Investir dans l’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine
Le département des Hauts-de-Seine fait partie de la région Île-de-France. Il forme avec la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne une ceinture autour de Paris, appelée la petite couronne. Ce département, si proche de la capitale, offre un cadre de vie de qualité pour les familles grâce à son dynamisme mais aussi son calme à quelques minutes de l'agitation parisienne. Vous recherchez une résidence principale ou un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine ? Découvrez nos logements neufs disponibles dans ce département ainsi que les aides et dispositifs dont vous pouvez bénéficier.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine
Quelle que soit la taille du logement neuf que vous recherchez dans les Hauts-de-Seine, plusieurs aides financières peuvent faciliter votre acquisition immobilière.
Le prêt à taux zéro(PTZ) vous permet de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre future résidence principale. Pour être éligible, il vous faut respecter un montant de revenus maximum. Une autre condition est de ne pas avoir été propriétaire de votre domicile durant les 2 dernières années. Le montant du PTZ accordé dépend de la zone où se situe votre logement neuf dans les Hauts-de-Seine. D’autres aides nationales sont également disponibles pour les primo-accédants en fonction de leur situation et de leurs revenus.
Le prêt accession mis en place par Action Logement vous permet d’acheter un appartement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Vous pouvez emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt de 0,5 %, hors assurance obligatoire, grâce à ce prêt immobilier.
Acheter un programme neuf dans les Hauts-de-Seine pour faire un investissement locatif
La densité démographique du département et l’attractivité de la région qui est le premier bassin d’emploi du territoire vous permettent d’investir avec sérénité dans un programme immobilier dans les Hauts-de-Seine. Profitez de réductions fiscales avec les dispositifs présentés ci-dessus.
Loi Pinel
L’ensemble du département est éligible au dispositif Pinel, afin d’encourager les investisseurs à acheter des appartements neufs dans les Hauts-de-Seine. La loi Pinel vous permet d'acheter un bien immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine de le louer tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts. Pour cela, il est nécessaire de respecter un certain nombre de conditions relatives au bien, à sa localisation ainsi qu’au locataire, au plafonnement des loyers et à la durée de location du logement.
LMNP
Le statut de loueur meublé non professionnel est réservé aux propriétaires bailleurs de logements meublés. Pour obtenir ce statut, il faut vous inscrire auprès du greffe du tribunal de commerce dont relève le bien mis en location. Vos loyers perçus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce statut permet d’optimiser la fiscalité grâce à la déduction des charges et à la possibilité d’amortissement du bien et du mobilier. De plus, il n'y a pas de critères de localisation du bien pour avoir le statut de LMNP.
Pourquoi acheter un logement neuf dans les Hauts-de-Seine
Le département des Hauts-de-Seine attire les investisseurs dans le neuf pour plusieurs raisons. Le marché est attractif tout en restant plus abordable qu’à Paris. De plus, acheter un bien neuf dans les Hauts-de-Seine, c’est la certitude de vivre dans des logements performants et économes en énergie.
De même, investir dans les Hauts-de-Seine est un investissement sans risque : densité de la population très élevée, bassin d’emploi du quartier de La Défense (un des plus grands quartiers d’affaires d’Europe).
Par ailleurs, le département est constitué d’un ensemble de communes de très bon standing. Cela implique des équipements performants au niveau sportif, d’excellentes infrastructures, des parcs et des espaces verts plaisants. Tout cela représente un cadre de vie idéal pour un logement neuf dans les Hauts-de-Seine, à proximité de Paris intra-muros.
Le département est aussi l’emplacement parfait pour les personnes qui souhaitent posséder un pied-à-terre dans un département proche de la capitale. Investir dans les Hauts-de-Seine permet de préparer sa retraite en se constituant un patrimoine ou en envisageant une revente avec plus-value.
Foire aux questions
Cogedim est-il présent dans le département des Hauts-de-Seine ?
Oui nous avons de nombreux programmes immobiliers dans les Hauts-de-Seine à Clichy, Issy-les-Moulineaux, Rueil-Malmaison, Asnières-sur-Seine, etc. Nous sommes à votre service pour vous conseiller sur les meilleurs investissements, les solutions de financement, les dispositifs fiscaux et la rentabilité de vos projets d'achat immobilier.
À combien s’élèvent les frais de notaires pour un achat dans l’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine ?
Les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix d’acquisition, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
