Immobilier et appartements neufs en Gironde
La Gironde, plus vaste département de France métropolitaine, s’étend de l’océan Atlantique aux vignobles bordelais, en passant par le bassin d’Arcachon et la dynamique métropole de Bordeaux.
Son attractivité se confirme chaque année, due à une croissance démographique régulière qui séduit autant les familles et les jeunes actifs que les retraités et les investisseurs.
Dans ce cadre d’exception, COGEDIM vous propose une offre variée de programmes neufs, idéale pour votre résidence principale ou un projet d’investissement locatif.
Pourquoi acheter un bien immobilier neuf en Gironde ?
La Gironde regorge d’atouts pour l’acquisition d’un logement neuf :
- Ce département se distingue par un cadre de vie privilégié, où le climat doux et la proximité de l’océan Atlantique côtoient un patrimoine naturel et culturel d’exception.
- Sa situation géographique est idéale : vous rejoignez rapidement la région grâce aux autoroutes A10, A62 et A63, au TGV qui relie Paris à Bordeaux en seulement deux heures et à l’aéroport de Mérignac.
- Sur le plan économique, le département bénéficie d’un réel dynamisme, porté par des secteurs comme l’aéronautique, le numérique, la viticulture et le tourisme. Vous profitez d’un territoire équilibré, alliant l’effervescence de Bordeaux Métropole, les stations balnéaires de Lacanau ou d’Arcachon et de vastes espaces naturels.
- La qualité des infrastructures - établissements scolaires, centres de santé, réseau de tramway bordelais et équipements culturels - assure un confort de vie optimal.
Investissement dans l'immobilier neuf en Gironde
Le département de la Gironde offre de nombreux avantages à investir dans un bien immobilier neuf, avec une forte demande de logements due à une tension locative notamment à Bordeaux et dans les villes de la métropole, mais aussi dans les communes proches du littoral atlantique.
La typologie des investisseurs est variée entre les locaux en quête d’un bon rendement locatif et les Parisiens ou expatriés souhaitant préparer leur retour en Gironde.
La rentabilité du marché dans l’immobilier neuf en Gironde est stable selon les zones. Le potentiel de plus-value reste intéressant, avec une tendance à la valorisation du fait de la transition énergétique et des normes environnementales (RE2020).
Le marché immobilier en Gironde
Le prix au mètre carré dans l’immobilier neuf en Gironde varie selon les secteurs. À Bordeaux, le prix oscille entre 5 000 et 6 500 €/m², à Arcachon (ville du littoral atlantique), le prix s’élève à 9 000 €/m² environ, tandis qu’à Libourne, il se situe entre 2 000 et 3 500 €/m².
Les prix se stabilisent légèrement après des années d’augmentation sur la commune de Bordeaux, alors que la hausse reste modérée dans les villes secondaires.
L’offre de biens immobiliers dans le neuf en Gironde est variée, notamment avec de nombreux projets autour de Bordeaux, mais reste limitée sur le littoral atlantique.
Les villes où acheter un logement neuf en Gironde
Découvrez les principales villes où acheter un logement neuf en Gironde :
- Bordeaux : cette métropole, située aux portes du littoral, riche par sa vie culturelle et son patrimoine, séduit autant les familles que les jeunes actifs et les Parisiens. L’économie et le bassin d’emplois y sont dynamiques.
- Mérignac : située à proximité de l’aéroport Bordeaux-Mérignac, la ville attire de nombreuses personnes grâce à son bassin d’emplois dans l’aéronautique, l’existence du tramway facilitant le transport et la diversité de programmes résidentiels.
- Arcachon : cette commune du littoral atlantique offre un cadre de vie exceptionnel et contribue à un fort attrait touristique, d’où une excellente valorisation des biens immobiliers dans le neuf.
Les aides financières pour acheter dans le neuf
Retrouvez des informations au sujet des aides financières existantes pour faciliter votre achat immobilier dans le neuf.
Les aides à l’achat pour devenir propriétaire
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : accordé sous conditions de ressources, le PTZ permet de financer une partie de l'achat sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants pour leur résidence principale.
- TVA réduite à 5,50 % : cette réduction s’applique à l’achat d’un logement neuf situé dans une zone ANRU, un quartier prioritaire de la ville (QPV) ou à proximité immédiate.
- BRS (Bail Réel Solidaire) : ce dispositif innovant dissocie le foncier du bâti, permettant aux ménages modestes d’acheter un logement à moindre coût grâce à un organisme de foncier solidaire.
- Accession à prix maitrisé : grâce à des partenariats entre collectivités locales et promoteurs, il est possible d’acheter un bien neuf à tarif préférentiel dans certaines zones ciblées.
- Solution COGEDIM Access : une formule qui propose des mensualités proches d’un loyer pour faciliter l’achat d’un logement neuf sans effort financier démesuré.
- Autres prêts : le prêt Action Logement ou le PAS (Prêt Accession Sociale) sont d’autres leviers pour financer votre projet.
Les dispositifs fiscaux pour les investisseurs
- Statut LMNP : en investissant dans un logement meublé, vous profitez d’un régime fiscal avantageux, notamment via l’amortissement du bien.
- LLI / LLI meublé : le Logement Locatif Intermédiaire permet de louer à des prix modérés dans des zones tendues, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants.
- Nue-propriété : vous achetez un bien en démembrement, à prix réduit, sans en avoir l’usage immédiat. L’usufruit est temporairement cédé.
- COGEDIM Avantages : des offres sur mesure pour optimiser votre placement immobilier, que vous souhaitiez investir en LLI, LMNP ou nue-propriété.
Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat d'un programme neuf en Gironde ?
Avec son expertise régionale par sa présence en Nouvelle-Aquitaine, COGEDIM possède une parfaite connaissance du territoire girondin et du marché immobilier.
Ses programmes neufs en Gironde, conçus avec une architecture contemporaine, des matériaux durables, ainsi qu’un confort thermique et acoustique selon la RE2020, en font des logements de qualité.
COGEDIM vous assure un accompagnement personnalisé avec des conseils sur le choix du bien, des propositions sur le financement et des solutions de défiscalisation.