 €
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2-33 63 m² 3ème étage 346 000 €
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  • Le + Loggia de 5,85 m2
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2-31 66 m² 3ème étage 349 000 €
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3-31 69 m² 3ème étage 371 000 €
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2-41 66 m² 4ème étage 355 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 7,20 m2
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2-51 66 m² 5ème étage 361 000 €
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4 pièces à partir de 415 000 €
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3-22 84 m² 2ème étage 420 000 €
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  • Le + Loggia de 10,36 m2
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3-32 84 m² 3ème étage 425 000 €
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5 pièces à partir de 518 000 €
3-51 111 m² 5ème étage 528 000 €
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2-81 106 m² 8ème étage 518 000 €
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Du 3 pièces au duplex 5 pièces
3 pièces à partir de 452 000 €
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21 85 m² 2ème étage 587 000 €
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45 76 m² 4ème étage 527 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 594 000 €
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  • Prix du parking 33 000 €
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31 89 m² 3ème étage 616 000 €
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62 105 m² 5ème étage 742 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 686 000 €
02 102 m² RDC 686 000 €
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  • Prix du logement 686 000 €
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61 132 m² 5ème étage 890 000 €
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  • Prix du logement 890 000 €
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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 340 000 €
A003 66 m² RDC 340 000 €
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4 pièces à partir de 363 000 €
B301 75 m² 3ème étage 363 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 10,80 m2
  • Prix du logement 363 000 €
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Rillieux-la-Pape - 69140

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69200 Vénissieux

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Du 2 pièces au 5 pièces
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55 42 m² 5ème étage 242 000 €
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51 58 m² 5ème étage 276 000 €
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  • Le + Loggia de 7,23 m2
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5 pièces à partir de 398 000 €
61 95 m² 6ème étage 398 000 €
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Terrasse de 57,02 m2
  • Prix du logement 398 000 €
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  • Prix du parking 18 000 €
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  • Pinel, zone B1
69290 Saint-Genis-les-Ollieres

Les Hauts de l'Ouest

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Du studio au 4 pièces
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B02 29 m² RDC 189 000 €
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2 pièces à partir de 255 000 €
B01 44 m² RDC 255 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 6,75 m2
  • Prix du logement 255 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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B03 49 m² RDC 293 000 €
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3 pièces à partir de 312 000 €
A03 59 m² RDC 312 000 €
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  • Le + Terrasse de 7,78 m2
  • Prix du logement 312 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
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B04 61 m² RDC 332 000 €
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  • Prix du logement 332 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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A13 59 m² 1er étage 341 000 €
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  • Le + Loggia de 7,09 m2
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  • Prix du parking 22 000 €
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A17 65 m² 1er étage 349 000 €
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  • Prix du parking 22 000 €
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A23 59 m² 2ème étage 351 000 €
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  • Le + Balcon de 7,09 m2
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  • Prix du parking 24 000 €
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A02 90 m² RDC 427 000 €
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A06 90 m² RDC 429 000 €
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  • Prix du parking 26 000 €
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B12 91 m² 1er étage 442 000 €
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  • Le + Balcon de 7,43 m2
  • Prix du logement 442 000 €
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A26 90 m² 2ème étage 462 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix du logement 462 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
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B22 91 m² 2ème étage 472 000 €
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  • Le + Balcon de 7,41 m2
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A22 90 m² 2ème étage 480 000 €
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  • Le + Balcon de 9,01 m2
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  • Prix du parking 28 000 €
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A33 80 m² 3ème étage 517 500 €
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69400 Villefranche-sur-Saône

Le Jardin d'Héméra

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
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B03 44 m² RDC 226 000 €
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B14 43 m² 1er étage 217 000 €
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B12 43 m² 1er étage 220 000 €
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A14 46 m² 1er étage 237 000 €
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  • Le + Balcon de 7,43 m2
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B25 44 m² 2ème étage 235 000 €
  • Exposition OUEST
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A23 44 m² 2ème étage 236 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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A34 46 m² 3ème étage 237 000 €
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Investir dans l’immobilier neuf à Lyon

Deuxième ville française en termes de population, Lyon est la vedette du département du Rhône de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est aussi considérée comme étant le deuxième pôle numérique et la première métropole créatrice d’emplois du pays. Son marché immobilier en pleine expansion, sa démographie croissante et sa position stratégie font de Lyon une ville de choix pour l’investissement locatif. Découvrez notre offre de logements neufs à Lyon.

Les aides financières pour acheter un bien immobilier neuf à Lyon

Quelle que soit la taille du logement neuf dans lequel vous souhaitez investir dans la région de Lyon, il est possible de profiter de taux de crédits intéressants et d’aides à l’achat. Cela permet de réaliser un projet d’achat immobilier à Lyon en tant que primo-accédant par exemple.

Le PTZ pour investir dans de l’immobilier neuf

Le Prêt à Taux Zéro peut tout à fait financer un projet d’achat d'un appartement neuf dans un programme immobilier à Lyon. Dans ce cas, le bien immobilier acquis doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans l’année qui en suit la livraison et il ne peut être mis en location avant une durée de 6 ans. Les conditions du Prêt à Taux Zéro sont définies en fonction de la géolocalisation du bien neuf ainsi que des conditions de revenu du foyer fiscal. Lyon et son agglomération se situent ainsi en zone B1, où les loyers sont assez élevés. Avec le Prêt à Taux Zéro, le remboursement peut être étalé sur une durée allant jusqu’à 25 ans, sans avoir à payer le coût de cet emprunt.

Le prêt action logement

Pour les personnes souhaitant acquérir une résidence neuve à Lyon et dans sa région, il est aussi possible de financer le projet avec le Prêt Action Logement. Ce prêt est fixé à 40 000 euros maximum à un taux fixe inférieur à 1 %. Il peut être utilisé par les primo-accédants pour investir dans un programme immobilier neuf à Lyon.

La TVA réduite pour investir à Lyon

La TVA réduite est une autre aide à l’achat de sa résidence principale à Lyon. En achetant un appartement neuf, dans un quartier défini comme prioritaire pour la rénovation urbaine, la TVA peut être baissée à 5,5 % au lieu de 20 % pour un montant plafonné au prix au m² de l’achat. Consultez notre offre de biens immobiliers éligibles à la TVA réduite à Lyon avec Cogedim.

Les autres aides de la région Rhône-Alpes

Pour préparer son projet immobilier, il est intéressant de découvrir toutes les aides et allocations dont l’acquéreur peut bénéficier afin de devenir propriétaire de son logement neuf à Lyon. En plus des dispositifs nationaux, certaines aides peuvent être obtenues à échelle régionale, voire même communale. Il est donc intéressant pour l’acheteur de se renseigner sur les initiatives d’aides à l’achat en région Rhône-Alpes.

Acheter un programme neuf à Lyon pour réaliser un investissement locatif

L’immobilier locatif est toujours le placement préféré des Français grâce à des taux d’emprunt bas qui favorisent l’acquisition immobilière. Investir dans un programme immobilier à Lyon est financièrement intéressant pour construire son patrimoine, percevoir des revenus locatifs réguliers et préparer sa retraite. Du fait de son dynamisme, la région lyonnaise permet de réaliser un placement durable et pertinent, car la demande locative y est importante.

Loi Pinel à Lyon

La loi Pinel correspond à un dispositif fiscal qui a pour but de stimuler l'investissement locatif dans les zones où l'offre de logement en location ne suffit pas à répondre à la demande. La réduction de l’impôt direct dépend du nombre d’années de mise en location, 6 ans en étant la durée minimum. Un des atouts principaux du dispositif Pinel est que le logement neuf peut être loué à un membre de la famille, sans que cela l'exclue du programme de défiscalisation. Afin de faire des économies d’impôts avec la Loi Pinel, il est nécessaire de vérifier dans la région lyonnaise quelles sont les zones éligibles à ce dispositif.

Censi Bouvard et statut de LMNP

Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place pour doper l’investissement immobilier locatif à Lyon à destination de seniors ou de jeunes. Avec ce dispositif précis, le but est de profiter d’une réduction d’impôts importante répartie sur 9 ans, tout en laissant son appartement neuf en gestion au sein d'une résidence services. Sa gestion est complètement déléguée à une entreprise. Avec le Censi-Bouvard, le propriétaire obtient le statut LMNP, (Loueur en Meublé Non professionnel) si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 euros. Les revenus locatifs sont alors placés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui les rendent fiscalement plus avantageux.

Investir dans un parking

À priori, ces investissements semblent moins communs que l’achat d’un appartement neuf, mais ils présentent de nombreux avantages tels que des règles de location souples, des montants d’impôts faibles, des revenus réguliers, un entretien simplifié et des charges moindres. Les parkings bien placés garantissent une rentabilité importante. De plus, investir dans une place de parking est plus simple qu’investir dans un logement. Ce n’est pas le Code de l’habitation qui s’applique comme pour la location d’un logement, mais le Code civil.

Pourquoi acheter un logement neuf à Lyon ?

Les arguments ne manquent pas pour favoriser l’investissement immobilier à Lyon. Ville dynamique, pôle culturel, zone de forte croissance et d’embauches, la région lyonnaise multiplie les qualités pour les investisseurs potentiels. De nombreux programmes dans le neuf à Lyon permettent d’obtenir des défiscalisations ou des aides à l’achat.

Lyon est une ville où il fait bon vivre et qui est réputée pour sa gastronomie. Les lyonnais disposent de nombreux bars, cafés et restaurants de qualité réputés dans le monde entier. La ville dispose aussi d’un riche patrimoine culturel, notamment avec la fête des Lumières qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. Par ailleurs, un des grands atouts de la ville de Lyon est la valorisation des villes périphériques, extrêmement bien connectées à la métropole lyonnaise et permettant un développement urbain plus important avec des opportunités d’investissement.

FAQ

Quelles sont les municipalités les plus attractives autour de Lyon ?

Ce sont les communes de Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Vénissieux, Bron, Brignais ou encore Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. La métropole lyonnaise est consciente de l’importance des villes périphériques et le réseau urbain a été développé pour intégrer au maximum les villes limitrophes, ce qui encourage l’investissement immobilier dans ces municipalités.

Comment être sûr de pouvoir profiter du dispositif Pinel à Lyon ?

Le dispositif Pinel est largement répandu à travers le territoire. Il est cependant nécessaire de bien s’assurer que la localisation de votre logement neuf ou déjà achevé fait bien partie de ce dispositif.

Pourquoi passer par Cogedim pour devenir propriétaire ?

S’adresser à Cogedim pour investir dans un appartement neuf à Lyon, c’est garantir le sérieux d'un promoteur immobilier et s'assurer que la transaction immobilière se réalise dans les meilleures conditions possibles.

 

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