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Programme immobilier neuf Pas-de-Calais

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Investir dans l’immobilier neuf dans le Pas-de-Calais

Le Pas-de-Calais est un département français, qui doit son nom au pas de Calais, le détroit qui le sépare de l’Angleterre. La préfecture du département est Arras qui compte plus de 410 000 habitants, mais la ville la plus peuplée est Calais qui en a quasiment le double. Boulogne-sur-Mer, Lens et Liévin sont d’autres foyers importants du marché de l’immobilier neuf dans le Pas-de-Calais. Si vous souhaitez investir dans le département, nos experts en immobilier sont là pour vous accompagner dans ce projet. Découvrez vite nos offres de logements neufs dans le Pas-de-Calais.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Pas-de-Calais

Il vous est possible d’obtenir différentes aides pour investir dans le Pas-de-Calais. D’un point de vue local, seule la ville de Calais et la communauté urbaine d’Arras vous proposent une subvention en complément des aides à l’accession de l’État. La commune de Calais vous aide si vous êtes primo-accédants et si vous ne dépassez pas le plafond du prêt locatif social. Pour l’obtenir, le logement doit être situé sur la commune et ne doit pas être supérieur à 220 000 €.

Quant à la communauté urbaine d’Arras, les aides octroyées sont de deux types. La location-accession qui vous permet d’acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais en toute sécurité et de bénéficier d’une TVA à taux réduit ainsi que d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Le pass accession est réservé aux primo-accédants à revenus modestes dont le montant varie en fonction du type de bien (neuf ou ancien) et des ressources du candidat. Le logement ne doit pas dépasser la double limite d’un prix de vente de 1900 € HT au m2 et d’un coût d’acquisition toutes taxes comprises de 200 000 €.

Il existe également d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété afin de vous aider à acheter un bien neuf dans le Pas-de-Calais (PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.)

Acheter un programme neuf dans le Pas-de-Calais pour faire un investissement locatif

Il existe plusieurs programmes intéressants pour faire un investissement locatif dans le Pas-de-Calais. En effet, un investissement locatif dans le Pas-de-Calais vous permet de préparer votre retraite, de constituer votre patrimoine immobilier et d’avoir des revenus réguliers.

Trois dispositifs majeurs ont été reconduits par la Loi de finances 2021 qui vous permet de prétendre à des réductions d’impôts : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et les statuts de LMNP/LMP. Le Pinel n’est cependant pas applicable pour les programmes immobiliers du Pas-de-Calais.

LMNP

Ce statut de loueur meublé non professionnel s'applique pour la location en meublé de votre appartement ou de votre maison, en meublé. Un des points forts du LMNP est la possibilité de déduire votre déficit foncier et les différentes charges de vos revenus locatifs et d’imputer les amortissements mobiliers et immobiliers. Cela vous permet de bénéficier éventuellement d’une exonération de plus-value. C'est un statut aux multiples avantages et cela quelle que soit la localisation du bien meublé.

Dispositif Censi-Bouvard

Pour profiter de la défiscalisation Censi-Bouvard, il vous faut acquérir avant le 31 décembre 2021 un appartement neuf dans le Pas-de-Calais dans une résidence avec services. Il faut aussi vous engager à le mettre en location pendant une durée de 9 ans.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais

Acheter un logement neuf dans le Pas-de-Calais vous permet de profiter des atouts du nord de la France. Le département bénéficie notamment d’un réseau routier très bien développé et de nombreuses autoroutes qui desservent les grandes villes. Il est aussi agréable à vivre, malgré la météo capricieuse. D’ailleurs, la ville de Lannoy près de Roubaix est la mieux classée du département dans le palmarès des Villes et villages où il fait bon vivre.

De plus, le Pas-de-Calais comporte plusieurs villes industrielles avec une densité importante. Les bassins d’emploi du département attire également les jeunes actifs qui veulent s’installer dans un bien immobilier à prix raisonnable.

FAQ

Quels sont les avantages fiscaux du Censi-Bouvard ?

Si le prix de revient du bien n’excède pas 300 000 €, les avantages fiscaux offerts en contrepartie sont une réduction de 11 % HT, lissée sur 9 ans, et la récupération de la TVA à 20 %.

Sous quelles conditions une location meublée a-t-elle le statut de LMNP ?

Pour être considéré par la loi comme un Loueur en Meublé Non Professionnel, le montant des revenus locatifs perçus doit être inférieur à 23 000 €. Cela donne le droit de déduire l’intégralité des charges foncières du revenu global. De même, les revenus locatifs doivent représenter moins de la moitié des revenus totaux du ménage.

Quel type de logement privilégier dans le Pas-de-Calais ?

Cela varie en fonction de la situation géographique où vous souhaitez investir et de votre budget d'investissement. Nos experts sont à vos côtés pour vous conseiller.

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