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Programme immobilier neuf Grand Est

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  • Pinel
57070 Metz

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  • Pinel, zone B1
67100 Strasbourg

Quintessence

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Du studio au 3 pièces
Studio à partir de 190 000 €
151 22 m² 5ème étage 190 000 €
  • Exposition EST
  • Prix du logement 190 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 277 000 €
116 43 m² 1er étage 277 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 6,58 m2
  • Prix du logement 277 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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124 43 m² 2ème étage 287 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 6,58 m2
  • Prix du logement 287 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 43 m² 3ème étage 297 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 6,58 m2
  • Prix du logement 297 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 361 000 €
104 59 m² RDC 407 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 113,28 m2
    Loggia de 6,94 m2
    Terrasse de 18,50 m2
  • Prix du logement 407 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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111 59 m² 1er étage 361 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 7,34 m2
  • Prix du logement 361 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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112 69 m² 1er étage 408 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix du logement 408 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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122 69 m² 2ème étage 414 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Loggia de 6,44 m2
  • Prix du logement 414 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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132 69 m² 3ème étage 420 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Loggia de 6,44 m2
  • Prix du logement 420 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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137 81 m² 3ème étage 461 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 3,79 m2
    Loggia de 7,34 m2
  • Prix du logement 461 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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142 69 m² 4ème étage 426 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Loggia de 6,44 m2
  • Prix du logement 426 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Votre 2 pièces avec balcon à partir de 2
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
67200 Strasbourg

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  • Pinel, zone B1
67202 Wolfisheim

Les Vergers du Fort Kleber

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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 264 500 €
E1-14 65 m² 1er étage 276 000 €
  • Le + Jardin de 28,10 m2
    Terrasse de 13,97 m2
  • Prix du logement 276 000 €
  • Prix du parking 14 500 €
  • Prix du parking 14 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E1-21 T 63 m² 2ème étage 264 500 €
  • Le + Balcon de 7,02 m2
  • Prix du logement 264 500 €
  • Prix du parking 14 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 329 000 €
E1-23 82 m² 2ème étage 329 000 €
  • Le + Balcon de 7,02 m2
  • Prix du logement 329 000 €
  • Prix du parking 14 500 €
  • Prix du parking 14 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Grand lancement !
  • TVA réduite
68000 Colmar

Nature & Flore

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Du 2 pièces à la maison 5 pièces
2 pièces à partir de 179 000 €
206 47 m² RDC 179 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 25,31 m2
    Terrasse de 7,00 m2
  • Prix du logement 179 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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203 51 m² RDC 183 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 29,38 m2
    Terrasse de 7,00 m2
  • Prix du logement 183 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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202 50 m² RDC 188 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 30,81 m2
    Terrasse de 7,07 m2
  • Prix du logement 188 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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213 51 m² 1er étage 194 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,68 m2
  • Prix du logement 194 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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216 51 m² 1er étage 194 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,69 m2
  • Prix du logement 194 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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223 51 m² 2ème étage 185 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,46 m2
  • Prix du logement 185 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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226 51 m² 2ème étage 185 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,69 m2
  • Prix du logement 185 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 173 866 €
201 T 69 m² RDC 181 866 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 128,13 m2
    Terrasse de 7,06 m2
  • Prix du logement 181 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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211 63 m² 1er étage 173 866 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 6,62 m2
  • Prix du logement 173 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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212 75 m² 1er étage 210 866 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 12,71 m2
  • Prix du logement 210 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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221 63 m² 2ème étage 173 866 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,62 m2
  • Prix du logement 173 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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222 75 m² 2ème étage 218 866 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 12,71 m2
  • Prix du logement 218 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 210 866 €
204 78 m² RDC 210 866 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 116,80 m2
    Terrasse de 10,00 m2
  • Prix du logement 210 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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205 85 m² RDC 227 866 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 117,89 m2
    Terrasse de 7,99 m2
  • Prix du logement 227 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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214 78 m² 1er étage 218 866 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,16 m2
  • Prix du logement 218 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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215 85 m² 1er étage 235 866 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,12 m2
  • Prix du logement 235 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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224 78 m² 2ème étage 218 866 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,16 m2
  • Prix du logement 218 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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225 85 m² 2ème étage 235 866 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,12 m2
  • Prix du logement 235 866 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix du parking 14 067 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Maison 3 pièces à partir de 216 000 €
MI 03 71 m² RDC 216 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 43,00 m2
    Terrasse de 10,62 m2
  • Prix du logement 216 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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MI 02 71 m² RDC 219 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 32,39 m2
    Terrasse de 10,62 m2
  • Prix du logement 219 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Maison 4 pièces à partir de 279 000 €
MI 04 T 93 m² RDC 279 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 34,64 m2
    Terrasse de 12,50 m2
  • Prix du logement 279 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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MI 08 93 m² RDC 281 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 76,77 m2
    Terrasse de 12,50 m2
  • Prix du logement 281 000 €
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MI 07 94 m² RDC 281 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 67,75 m2
    Terrasse de 12,50 m2
  • Prix du logement 281 000 €
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MI 06 96 m² RDC 287 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 51,77 m2
    Terrasse de 12,50 m2
  • Prix du logement 287 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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MI 05 96 m² RDC 287 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 40,07 m2
    Terrasse de 12,50 m2
  • Prix du logement 287 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Maison 5 pièces à partir de 293 000 €
MI 01 97 m² RDC 293 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 120,36 m2
    Terrasse de 12,50 m2
  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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MI 09 98 m² RDC 293 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 235,62 m2
    Terrasse de 12,50 m2
  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Nature & Eau

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Du 2 pièces au duplex 4 pièces évolutif
2 pièces à partir de 194 000 €
C101 48 m² RDC 194 000 €
  • Le + Jardin de 104,15 m2
    Terrasse de 11,52 m2
  • Prix du logement 194 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 210 208 €
C123 65 m² 2ème étage 210 208 €
  • Le + Balcon de 8,11 m2
  • Prix du logement 210 208 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces évolutif à partir de 210 208 €
C112 T 67 m² 1er étage 210 208 €
  • Le + Balcon de 8,04 m2
  • Prix du logement 210 208 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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C122 68 m² 2ème étage 211 208 €
  • Le + Balcon de 8,07 m2
  • Prix du logement 211 208 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces évolutif à partir de 227 538 €
C102 85 m² RDC 229 538 €
  • Le + Jardin de 154,78 m2
    Terrasse de 11,49 m2
  • Prix du logement 229 538 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix du parking 14 066 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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C113 87 m² 1er étage 227 538 €
  • Le + Balcon de 8,10 m2
  • Prix du logement 227 538 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix du parking 14 066 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Duplex 4 pièces évolutif à partir de 269 538 €
C121 96 m² 2ème étage 269 538 €
  • Le + Balcon de 8,07 m2
  • Prix du logement 269 538 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix du parking 14 066 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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C124 97 m² 2ème étage 269 538 €
  • Le + Balcon de 8,07 m2
  • Prix du logement 269 538 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix du parking 14 066 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Est

La région Grand Est, fusion entre l’Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne bénéficie d’une position géographique unique et stratégique en France et en Europe qui représente son atout principal. Proche de l’Île-de-France et partageant ses frontières avec l’Allemagne, le Luxembourg et la Belgique, elle est à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques. Avec des prix dans le neuf compétitifs, rares sur le territoire français et des avantages économiques non négligeables, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser un projet d’investissement immobilier dans le neuf. Nous mettons toute notre savoir et notre expertise à votre service pour vous proposer des offres intéressantes dans cette région attractive.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Est

Il existe quelques aides locales pour les ménages qui investissent dans un appartement ou une maison neuve dans le Grand Est. Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :

  • une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;
  • une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.

Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.

D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.

Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif

Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.

Loi Pinel

Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impots importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.

LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficient alors d’un abattement fiscal sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de la LMNP.

Le dispositif Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard vise à favoriser les investissements dans les résidences services du Grand Est et des autres régions de France. Il permet d’obtenir des avantages fiscaux, et plus particulièrement une réduction d’impôts de 11 % lorsque la gestion du logement neuf dans une résidence avec services inclus est confiée à une société de gestion.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Grand Est ?

L’atout principal de la région Gran Est est incontestablement sa situation géographique qui la place au centre de l’Europe. Elle bénéficie en effet des avantages et du dynamisme économique de ses voisins belges, luxembourgeois, allemands et suisses. La région peut également se vanter d’un réseau de transport qualitatif avec de nombreuses autoroutes, et les lignes TGV qui permettent de rejoindre la capitale depuis Reims, Metz ou Strasbourg en moins de 2 h. Sa situation économique à niveau national se porte bien, car le Grand Est représente la première région agricole de France et se place en deuxième place des régions exportatrices. Enfin, avec un marché immobilier stable, mais dynamique, surtout dans les grandes agglomérations, et des prix dans le neuf très attractifs, généralement inférieurs à 4 000 € le m², c’est une région qui offre de grandes opportunités d’investissement.

Foire aux questions

Quel est le positionnement de la région Grand Est quant au marché national ?

Le marché immobilier dans le Grand Est est largement en dessous de la moyenne nationale, avec de grosses inégalités au sein même de la région en fonction de la localisation.

Quelles sont les villes les plus dynamiques du Grand Est ?

Pour investir dans un programme immobilier neuf, nous vous conseillons de cibler les villes de Strasbourg, Reims ou bien encore Mulhouse et Nancy.

Quels sont les programmes neufs dans le Grand Est développés par Cogedim ?

Nous sommes présents avec une large offre d'investissement immobilier dans les régions de Strasbourg, Colmar et Mulhouse.

 

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