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Programme immobilier neuf Grand Est

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Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel +, zone A
  • Patri-monial
67200 Strasbourg

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Du studio évolutif au 3 pièces
Studio évolutif à partir de 140 000 €
135 31 m² 3ème étage 140 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 140 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 188 000 €
134 55 m² 3ème étage 188 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 54,18 m2
  • Prix du logement 188 000 €
  • Prix du parking 14 066 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Cogedim Immobilier Neuf Mulhouse
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exclusive
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
68100 Mulhouse

Florissens

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 73 850 €
1001 24 m² RDC 73 850 €
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 8,34 m2
    Terrasse de 4,50 m2
  • Prix du logement 73 850 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1004 24 m² RDC 76 488 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 16,65 m2
    Terrasse de 4,50 m2
  • Prix du logement 76 488 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1006 26 m² RDC 79 125 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 18,75 m2
    Terrasse de 4,50 m2
  • Prix du logement 79 125 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1107 26 m² 1er étage 80 005 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 80 005 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1205 24 m² 2ème étage 78 246 €
  • Exposition OUEST
  • Prix du logement 78 246 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1202 25 m² 2ème étage 79 125 €
  • Exposition EST
  • Prix du logement 79 125 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1207 26 m² 2ème étage 80 884 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 80 884 €
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1305 26 m² 3ème étage 81 763 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 81 763 €
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1403 26 m² 4ème étage 82 642 €
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 82 642 €
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2 pièces à partir de 120 446 €
1010 39 m² RDC 120 446 €
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  • Le + Jardin de 15,00 m2
    Terrasse de 5,50 m2
  • Prix du logement 120 446 €
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1005 38 m² RDC 121 325 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 23,72 m2
    Terrasse de 5,28 m2
  • Prix du logement 121 325 €
  • Prix du parking 4 396 €
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1007 39 m² RDC 122 204 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 32,11 m2
    Terrasse de 5,40 m2
  • Prix du logement 122 204 €
  • Prix du parking 4 396 €
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1111 39 m² 1er étage 122 204 €
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  • Le + Balcon de 5,40 m2
  • Prix du logement 122 204 €
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1101 38 m² 1er étage 122 204 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,40 m2
  • Prix du logement 122 204 €
  • Prix du parking 4 396 €
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1106 38 m² 1er étage 123 083 €
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  • Le + Balcon de 5,28 m2
  • Prix du logement 123 083 €
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1108 39 m² 1er étage 123 962 €
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1201 38 m² 2ème étage 123 962 €
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1206 38 m² 2ème étage 124 842 €
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1208 39 m² 2ème étage 125 721 €
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1309 39 m² 3ème étage 125 721 €
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1301 38 m² 3ème étage 125 721 €
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1304 38 m² 3ème étage 126 600 €
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1306 39 m² 3ème étage 127 479 €
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1401 38 m² 4ème étage 138 029 €
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  • Prix du logement 138 029 €
  • Prix du parking 4 396 €
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1402 38 m² 4ème étage 138 908 €
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  • Le + Terrasse de 51,70 m2
  • Prix du logement 138 908 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces à partir de 156 492 €
1002 59 m² RDC 156 492 €
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  • Prix du logement 156 492 €
  • Prix du parking 4 396 €
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1009 59 m² RDC 156 492 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 86,62 m2
    Terrasse de 6,48 m2
  • Prix du logement 156 492 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1008 56 m² RDC 159 129 €
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    Terrasse de 6,48 m2
  • Prix du logement 159 129 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1003 57 m² RDC 160 008 €
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1110 59 m² 1er étage 159 129 €
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  • Prix du logement 159 129 €
  • Prix du parking 4 396 €
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1109 56 m² 1er étage 161 767 €
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  • Prix du logement 161 767 €
  • Prix du parking 4 396 €
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1210 59 m² 2ème étage 161 767 €
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1203 59 m² 2ème étage 161 767 €
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1204 57 m² 2ème étage 165 283 €
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  • Prix du logement 165 283 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1209 56 m² 2ème étage 165 283 €
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  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 165 283 €
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1308 59 m² 3ème étage 164 404 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 164 404 €
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1307 56 m² 3ème étage 167 921 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 167 921 €
  • Prix du parking 4 396 €
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1302 57 m² 3ème étage 174 075 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 25,92 m2
  • Prix du logement 174 075 €
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1303 56 m² 3ème étage 177 592 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 26,36 m2
  • Prix du logement 177 592 €
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1405 59 m² 4ème étage 179 350 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 35,72 m2
  • Prix du logement 179 350 €
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1404 57 m² 4ème étage 182 867 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 33,79 m2
  • Prix du logement 182 867 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 237 375 €
1102-1103 84 m² 1er étage 237 375 €
  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 237 375 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1104-1105 81 m² 1er étage 240 012 €
  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 240 012 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix du parking 4 396 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Investissement réduit, rentabilité forte

Profitez d'un large choix de parkings dans toute la France.

Investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Est

La région Grand Est, fusion entre l’Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne bénéficie d’une position géographique unique et stratégique en France et en Europe qui représente son atout principal. Proche de l’Île-de-France et partageant ses frontières avec l’Allemagne, le Luxembourg et la Belgique, elle est à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques. Avec des prix dans le neuf compétitifs, rares sur le territoire français et des avantages économiques non négligeables, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser un projet d’investissement immobilier dans le neuf. Nous mettons toute notre savoir et notre expertise à votre service pour vous proposer des offres intéressantes dans cette région attractive.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Est

Il existe quelques aides locales pour les ménages qui investissent dans un appartement ou une maison neuve dans le Grand Est. Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :

  • une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;
  • une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.

Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.

D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.

Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif

Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.

Loi Pinel

Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.

LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficient alors d’un abattement fiscal sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de la LMNP.

Le dispositif Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard vise à favoriser les investissements dans les résidences services du Grand Est et des autres régions de France. Il permet d’obtenir des avantages fiscaux, et plus particulièrement une réduction d’impôts de 11 % lorsque la gestion du logement neuf dans une résidence avec services inclus est confiée à une société de gestion.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Grand Est ?

L’atout principal de la région Gran Est est incontestablement sa situation géographique qui la place au centre de l’Europe. Elle bénéficie en effet des avantages et du dynamisme économique de ses voisins belges, luxembourgeois, allemands et suisses. La région peut également se vanter d’un réseau de transport qualitatif avec de nombreuses autoroutes, et les lignes TGV qui permettent de rejoindre la capitale depuis Reims, Metz ou Strasbourg en moins de 2 h. Sa situation économique à niveau national se porte bien, car le Grand Est représente la première région agricole de France et se place en deuxième place des régions exportatrices. Enfin, avec un marché immobilier stable, mais dynamique, surtout dans les grandes agglomérations, et des prix dans le neuf très attractifs, généralement inférieurs à 4 000 € le m², c’est une région qui offre de grandes opportunités d’investissement.

Foire aux questions

Quel est le positionnement de la région Grand Est quant au marché national ?

Le marché immobilier dans le Grand Est est largement en dessous de la moyenne nationale, avec de grosses inégalités au sein même de la région en fonction de la localisation.

Quelles sont les villes les plus dynamiques du Grand Est ?

Pour investir dans un programme immobilier neuf, nous vous conseillons de cibler les villes de Strasbourg, Reims ou bien encore Mulhouse et Nancy.

Quels sont les programmes neufs dans le Grand Est développés par Cogedim ?

Nous sommes présents avec une large offre d'investissement immobilier dans les régions de Strasbourg, Colmar et Mulhouse.

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