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Le marché de l’immobilier neuf en Haute-Savoie profite d’un engouement toujours plus grand. Avec des prix élevés et des biens rares, les aides à l’investissement s’avèrent essentielles pour acquérir un nouveau logement. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel ou encore nue-propriété, découvrez les aides à l'investissement ainsi que nos offres de programmes immobiliers en Haute-Savoie.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie

Pour investir et acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie, différentes aides existent. L’État français propose notamment :

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cet emprunt peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre bien neuf en Haute-Savoie.
  • Le Prêt Accession Sociale, si vos ressources sont limitées.
  • La TVA réduite à 5,5%, si votre logement est situé au sein d'un programme neuf en Haute-Savoie en zone de rénovation urbaine.

Acheter un programme neuf en Haute-Savoie pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel est une incitation à l’investissement locatif par un système de défiscalisation. En échange de l’achat d’un logement neuf en Haute-Savoie dans un secteur en manque d’offres locatives, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt. Actuellement, une centaine de communes du département sont éligibles au dispositif Pinel.

Bon à savoir : seuls les bâtiments neufs ou en construction (Vente en État Futur d’Achèvement) sont concernés par la loi Pinel.

LMNP

Si votre investissement locatif en Haute-Savoie se situe au sein d'une résidence services, vous êtes éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Sous certaines conditions, l’achat d’un appartement neuf en Haute-Savoie vous permet alors de bénéficier d’avantages fiscaux.

Pour cela, les éléments suivants doivent être réunis :

  • Devenir propriétaire d’un logement neuf ou en construction (VEFA).
  • Percevoir moins de 23 000 euros de recettes locatives annuelles.
  • Signer un bail commercial avec le gestionnaire-exploitant de la résidence services.

Autres dispositifs

Le dispositif Censi-Bouvard est en lien avec le statut fiscal LMNP. En tant que propriétaire d'un logement en résidence services, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire. Cette dernière correspond à 11% du prix de vente de l’investissement locatif.

Acheter un logement neuf en Haute-Savoie peut également se faire en nue-propriété. Dans ce cas, vous profiterez d’une décote de 30% à 40% sur le montant du bien. En contrepartie, vous cèderez l’usage de votre résidence durant une période de démembrement à un usufruitier. La diminution du prix correspond alors aux loyers que vous auriez dû percevoir durant ce laps de temps.

Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Savoie ?

Acheter un un appartement ou une maison neuve en Haute-Savoie offre un cadre de vie exceptionnel. Côté nature, le massif du Mont-Blanc, la chaîne des Aravis ou encore les Bauges attirent les plus sportifs. Les nombreux lacs viennent s’ajouter aux panoramas somptueux. En haute saison, les touristes abondent. Investir en Haute-Savoie est donc idéal si vous avez un projet locatif.

Reliée à la Suisse par le tunnel du Mont-Blanc et à l’Italie par le tunnel de Fréjus, la Haute-Savoie jouit d’une position centrale. Cette localisation assure au département une solide économie, avec des salaires majoritairement plus élevés qu’en France. Les filières touristiques et industrielles proposent ainsi aux habitants de multiples perspectives d’emplois.

FAQ

Quelle ville offre le meilleur cadre de vie en Haute-Savoie ?

Annecy est connue pour être l'une des villes les plus charmante du département, elle attire de nombreux touristes et nouveaux habitant chaque année.

Quel est le meilleur rendement locatif en Haute-Savoie ?

Le meilleur rendement locatif est un appartement T4 à Annemasse, avec une rentabilité brute d’environ 7%.

 

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