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Dans le sud de la France, le département de l’Hérault en Occitanie attire pour sa situation géographique privilégiée, mais aussi pour sa qualité de vie. Terre d’histoire bordée par la Méditerranée, elle dispose de nombreux atouts et représente une option intéressante pour les investisseurs. Découvrez sans plus attendre nos projets neufs dans l’Hérault.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Hérault

Avec un prix moyen au m² qui ne cesse d'augmenter, acheter un bien immobilier dans l’Hérault peut s’avérer compliqué. Il existe cependant des aides pour faciliter l’investissement.

Vous pouvez dans un premier temps vous intéresser aux deux dispositifs mis en place par l’État, à savoir le prêt à taux zéro (PTZ) et le prêt à l’accession sociale (PAS). Ces deux aides permettent de réaliser des économies sur les intérêts, les frais de dossiers ou encore les frais de notaire.

D’autre part, si vous êtes primo-accédant, n’hésitez pas à interpeller plusieurs banques. En effet, certaines d’entre elles proposent des prêts à taux 0 pour financer une partie de votre projet.

Enfin, si vous êtes salarié et que votre entreprise est adhérente à Action Logement, vous pouvez bénéficier d’un prêt très intéressant : « le prêt accession ».

Acheter un programme neuf dans l’Hérault pour faire un investissement locatif

L’une des pratiques les plus appréciées pour constituer ou renforcer son patrimoine immobilier est l’investissement locatif. Vous achetez un logement au sein d'un programme neuf dans l’Hérault dans le but de le proposer ensuite à la location. Une manière sûre de placer son argent et de percevoir des revenus complémentaires réguliers. Pour vous aider à concrétiser votre projet d’investissement locatif, plusieurs dispositifs sont compatibles avec nos programmes immobiliers dans l’Hérault.

Loi Pinel

La Loi Pinel est un dispositif mis en place en 2015 qui s’adresse particulièrement aux investisseurs de bien locatifs non meublés. Elle offre plusieurs avantages dont une réduction d’impôt qui varie en fonction de l’engagement de la durée de location.

LMNP

Le LMNP comme son nom l’indique s’adresse en particulier aux investisseurs de bien locatifs meublés. Ce dispositif offre aux propriétaires plusieurs avantages comme la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien ou de bénéficier d’une fiscalité très intéressante. En effet, ils peuvent opter pour la déduction des charges ou l’abattement de 50 % des recettes obtenues en cas de régime micro-entrepreneur.

Autres dispositifs

L’Hérault est à la fois une zone prisée par les étudiants et les retraités, mais aussi les touristes. Il peut donc s’avérer intéressant d’investir dans le cadre du Censi-Bouvard. Ce dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants lors d’un investissement immobilier dans une résidence étudiante, touristique ou pour senior.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Hérault ?

Selon plusieurs sources, l’évolution du prix de l’immobilier dans l’Hérault est constante avec une tendance à la hausse depuis une dizaine d’années. C’est un cadre idéal pour un investissement immobilier rentable. En effet, Montpellier est une ville peuplée d’étudiants où la demande de logement est très forte. Une option idéale pour l’investissement locatif. Mais l’Hérault regorge aussi de plages, de vignes et de garrigues qui attirent chaque année des milliers de touristes. Pour les familles ou les jeunes actifs, c’est également un département attractif qui jouit d’une économie dynamique.

Quelles sont les zones les plus priées du département ?

Comme on peut s’y attendre, Montpellier est la ville la plus prisée du département. Son quartier phare, Port Marianne, multiplie les résidences neuves d'années en années.

Quelles sont les villes les plus intéressantes pour l’investissement locatif ?

Si vous vous intéressez au loyer moyen par m² dans un appartement de l’Hérault, sachez que les villes les plus intéressantes sont Montpellier (14,3 €), Lattes (15,2 €), Pérols (15,3 €) ou encore la Grande Motte (15,5 €)

 

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