​Vivre à Toulouse : Tout savoir avant d'acheter et de déménager

3 INDICATEURS CLÉS DE L'IMMOBILIER NEUF 

​Un dynamisme économique porté notamment par l’industrie aéronautique

4ème ville de France par sa population, Toulouse a été élue par BrokerChooser comme ville la plus dynamique de France en 2025.

Toulouse se distingue par une forte dynamique économique. Avec plus de 150 000 entreprises de toutes tailles, la ville se place comme la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle accueille le siège d’Airbus, premier constructeur aéronautique européen, et constitue l’un des deux pôles européens choisis pour la conception, l’assemblage et l’essai de ses avions. Le secteur aérospatial se porte d’ailleurs très bien en Haute-Garonne. La part de l’emploi aérospatial a triplé entre 1982 et 2022. Elle représente aujourd’hui 32 % de l’emploi industriel total à Toulouse.
La ville accueille aussi de nombreuses entreprises du secteur informatique qui bénéficient directement de la qualité des grandes écoles et formations universitaires locales. 
Enfin, la métropole poursuit son développement à travers de grands projets urbains et d’infrastructures, renforçant l’attractivité économique et la qualité de vie des habitants. À Toulouse, c’est donc une nouvelle dynamique qui s’engage, créatrice de nouveaux logements, commerces et bureaux.

CHIFFRES CLÉS

À Toulouse, le réseau de transport s’est considérablement modernisé et étoffé au fil du temps. Si bien qu’aujourd’hui, les habitants effectuent 69 % de leurs déplacements autrement qu’en voiture. On compte désormais plus de 80 lignes de bus, incluant un service à la demande et un réseau soirée. À l’horizon 2028, une troisième ligne de métro, automatique reliera Colomiers à Labège. S’ajoutent deux lignes de tramway, ainsi qu’une navette express reliant l’aéroport au centre-ville en seulement 20 minutes. La gare Matabiau, quant à elle, ne sera plus qu’à 3h10 de Paris d’ici quelques années grâce à la prochaine mise en place de la ligne LGV Bordeaux-Toulouse.

Résolument tournée vers l’avenir, Toulouse s’engage à promouvoir les modes de déplacement alternatifs. En tête : le vélo, auquel la Métropole a dédié un budget de 80 millions d’euros pour la période 2021-2026. Plus de 3 800 vélos sont disponibles en libre-service via le système automatisé VélôToulouse. La Maison du Vélo située au niveau de la gare Matabiau propose même un pôle d’accompagnement, pour que les entreprises et associations locales puissent faire évoluer leurs habitudes de déplacement.

Gare de Toulouse Matabiau

Engagée en faveur du développement durable, Toulouse ne cesse d’accroître son recours aux énergies renouvelables. Livrée en 2022, la centrale photovoltaïque de l’Oncopole fonctionne grâce à l’énergie solaire et produit de quoi répondre aux besoins de 4 000 foyers. La ville a ainsi doublé sa capacité de production en électricité verte.

La modernisation de la station d’épuration de Ginestous en 2021 permet d’utiliser les eaux usées pour produire un biogaz capable d’alimenter le réseau urbain. Il sert à faire rouler les bus Tisséo, à chauffer les bâtiments ou encore à cuisiner.

Le projet urbain Grand Parc Garonne vise actuellement à restaurer les bords du fleuve et à créer un poumon vert sur l'île du Ramier.

Fleuve de La Garonne - Toulouse

Le patrimoine historique est également un atout majeur du développement économique et touristique de la ville. Parmi ses emblèmes, le dôme de l’hôpital de la Grave dont la grande coupole culmine à 60 mètres de hauteur. De même, la basilique (Saint Sernin) chantée par Nougaro est désormais classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, tout comme le Canal du Midi et l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques.

Toulouse, c’est aussi une activité culturelle foisonnante : Jazz en Comminges, Rio Loco, Jazz sur son 31 ou encore le Festival Partances dédié au voyage et à l’aventure.

Inaugurée en 1997, la Cité de l’Espace reçoit quant à elle un nombre de visiteurs en constante augmentation : 400 000 en 2017, l’année de son vingtième anniversaire. En ce lieu, petits et grands se rapprochent ensemble de la formidable aventure spatiale.

Musée des Augustins - Toulouse

Malgré ses nombreux avantages, la ville de Toulouse n’échappe pas à quelques inconvénients :

• Circulation et congestion : La circulation automobile reste dense à Toulouse, surtout aux heures de pointe dans le centre et sur les grands axes périphériques. Même si le réseau de transports en commun est bien développé, certaines communes périphériques ou zones d’emploi restent difficilement accessibles sans voiture. 
   
• Pollution atmosphérique : Le trafic routier et l’activité industrielle contribuent à une pollution parfois élevée, notamment en été, avec des pics de particules fines et de NO₂. 
   
• Prix de l’immobilier : La demande croissante et l’attractivité économique font monter les prix du logement, ce qui rend la location coûteuse et l’accession à la propriété difficile. 
   
• Croissance démographique rapide : L’arrivée de nouveaux habitants génère des tensions sur les infrastructures, les écoles, les crèches et les services publics.

​Capitole / Carmes

Dans le cœur historique de Toulouse, les ruelles médiévales s’articulent autour de la célèbre place du Capitole. C’est un quartier vivant et riche en patrimoine, avec une abondance de commerces, de restaurants et d’institutions culturelles.

• Idéal pour : jeunes actifs, cadres et amoureux du patrimoine. 
   
• Prix moyen : 4 140 à 5 060 €/m² à l’achat, 19 à 23 €/m² en location.
   

​Saint-Cyprien

Situé sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien était autrefois une zone populaire qui est progressivement montée en gamme. Aujourd’hui, c’est un secteur dynamique et recherché pour sa vie de quartier, ses marchés, ses cafés et sa proximité immédiate du centre.

• Idéal pour : familles urbaines, jeunes actifs. 
   
• Prix moyen : 4 230 à 5 160 €/m² à l’achat, 17 à 21 €/m² en location.
   

​Côte Pavée / Guilheméry

Ce quartier résidentiel calme et familial se trouve à l’est de la Ville rose. Il est réputé pour son mélange de maisons bourgeoises, d’immeubles anciens rénovés et de résidences modernes. Il bénéficie d’une vie de quartier active tout en restant proche du centre-ville.

• Idéal pour : familles, professions libérales et seniors. 
   
• Prix moyen : 4 100 à 5 010 €/m² à l’achat, 16 à 20 €/m² en location.
   

​Le Busca / Jardin des Plantes

Ce secteur chic et verdoyant propose un cadre de vie serein à deux pas de l’hypercentre de Toulouse. Le Jardin des Plantes offre un environnement calme et raffiné. Le quartier accueille aussi des commerces de qualité, des équipements culturels et des écoles réputées.

• Idéal pour : familles, cadres supérieurs et retraités. 
   
• Prix moyen : 3 920 à 4 800 €/m² à l’achat, 17 à 21 €/m² en location.

​Transports

La circulation routière à Toulouse est parfois dense aux heures de pointe. Le réseau de transports en commun Tisséo est bien développé, avec 2 métros, 1 tramway et plus de 80 lignes de bus. Le développement des zones piétonnes favorise les mobilités douces. Le réseau cyclable est en plein développement, avec de nombreuses pistes et des vélos en libre-service.

​Marché de l’emploi & économie

En 2023, le bassin d’emploi de Toulouse affichait un taux de chômage de 7,7 %, contre 7,3 % à l’échelle nationale. Les principaux secteurs de recrutement sont l’aéronautique et le spatial, la santé et l’action sociale, les services, le commerce et le tourisme.

​Climat

Toulouse jouit d’un climat océanique relativement doux. Les températures minimales tournent autour de 3°C entre décembre et février, et les maximales autour de 28°C en juillet et août. La ville profite d’un ensoleillement abondant (222 jours ensoleillés par an en moyenne) et de précipitations moyennes (90 jours avec précipitations par an en moyenne).

​Prix moyens

• Location : 11 à 23 €/m²/mois pour un appartement, 10 à 16 €/m²/mois pour une maison 
   
• Immobilier neuf : 3 100 à 6 000 €/m² 
   
• Immobilier ancien : 2 300 à 5 400 €/m² 
   
• Le coût de la vie global à Toulouse correspond à la moyenne nationale
   

​Évolution des prix sur 1, 5 et 10 ans

• Location appartement : -1,0 % sur un an, +1,5 % sur 5 ans, +27,3 % sur 10 ans 
   
• Immobilier neuf : -9 % sur un an, +12 % sur 5 ans, +27 % sur 10 ans 
   
• Immobilier ancien : +2 % sur un an, +6 % sur 5 ans, +33 % sur 10 ans
   

​Quartiers en croissance ou en développement

• La Vache : La mutation urbaine de La Vache attire une population de plus en plus variée et dynamique. Déjà desservie par le métro B, la gare de La Vache accueillera la future ligne C à l’horizon 2028. Le quartier accueille plusieurs programmes immobiliers neufs, ainsi que des projets de renouvellement urbain. 
   
• Montaudran : Le quartier Montaudran change de visage grâce au projet Toulouse Aerospace, qui prévoit de rassembler les acteurs principaux de l’aéronautique et de l’espace sur l’ancien site de l’aéroport Toulouse-Montaudran. Le projet comprend la construction d’un écoquartier avec 96 300 m² de logements, des commerces et équipements publics, une ligne de métro et des pistes cyclables. 
   
• Cartoucherie : La Cartoucherie est un écoquartier innovant installé sur une ancienne friche urbaine. Le projet vise une performance environnementale ambitieuse avec un réseau de chaleur et de froid issus d’énergies 100 % renouvelables, aucun rejet d’eaux pluviales dans les réseaux d’assainissement et une utilisation massive de matériaux biosourcés. Avec son excellente desserte de transports en commun, le quartier devient de plus en plus attractif.

Le zonage PTZ place Toulouse en zone A. Effectivement, la ville subit une forte tension immobilière qui se traduit par des loyers en hausse et des logements trop rares pour satisfaire la demande.

Les biens à vendre suivent également cette tendance. Mais malgré des prix en hausse, l’immobilier à Toulouse reste plus abordable que dans d’autres grandes métropoles du sud de la France, telles que Bordeaux ou Montpellier.

L’immobilier neuf à Toulouse continue à offrir de belles opportunités aux acheteurs. En plus des dispositifs nationaux comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), la TVA réduite à 5,5% ou encore le BRS (Bail Réel Solidaire), la ville propose un pass accession destiné aux :

• primo-accédants ; 
   
• personnes handicapées ; 
   
• personnes séparées ou divorcées, même si ces dernières ont déjà été propriétaires. 
   

Le montant maximum de ce prêt exonéré de tous intérêts, dont les remboursements s’échelonnent sur 10, 12 ou 15 ans, est fixé à 10 000 € dans le neuf.

La capitale de l’Occitanie reste donc aujourd’hui un placement sûr avec des perspectives solides.

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