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Studio à partir de 249 000 €
A02 35 m² RDC 249 000 €
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2 pièces à partir de 308 000 €
E05 42 m² RDC 308 000 €
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  • Le + Terrasse de 13,10 m2
  • Prix du logement 308 000 €
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E03 45 m² RDC 325 000 €
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  • Prix du logement 325 000 €
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E06 47 m² RDC 336 000 €
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  • Le + Terrasse de 8,80 m2
  • Prix du logement 336 000 €
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A04 52 m² RDC 373 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 13,00 m2
  • Prix du logement 373 000 €
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A01 55 m² RDC 400 000 €
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  • Prix du logement 400 000 €
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E11 45 m² 1er étage 328 000 €
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  • Le + Balcon de 12,50 m2
  • Prix du logement 328 000 €
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E14 47 m² 1er étage 339 000 €
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  • Prix du logement 339 000 €
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A13 48 m² 1er étage 357 000 €
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  • Prix du logement 357 000 €
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A11 55 m² 1er étage 403 000 €
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  • Prix du logement 403 000 €
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A31 55 m² 1er étage 409 000 €
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  • Prix du logement 409 000 €
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E21 45 m² 2ème étage 331 000 €
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E24 46 m² 2ème étage 342 000 €
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A23 48 m² 2ème étage 360 000 €
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A21 55 m² 2ème étage 406 000 €
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E31 45 m² 3ème étage 334 000 €
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E34 46 m² 3ème étage 345 000 €
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E35 52 m² 3ème étage 402 000 €
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E41 45 m² 4ème étage 337 000 €
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3 pièces à partir de 439 000 €
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E01 64 m² RDC 449 000 €
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A14 64 m² 1er étage 452 000 €
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E17 65 m² 1er étage 457 000 €
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A25 62 m² 2ème étage 440 000 €
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E25 63 m² 2ème étage 447 000 €
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A24 64 m² 2ème étage 456 000 €
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E27 65 m² 2ème étage 461 000 €
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A44 62 m² 4ème étage 442 000 €
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E46 65 m² 4ème étage 484 000 €
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A41 70 m² 4ème étage 503 000 €
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A43 71 m² 4ème étage 522 000 €
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E56 65 m² 5ème étage 473 000 €
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A51 70 m² 5ème étage 507 000 €
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E55 71 m² 5ème étage 520 000 €
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A52 71 m² 5ème étage 526 000 €
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E61 66 m² 6ème étage 475 000 €
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E65 65 m² 6ème étage 477 000 €
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A61 70 m² 6ème étage 589 000 €
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4 pièces à partir de 430 000 €
E04PM 85 m² RDC 460 000 €
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  • Prix du parking 34 000 €
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E16PM 82 m² 1er étage 430 000 €
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  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E12PM 85 m² 1er étage 464 000 €
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  • Prix du logement 464 000 €
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E13PM 89 m² 1er étage 486 000 €
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A12PM 89 m² 1er étage 490 000 €
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  • Prix du parking 34 000 €
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E26PM 82 m² 2ème étage 451 000 €
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  • Prix du logement 451 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E22PM 85 m² 2ème étage 468 000 €
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E23PM 89 m² 2ème étage 490 000 €
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A22PM 89 m² 2ème étage 498 000 €
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E32 84 m² 3ème étage 559 000 €
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E33 88 m² 3ème étage 586 000 €
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  • Le + Balcon de 18,60 m2
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A32 89 m² 3ème étage 591 000 €
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  • Prix du logement 591 000 €
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E42 84 m² 4ème étage 564 000 €
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  • Le + Balcon de 17,20 m2
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E43 88 m² 4ème étage 591 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 855 000 €
A42 105 m² 4ème étage 855 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 910 000 €
A34 113 m² 3ème étage 910 000 €
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  • Prix du logement 910 000 €
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Studio à partir de 269 000 €
A03 43 m² RDC 295 000 €
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H21 39 m² 2ème étage 269 000 €
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2 pièces à partir de 305 000 €
G02 41 m² RDC 311 000 €
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I02 41 m² RDC 311 000 €
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E02 44 m² RDC 324 000 €
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  • Prix du logement 324 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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E04 45 m² RDC 333 000 €
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D18 42 m² 1er étage 305 000 €
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E12 44 m² 1er étage 327 000 €
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  • Le + Balcon de 11,83 m2
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E25 45 m² 2ème étage 338 000 €
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E32 44 m² 3ème étage 334 000 €
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  • Le + Balcon de 11,83 m2
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  • Prix du parking 20 000 €
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E35 45 m² 3ème étage 341 000 €
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  • Le + Balcon de 7,16 m2
  • Prix du logement 341 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
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E34 45 m² 3ème étage 342 000 €
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  • Le + Balcon de 7,18 m2
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I23 61 m² 2ème étage 432 000 €
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H23 66 m² 2ème étage 462 000 €
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4 pièces à partir de 568 000 €
E07 84 m² RDC 568 000 €
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H01 88 m² RDC 613 000 €
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5 pièces à partir de 1 122 000 €
D44 117 m² 4ème étage 1 122 000 €
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B02 43 m² RDJ 199 000 €
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C03 43 m² RDJ 204 000 €
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C02 44 m² RDJ 206 000 €
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B04 64 m² RDJ 261 000 €
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B01 65 m² RDJ 276 000 €
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C23 82 m² 1er étage 312 000 €
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A51 67 m² 5ème étage 355 000 €
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Le marché de l’immobilier neuf en Haute-Savoie profite d’un engouement toujours plus grand. Avec des prix élevés et des biens rares, les aides à l’investissement s’avèrent essentielles pour acquérir un nouveau logement. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel ou encore nue-propriété, découvrez les aides à l'investissement ainsi que nos offres de programmes immobiliers en Haute-Savoie.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie

Pour investir et acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie, différentes aides existent. L’État français propose notamment :

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cet emprunt peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre bien neuf en Haute-Savoie.
  • Le Prêt Accession Sociale, si vos ressources sont limitées.
  • La TVA réduite à 5,5%, si votre logement est situé au sein d'un programme neuf en Haute-Savoie en zone de rénovation urbaine.

Acheter un programme neuf en Haute-Savoie pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel est une incitation à l’investissement locatif par un système de défiscalisation. En échange de l’achat d’un logement neuf en Haute-Savoie dans un secteur en manque d’offres locatives, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt. Actuellement, une centaine de communes du département sont éligibles au dispositif Pinel.

Bon à savoir : seuls les bâtiments neufs ou en construction (Vente en État Futur d’Achèvement) sont concernés par la loi Pinel.

LMNP

Si votre investissement locatif en Haute-Savoie se situe au sein d'une résidence services, vous êtes éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Sous certaines conditions, l’achat d’un appartement neuf en Haute-Savoie vous permet alors de bénéficier d’avantages fiscaux.

Pour cela, les éléments suivants doivent être réunis :

  • Devenir propriétaire d’un logement neuf ou en construction (VEFA).
  • Percevoir moins de 23 000 euros de recettes locatives annuelles.
  • Signer un bail commercial avec le gestionnaire-exploitant de la résidence services.

Autres dispositifs

Le dispositif Censi-Bouvard est en lien avec le statut fiscal LMNP. En tant que propriétaire d'un logement en résidence services, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire. Cette dernière correspond à 11% du prix de vente de l’investissement locatif.

Acheter un logement neuf en Haute-Savoie peut également se faire en nue-propriété. Dans ce cas, vous profiterez d’une décote de 30% à 40% sur le montant du bien. En contrepartie, vous cèderez l’usage de votre résidence durant une période de démembrement à un usufruitier. La diminution du prix correspond alors aux loyers que vous auriez dû percevoir durant ce laps de temps.

Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Savoie ?

Acheter un un appartement ou une maison neuve en Haute-Savoie offre un cadre de vie exceptionnel. Côté nature, le massif du Mont-Blanc, la chaîne des Aravis ou encore les Bauges attirent les plus sportifs. Les nombreux lacs viennent s’ajouter aux panoramas somptueux. En haute saison, les touristes abondent. Investir en Haute-Savoie est donc idéal si vous avez un projet locatif.

Reliée à la Suisse par le tunnel du Mont-Blanc et à l’Italie par le tunnel de Fréjus, la Haute-Savoie jouit d’une position centrale. Cette localisation assure au département une solide économie, avec des salaires majoritairement plus élevés qu’en France. Les filières touristiques et industrielles proposent ainsi aux habitants de multiples perspectives d’emplois.

FAQ

Quelle ville offre le meilleur cadre de vie en Haute-Savoie ?

Annecy est connue pour être l'une des villes les plus charmante du département, elle attire de nombreux touristes et nouveaux habitant chaque année.

Quel est le meilleur rendement locatif en Haute-Savoie ?

Le meilleur rendement locatif est un appartement T4 à Annemasse, avec une rentabilité brute d’environ 7%.

 

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