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Programme immobilier neuf Haute-Savoie

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74000 Annecy

Osmose - Nue-Propriété

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 208 650 €
D03NP 49 m² 213 200 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,80 m2
  • Prix du logement 213 200 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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A01NP 55 m² 229 400 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,27 m2
  • Prix du logement 229 400 €
  • Prix du parking 13 650 €
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A11NP 55 m² 231 400 €
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  • Le + Balcon de 8,41 m2
  • Prix du logement 231 400 €
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E21NP 45 m² 208 650 €
  • Exposition NORD EST
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3 pièces à partir de 285 350 €
E01NP 64 m² 285 350 €
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D35NP 66 m² 297 700 €
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  • Prix du logement 297 700 €
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Cogehome 3D
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  • Nue-propriété
74000 Annecy

Vertuose - Nue Propriété

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 200 850 €
H01NP 41 m² RDC 200 850 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 32,47 m2
  • Prix du logement 200 850 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 10,00 %
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E12NP 44 m² 1er étage 204 100 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 11,83 m2
  • Prix du logement 204 100 €
  • Prix du parking 13 000 €
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3 pièces à partir de 280 800 €
H13NP 63 m² 1er étage 291 200 €
  • Exposition NORD OUEST
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  • Prix du logement 291 200 €
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I23NP 61 m² 2ème étage 280 800 €
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  • Le + Balcon de 14,34 m2
  • Prix du logement 280 800 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix de la cave 2 600 €
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H23NP 66 m² 2ème étage 294 450 €
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  • Le + Balcon de 14,79 m2
  • Prix du logement 294 450 €
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Investissement réduit, rentabilité forte

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Cogehome 3D
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  • Pinel, zone A
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74000 Annecy

Osmose - Quartier des Hirondelles

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Du studio au duplex 4 pièces
Studio à partir de 239 000 €
A02 34 m² RDC 239 000 €
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A22BIS 36 m² S2 262 000 €
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E17 38 m² 1er étage Nous consulter
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A12BIS 36 m² 1er étage 259 000 €
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E27 38 m² 2ème étage Nous consulter
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A32BIS 36 m² 3ème étage 265 000 €
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2 pièces à partir de 271 000 €
E06 47 m² RDC 318 000 €
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E27BIS 40 m² 1er étage 271 000 €
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A31 55 m² 1er étage 366 000 €
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  • Le + Balcon de 8,43 m2
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  • Prix du parking 20 000 €
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A22PM 45 m² 2ème étage 276 000 €
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  • Le + Balcon de 11,36 m2
  • Prix du logement 276 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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E24 46 m² 2ème étage 324 000 €
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  • Le + Balcon de 8,40 m2
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E34 46 m² 3ème étage 327 000 €
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E41 45 m² 4ème étage 331 000 €
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E54 46 m² 5ème étage 333 000 €
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3 pièces à partir de 340 000 €
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D15PM 66 m² 1er étage 375 000 €
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E37 65 m² 3ème étage 445 000 €
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E46 65 m² 4ème étage 464 000 €
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    Terrasse de 29,70 m2
  • Prix du logement 464 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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D55 64 m² 5ème étage 440 000 €
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  • Le + Balcon de 19,30 m2
  • Prix du logement 440 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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A53 64 m² 5ème étage 448 000 €
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  • Prix du logement 448 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E56 65 m² 5ème étage 453 000 €
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  • Prix du logement 453 000 €
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D54 66 m² 5ème étage 456 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 456 000 €
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E61 66 m² 6ème étage 455 000 €
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  • Prix du logement 455 000 €
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A61 70 m² 6ème étage 568 000 €
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A63 71 m² 6ème étage 611 000 €
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  • Prix du logement 611 000 €
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4 pièces à partir de 444 000 €
E04PM 85 m² RDC 444 000 €
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  • Prix du logement 444 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E12PM 85 m² 1er étage 448 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 448 000 €
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E13 89 m² 1er étage 560 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 18,60 m2
  • Prix du logement 560 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E22PM 85 m² 2ème étage 452 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 452 000 €
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E32PM 85 m² 3ème étage 458 000 €
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  • Prix du logement 458 000 €
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A41 81 m² 4ème étage 523 000 €
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  • Prix du logement 523 000 €
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D62 114 m² 6ème étage 1 091 000 €
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  • Prix du logement 1 091 000 €
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  • Prix du cellier 3 000 €
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D61 123 m² 6ème étage 1 191 000 €
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  • Prix du logement 1 191 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 735 000 €
A42 100 m² 4ème étage 735 000 €
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Cogehome 3D
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74000 Annecy

Vertuose - Quartier des hirondelles

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 309 000 €
E32 44 m² 3ème étage 309 000 €
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  • Prix du logement 309 000 €
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4 pièces à partir de 1 122 000 €
D44 119 m² 4ème étage 1 122 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 56,41 m2
  • Prix du logement 1 122 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 1 247 000 €
A51 113 m² 5ème étage 1 247 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 92,87 m2
  • Prix du logement 1 247 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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Le marché de l’immobilier neuf en Haute-Savoie profite d’un engouement toujours plus grand. Avec des prix élevés et des biens rares, les aides à l’investissement s’avèrent essentielles pour acquérir un nouveau logement. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel ou encore nue-propriété, découvrez les aides à l'investissement ainsi que nos offres de programmes immobiliers en Haute-Savoie.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie

Pour investir et acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie, différentes aides existent. L’État français propose notamment :

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cet emprunt peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre bien neuf en Haute-Savoie.
  • Le Prêt Accession Sociale, si vos ressources sont limitées.
  • La TVA réduite à 5,5%, si votre logement est situé au sein d'un programme neuf en Haute-Savoie en zone de rénovation urbaine.

Acheter un programme neuf en Haute-Savoie pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel est une incitation à l’investissement locatif par un système de défiscalisation. En échange de l’achat d’un logement neuf en Haute-Savoie dans un secteur en manque d’offres locatives, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt. Actuellement, une centaine de communes du département sont éligibles au dispositif Pinel.

Bon à savoir : seuls les bâtiments neufs ou en construction (Vente en État Futur d’Achèvement) sont concernés par la loi Pinel.

LMNP

Si votre investissement locatif en Haute-Savoie se situe au sein d'une résidence services, vous êtes éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Sous certaines conditions, l’achat d’un appartement neuf en Haute-Savoie vous permet alors de bénéficier d’avantages fiscaux.

Pour cela, les éléments suivants doivent être réunis :

  • Devenir propriétaire d’un logement neuf ou en construction (VEFA).
  • Percevoir moins de 23 000 euros de recettes locatives annuelles.
  • Signer un bail commercial avec le gestionnaire exploitant de la résidence services.

Autres dispositifs

Le dispositif Censi-Bouvard est en lien avec le statut fiscal LMNP. En tant que propriétaire d'un logement en résidence services, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire. Cette dernière correspond à 11% du prix de vente de l’investissement locatif.

Acheter un logement neuf en Haute-Savoie peut également se faire en nue-propriété. Dans ce cas, vous profiterez d’une décote de 30% à 40% sur le montant du bien. En contrepartie, vous céderez l’usage de votre résidence durant une période de démembrement à un usufruitier. La diminution du prix correspond alors aux loyers que vous auriez dû percevoir durant ce laps de temps.

Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Savoie ?

Acheter un un appartement ou une maison neuve en Haute-Savoie offre un cadre de vie exceptionnel. Côté nature, le massif du Mont-Blanc, la chaîne des Aravis ou encore les Bauges attirent les plus sportifs. Les nombreux lacs viennent s’ajouter aux panoramas somptueux. En haute saison, les touristes abondent. Investir en Haute-Savoie est donc idéal si vous avez un projet locatif.

Reliée à la Suisse par le tunnel du Mont-Blanc et à l’Italie par le tunnel de Fréjus, la Haute-Savoie jouit d’une position centrale. Cette localisation assure au département une solide économie, avec des salaires majoritairement plus élevés qu’en France. Les filières touristiques et industrielles proposent ainsi aux habitants de multiples perspectives d’emplois.

 

Foire aux questions

Quelle ville offre le meilleur cadre de vie en Haute-Savoie ?

Annecy est connue pour être l'une des villes les plus charmante du département, elle attire de nombreux touristes et nouveaux habitant chaque année.

Quel est le meilleur rendement locatif en Haute-Savoie ?

Le meilleur rendement locatif est un appartement T4 à Annemasse, avec une rentabilité brute d’environ 7%.

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