L’Oise est un département de la région Hauts-de-France dans le nord du pays. À l’instar de nombreux départements français, l’Oise doit son nom à la rivière qui le traverse. Vous envisagez d’investir dans l’Oise en achetant un appartement ou une maison ? Découvrez nos offres et tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier neuf dans l’Oise.
Lorsque vous vous lancez dans l’acquisition d’un logement neuf dans l’Oise, l’une des premières étapes est de préparer votre financement. En effet, un tel investissement est conséquent et ce n’est pas toujours évident de bénéficier d'une solution de financement adaptée. De plus, plusieurs aides financières sont à votre disposition. Il est important d'en avoir connaissance.
En premier lieu, le prêt à taux zéro, communément appelé PTZ, est prévu pour les primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années. Avec le PTZ, vous pouvez financer jusqu’à 40 % de votre maison neuve dans l’Oise ou de votre appartement.
En deuxième lieu, le prêt accession lancé par Action Logement peut vous aider si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf dans l’Oise. Le prêt accession vous permet d'emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt de 0,5 % (hors assurance obligatoire).
Vous envisagez plutôt de faire un investissement locatif dans l’Oise ? Cela vous permet de générer une nouvelle source de revenus et de renforcer ou construire votre patrimoine immobilier. Plusieurs dispositifs existent pour faciliter votre investissement dans des programmes immobiliers dans l’Oise.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous confère plusieurs avantages fiscaux, dont la récupération de la TVA. Vous pouvez cumuler le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP pour avoir une réduction d’impôt de 11 %. Sinon, vous pouvez choisir le dispositif LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs sur une période de 30 ans.
Si vos revenus locatifs annuels excèdent 23 000 €, vous avez droit au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Celui-ci vous permet de déduire les charges liées à la location tout en étant exonéré de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Plusieurs raisons peuvent vous donner envie d’acheter un bien neuf dans l’Oise. Tout d’abord, le département possède des paysages ruraux d’exception. Le village de Gerberoy de l’Oise est notamment l’un des plus beaux villages de France. De plus, l’Oise possède un fort patrimoine historique.
Pour vous citer quelques monuments très populaires de l’Oise, il y a le Château de Chantilly, le Château de Pierrefonds, les cathédrales de Beauvais, Noyon et Senlis ainsi que le Palais impérial de Compiègne.
Les frais de notaire dans l’Oise sont de 2 à 3 % pour le neuf.
Dans l'Oise, il faut essayer de viser un taux de rendement locatif brut de 6 % environ, ce qui correspond à la moyenne nationale.
Si vous cherchez un logement à proximité de Paris pour vous ou pour la location, les meilleures villes sont Gouvieux, Chantilly et Creil.