La Haute-Savoie, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, partage ses frontières avec la Suisse et l’Italie. Entre massifs alpins, dont le célèbre Mont-Blanc, et lacs emblématiques comme le Léman ou celui d’Annecy, elle offre un cadre de vie unique.
Ce territoire prisé séduit par son équilibre entre nature, dynamisme économique et proximité avec Genève. Portée par une population jeune et active, la Haute-Savoie connaît une croissance démographique continue.
Résidence principale ou investissement locatif, les opportunités dans l’immobilier neuf y sont nombreuses et variées.
L’achat d’un bien immobilier neuf en Haute-Savoie offre de nombreux avantages :
La Haute-Savoie présente de réels atouts pour investir dans le neuf, avec une forte demande de logements due à une tension locative dans les grandes villes comme Annecy, Annemasse et Thonon-les-Bains.
Les actifs transfrontaliers sont en recherche active de logements et les étudiants autour d’Annecy ou de Chambéry ont également besoin de se loger. D’autre part, la typologie des investisseurs est variée :
Enfin, le marché immobilier neuf en Haute-Savoie se distingue par sa stabilité et une forte demande, offrant une bonne rentabilité et une plus-value potentielle. Sur le long terme, il permet une valorisation du patrimoine appréciable.
Le prix d’un bien immobilier dans le neuf au mètre carré en Haute-Savoie diffère selon les grandes villes. À Annecy, le prix s’élève à environ 6 500 € du mètre carré, tandis qu’à Annemasse, il oscille entre 4 500 et 5 000 € du mètre carré et à Thonon-les-Bains, il est autour de 4 400 € du mètre carré.
Les prix évoluent à la hausse de façon régulière depuis 5 ans, dus à la forte influence du marché genevois sur le nord du département.
L’offre de biens immobiliers dans le neuf reste limitée sur la commune d’Annecy et la bande frontalière, mais les couronnes périurbaines et les villes secondaires proposent davantage de disponibilités.
Les principales villes de Haute-Savoie où acheter un logement neuf sont :
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), accessible selon les conditions de ressources et la composition du foyer, peut être complété par la TVA réduite à 5,50 % dans le cadre d'un logement construit dans un quartier ANRU ou QPV.
Vous pouvez aussi vous tourner vers le BRS (Bail Réel Solidaire) pour acheter votre résidence principale à prix réduit, le terrain (foncier) étant dissocié du logement (bâti). L'accession à prix maitrisé est également intéressante afin de se porter acquéreur d'un bien neuf en dessous des prix du marché.
N'oubliez pas la solution COGEDIM Access ! Ce dispositif permet d’acheter un bien neuf en payant des mensualités équivalentes à celles d’un loyer.
Avec son expertise régionale, COGEDIM possède une parfaite connaissance du marché. Ses programmes immobiliers en Haute-Savoie sont conçus avec une architecture contemporaine et s’intègrent parfaitement au paysage local, tout en proposant de belles prestations et des performances énergétiques aux dernières normes (RE2020).
COGEDIM assure un accompagnement sur mesure pour votre projet d'achat, d’investissement ou de défiscalisation. Profitez de conseillers spécialisés et d’un suivi personnalisé, avec la possibilité d’aides au financement et d’une offre de gestion locative adaptée.