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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Avec plus de \x3Cstrong>34 000 entreprises\x3C/strong>, la ville se place comme la \x3Cstrong>capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale\x3C/strong>. Elle accueille le siège d’Airbus, premier constructeur aéronautique européen, et constitue l’un des deux pôles européens choisis pour la conception, l’assemblage et l’essai de ses avions. Le secteur aérospatial se porte d’ailleurs très bien en Haute-Garonne, puisqu’il enregistre un bond de 21% de ses effectifs entre 2011 et 2016, soit 6 000 postes créés sur la période.\x3Cbr>La ville accueille aussi de nombreuses entreprises du \x3Cstrong>secteur informatique\x3C/strong> qui bénéficient directement de la qualité des grandes écoles et formations universitaires locales. \x3Cbr>Enfin, différents projets de grande ampleur sont actuellement en cours : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>la \x3Cstrong>création d’un nouveau parc d’exposition \x3C/strong>d’ici 2020 ;\x3C/li>\x3Cli>l’implantation \x3Cstrong>d’EuroSudOuest\x3C/strong> qui transformera la gare de Matabiau en pôle d’échange multimodal à l’horizon 2024. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>À Toulouse, c’est donc une nouvelle dynamique qui s’engage, créatrice de nouveaux logements, commerces et bureaux.\x3C/p>\x3Cp class=\"text-align-center excerpt_bg_mauve\">\x3Cstrong>CHIFFRES CLÉS\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-key_figures\">\x3Cdiv class=\"comp-key_figure\">\x3Cp>\x3Cspan class=\"the-title\">Entreprises\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-number\">34 316\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-subtitle\">(source INSEE)\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Cp class=\"spacer\">.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-key_figure\">\x3Cp>\x3Cspan class=\"the-title\">Nouveaux habitants\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-number\">5 620\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-subtitle\">par an en moyenne\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Cp class=\"spacer\">.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-key_figure\">\x3Cp>\x3Cspan class=\"the-title\">Nombre de campus\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-number\">3\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">universitaires\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Cp class=\"spacer\">.\x3C/p>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>4ème ville de France par sa population, Toulouse a été élue par Challenges comme ville la plus dynamique en matière de démographie et d’emploi. \x3C/p>\x3Cp>Toulouse se distingue par une forte dynamique économique. 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Si bien qu’aujourd’hui, les habitants du cœur de l’agglomération effectuent 60 % de leurs déplacements autrement qu’en voiture. On compte désormais \x3Cstrong>80 lignes de bus\x3C/strong>, incluant un service à la demande et un réseau soirée. À l’horizon 2025, une troisième ligne de \x3Cstrong>métro\x3C/strong>, automatique reliera Colomiers à Labège. S’ajoutent trois lignes de \x3Cstrong>tramway\x3C/strong>, dont une reliant l’aéroport au centre-ville et à la gare Matabiau en seulement 25 minutes. Une gare qui d’ici quelques années ne sera plus qu’à 3h10 de Paris grâce à la prochaine mise en place de la ligne \x3Cstrong>LGV Bordeaux-Toulouse\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Résolument\x3Cstrong> tournée vers l’avenir\x3C/strong>, Toulouse s’engage à promouvoir les \x3Cstrong>modes de déplacement alternatifs\x3C/strong>. En tête : le vélo, auquel la Métropole a dédié pas moins de 11,6 millions d’euros rien qu’en 2018. \x3Cstrong>Plus de 2 000 vélos sont disponibles \x3C/strong>en libre-service via le système automatisé VélÔToulouse. La Maison du Vélo située au niveau de la gare Matabiau propose même un pôle d’accompagnement, pour que les entreprises et associations locales puissent faire évoluer leurs habitudes de déplacement.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Gare%20Toulouse%20Matabiau%281%29.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"9bc64c68-a9ac-4413-b073-1b181b3a40fa\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Gare Toulouse Matabiau\" width=\"522\" height=\"294\">\x3Cspan class=\"legend\">Gare de Toulouse Matabiau\x3C/span>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>À Toulouse, le \x3Cstrong>réseau de transport\x3C/strong> s’est considérablement modernisé et étoffé au fil du temps. 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En ce lieu, petits et grands se rapprochent ensemble de la formidable aventure spatiale.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/mus%C3%A9e%20des%20augustins%20-%20tour%281%29.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"676f7769-2f13-4786-8725-cd5bdde0fa68\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Musée des Augustins - Toulouse\" width=\"490\" height=\"276\">\x3Cspan class=\"legend\">Musée des Augustins - Toulouse\x3C/span>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"text-align-center the-title\">Toulouse rayonne par sa jeunesse\x3C/p>\x3Cp>Plus de 18 % de la population est étudiante. La ville compte en effet 3 campus universitaires et de nombreuses écoles de renom spécialisées en commerce, management, médico-social, architecture, etc. De ces écoles sont issus de nombreux jeunes diplômés au profil recherché par les entrepreneurs locaux. 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Ce sont autant d’opportunités à saisir pour les investisseurs. « Dans ces quartiers en expansion, les prix devraient encore grimper au cours des années à venir. C’est donc une zone privilégiée pour investir dans l’immobilier locatif neuf, notamment via un dispositif de défiscalisation », note Christine Carniel.\x3C/p>\x3Cp>Classée ville la plus dynamique de France, la capitale de l’Occitanie reste donc aujourd’hui un placement sûr qui offre de belles opportunités immobilières aux investisseurs. \x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/quai-toulouse%281%29.jpg\" data-entity-uuid=\"d62dfd8a-92a9-4b7d-8d69-f2cc91b8b527\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Quais ville de Toulouse\" width=\"529\" height=\"298\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3Cspan class=\"legend\">Berges de la Garonne - DAT VO on Unsplash\x3C/span>\x3C/div>"},field_title:"Des opportunités à saisir dans l’immobilier neuf",meta:$R[2106]={target_revision_id:20882,drupal_internal__target_id:8489},paragraph_type:$R[2107]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2108]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2109]=[],breadcrumb:$R[2110]=[$R[2111]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2112]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[2113]={href:"/le-neuf-decrypte/ces-valeurs-sures-ou-acheter/",text:"Ces valeurs sûres où acheter"},$R[2114]={href:"",text:"Toulouse"}]});_$HY.r["000000020000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1226];$R[21]($R[690],!0);
Vivre à Toulouse : les avantages d'acheter à Toulouse et ses inconvénients
Ville française parmi les plus prisées des investisseurs immobiliers, Toulouse offre un cadre de vie agréable allié à un fort dynamisme démographique. La ville rose est également un riche vivier d’emplois, où le nombre d’entreprises s’accroît de 5 % chaque année. Autant d’atouts qui expliquent son attractivité auprès des actifs, des retraités mais surtout des étudiants.
3 INDICATEURS CLÉS DE L'IMMOBILIER NEUF
Prix moyen du m² 3 900 € à Toulouse
.
Hausse des prix 10% depuis 2014
place des capitales régionales où les prix ont le plus augmenté
3ème
Un dynamisme économique porté notamment par l’industrie aéronautique
4ème ville de France par sa population, Toulouse a été élue par Challenges comme ville la plus dynamique en matière de démographie et d’emploi.
Toulouse se distingue par une forte dynamique économique. Avec plus de 34 000 entreprises, la ville se place comme la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle accueille le siège d’Airbus, premier constructeur aéronautique européen, et constitue l’un des deux pôles européens choisis pour la conception, l’assemblage et l’essai de ses avions. Le secteur aérospatial se porte d’ailleurs très bien en Haute-Garonne, puisqu’il enregistre un bond de 21% de ses effectifs entre 2011 et 2016, soit 6 000 postes créés sur la période. La ville accueille aussi de nombreuses entreprises du secteur informatique qui bénéficient directement de la qualité des grandes écoles et formations universitaires locales. Enfin, différents projets de grande ampleur sont actuellement en cours :
la création d’un nouveau parc d’exposition d’ici 2020 ;
l’implantation d’EuroSudOuest qui transformera la gare de Matabiau en pôle d’échange multimodal à l’horizon 2024.
À Toulouse, c’est donc une nouvelle dynamique qui s’engage, créatrice de nouveaux logements, commerces et bureaux.
CHIFFRES CLÉS
Entreprises 34 316 (source INSEE)
.
Nouveaux habitants 5 620 par an en moyenne
.
Nombre de campus 3 universitaires
.
Une ville mobile, tournée vers l’avenir
À Toulouse, le réseau de transport s’est considérablement modernisé et étoffé au fil du temps. Si bien qu’aujourd’hui, les habitants du cœur de l’agglomération effectuent 60 % de leurs déplacements autrement qu’en voiture. On compte désormais 80 lignes de bus, incluant un service à la demande et un réseau soirée. À l’horizon 2025, une troisième ligne de métro, automatique reliera Colomiers à Labège. S’ajoutent trois lignes de tramway, dont une reliant l’aéroport au centre-ville et à la gare Matabiau en seulement 25 minutes. Une gare qui d’ici quelques années ne sera plus qu’à 3h10 de Paris grâce à la prochaine mise en place de la ligne LGV Bordeaux-Toulouse.
Résolument tournée vers l’avenir, Toulouse s’engage à promouvoir les modes de déplacement alternatifs. En tête : le vélo, auquel la Métropole a dédié pas moins de 11,6 millions d’euros rien qu’en 2018. Plus de 2 000 vélos sont disponibles en libre-service via le système automatisé VélÔToulouse. La Maison du Vélo située au niveau de la gare Matabiau propose même un pôle d’accompagnement, pour que les entreprises et associations locales puissent faire évoluer leurs habitudes de déplacement.
Gare de Toulouse Matabiau
Des projets d’envergure dans le respect de l’environnement
Engagée en faveur du développement durable, Toulouse ne cesse d’accroître son recours aux énergies renouvelables. Ainsi, la future centrale photovoltaïque de l’Oncopole fonctionnant grâce à l’énergie solaire, produira à terme de quoi répondre aux besoins de 3 000 habitants. L’opportunité pour la ville de doubler sa capacité de production en électricité verte.
Parallèlement, la modernisation de la station d’épuration de Ginestous permettra d’utiliser les eaux usées pour produire un biogaz capable d’alimenter le réseau urbain. Il servira à faire rouler les bus Tisséo à se chauffer, ou encore à faire la cuisine.
a Fleuve de La Garonne - Toulouse
Des sites classés au patrimoine de l’UNESCO
Le patrimoine historique est également un atout majeur du développement économique et touristique de la ville. Parmi ses emblèmes, le dôme de l’hôpital de la Grave dont la grande coupole culmine à 60 mètres de hauteur. De même, la basilique (Saint Sernin) chantée par Nougaro est désormais classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, tout comme le Canal du Midi et l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques.
Toulouse, c’est aussi une activité culturelle foisonnante : Jazz en Comminges, Gospel Touch ou encore le Festival Partances dédiés au voyage et à l’aventure.
Inaugurée en 1997, la Cité de l’Espace reçoit quant à elle un nombre de visiteurs en constante augmentation : 400 000 en 2017, l’année de son vingtième anniversaire. En ce lieu, petits et grands se rapprochent ensemble de la formidable aventure spatiale.
Musée des Augustins - Toulouse
Toulouse rayonne par sa jeunesse
Plus de 18 % de la population est étudiante. La ville compte en effet 3 campus universitaires et de nombreuses écoles de renom spécialisées en commerce, management, médico-social, architecture, etc. De ces écoles sont issus de nombreux jeunes diplômés au profil recherché par les entrepreneurs locaux. Ces derniers constituent de nombreux locataires pour qui veut investir dans l’immobilier neuf.
Des opportunités à saisir dans l’immobilier neuf
L’attrait des acheteurs immobiliers pour la ville de Toulouse est indéniable, notamment envers l’immobilier neuf. La ville propose en plus des dispositifs nationaux, un pass accession destiné aux :
primo-accédants ;
personnes handicapées ;
personnes séparées ou divorcées, même si ces dernières ont déjà été propriétaires.
Le montant de ce prêt exonéré de tous intérêts, dont les remboursements s’échelonnent sur 10, 12 ou 15 ans est fixé à 10 000€ dans le neuf.
Prix en hausse, mais toujours abordables
« Actuellement les prix tournent autour de 3 900€ du m2 dans le neuf. Ils ont augmenté de 10 % en l’espace de 4 à 5 ans » décrit Christine Carniel, Directrice Commerciale pour Cogedim à Toulouse. Des prix certes en hausse, mais qui restent plus abordables que dans d’autres grandes métropoles du sud de la France, telles que Bordeaux ou Montpellier.
Aujourd’hui, de grands projets neufs se dessinent autour de la Gare Matabiau (Nord-Est) et de Montaudran (Sud-Est). Ce sont autant d’opportunités à saisir pour les investisseurs. « Dans ces quartiers en expansion, les prix devraient encore grimper au cours des années à venir. C’est donc une zone privilégiée pour investir dans l’immobilier locatif neuf, notamment via un dispositif de défiscalisation », note Christine Carniel.
Classée ville la plus dynamique de France, la capitale de l’Occitanie reste donc aujourd’hui un placement sûr qui offre de belles opportunités immobilières aux investisseurs.
Berges de la Garonne - DAT VO on Unsplash
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