- TVA réduite
- Pinel +, zone A
- Patri-monial
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- Etage 3
- Exposition NORD OUEST
-
Le +
Terrasse de
54,18 m2
- Prix du logement 275 324 €
- Prix du parking 14 066 €
- Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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La région Grand Est, fusion entre l’Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne bénéficie d’une position géographique unique et stratégique en France et en Europe qui représente son atout principal. Proche de l’Île-de-France et partageant ses frontières avec l’Allemagne, le Luxembourg et la Belgique, elle est à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques. Avec des prix dans le neuf compétitifs, rares sur le territoire français et des avantages économiques non négligeables, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser un projet d’investissement immobilier dans le neuf. Nous mettons toute notre savoir et notre expertise à votre service pour vous proposer des offres intéressantes dans cette région attractive.
Il existe quelques aides locales pour les ménages qui investissent dans un appartement ou une maison neuve dans le Grand Est. Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :
Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.
D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.
Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.
Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.
Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficient alors d’un abattement fiscal sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de la LMNP.
La loi Censi-Bouvard vise à favoriser les investissements dans les résidences services du Grand Est et des autres régions de France. Il permet d’obtenir des avantages fiscaux, et plus particulièrement une réduction d’impôts de 11 % lorsque la gestion du logement neuf dans une résidence avec services inclus est confiée à une société de gestion.
L’atout principal de la région Gran Est est incontestablement sa situation géographique qui la place au centre de l’Europe. Elle bénéficie en effet des avantages et du dynamisme économique de ses voisins belges, luxembourgeois, allemands et suisses. La région peut également se vanter d’un réseau de transport qualitatif avec de nombreuses autoroutes, et les lignes TGV qui permettent de rejoindre la capitale depuis Reims, Metz ou Strasbourg en moins de 2 h. Sa situation économique à niveau national se porte bien, car le Grand Est représente la première région agricole de France et se place en deuxième place des régions exportatrices. Enfin, avec un marché immobilier stable, mais dynamique, surtout dans les grandes agglomérations, et des prix dans le neuf très attractifs, généralement inférieurs à 4 000 € le m², c’est une région qui offre de grandes opportunités d’investissement.
Le marché immobilier dans le Grand Est est largement en dessous de la moyenne nationale, avec de grosses inégalités au sein même de la région en fonction de la localisation.
Pour investir dans un programme immobilier neuf, nous vous conseillons de cibler les villes de Strasbourg, Reims ou bien encore Mulhouse et Nancy.
Nous sommes présents avec une large offre d'investissement immobilier dans les régions de Strasbourg, Colmar et Mulhouse.