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214 70 m² 1er étage 271 000 €
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4 pièces à partir de 275 000 €
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O11 85 m² RDC 348 000 €
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Maison 5 pièces à partir de 389 000 €
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E6 94 m² RDC 390 000 €
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Investir dans l’immobilier neuf en Seine-et-Marne

Au cœur de la région Île-de-France se trouve le département de la Seine-et-Marne. Il doit son nom au fleuve Seine et à la rivière Marne qui le traverse. Sa proximité avec Paris rend le département particulièrement attractif pour les particuliers et les investisseurs. De nombreuses opportunités immobilières vous attendent en Seine-et-Marne. Découvrez nos offres de logements neufs en Seine-et-Marne ainsi que les aides financières et les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-et-Marne

Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien neuf en Seine-et-Marne, la Caisse départementale d’aide au logement propose aux Seine-et-Marnais des prêts pour aider à acquérir ou rénover leur logement. Pour bénéficier de cette aide, deux conditions sont indispensables :

  • L’habitation doit se situer en Seine-et-Marne ;
  • Elle doit être constituer votre résidence principale et personnelle.

Le montant maximal du prêt s’élève à 15 000 € avec un taux d’intérêt bas de 1 % pour la construction et l’acquisition. La durée de remboursement est fixée entre 3 et 15 ans, suivant la nature de votre projet.

D’autres aides sont également disponibles pour investir en Seine-et-Marne. En général, elles vous sont réservées en tant que primo-accédants ou si vos revenus sont plus modestes.

Acheter un programme neuf en Seine-et-Marne pour faire un investissement locatif

Un investissement locatif dans l’un de nos programmes neufs disponibles en Seine-et-Marne vous apporte plusieurs avantages. C’est l’occasion de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et de créer une nouvelle source de revenus réguliers. Vous pouvez bénéficier de réductions fiscales avec les dispositifs suivants qui s’appliquent aux investissements locatifs en Seine-et-Marne.

Loi Pinel

Le département de Seine-et-Marne est fortement peuplé et la demande en logements est élevée. De ce fait, les programmes immobiliers en Seine-et-Marne sont éligibles au dispositif Pinel. Ainsi, vous pouvez à la fois bénéficier d’une réduction d’impôts importante tout en mettant en location votre bien pour une durée de 6 ans minimum afin d’en percevoir les revenus locatifs. Pour rappel, l’investissement en loi Pinel s’applique à maximum deux logements par an.

LMNP

La location meublée non professionnelle 9LMNP) est un autre système d’optimisation fiscale pour inciter les investissements locatifs, en Seine-et-Marne et plus généralement en France. Pour pouvoir se déclarer en tant que LMNP, vous devez meubler votre bien immobilier avec tous les équipements requis pour que le locataire puisse y vivre correctement.

Autres dispositifs

Le dispositif Censi-Bouvard peut se cumuler avec le dispositif LMNP. Il vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de l’ordre de 11 % (soumise à condition) en investissant dans un logement neuf en Seine-et-Marne au sein d’une résidence de services pour seniors, étudiants, etc.

Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-et-Marne

Le département est tout d'abord un grand bassin d'activité économique et donc d'emplois. De plus, la Seine-et-Marne attire chaque année plus de 40 millions de personnes avec ses multiples sites touristiques, culturels et de loisirs : la Cathédrale de Meaux, le Château de Fontainebleau, le Château de Vaux-le-Vicomte, Disneyland Paris, etc.

La qualité de vie de ce département se différencie du reste de l’Île-de-France avec de nombreux espaces verts comme la forêt de Fontainebleau, de Crécy et d’autres espaces naturels protégés. Par ailleurs, la Seine-et-Marne dispose d’un réseau de transport moderne et étendu avec 3 RER (A, D et E), une gare TGV. Enfin, le projet Grand Paris Express va encore enrichir ce réseau avec des lignes de métro ferré souterraines vers Paris et vers les aéroports parisiens. Toutes ces données sont autant de points forts pour investir dans un appartement ou une maison neuve en Seine-et-Marne.

 

Dans quelles villes de Seine-et-Marne Cogedim est-il présent ?

Nous avons des projets de logements neufs, maisons ou appartements dans les villes variées comme Chessy, Lagny-sur-Marne, Melun, Savigny-le-Temple, etc. Notre offre est large et toujours caractérisée par des logements modernes et confortables, de qualité et aux hautes performances énergétiques.

Quels sont les dispositifs de défiscalisation les plus intéressants pour un investissement locatif en Seine-et-Marne ?

Le dispositif Pinel, le statut de LMNP ou LMP et le dispositif Censi-Bouvard sont des options judicieuses pour les propriétaires bailleurs.

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