Situé dans le sud de la région Île-de-France, le département de l’Essonne cumule les atouts pour participer à l’essor économique et démographique de l’agglomération parisienne. Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. Découvrez notre offre de logements neufs dans des résidences modernes. Nos conseillers sont là pour vous guider dans votre démarche d'investissement.
Si vous projetez d'acheter un bien neuf dans l’Essonne, il vous est possible de bénéficier d’aides nationales ou locales. D’un point de vue local, la Communauté d’agglomération du Grand Paris Sud (Essonne) vous offre un prêt sans intérêt de 15 000 euros pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Pour l’obtenir, un des critères est la performance énergétique du bien.
Si vous êtes primo-accédant, il existe différentes aides et subventions disponibles afin de financer votre appartement ou votre maison neuve dans l’Essonne. Parmi celles-là, on trouve principalement le Prêt à Taux Zéro, et le Prêt Action Logement. D’autres prêts aux conditions avantageuses peuvent aussi être sollicités auprès de votre entreprise, de votre mutuelle, etc.
Un investissement locatif dans l’Essonne vous permet de réaliser une belle plus-value et d’obtenir une bonne rentabilité. Vous pouvez investir dans un logement au sein de l’un de nos programmes neufs dans l’Essonne pour le mettre en location. Des dispositifs vous permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes.
Le statut de loueur meublé non professionnel est un dispositif si vous optez pour un investissement locatif dans l’Essonne. Dans le cas où le bien est loué meublé, les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et ce dispositif permet également de déduire de nombreuses charges par rapport aux revenus locatifs perçus. Ce statut est considéré comme une niche fiscale.
Dans le cas de l’immobilier neuf en Essonne, d’autres dispositifs peuvent être intéressants pour vous comme le statut de loueur meublé professionnel si votre activité principale est la location de biens meublés. Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard est une autre loi mise en place pour favoriser les investissements dans de l’immobilier neuf, spécifiquement dans des résidences de services.
Située aux portes de Paris, l’Essonne est un pôle économique en pleine santé avec deux bassins autour de Corbeil-Essonnes et de Massy, chacun avec ses spécificités. À horizon 2030, il est prévu la création de 100 000 emplois et l’arrivée de milliers de nouveaux habitants. Par ailleurs, l’Essonne accueille de grandes sociétés pour un total de plus de 50 000 entreprises et des centres commerciaux (Évry 2, Ulis 2, La Croix Blanche, Marques Avenue Corbeil-Essonnes).
Les infrastructures et transports se développent rapidement pour faire face à la croissance démographique enregistrée par le département. Il dispose ainsi de trois gares TGV (Massy TGV, Massy-Palaiseau et Juvisy), six axes routiers majeurs, l’aéroport international d’Orly et de nombreuses dessertes bus et RER.
Cependant, l’Essonne a su conserver un caractère rural avec de grandes plaines agricoles qui couvrent une bonne partie de son territoire et quatre grandes régions naturelles y sont préservées : la Brie, la Beauce, le Gâtinais et le Hurepoix. Tandis que le nord est plus urbanisé, dans le prolongement de l’agglomération parisienne, les cultures maraîchères et céréalières au sud du département sont dépaysantes, à moins d’une heure de Paris.
Le marché immobilier dans l'Essonne, à la date du 20 novembre 2023, présente une dynamique intéressante, surtout en ce qui concerne les programmes neufs. L'achat d'un appartement neuf ou d'un logement neuf dans ce département est marqué par une variation notable des prix au mètre carré, en fonction des villes et de leur attractivité.
À Évry, le cœur administratif de l'Essonne, les prix des programmes neufs commencent autour de 3 500 € par mètre carré, reflétant une offre abordable pour un secteur en développement. En moyenne, le coût s'établit aux alentours de 4 000 €/m². À Massy, connue pour son dynamisme économique et sa proximité avec Paris, les prix grimpent, avec un minimum de 4 200 €/m² et une moyenne de 4 800 €/m². Cependant, c'est à Palaiseau, avec ses zones résidentielles prisées et sa proximité avec le plateau de Saclay, que les prix atteignent des sommets, allant jusqu'à 5 500 €/m² en moyenne, et pouvant dépasser les 6 000 €/m² dans certains cas.
Ces chiffres, respectant la loi Carrez sur la mesure de la superficie des logements, offrent un aperçu du marché immobilier neuf dans l'Essonne. Il est essentiel de noter que ces prix varient en fonction des spécificités de chaque programme, de la qualité des matériaux utilisés, et des services proposés au sein des résidences. Pour les acquéreurs, cette diversité représente à la fois une opportunité et un défi pour trouver le logement répondant à leurs attentes et à leur budget. (Estimation donnée à titre indicatif au 20 novembre 2023)
Oui, sans le moindre doute. C'est pourquoi nous nous sommes positionnés dans ce département avec des programmes de logements neufs dans les communes de Draveil et Monthléry.
Elles se concentrent majoritairement au nord du département, autour des principales villes (30 000 à 50 000 habitants pour les dix plus grandes). Par ailleurs, au sud d’Orly, les communes accueillent également de nombreux programmes en raison de leur proximité avec les axes de circulation.