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Programme immobilier neuf Sarthe

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Immobilier neuf Sarthe

Au cœur de la région Pays de la Loire, la Sarthe bénéficie de sa proximité avec le bassin parisien. Département fortement boisé, il offre un cadre de vie au plus proche de la nature, sans devoir renoncer aux avantages de la capitale. Son marché de l’immobilier, particulièrement dynamique, attire de plus en plus de familles. En effet, le prix encore peu élevé du mètre carré facilite l’accession à la propriété. Ainsi, l’attractivité croissante du département en fait une localisation idéale pour acquérir une résidence principale ou un bien locatif. Découvrez sans plus attendre notre offre de programmes neufs dans la Sarthe.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans la Sarthe

Vous cherchez un logement neuf dans la Sarthe ? Vous devez donc préparer votre financement afin d’être en mesure de ficeler votre dossier le jour de la signature de l’acte de vente. Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet.

D’une part, vous avez le prêt à taux zéro (PTZ) qui peut financer jusqu’à 40 % de votre maison neuve dans la Sarthe ou de votre appartement. Cependant, ce prêt immobilier est uniquement accordé si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

D’autre part, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement et qui vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € au maximum. Le taux d’intérêt est particulièrement bas puisqu’il est fixé à 0,5 % (hors assurance obligatoire). Pour bénéficier de cette aide, vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf dans la Sarthe.

Acheter un programme neuf dans la Sarthe pour faire un investissement locatif

Formule d’épargne préférée des Français, l’investissement dans la pierre est aussi le plus sûr. Si l’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine, il offre également un complément de revenu intéressant. Pour les investisseurs, la Sarthe garantit un haut taux de rentabilité à leur achat. Malgré la proximité d’avec la capitale, le marché immobilier affiche en effet des prix abordables. De quoi attirer de plus en plus de français.

Loi Pinel

La loi Pinel vous offre une réduction d’impôt sur le revenu quand vous investissez dans un programme neuf dans la Sarthe. Le montant de cette réduction dépend de la durée de location. Par exemple, vous avez une réduction d’impôt de 18 % pour une location de 9 ans.

LMNP

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un autre dispositif fiscalement intéressant qui vous permet notamment de récupérer la TVA. Avec le statut LMNP classique, vous bénéficiez d’un amortissement avec la déduction de la valeur du bien de vos revenus locatifs pendant 30 ans. Sinon, vous pouvez choisir de faire un investissement en Censi-Bouvard et ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 %.

Autres dispositifs

Si vos revenus locatifs annuels excèdent 23 000 €, vous pouvez obtenir le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) pour investir dans la Sarthe. Il vous permet d’être exonéré de l’IFI et de déduire de vos revenus les charges liées à la location.

Pourquoi acheter un logement neuf dans la Sarthe ?

Située dans les Pays de la Loire, la Sarthe est le département le plus boisé de la région. À seulement une heure de Paris en train et deux heures en voiture, le secteur multiplie les atouts. Nature omniprésente, riche offre culturelle et surtout prix de l’immobilier abordable, la Sarthe connaît un essor démographique sans précédent. Et pour cause. Une maison avec jardin affiche dans le département un prix équivalent à un studio parisien. Avec la promesse d’un cadre de vie calme et sain proche de la capitale, la localisation séduit les familles et les jeunes diplômés. Ainsi, acheter un logement neuf dans la Sarthe est sans conteste un véritable placement pour l’avenir.


Quel est le meilleur rendement locatif ?


Le meilleur rendement locatif dans la Sarthe doit être de 7,72 % en moyenne pour les appartements et de 5,72% pour les maisons.


Quel est le meilleur investissement pour louer à des étudiants ?


Pour louer à des étudiants, le mieux est d’investir dans une résidence services pour étudiants.

 

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