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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1027]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1028]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1029]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1030]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1031]={self:$R[1032]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1033]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1034]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Si la demande du maître d’ouvrage n’est pas respectée et que des défauts sont remarqués, ils devront corriger les vices eux-mêmes. Si en revanche, ils refusent, ils devront financer les travaux de réparation effectués par une autre entreprise de construction.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Ce sont les maîtres d’œuvre et les entrepreneurs ou micro-entrepreneurs auxquels ils font appel qui sont tenus par la garantie de parfait achèvement. Si la demande du maître d’ouvrage n’est pas respectée et que des défauts sont remarqués, ils devront corriger les vices eux-mêmes. 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Cette assurance protège le nouvel acquéreur \x3Cstrong>pendant une durée d'un an, à compter de la date de réception de l'ouvrage\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Bon à savoir !\x3C/h3>\x3Cp>La garantie de parfait achèvement est prévue et encadrée par l’article 1792-6 du Code civil. Il s’agit d’une disposition d’ordre public, et le constructeur immobilier ne peut donc pas y déroger. Toutes clauses du contrat visant à remettre en cause les éléments de cette garantie sont considérées comme nulles et non avenues.\x3C/p>\x3Ch2>Quels dommages sont couverts par la garantie ?\x3C/h2>\x3Cp>Deux situations justifient la mise en application de la garantie de parfait achèvement :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Si le nouvel acquéreur émet des réserves \x3Cstrong>lors de la visite de livraison du logement\x3C/strong>, il doit constater et décrire ces éléments sous forme de réserves mentionnées dans le procès-verbal de livraison des travaux.\x3C/li>\x3Cli>Si l'acquéreur découvre l’existence de désordres \x3Cstrong>au cours de l’année suivant la réception du bien immobilier\x3C/strong>, il doit signaler ces malfaçons au constructeur par courrier recommandé de mise en demeure avec accusé de réception pour faire valoir ses droits.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>La garantie de parfait achèvement n’opère pas de distinctions en fonction de la nature ou du degré de gravité des dommages. La garantie couvre notamment :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les éléments du gros œuvre et du bâti (charpente, murs porteurs, isolation…) ;\x3C/li>\x3Cli>Le petit œuvre (électricité, plomberie, revêtements…) ;\x3C/li>\x3Cli>Les éléments d’équipement (cuisine, VMC, sanitaires…) ;\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Bon à savoir !\x3C/h3>\x3Cp>La durée légale de la garantie de parfait achèvement fixée par le Code civil est d’un an. Mais dans certains cas, ce délai \x3Cstrong>peut être prolongé\x3C/strong>. En effet, les 12 premiers mois à compter de la réception des travaux ne constituent pas une durée maximale : le constructeur peut opter (à sa charge et sans coût additionnel pour le propriétaire) une garantie de parfait achèvement de 2 ans.\x3C/p>\x3Ch2>Comment mettre en œuvre la garantie de parfait achèvement ?\x3C/h2>\x3Cp>Pour que les travaux liés aux malfaçons ou dommages apparus soient pris en charge au titre de la garantie de parfait achèvement, selon laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d'un an à compter de la réception à la réparation des désordres signalés par le maître d'ouvrage, ils doivent être signalés :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>au moyen de \x3Cstrong>réserves mentionnées sur le procès-verbal de réception\x3C/strong> de l’ouvrage lors de la réception ou dans un délai de 8 jours après la date de réception si le maître de l’ouvrage était seul, sans professionnel de la construction habilité ;\x3C/li>\x3Cli>par voie de notification écrite sous forme de \x3Cstrong>lettre de mise en demeure\x3C/strong> recommandé avec accusé de réception à l’entrepreneur du bâtiment. Doivent être mentionnés dans ce courrier le nom du propriétaire et de l’entrepreneur, les dates du contrat conclu et la nature des travaux, les désordres constatés, l’\x3Cstrong>article 1792-6 du Code civil\x3C/strong> dont il est question et le délai de réalisation des travaux attendus. Une fois la lettre envoyée, le constructeur dispose de 8 jours pour répondre.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Procès-verbal et délais d’exécution\x3C/h3>\x3Cp>Que les défauts soient signalés au moyen de réserves mentionnées sur le procès-verbal de réception ou par notifications écrites (lettre recommandée), les délais d’exécution seront fixés d’un commun accord entre le maître de l’ouvrage et l’entrepreneur du bâtiment à l’origine de la construction (généralement entre 60 et 90 jours). En l’absence d’accord ou si les travaux de modifications ne sont pas exécutés dans les délais, ceux-ci peuvent être finalement exécutés par une autre entreprise et \x3Cstrong>aux frais de l’entrepreneur en question\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Dans ce cas, les travaux peuvent être financés des manières suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>par la retenue de garantie de 5 % du prix de la construction non encore versés ;\x3C/li>\x3Cli>par l’assurance dommages ouvrage dans le cas d’un sinistre couvert par la garantie décennale ;\x3C/li>\x3Cli>par l’organisme à l’origine de la garantie de livraison s’il s’agit de la construction d’une maison individuelle.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Que se passe-t-il en cas de non-respect des réparations ?\x3C/h2>\x3Cp>Si le propriétaire n’obtient aucune réponse ou que l’entrepreneur ne respecte pas les délais fixés avec le maître de l’ouvrage, il s’expose à une \x3Cstrong>condamnation en justice\x3C/strong>. Le propriétaire devra dans ce cas faire appel à la juridiction compétente en fonction du montant des dommages :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Dommages inférieurs à 4 000 euros : le juge de proximité ;\x3C/li>\x3Cli>Dommages de 4 000 à 10 000 euros : le tribunal d’instance ;\x3C/li>\x3Cli>Dommages supérieurs à 10 000 euros : le tribunal de grande instance.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Bon à savoir !\x3C/h3>\x3Cp>Sachez qu’en tant que propriétaire, si vous disposez d’une \x3Cstrong>assistance juridique\x3C/strong> dans le cadre de votre assurance habitation, vous pouvez l’utiliser. Vous pourrez ainsi obtenir l’aide et l’accompagnement d’experts et de juristes gratuitement, car les frais liés sont couverts par votre assureur.\x3C/p>\x3Ch2>La garantie de parfait achèvement s’applique-t-elle à une \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-vente-etat-futur-dachevement.html\">vente en l’état futur d’achèvement\x3C/a> (VEFA)?\x3C/h2>\x3Cp>En ce qui concerne la \x3Cstrong>vente en l’état futur d’achèvement\x3C/strong>, aussi appelée « vente sur plan », la garantie parfaite d’achèvement peut également être invoquée et fonctionne de manière \x3Cstrong>identique\x3C/strong> : la garantie débute le jour de la livraison, lors de la découverte des lieux et des éventuelles malfaçons, dysfonctionnement ou inconformités. L’acheteur établit donc sa liste de réserves avec le promoteur. Ce sont alors les entreprises de construction concernées et/ou le promoteur qui disposent d’un délai d’un an pour lever ces réserves. Si aucun défaut n’est relevé lors de la réception de l’ouvrage, l’acheteur dispose tout d’un même d’un an pour signaler de nouvelles réserves au promoteur.\x3C/p>\x3Ch2>Quelles sont les autres garanties qui protègent l’acheteur ?\x3C/h2>\x3Cp>Passée la première année à compter de la réception des travaux, plusieurs contrats d’assurance \x3Cstrong>protègent l’acheteur\x3C/strong>d’un bien immobilier neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Garantie biennale\x3C/h3>\x3Cp>Aussi appelée « garantie de bon fonctionnement », elle n’est pas obligatoire, mais vivement conseillée aux constructeurs. Elle couvre les \x3Cstrong>éléments dissociables\x3C/strong> de l'ouvrage comme les plafonds suspendus, les interphones, les volets électriques, la robinetterie ou les fenêtres, et ce pour une durée minimum de \x3Cstrong>2 ans\x3C/strong> à compter de la réception du logement.\x3C/p>\x3Ch3>Garantie décennale\x3C/h3>\x3Cp>Aussi appelé « assurance de responsabilité civile décennale », tous les artisans du bâtiment sont soumis à l’obligation de sa souscription. Elle concerne tous les types de constructeurs (entrepreneur ou micro-entrepreneur, architecte, ou vendeur d’immeubles) et couvre pour une durée de \x3Cstrong>10 ans\x3C/strong> des défauts de gros œuvre compromettant la \x3Cstrong>solidité de l’ouvrage\x3C/strong> ainsi que les éléments d’\x3Cstrong>équipement indissociable\x3C/strong>s (qui ne peuvent être démontés ou remplacés sans affecter la totalité de l’ouvrage).\x3C/p>\x3Ch3>Assurance dommages ouvrage\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>particulier ou le constructeur\x3C/strong> à l’origine des travaux a l’obligation de souscrire une assurance dommages ouvrage (DO) avant le début du chantier afin de garantir le remboursement des frais liés aux réparations des dommages couverts par la garantie décennale.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une garantie limitée dans le temps\x3C/h2>\x3Cp>La garantie de parfait achèvement (GPA) impose au constructeur la réparation immédiate de tous désordres signalés par le propriétaire, quelles qu’en soient l’importance et/ou la nature. 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Toutes clauses du contrat visant à remettre en cause les éléments de cette garantie sont considérées comme nulles et non avenues.\x3C/p>\x3Ch2>Quels dommages sont couverts par la garantie ?\x3C/h2>\x3Cp>Deux situations justifient la mise en application de la garantie de parfait achèvement :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Si le nouvel acquéreur émet des réserves \x3Cstrong>lors de la visite de livraison du logement\x3C/strong>, il doit constater et décrire ces éléments sous forme de réserves mentionnées dans le procès-verbal de livraison des travaux.\x3C/li>\x3Cli>Si l'acquéreur découvre l’existence de désordres \x3Cstrong>au cours de l’année suivant la réception du bien immobilier\x3C/strong>, il doit signaler ces malfaçons au constructeur par courrier recommandé de mise en demeure avec accusé de réception pour faire valoir ses droits.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>La garantie de parfait achèvement n’opère pas de distinctions en fonction de la nature ou du degré de gravité des dommages. La garantie couvre notamment :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les éléments du gros œuvre et du bâti (charpente, murs porteurs, isolation…) ;\x3C/li>\x3Cli>Le petit œuvre (électricité, plomberie, revêtements…) ;\x3C/li>\x3Cli>Les éléments d’équipement (cuisine, VMC, sanitaires…) ;\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Bon à savoir !\x3C/h3>\x3Cp>La durée légale de la garantie de parfait achèvement fixée par le Code civil est d’un an. Mais dans certains cas, ce délai \x3Cstrong>peut être prolongé\x3C/strong>. En effet, les 12 premiers mois à compter de la réception des travaux ne constituent pas une durée maximale : le constructeur peut opter (à sa charge et sans coût additionnel pour le propriétaire) une garantie de parfait achèvement de 2 ans.\x3C/p>\x3Ch2>Comment mettre en œuvre la garantie de parfait achèvement ?\x3C/h2>\x3Cp>Pour que les travaux liés aux malfaçons ou dommages apparus soient pris en charge au titre de la garantie de parfait achèvement, selon laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d'un an à compter de la réception à la réparation des désordres signalés par le maître d'ouvrage, ils doivent être signalés :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>au moyen de \x3Cstrong>réserves mentionnées sur le procès-verbal de réception\x3C/strong> de l’ouvrage lors de la réception ou dans un délai de 8 jours après la date de réception si le maître de l’ouvrage était seul, sans professionnel de la construction habilité ;\x3C/li>\x3Cli>par voie de notification écrite sous forme de \x3Cstrong>lettre de mise en demeure\x3C/strong> recommandé avec accusé de réception à l’entrepreneur du bâtiment. Doivent être mentionnés dans ce courrier le nom du propriétaire et de l’entrepreneur, les dates du contrat conclu et la nature des travaux, les désordres constatés, l’\x3Cstrong>article 1792-6 du Code civil\x3C/strong> dont il est question et le délai de réalisation des travaux attendus. Une fois la lettre envoyée, le constructeur dispose de 8 jours pour répondre.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Procès-verbal et délais d’exécution\x3C/h3>\x3Cp>Que les défauts soient signalés au moyen de réserves mentionnées sur le procès-verbal de réception ou par notifications écrites (lettre recommandée), les délais d’exécution seront fixés d’un commun accord entre le maître de l’ouvrage et l’entrepreneur du bâtiment à l’origine de la construction (généralement entre 60 et 90 jours). En l’absence d’accord ou si les travaux de modifications ne sont pas exécutés dans les délais, ceux-ci peuvent être finalement exécutés par une autre entreprise et \x3Cstrong>aux frais de l’entrepreneur en question\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Dans ce cas, les travaux peuvent être financés des manières suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>par la retenue de garantie de 5 % du prix de la construction non encore versés ;\x3C/li>\x3Cli>par l’assurance dommages ouvrage dans le cas d’un sinistre couvert par la garantie décennale ;\x3C/li>\x3Cli>par l’organisme à l’origine de la garantie de livraison s’il s’agit de la construction d’une maison individuelle.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Que se passe-t-il en cas de non-respect des réparations ?\x3C/h2>\x3Cp>Si le propriétaire n’obtient aucune réponse ou que l’entrepreneur ne respecte pas les délais fixés avec le maître de l’ouvrage, il s’expose à une \x3Cstrong>condamnation en justice\x3C/strong>. Le propriétaire devra dans ce cas faire appel à la juridiction compétente en fonction du montant des dommages :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Dommages inférieurs à 4 000 euros : le juge de proximité ;\x3C/li>\x3Cli>Dommages de 4 000 à 10 000 euros : le tribunal d’instance ;\x3C/li>\x3Cli>Dommages supérieurs à 10 000 euros : le tribunal de grande instance.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Bon à savoir !\x3C/h3>\x3Cp>Sachez qu’en tant que propriétaire, si vous disposez d’une \x3Cstrong>assistance juridique\x3C/strong> dans le cadre de votre assurance habitation, vous pouvez l’utiliser. Vous pourrez ainsi obtenir l’aide et l’accompagnement d’experts et de juristes gratuitement, car les frais liés sont couverts par votre assureur.\x3C/p>\x3Ch2>La garantie de parfait achèvement s’applique-t-elle à une \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-vente-etat-futur-dachevement.html\">vente en l’état futur d’achèvement\x3C/a> (VEFA)?\x3C/h2>\x3Cp>En ce qui concerne la \x3Cstrong>vente en l’état futur d’achèvement\x3C/strong>, aussi appelée « vente sur plan », la garantie parfaite d’achèvement peut également être invoquée et fonctionne de manière \x3Cstrong>identique\x3C/strong> : la garantie débute le jour de la livraison, lors de la découverte des lieux et des éventuelles malfaçons, dysfonctionnement ou inconformités. L’acheteur établit donc sa liste de réserves avec le promoteur. Ce sont alors les entreprises de construction concernées et/ou le promoteur qui disposent d’un délai d’un an pour lever ces réserves. Si aucun défaut n’est relevé lors de la réception de l’ouvrage, l’acheteur dispose tout d’un même d’un an pour signaler de nouvelles réserves au promoteur.\x3C/p>\x3Ch2>Quelles sont les autres garanties qui protègent l’acheteur ?\x3C/h2>\x3Cp>Passée la première année à compter de la réception des travaux, plusieurs contrats d’assurance \x3Cstrong>protègent l’acheteur\x3C/strong>d’un bien immobilier neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Garantie biennale\x3C/h3>\x3Cp>Aussi appelée « garantie de bon fonctionnement », elle n’est pas obligatoire, mais vivement conseillée aux constructeurs. Elle couvre les \x3Cstrong>éléments dissociables\x3C/strong> de l'ouvrage comme les plafonds suspendus, les interphones, les volets électriques, la robinetterie ou les fenêtres, et ce pour une durée minimum de \x3Cstrong>2 ans\x3C/strong> à compter de la réception du logement.\x3C/p>\x3Ch3>Garantie décennale\x3C/h3>\x3Cp>Aussi appelé « assurance de responsabilité civile décennale », tous les artisans du bâtiment sont soumis à l’obligation de sa souscription. Elle concerne tous les types de constructeurs (entrepreneur ou micro-entrepreneur, architecte, ou vendeur d’immeubles) et couvre pour une durée de \x3Cstrong>10 ans\x3C/strong> des défauts de gros œuvre compromettant la \x3Cstrong>solidité de l’ouvrage\x3C/strong> ainsi que les éléments d’\x3Cstrong>équipement indissociable\x3C/strong>s (qui ne peuvent être démontés ou remplacés sans affecter la totalité de l’ouvrage).\x3C/p>\x3Ch3>Assurance dommages ouvrage\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>particulier ou le constructeur\x3C/strong> à l’origine des travaux a l’obligation de souscrire une assurance dommages ouvrage (DO) avant le début du chantier afin de garantir le remboursement des frais liés aux réparations des dommages couverts par la garantie décennale.\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[1139]={target_revision_id:21048,drupal_internal__target_id:8551},paragraph_type:$R[1140]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1141]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[1142]=[],breadcrumb:$R[1143]=[$R[1144]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1145]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[1146]={href:"/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/",text:"Le lexique de l'immobilier neuf"},$R[1147]={href:"",text:"Garantie parfait achèvement"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1038];$R[21]($R[692],!0);
La garantie de parfait achèvement (GPA) : que couvre-t-elle ?
La garantie de parfait achèvement encadre la livraison d’un logement neuf, assurant au nouveau propriétaire la réparation des désordres qui surviennent pendant la première année suivant la réception des travaux. Quels sont les dommages couverts par cette garantie et comment en bénéficier ? Explications.
Une garantie limitée dans le temps
La garantie de parfait achèvement (GPA) impose au constructeur la réparation immédiate de tous désordres signalés par le propriétaire, quelles qu’en soient l’importance et/ou la nature. Cette assurance protège le nouvel acquéreur pendant une durée d'un an, à compter de la date de réception de l'ouvrage.
Bon à savoir !
La garantie de parfait achèvement est prévue et encadrée par l’article 1792-6 du Code civil. Il s’agit d’une disposition d’ordre public, et le constructeur immobilier ne peut donc pas y déroger. Toutes clauses du contrat visant à remettre en cause les éléments de cette garantie sont considérées comme nulles et non avenues.
Quels dommages sont couverts par la garantie ?
Deux situations justifient la mise en application de la garantie de parfait achèvement :
Si le nouvel acquéreur émet des réserves lors de la visite de livraison du logement, il doit constater et décrire ces éléments sous forme de réserves mentionnées dans le procès-verbal de livraison des travaux.
Si l'acquéreur découvre l’existence de désordres au cours de l’année suivant la réception du bien immobilier, il doit signaler ces malfaçons au constructeur par courrier recommandé de mise en demeure avec accusé de réception pour faire valoir ses droits.
La garantie de parfait achèvement n’opère pas de distinctions en fonction de la nature ou du degré de gravité des dommages. La garantie couvre notamment :
Les éléments du gros œuvre et du bâti (charpente, murs porteurs, isolation…) ;
Le petit œuvre (électricité, plomberie, revêtements…) ;
Les éléments d’équipement (cuisine, VMC, sanitaires…) ;
Bon à savoir !
La durée légale de la garantie de parfait achèvement fixée par le Code civil est d’un an. Mais dans certains cas, ce délai peut être prolongé. En effet, les 12 premiers mois à compter de la réception des travaux ne constituent pas une durée maximale : le constructeur peut opter (à sa charge et sans coût additionnel pour le propriétaire) une garantie de parfait achèvement de 2 ans.
Comment mettre en œuvre la garantie de parfait achèvement ?
Pour que les travaux liés aux malfaçons ou dommages apparus soient pris en charge au titre de la garantie de parfait achèvement, selon laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d'un an à compter de la réception à la réparation des désordres signalés par le maître d'ouvrage, ils doivent être signalés :
au moyen de réserves mentionnées sur le procès-verbal de réception de l’ouvrage lors de la réception ou dans un délai de 8 jours après la date de réception si le maître de l’ouvrage était seul, sans professionnel de la construction habilité ;
par voie de notification écrite sous forme de lettre de mise en demeure recommandé avec accusé de réception à l’entrepreneur du bâtiment. Doivent être mentionnés dans ce courrier le nom du propriétaire et de l’entrepreneur, les dates du contrat conclu et la nature des travaux, les désordres constatés, l’article 1792-6 du Code civil dont il est question et le délai de réalisation des travaux attendus. Une fois la lettre envoyée, le constructeur dispose de 8 jours pour répondre.
Procès-verbal et délais d’exécution
Que les défauts soient signalés au moyen de réserves mentionnées sur le procès-verbal de réception ou par notifications écrites (lettre recommandée), les délais d’exécution seront fixés d’un commun accord entre le maître de l’ouvrage et l’entrepreneur du bâtiment à l’origine de la construction (généralement entre 60 et 90 jours). En l’absence d’accord ou si les travaux de modifications ne sont pas exécutés dans les délais, ceux-ci peuvent être finalement exécutés par une autre entreprise et aux frais de l’entrepreneur en question.
Dans ce cas, les travaux peuvent être financés des manières suivantes :
par la retenue de garantie de 5 % du prix de la construction non encore versés ;
par l’assurance dommages ouvrage dans le cas d’un sinistre couvert par la garantie décennale ;
par l’organisme à l’origine de la garantie de livraison s’il s’agit de la construction d’une maison individuelle.
Que se passe-t-il en cas de non-respect des réparations ?
Si le propriétaire n’obtient aucune réponse ou que l’entrepreneur ne respecte pas les délais fixés avec le maître de l’ouvrage, il s’expose à une condamnation en justice. Le propriétaire devra dans ce cas faire appel à la juridiction compétente en fonction du montant des dommages :
Dommages inférieurs à 4 000 euros : le juge de proximité ;
Dommages de 4 000 à 10 000 euros : le tribunal d’instance ;
Dommages supérieurs à 10 000 euros : le tribunal de grande instance.
Bon à savoir !
Sachez qu’en tant que propriétaire, si vous disposez d’une assistance juridique dans le cadre de votre assurance habitation, vous pouvez l’utiliser. Vous pourrez ainsi obtenir l’aide et l’accompagnement d’experts et de juristes gratuitement, car les frais liés sont couverts par votre assureur.
En ce qui concerne la vente en l’état futur d’achèvement, aussi appelée « vente sur plan », la garantie parfaite d’achèvement peut également être invoquée et fonctionne de manière identique : la garantie débute le jour de la livraison, lors de la découverte des lieux et des éventuelles malfaçons, dysfonctionnement ou inconformités. L’acheteur établit donc sa liste de réserves avec le promoteur. Ce sont alors les entreprises de construction concernées et/ou le promoteur qui disposent d’un délai d’un an pour lever ces réserves. Si aucun défaut n’est relevé lors de la réception de l’ouvrage, l’acheteur dispose tout d’un même d’un an pour signaler de nouvelles réserves au promoteur.
Quelles sont les autres garanties qui protègent l’acheteur ?
Passée la première année à compter de la réception des travaux, plusieurs contrats d’assurance protègent l’acheteurd’un bien immobilier neuf.
Garantie biennale
Aussi appelée « garantie de bon fonctionnement », elle n’est pas obligatoire, mais vivement conseillée aux constructeurs. Elle couvre les éléments dissociables de l'ouvrage comme les plafonds suspendus, les interphones, les volets électriques, la robinetterie ou les fenêtres, et ce pour une durée minimum de 2 ans à compter de la réception du logement.
Garantie décennale
Aussi appelé « assurance de responsabilité civile décennale », tous les artisans du bâtiment sont soumis à l’obligation de sa souscription. Elle concerne tous les types de constructeurs (entrepreneur ou micro-entrepreneur, architecte, ou vendeur d’immeubles) et couvre pour une durée de 10 ans des défauts de gros œuvre compromettant la solidité de l’ouvrage ainsi que les éléments d’équipement indissociables (qui ne peuvent être démontés ou remplacés sans affecter la totalité de l’ouvrage).
Assurance dommages ouvrage
Le particulier ou le constructeur à l’origine des travaux a l’obligation de souscrire une assurance dommages ouvrage (DO) avant le début du chantier afin de garantir le remboursement des frais liés aux réparations des dommages couverts par la garantie décennale.
Foire aux questions
Comment fonctionne la garantie de parfait achèvement ?
Instaurée dans le cadre de la loi Spinetta pendant les années 1970, la garantie de parfait achèvement donne la possibilité à l’acheteur de l’ouvrage, de demander la réparation d’éventuels défauts, malfaçons ou dysfonctionnements constatés à l’entreprise de construction ayant réalisée les travaux, et ce dès la réception de l’ouvrage et pour une durée d’un an.
Qui souscrit la garantie de parfait achèvement ?
Ce sont les maîtres d’œuvre et les entrepreneurs ou micro-entrepreneurs auxquels ils font appel qui sont tenus par la garantie de parfait achèvement. Si la demande du maître d’ouvrage n’est pas respectée et que des défauts sont remarqués, ils devront corriger les vices eux-mêmes. Si en revanche, ils refusent, ils devront financer les travaux de réparation effectués par une autre entreprise de construction.
Quels sont les dommages qui ne sont pas couverts par la GPA ?
La loi qui définit les conditions de la garantie de parfait achèvement exclus les dommages qui résultent de l’usure normale ou de l’usage de l’ouvrage et ceux qui proviennent d’une cause extérieure, à condition que le constructeur parvienne à le prouver.
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