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Programme immobilier neuf Seine-et-Marne

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PINEL 2023
  • Pinel, zone A
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77176 Savigny-le-Temple

Les Lucioles

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Appartement 2 pièces
2 pièces à partir de 222 000 €
A51 49 m² 5ème étage 222 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 32,30 m2
  • Prix du logement 222 000 €
  • Prix du parking Inclus
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PINEL 2023
  • Pinel, zone A
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77185 Lognes

Les Balcons du Valorée

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Du 2 pièces au duplex 4 pièces
2 pièces à partir de 242 000 €
A601A 48 m² RDC 278 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 74,12 m2
    Terrasse de 10,00 m2
  • Prix du logement 278 000 €
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A611A 47 m² 1er étage 261 000 €
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B322B 44 m² 2ème étage 242 000 €
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A621A 47 m² 2ème étage 265 000 €
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A525B 53 m² 2ème étage 297 000 €
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A632A 41 m² 3ème étage 257 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 279 000 €
B418 54 m² 1er étage 279 000 €
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  • Prix du parking Inclus
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B438 54 m² 3ème étage 287 000 €
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3 pièces à partir de 317 000 €
B401 63 m² RDC 317 000 €
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  • Prix du parking Inclus
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C205B 65 m² RDC 330 000 €
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  • Le + Jardin de 74,45 m2
    Terrasse de 10,00 m2
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A512 65 m² 1er étage 326 000 €
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B316 69 m² 1er étage 338 000 €
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B411 69 m² 1er étage 338 000 €
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B416 70 m² 1er étage 343 000 €
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A511 69 m² 1er étage 350 000 €
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A613 70 m² 1er étage 350 000 €
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B421 69 m² 2ème étage 334 000 €
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C127 70 m² 2ème étage 339 000 €
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A624 67 m² 2ème étage 341 000 €
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B426 70 m² 2ème étage 346 000 €
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A521 69 m² 2ème étage 353 000 €
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B436 70 m² 3ème étage 349 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 331 000 €
C206 70 m² RDC 350 000 €
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C104 71 m² RDC 363 000 €
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A513 68 m² 1er étage 331 000 €
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C117 69 m² 1er étage 343 000 €
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  • Le + Balcon de 3,83 m2
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A523 68 m² 2ème étage 334 000 €
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C224 71 m² 2ème étage 371 000 €
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  • Le + Balcon de 6,02 m2
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4 pièces à partir de 430 000 €
B303 92 m² RDC 430 000 €
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B302 93 m² RDC 440 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 440 000 €
A504 94 m² RDC 440 000 €
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A505 95 m² RDC 447 000 €
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Investir dans l’immobilier neuf en Seine-et-Marne

Au cœur de la région Île-de-France se trouve le département de la Seine-et-Marne. Il doit son nom au fleuve Seine et à la rivière Marne qui le traverse. Sa proximité avec Paris rend le département particulièrement attractif pour les particuliers et les investisseurs. De nombreuses opportunités immobilières vous attendent en Seine-et-Marne. Découvrez nos offres de logements neufs en Seine-et-Marne ainsi que les aides financières et les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-et-Marne

Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien neuf en Seine-et-Marne, la Caisse départementale d’aide au logement propose aux Seine-et-Marnais des prêts pour aider à acquérir ou rénover leur logement. Pour bénéficier de cette aide, deux conditions sont indispensables :

  • L’habitation doit se situer en Seine-et-Marne ;
  • Elle doit être constituer votre résidence principale et personnelle.

Le montant maximal du prêt s’élève à 15 000 € avec un taux d’intérêt bas de 1 % pour la construction et l’acquisition. La durée de remboursement est fixée entre 3 et 15 ans, suivant la nature de votre projet.

D’autres aides sont également disponibles pour investir en Seine-et-Marne. En général, elles vous sont réservées en tant que primo-accédants ou si vos revenus sont plus modestes.

Acheter un programme neuf en Seine-et-Marne pour faire un investissement locatif

Un investissement locatif dans l’un de nos programmes neufs disponibles en Seine-et-Marne vous apporte plusieurs avantages. C’est l’occasion de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et de créer une nouvelle source de revenus réguliers. Vous pouvez bénéficier de réductions fiscales avec les dispositifs suivants qui s’appliquent aux investissements locatifs en Seine-et-Marne.

Loi Pinel

Le département de Seine-et-Marne est fortement peuplé et la demande en logements est élevée. De ce fait, les programmes immobiliers en Seine-et-Marne sont éligibles au dispositif Pinel. Ainsi, vous pouvez à la fois bénéficier d’une réduction d’impôts importante tout en mettant en location votre bien pour une durée de 6 ans minimum afin d’en percevoir les revenus locatifs. Pour rappel, l’investissement en loi Pinel s’applique à maximum deux logements par an.

LMNP

La location meublée non professionnelle 9LMNP) est un autre système d’optimisation fiscale pour inciter les investissements locatifs, en Seine-et-Marne et plus généralement en France. Pour pouvoir se déclarer en tant que LMNP, vous devez meubler votre bien immobilier avec tous les équipements requis pour que le locataire puisse y vivre correctement.

Autres dispositifs

Le dispositif Censi-Bouvard peut se cumuler avec le dispositif LMNP. Il vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de l’ordre de 11 % (soumise à condition) en investissant dans un logement neuf en Seine-et-Marne au sein d’une résidence de services pour seniors, étudiants, etc.

Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-et-Marne

Le département est tout d'abord un grand bassin d'activité économique et donc d'emplois. De plus, la Seine-et-Marne attire chaque année plus de 40 millions de personnes avec ses multiples sites touristiques, culturels et de loisirs : la Cathédrale de Meaux, le Château de Fontainebleau, le Château de Vaux-le-Vicomte, Disneyland Paris, etc.

La qualité de vie de ce département se différencie du reste de l’Île-de-France avec de nombreux espaces verts comme la forêt de Fontainebleau, de Crécy et d’autres espaces naturels protégés. Par ailleurs, la Seine-et-Marne dispose d’un réseau de transport moderne et étendu avec 3 RER (A, D et E), une gare TGV. Enfin, le projet Grand Paris Express va encore enrichir ce réseau avec des lignes de métro ferré souterraines vers Paris et vers les aéroports parisiens. Toutes ces données sont autant de points forts pour investir dans un appartement ou une maison neuve en Seine-et-Marne.

Foire aux questions

Dans quelles villes de Seine-et-Marne Cogedim est-il présent ?

Nous avons des projets de logements neufs, maisons ou appartements dans les villes variées comme Chessy, Lagny-sur-Marne, Melun, Savigny-le-Temple, etc. Notre offre est large et toujours caractérisée par des logements modernes et confortables, de qualité et aux hautes performances énergétiques.

Quels sont les dispositifs de défiscalisation les plus intéressants pour un investissement locatif en Seine-et-Marne ?

Le dispositif Pinel, le statut de LMNP ou LMP et le dispositif Censi-Bouvard sont des options judicieuses pour les propriétaires bailleurs.

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