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La promotion immobilière par Cogedim

Nous vous accompagnons tout au long de votre projet dans la personnalisation de votre logement. Notre objectif est simple et commun au vôtre : réaliser un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. On lève le voile sur la palette d’options et de services qui s’offre à vous pour un accompagnement sur mesure où vous verrez la différence !

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La promotion immobilière avec Cogedim

La promotion immobilière par Cogedim offre la garantie d’acquérir des logements neufs de qualité dans des conditions optimales. Bénéficiez de l'expertise d'un promoteur présent dans toute la France depuis plus de 50 ans et réalisez vos projets immobiliers en toute sérénité. Découvrez la promotion immobilière par Cogedim, les grandes étapes qui rythmerons vos projets, la réglementation de cette activité, les solutions de financement qui s’offrent à vous.

Qu’est-ce que la promotion immobilière ?

Définition de la promotion immobilière

La promotion immobilière se définit comme étant une activité qui consiste à produire des biens immobiliers. Ces biens sont destinés à être vendus à des acquéreurs qui peuvent les occuper ou les exploiter dans le cadre d’un investissement locatif.

Selon la définition de la Fédération des Promoteurs Constructeurs, « sont promoteurs les personnes physiques ou morales qui prennent l’initiative de réalisations immobilières de façon habituelle, et qui, dans le cadre d’une organisation permanente, assurent la responsabilité de la coordination des opérations intervenant pour l’étude, l’exécution et la mise à disposition des usagers des programmes à réaliser ».

Ainsi, le promoteur immobilier prend en charge toutes les différentes étapes de l’opération, de la construction à la livraison du bien. Il assume donc l’entière responsabilité du projet immobilier. De plus, les promoteurs font partie de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) en France.

Promoteur immobilier ou constructeur ?

Il est important de connaître la différence entre un constructeur et un promoteur. Le constructeur est bien sûr responsable de la construction du bien, mais il ne prend pas en charge les frais additionnels comme l’aménagement du terrain, les clôtures, les taxes d’urbanisme, etc.

Quand vous faites appel aux services d’un promoteur immobilier comme Cogedim, vous achetez votre bien immobilier neuf clés en main. Cela signifie que tout a été pris en charge par le promoteur. Les taxes d’urbanisme ainsi que les frais liés à l’aménagement, au terrain, au garage, aux raccordements et autres sont tous compris dans les services du promoteur.

Bon à savoir : Nous vous proposons un accompagnement sur-mesure pour l’achat de votre bien immobilier neuf. De la construction à la livraison, nous prenons en charge toutes les étapes de la promotion immobilière pour vous fournir un bien de qualité qui répond à toutes vos exigences.

Les grandes étapes d’un projet de promotion immobilière

Le projet de promotion immobilière se décompose en plusieurs étapes. Le promoteur est le premier acquéreur du bien. Il doit donc gérer les processus financiers, administratifs, commerciaux et techniques. Un promoteur doit faire preuve de polyvalence au cours des grandes étapes du projet de promotion immobilière jusqu’à la livraison du bien au client.

La recherche foncière et la préparation

La toute première étape du projet de promotion immobilière est la recherche foncière. Elle consiste à trouver le terrain idéal où construire les biens immobiliers neufs. Le promoteur doit saisir l’opportunité d’achat qui a le meilleur rapport qualité/prix. Pour cette étape, Cogedim dispose de plusieurs équipes expertes des marchés locaux qui recherchent continuellement les meilleurs emplacements.

Après avoir trouvé un terrain prometteur, le promoteur immobilier consulte le plan local d’urbanisme (PLU). Ce document sert à définir les règles d’occupation des sols de la commune. À titre d’exemple, le PLU fixe la hauteur maximale du bâtiment et son emprise au sol sur le terrain. Ces données permettent au promoteur d’évaluer la faisabilité de son projet et de calculer le volume de construction.

La commercialisation

La deuxième étape du projet de promotion immobilière est la commercialisation. Le promoteur doit trouver le financement nécessaire pour lancer le début des opérations. S’il prévoit de construire un immeuble de logements, il doit notamment prouver la viabilité de son projet auprès de la banque. Cela se fait généralement en obtenant entre 30 et 40 % de réservations sur l’ensemble des logements à vendre.

Cette étape cruciale pour tout projet de promotion immobilière consiste à déployer une campagne de communication. L’objectif est ainsi d’attirer les investisseurs et les acquéreurs. Ces derniers peuvent notamment faire l’acquisition d’un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Il faut d’ailleurs savoir que la vente en l’état futur d’achèvement représente 50 % des ventes du parc immobilier de logements, ce qui est plutôt considérable.

Cogedim offre un accompagnement serré à ses clients de la réservation jusqu’à plusieurs années aprés la remise des clés. Comme nous l’expliquerons dans les lignes suivantes, le promoteur assure le suivi jusqu’à l’échéance des garanties du logement neuf.

La construction

L’étape suivant la commercialisation du projet de promotion immobilière est la construction du bien. Le promoteur peut enfin lancer les travaux après avoir réuni les fonds nécessaires auprès de la banque. Il lance des appels d’offres pour trouver les entreprises qui s’occuperont des travaux.

Le promoteur peut choisir une entreprise polyvalente qui gère tous les travaux. Sinon, le promoteur peut découper le chantier en plusieurs parties et faire appel à différentes entreprises pour la plomberie, la charpente, l’électricité, le gros œuvre, etc. De plus, le promoteur ne construit pas lui-même le bien. Il est néanmoins responsable de faire le suivi du chantier afin de vérifier sa progression tout en s’assurant que le budget défini au préalable n’est pas dépassé.

La livraison

Le chantier est terminé et le promoteur immobilier inspecte le bien pour s’assurer que les travaux se soient correctement déroulés. Il peut ainsi confirmer que le bien livré correspond parfaitement au bien commandé. Le promoteur est alors responsable de gérer la livraison du bien à l’acquéreur. D’ailleurs, les garanties obligatoires démarrent au moment de la livraison du bien. Cela concerne notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de bon fonctionnement.

Pourquoi choisir Cogedim ?

Pourquoi choisir Cogedim pour devenir propriétaire de votre logement neuf ? Nous vous assistons dans toutes les étapes de votre processus d’achat immobilier, que ce soit la recherche du logement ou le financement. Cogedim priorise les interactions avec les clients pour offrir un suivi personnalisé. D’ailleurs, Cogedim a été élu service client de l’année dans la catégorie promotion immobilière pour la cinquième année consécutive.

Nos engagements

Nous respectons plusieurs engagements pour vous proposer des logements neufs agréables à vivre qui répondent à tous vos critères. Les programmes immobiliers neufs de Cogedim respectent l’environnement et participent au développement harmonieux de l’espace urbain. Nous nous engageons sur la qualité de l’air, le confort, la luminosité, le calme, l’aménagement, la présence d’espaces extérieurs, la favorisation de la mobilité douce, la préservation de la biodiversité, la pérennité, le respect de l’environnement et l’économie d’eau.

La personnalisation

Les logements Cogedim sont personnalisés sur mesure en fonction de vos goûts et besoins pour s’adapter parfaitement à votre mode de vie. Quand vous réservez votre appartement neuf, de multiples options sont disponibles avant le démarrage des travaux. Ces options concernent l’électricité, la plomberie, les revêtements, les rangements, etc.

Nous proposons une personnalisation poussée de votre futur logement avec le configurateur d’appartement présent dans les Stores Cogedim. Cet outil vous permet de sélectionner les éléments pour personnaliser votre appartement comme vous le souhaitez.

Le suivi de votre projet immobilier

Cogedim vous accompagne tout au long de votre processus d’achat. Nos experts sont toujours présents pour vous guider et répondre à vos questions. Nous ne sommes pas présents que jusqu’à la livraison de votre logement neuf mais même jusqu’à l’échéance des garanties.

Le financement sur mesure

Cogedim met à votre disposition plusieurs solutions de financement pour vous offrir une expérience avantageuse et adaptée à votre situation personnelle. Nos conseillers vous propose l’offre de financement la plus adaptée à votre situation avec des solutions de crédits intéressantes. Encore une fois, l’accompagnement est personnalisé, de l’obtention du prêt jusqu’à la signature chez le notaire.

La réglementation de la promotion immobilière

Plusieurs textes de loi encadrent la promotion immobilière

La promotion immobilière est une activité réglementée même si elle n’est pas juridiquement définie. La réglementation de la promotion immobilière est essentielle pour encadrer l’activité et mettre en place des garanties et des sécurités pour les propriétaires. À l’heure actuelle, plusieurs articles de loi réglementent la promotion immobilière. La loi du 3 janvier 1967 encadre la vente d’immeubles à construire tandis que la loi du 16 juillet 1971 réglemente les opérations réalisées par les sociétés de construction, y compris les sociétés civiles de vente. Ce statut est régulièrement utilisé par les promoteurs dans le cadre de la réalisation de leurs programmes immobiliers neufs.

La promotion immobilière est aussi réglementée par la loi du 4 janvier 1978. Celle-ci encadre l’assurance et la responsabilité dans le domaine de la construction. Comme le détaille l’article 1601-1 du Code Civil, « la vente d'immeubles à construire est celle par laquelle le vendeur s'oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé par le contrat. Elle peut être conclue à terme ou en l'état futur d'achèvement ». Les promoteurs utilisent fréquemment la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) afin de faire participer les acquéreurs au financement de l’opération immobilière.

La réglementation de la promotion immobilière protège les acquéreurs

La réglementation de la promotion immobilière comporte également des garanties juridiques, techniques et financières qui encadrent le processus de vente. Les clients sont aussi protégés par des garanties d’achèvement ou de remboursement.

Pour chaque opération, le promoteur signe avec l’acquéreur un contrat de promotion immobilière, un contrat de vente en l’état futur d’achèvement ou encore un contrat de construction de maisons individuelles. Une fois l’opération lancée, le promoteur doit respecter les réglementations locales qui s’appliquent. Il peut par exemple s’agir des caractéristiques architecturales ou encore de la réglementation des sols en fonction des régions.

Le promoteur immobilier est lié par contrat à son client. Il doit donc respecter les délais de construction convenus ainsi que les prix convenus. Il garantit aussi la bonne exécution des travaux, ce qui est appelé la garantie de parfait achèvement.

Le financement d’une opération de promotion immobilière

Les fonds propres et le crédit bancaire

Une opération de promotion immobilière se finance par plusieurs moyens. Le promoteur en finance une partie avec ses fonds propres et il peut demander un crédit bancaire. Dans ce cas, la banque réalise une étude de marché pour valider la faisabilité du projet et déterminer le budget et les besoins en trésorerie.

Généralement, le promoteur immobilier finance entre 10 et 15 % de l’opération de promotion immobilière avec ses fonds propres. Le crédit bancaire finance une plus grande partie puisqu’il représente entre 35 et 40 % du coût total de l’opération.

Les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA)

Un moyen de financement couramment utilisé dans la promotion immobilière est la vente en l’état de futur achèvement (VEFA), aussi appelée pré-commercialisation. En achetant en VEFA, les acquéreurs doivent verser une fraction du prix du logement à chaque étape des travaux. Cela permet au promoteur de financer une partie de l’opération immobilière. Pour les acquéreurs, acheter en VEFA est une option intéressante qui leur permet notamment de réduire à 3 % les frais de notaire.

Les facteurs clés de réussite d’une opération de promotion immobilière

Une opération immobilière demande de la polyvalence de la part du promoteur. Les facteurs clés de la réussite sont les suivants :

  • Entreprendre des projets réalistes en évaluant leur faisabilité ;
  • Choisir un emplacement de terrain idéal en fonction de plusieurs critères comme la situation géographique, l’orientation, la topographie, les contraintes techniques, les servitudes, etc. ;
  • Mettre en place une stratégie efficace de commercialisation pour vendre et réserver plus rapidement les logements ;
  • Travailler avec des entreprises de constructions fiables et efficaces ;
  • Entretenir d’excellentes relations avec les clients.

FAQ

Quel est le montant du dépôt de garantie ?

Lors d’un achat en VEFA, le futur acheteur verse un dépôt de garantie pour réserver le logement neuf. Son montant est au maximum de 5 % du prix du logement et il sera déduit du prix de vente.

Qu’est-ce que la garantie financière d’achèvement ?

La garantie financière d’achèvement offre une protection à l’acquéreur en cas de défaillance du promoteur. Délivrée par un établissement bancaire, la garantie financière d’achèvement assure à l’acheteur le financement de l’achèvement des travaux.

Cogedim propose-t-il des logements en location en plus des logements neufs à la vente ?

Cogedim s’est spécialisé dans la vente de logements neufs. Nous ne proposons pas de logements en location, mais seulement des biens neufs destinés à la vente.