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Programme immobilier neuf Savoie

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  • Pinel, zone B1
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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 249 000 €
A006 54 m² RDC 249 000 €
  • Prix du logement 249 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 268 000 €
A001 62 m² RDC 268 000 €
  • Prix du logement 268 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
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Singulier

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 238 000 €
B11 47 m² 1er étage 238 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,31 m2
  • Prix du logement 238 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 272 000 €
B14 66 m² 1er étage 272 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 9,93 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A42 69 m² 4ème étage 351 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 108,39 m2
  • Prix du logement 351 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 303 000 €
B16 84 m² 1er étage 303 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 12,81 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C26 86 m² 2ème étage 316 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 12,86 m2
  • Prix du logement 316 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Situé dans une région touristique dotée de sites naturels préservés, la Savoie connait unvéritable engouement qui rythme son marché immobilier neuf. Conséquence directe d'une demande supérieure à l'offre : les prix du marché de l’immobilier sont en hausse. Mais ils restent encore très accessibles en comparaison avec d'autres départements. De plus il vous est possible de solliciter des aides pour acquérir un appartement ou une maison neuve en Savoie. Accession à prix maîtrisé, loi Pinel ou encore nue-propriété, Cogedim fait le point et vous propose différentes solutions d'investissements immobiliers avantageux.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Savoie

Pour acheter un bien immobilier neuf en Savoie, vous pouvez solliciter plusieurs aides, dont :

  • L’accession à prix maîtrisé. Dans le cadre d'une Vente en État Futur d’Achèvement(VEFA), un programme neuf en Savoie peut vous être proposé à un prix inférieur à celui du marché immobilier.
  • Des emprunts avantageux. Selon votre situation, il est possible de contracter un Prêt à Taux Zéro (PTZ), un Prêt Accession Sociale (PAS), etc.
  • La TVA réduite. Un logement neuf en Savoie dans une zone de rénovation urbaine bénéficie d’une TVA réduite à 5,5%.

Acheter un programme neuf en Savoie pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel vous permet de défiscaliser lors d’un investissement locatif dans une zone en manque de logements. Seul un achat dans le neuf ou en VEFA est éligible cette défiscalisation. La réduction d’impôt varie ensuite de 11% à 21% selon votre engagement locatif. Si vous souhaitez investir en Savoie, sachez que trente-neuf communes sont éligibles au dispositif Pinel.

LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique si vous devenez propriétaire d'un appartement neuf en Savoie au sein d'une résidence services. Ces hébergements meublés, loués de manière temporaire ou permanente, sont généralement proposés à des étudiants, des personnes âgées ou des touristes.

Dans la limite de 23 000 euros de recettes locatives annuelles, le statut LMNP donne droit à des avantages fiscaux. Une réduction d’impôt et un abattement forfaitaire sur les loyers perçus sont ainsi appliqués.

Autres dispositifs

Pour soutenir l’investissement locatif en Savoie, deux autres dispositifs existent :

  • La nue-propriété. Elle consiste à diviser la propriété du logement entre le nu-propriétaire et l’usufruitier. Vous bénéficiez alors d’une diminution du prix de vente de 30% à 40%. En contrepartie, vous cédez l’usage de votre bien à l’usufruitier pendant une période de démembrement. La baisse du montant de l’achat immobilier correspond ainsi aux loyers que vous auriez dû encaisser durant ces années.
  • Le Censi-Bouvard. Ce dispositif ouvre droit au statut LMNP et vient en complément des avantages déjà présentés. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l'achat d'un bien neuf en Savoie dans une résidence services.

Pourquoi acheter un logement neuf en Savoie ?

De nombreuses raisons peuvent motiver l’achat d’un logement neuf en Savoie. Situé au cœur des Alpes, le département est le plus montagneux de France. Lacs, parc national et domaines skiables viennent compléter la liste des sites naturels préservés. Ce cadre de vie exceptionnel est renforcé par le dynamisme économique de la région. Le tourisme, mais également l’agriculture et l’industrie font vivre le secteur, notamment dans les villes de Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville.

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