Toutes les réponses à vos questions
Je suis actuellement locataire et ma livraison approche. Quand et comment rompre mon bail ?
Je suis actuellement locataire et ma livraison approche. Quand et comment rompre mon bail ?
Le préavis correspond à la période minimale pendant laquelle vous continuez à louer votre logement après avoir donné votre congé.
Ce délai, qui peut être d'un ou trois mois selon certaines conditions, permet au propriétaire d’organiser la relocation de son bien, il peut donc vous demander d’accepter des visites.
Il existe trois façons de prévenir votre propriétaire :
- Envoyer votre lettre de congé par courrier recommandé. Le préavis commence alors à partir de la date de retrait du courrier recommandé par votre propriétaire.
- Remettre votre congé en main propre à votre propriétaire. Il vous faut alors établir un récépissé de remise ou faire signer la lettre de départ et en conserver un exemplaire.
- Faire appel à un huissier. Il rédigera et apportera un acte d’huissier informant de votre congé. Le préavis commence le jour de la première présentation de l’huissier chez votre propriétaire, même en cas d’absence. Il s’agit de la solution la plus onéreuse (environ 200 euros).
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Que sont les tantièmes de copropriété ?
Que sont les tantièmes de copropriété ?
Lorsque vous achetez un appartement au sein d’une copropriété, vous devenez propriétaire d’une fraction des parties communes (hall d’entrée, paliers d’étage, jardins collectifs, etc.). La part que vous possédez est calculée en fonction de la surface de votre logement et de celles des autres lots que vous avez achetés (parking, cave). Cette part est exprimée en tantièmes de copropriété.
Le montant des charges de copropriété est réparti entre les copropriétaires selon leurs tantièmes de copropriété.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quelles sont les garanties qui couvrent un logement Cogedim ?
Quelles sont les garanties qui couvrent un logement Cogedim ?
Dans le cadre de votre achat, trois garanties existent :
-
La Garantie de Parfait Achèvement (GPA). Il s’agit d’une garantie d’une durée d’un an à partir de la réception des travaux. Elle impose au constructeur de réparer tous les défauts relevant de travaux mal réalisés ou qui ne correspondent pas à la commande.
-
La garantie de bon fonctionnement. Il s’agit d’une garantie de deux ans couvrant les travaux en dehors du gros œuvre : les menuiseries et les revêtements, la tuyauterie, les sanitaires, les cloisons et les équipements (volets, chaudière…).
-
La garantie décennale – assurance Dommages-Ouvrage (DO). Il s'agit d'une garantie de dix ans, à partir de la date de livraison, portant sur le gros œuvre de l’immeuble, qui s’applique à toutes les constructions neuves ou rénovations.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment se déroule une livraison d'un logement neuf ?
Comment se déroule une livraison d'un logement neuf ?
Un mois avant, votre Responsable Relation Client vous contactera pour décider avec vous d’un jour et d’une heure de rendez-vous.
Le jour de votre remise des clés, vous réaliserez d’abord l’état des lieux ensemble.
La liste des défauts apparents signalés constitue les « réserves ».
Ensuite, vous sera remis un dossier comprenant :
– toutes les notices techniques des appareillages électriques de votre logement,
– un annuaire essentiel indiquant les coordonnées de votre syndic, du centre des impôts, de la mairie de votre domicile…
Enfin, vous devrez payer le solde de votre logement par chèque de banque.
Bon à savoir :
Vous disposez de 30 jours à compter de la date de la visite pour répertorier les éventuels vices cachés, non remarqués lors de l’état des lieux.
Vous devez les signaler en envoyant la liste par courrier recommandé et accusé de réception, à l’adresse qui vous sera indiquée sur le procès-verbal d’état des lieux.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
J'ai acheté chez Cogedim, puis-je visiter le chantier ?
J'ai acheté chez Cogedim, puis-je visiter le chantier ?
Pour des raisons évidentes de sécurité, le chantier de votre résidence est interdit au public. Vous ne pourrez pas y accéder seul.
Pour vous permettre de le découvrir dans les meilleures conditions et de suivre la construction de votre bien, Cogedim organise deux visites de chantier auxquelles vous êtes convié(e).
La première, dite « visite des cloisons » a lieu entre 6 mois et un an avant la date de livraison, lorsque les bâtiments sont « hors d’eau, hors d’air » (toit et fenêtres posés).
Si vous faites appel à des artisans extérieurs (décorateur ou cuisiniste), vous pouvez les convier lors de cette visite.
La seconde visite est dite « visite de pré-livraison » et s'effectue dans les dernières semaines du chantier.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Je serai en déplacement lors de l’émission d’un appel de fonds. Cela pose-t-il problème ?
Je serai en déplacement lors de l’émission d’un appel de fonds. Cela pose-t-il problème ?
Pour faciliter leur traitement, les appels de fonds vous sont envoyés par courrier et par e-mail, en version PDF.
Vous disposez d’un délai d’environ 10 jours à partir de la date de réception pour les renvoyer signés à votre banque.
Si vous vous absentez longtemps, et que vous pensez ne pas avoir d’accès à Internet pendant votre absence, prévenez votre responsable relation client ou votre gestionnaire d'appels de fonds avant de partir. Ils trouveront avec vous une solution logistique.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment se passe le règlement d'une demande de personnalisation ?
Comment se passe le règlement d'une demande de personnalisation ?
Toutes les options commandées à la réservation pourront être intégrées au coût global de votre acquisition.
Dans le cas où votre demande intervient à postériori de la réservation de votre bien, le prix de ces options est à régler par chèque à hauteur de 50 % à la commande et le solde lors de la livraison du logement.
Nous vous offrons les frais de dossier et d’étude correspondant à votre première demande de personnalisations techniques et décoratives. Toute commande supplémentaire engendrera un coût forfaitaire de 350 € TTC.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quel est le délai pour les demandes de personnalisation ?
Quel est le délai pour les demandes de personnalisation ?
Il existe deux grands types de personnalisations, qui ont des délais différents.
Les personnalisations techniques ont une incidence sur la plomberie, l’électricité ou le cloisonnement.
Vous pouvez exprimer vos souhaits dès la réservation de votre logement avec l’aide de votre conseiller commercial ou par la suite avec votre responsable relation client, et ce dans un délai maximum de 10 jours après réception de l’appel de fonds correspondant au stade « achèvement des fondations » pour les programmes présentant au minimum un niveau de sous-sol. S’il n’y a pas de sous-sol, il conviendra de se référer au contrat de réservation.
Les personnalisations décoratives concernent essentiellement les revêtements de votre appartement : changement de matériaux, compléments de faïence, etc.
Vous pouvez exprimer vos souhaits dès la réservation de votre logement avec l’aide de votre conseiller commercial ou par la suite, lors de votre rendez-vous de choix de prestations avec votre responsable relation client (environ un an avant la livraison).
Par ailleurs, nous vous offrons les frais de dossier et d’étude correspondant à votre première demande de personnalisations techniques et décoratives. Toute commande supplémentaire engendrera un coût forfaitaire de 350 € TTC.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Sous quel délai pourrai-je récupérer mon acte authentique ?
Sous quel délai pourrai-je récupérer mon acte authentique ?
Il faut compter plusieurs mois de délai entre la signature chez le notaire et la réception de votre acte authentique de vente.
Ce délai correspond au temps d’enregistrement et de publication de votre acquisition au fichier immobilier. La copie numérique de votre acte authentique de vente sera disponible une fois ces formalités administratives achevées, à peu près au moment où vous en recevrez une copie imprimée par courrier.
Avant de recevoir la copie de l’acte authentique de vente, c’est l’attestation d’acte de vente qui vous sert de titre de propriété. Ce document vous est remis en version papier lors de la signature chez le notaire. Il est disponible dans votre espace client dans les jours qui suivent.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu’est-ce que la notification du projet d’acte de vente ?
Qu’est-ce que la notification du projet d’acte de vente ?
Il s’agit d’un ensemble de documents qui vous seront envoyés, par lettre recommandée, au minimum un mois avant la date de la signature de l’acte authentique de vente.
Cette notification est obligatoire, elle est inscrite dans le code de la construction et de l’habitation. La notification du projet d’acte de vente contient les pièces essentielles relatives à votre acquisition.
Vous seront ainsi adressés :
- le projet de l’acte de VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement) reprenant les éléments de la réservation ;
- l’ensemble des plans relatifs à votre bien ;
- la notice descriptive de la résidence reprenant les caractéristiques techniques générales de l’immeuble ainsi que les équipements des locaux privatifs ;
- le règlement de copropriété et l’état descriptif de division ;
- le détail des sommes à verser le jour de la signature.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quels sont les documents à préparer pour la signature notaire ?
Quels sont les documents à préparer pour la signature notaire ?
Avant votre rendez-vous chez le notaire, nous vous recommandons de préparer le plus tôt possible les documents suivants :
- une copie de document d’identité (CNI ou passeport) ;
- pour les couples mariés ou pacsés, une copie du Pacs, du livret de famille ou du contrat de mariage le cas échéant ;
- une copie intégrale du ou des prêt(s) bancaire(s), ainsi que le (ou les) prêt(s) 1 % patronal, dès réception et acceptation de ce (ou ces) prêt(s) ;
- si vous achetez via une société, une copie des statuts revêtue de la mention d’enregistrement à la recette des impôts, un K-bis de la société datant de moins de 3 mois (accompagné d’un certificat de non-faillite et d’un état des nantissements récupérables sur le site infogreffe.fr), une copie certifiée conforme de la décision contenant nomination du représentant de la société, ainsi qu’une copie certifiée conforme du procès-verbal de la décision des associés portant sur l’acquisition, éventuellement l’emprunt, et donnant pouvoir au représentant de signer l’acte authentique de vente.
Ensuite, le jour de la signature, le notaire vous demandera de remplir un questionnaire détaillé, comportant quatre grandes sections. Munissez-vous des documents concernant :
- votre état civil ;
- les modalités juridiques de l’acquisition ;
- le financement ;
- la destination du bien (résidence principale ou investissement).
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
J’ai oublié de déclarer mon Notaire
J’ai oublié de déclarer mon Notaire
Votre notaire peut se joindre au notaire de Cogedim chargé du programme, sans que cela ne génère de frais supplémentaires pour vous. Dans ce cas, les deux notaires se partagent les honoraires de la vente.
Si vous souhaitez que votre notaire vous assiste, il convient de l’indiquer dès la signature du contrat de réservation, à l’endroit prévu à cet effet. Si vous ne l’avez pas fait à ce moment-là, signalez-le à votre interlocuteur dédié (responsable relation client) le plus tôt possible pour qu’il le fasse ajouter.
Votre notaire transmettra ensuite lui-même à son confrère les documents nécessaires à la rédaction de l’Acte de Vente.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quelles sont les sommes à verser au moment de la signature notaire ?
Quelles sont les sommes à verser au moment de la signature notaire ?
Le décompte financier des sommes à verser le jour de la signature vous est envoyé dans le cadre du projet d’Acte de Vente.
Ces sommes correspondent :
- à la fraction du prix de vente compte tenu de l’état d’avancement des travaux (déduction faite du dépôt de garantie) ;
- aux frais de notaire ;
- au montant de la provision sur frais d’acte de prêt, dans l’hypothèse où la banque demanderait une hypothèque en garantie du remboursement du prêt ;
- et à la quote-part des frais d’établissement du règlement de copropriété à votre charge (prévue dans le contrat de réservation).
Pour les régler, vous devez envoyer à votre banque, au plus tard 72 h avant la date de signature :
- l’appel de fonds signé, pour le paiement de la fraction du prix de vente ;
- la convocation chez le notaire, pour le paiement des frais de notaire.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Que contient mon dossier de réservation ?
Que contient mon dossier de réservation ?
Lorsque vous avez réservé un bien chez Cogedim, votre dossier de réservation contient les pièces suivantes :
- le contrat de réservation ;
- la notice descriptive (des parties communes et privatives ;
- le plan du logement ;
- le plan de masse de la résidence ;
- le plan du sous-sol dans le cas d'un achat d'une cave ou d'un parking ;
- l'ERP (l'état des risques et pollutions).
Sachez également que vous recevrez une copie contresignée par courrier recommandé.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Je souhaite recevoir de la documentation sur un programme.
Je souhaite recevoir de la documentation sur un programme.
Vous pouvez recevoir gratuitement de la documentation sur un programme.
Pour cela, il vous suffit de vous rendre sur la page du programme en question, puis de télécharger la brochure en remplissant un formulaire de contact.
Vous pouvez également contacter un conseiller ou vous rendre dans un espace de vente Cogedim.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quel type de chauffage sera installé dans mon futur logement ?
Quel type de chauffage sera installé dans mon futur logement ?
Le type de chauffage qui sera initialement installé dans votre logement dépendra du programme immobilier auquel appartient ce dernier.
Il peut être individuel ou collectif, et vous devez vous référer à la notice descriptive de votre logement pour déterminer le chauffage installé.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Puis-je commencer à rembourser mon prêt une fois le bien livré ?
Puis-je commencer à rembourser mon prêt une fois le bien livré ?
Lorsque vous empruntez pour acquérir un bien immobilier qui n’est pas encore construit, vous débutez le remboursement du capital de votre crédit immobilier au moment de la remise des clés de votre logement.
En revanche, vous payez les intérêts intercalaires de ce crédit immobilier à partir du premier appel de fonds, qui intervient avant la remise des clés, au moment de la pose des premières fondations du programme immobilier. Vous commencez donc le remboursement des intérêts intercalaires avant de débuter le remboursement du capital de votre prêt.
Si vous souhaitez débuter le remboursement de vos intérêts intercalaires à partir de la livraison de votre logement, vous devez vous rapprocher de l’organisme financier auprès duquel vous avez contracté votre crédit afin de demander un crédit à remboursement différé.
Vous pouvez également débuter le remboursement du capital de votre crédit immobilier avant la livraison de votre appartement. Pour cela, vous devez également effectuer votre demande auprès de l’organisme financier auprès duquel vous avez contracté votre crédit.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quelle est votre politique de partenariats ?
Quelle est votre politique de partenariats ?
Cogedim est ouvert au développement de partenariats et nous vous invitons à vous rendre sur le site du Groupe Altarea-Cogedim afin de nous contacter pour que nous puissions répondre efficacement à votre demande.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Je souhaite vendre un terrain.
Je souhaite vendre un terrain.
Si vous êtes en possession d'un ou plusieurs terrains à vendre, vous pouvez vous rapprocher du service foncier du Groupe Altarea Cogedim.
Un chargé de développement évoluant sur la région concernée s’occupera de votre demande et de son suivi.
Coordonnées des sièges Altarea-Cogedim.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quelles sont les étapes pour acheter mon appartement ?
Quelles sont les étapes pour acheter mon appartement ?
Les étapes de l'achat :
1. Evaluez votre budget. Pour cela, vous pouvez réaliser votre estimation grâce à nos simulateurs et rencontrer un professionnel du financement pour confirmer vos résultats.
2. Recherchez votre logement. Vous pouvez bénéficier d’un accompagnement personnalisé avec un professionnel de l’immobilier.
3. Signez la promesse de vente généralement matérialisée par un dépôt de garantie.
4. Obtenez votre prêt en vous rapprochant de l’organisme ayant réalisé le montage financier de votre projet immobilier ?
5. Prenez rendez-vous chez le notaire afin de signer l’acte officiel.
Vous voilà propriétaire de votre logement neuf.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quelles sont les offres du moment ?
Quelles sont les offres du moment ?
Des offres spéciales sont régulièrement mises en ligne sur la page d'accueil du site Cogedim.
Ces offres peuvent être appliquées sur certains programmes et sont indiquées par la mention : « Offre à découvrir ».
Vous pouvez obtenir davantage de précisions auprès d’un conseiller en appelant le 09 70 255 255 (appel non surtaxé).
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quels sont les programmes présents dans ma ville ?
Quels sont les programmes présents dans ma ville ?
Il vous suffit tout simplement de vous rendre sur la page d’accueil du site et de renseigner le nom de votre ville dans le champ de recherche.
Vous serez ainsi exposé aux programmes présents dans votre ville et les municipalités à proximité.
Vous pouvez également contacter un de nos conseillers qui vous aiguillera sur les programmes correspondant à vos critères au 09 70 255 255 (appel non surtaxé).
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je calculer mon taux de rentabilité ?
Comment puis-je calculer mon taux de rentabilité ?
Vous pouvez calculer rapidement le taux de rentabilité brut en : divisant le loyer annuel brut perçu par le prix d’acquisition de votre bien, le tout multiplié par 100.
Sur le site Cogedim.com, le taux de rentabilité est directement indiqué pour les logements éligibles à un investissement en Pinel / Pinel+.
Dans le cadre d'un investissement en nue-propriété, on parle de taux de reconstitution. Les résultats sont donnés à titre indicatif, car il est difficile de prévoir la valorisation de votre bien sur du long terme.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Y a-t-il des parkings dans tous vos programmes ?
Y a-t-il des parkings dans tous vos programmes ?
Vous pouvez trouver des parkings, des boxs ou encore des garages dans la plupart de nos programmes.
Ils sont généralement attribués aux logements qui comportent le plus de pièces, et un conseiller Cogedim pourra vous indiquer si un parking est alloué au logement que vous avez choisi.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Où puis-je trouver un logement éligible au Pinel / Pinel+ ?
Où puis-je trouver un logement éligible au Pinel / Pinel+ ?
Plusieurs programmes situés dans toute la France proposent des logements que vous pouvez acquérir avec un investissement en Pinel ou en Pinel Plus.
Pour les visualiser : Programmes éligibles Pinel / Pinel+.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quand débute le remboursement de mon prêt immobilier ?
Quand débute le remboursement de mon prêt immobilier ?
Lorsque vous empruntez pour acquérir un bien immobilier qui n’est pas encore construit, vous débutez le remboursement du capital de votre crédit immobilier au moment de la remise des clés de votre logement.
En revanche, vous payez les intérêts intercalaires de votre crédit immobilier à partir du premier appel de fonds, qui intervient avant la remise des clés, au moment de la pose des premières fondations du programme immobilier. Vous commencez donc le remboursement des intérêts intercalaires avant de débuter le remboursement du capital de votre prêt.
Si vous souhaitez débuter le remboursement de vos intérêts intercalaires à partir de la livraison de votre logement, vous devez vous rapprocher de l’organisme financier auprès duquel vous avez contracté votre crédit afin de demander un crédit à remboursement différé.
Vous pouvez également débuter le remboursement du capital de votre crédit immobilier avant la livraison de votre appartement. Vous devez également en effectuer la demande auprès de l’organisme financier qui vous a consenti le crédit.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt qui permet à l'emprunteur de financer jusqu'à 40 % de son investissement immobilier sans avoir à payer d'intérêts.
Le PTZ est l'un des emprunts les plus populaires en France.
Il est soumis à des conditions de ressources et doit exclusivement servir à financer l'achat d’une future résidence principale.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu'est-ce que le Prêt d'Accession Sociale (PAS) ?
Qu'est-ce que le Prêt d'Accession Sociale (PAS) ?
Le Prêt d'Accession Sociale est un financement accordé par un établissement bancaire bénéficiant d'une convention spécifique avec l'État.
Son objectif est de favoriser l'accession des ménages à la propriété.
Ce prêt peut de plus financer l'intégralité de la transaction immobilière. De nombreux autres dispositifs peuvent vous aider dans l'achat de votre futur logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu'est-ce que le Prêt Social de Location-Accession (PSLA) ?
Qu'est-ce que le Prêt Social de Location-Accession (PSLA) ?
Le Prêt Social de Location-Accession (PSLA) est un prêt financier conventionné, accordé afin de favoriser l'accès à la propriété si vous ne possédez pas d'apport financier initial.
Ce prêt vous permet de devenir propriétaire de votre logement après en avoir été le locataire. Les mensualités de remboursement ne peuvent pas dépasser le montant de votre dernier loyer.
Cogedim ne propose pas de logement avec un PSLA, cependant de nombreuses autres aides existent pour vous aider dans l’achat de votre futur logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je simuler mon projet d'accession à la propriété ?
Comment puis-je simuler mon projet d'accession à la propriété ?
Afin de simuler votre projet d’accession à la propriété, il convient de déterminer les aides et dispositifs de financement auxquels vous avez droit.
Vous pouvez effectuer votre projection via le simulateur le plus adapté à votre projet.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Combien puis-je emprunter ?
Combien puis-je emprunter ?
La capacité d'emprunt correspond au montant maximum accordé par un organisme financier sur une période donnée. Elle s’évalue en fonction de vos revenus financiers et de vos charges.
Calculez rapidement et facilement vos possibilités de financement grâce au simulateur d'emprunt immobilier Cogedim.
Une bonne estimation de votre capacité d'emprunt vous aidera dans l'orientation de vos recherches. Certains organismes financiers sont plus flexibles que d’autres.
Nos conseillers spécialisés vous aident à vérifier l’exactitude de vos résultats.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je calculer mes frais de notaire ?
Comment puis-je calculer mes frais de notaire ?
L'acquisition d'un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits.
Les frais de notaire dans le neuf sont entre 2 à 3 % du prix de votre acquisition.
Calculez-les rapidement et simplement grâce à la Calculette Cogedim.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Les frais de notaire sont-ils toujours offerts ?
Les frais de notaire sont-ils toujours offerts ?
Il est obligatoire de s'acquitter des frais de notaire lors de l'achat de votre bien.
Cependant, ces derniers peuvent exceptionnellement être offerts dans le cadre d'opérations commerciales.
Dans ce cas précis, ils sont alors déduits du prix du logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quel est le plafond de ressources à ne pas dépasser pour bénéficier du PTZ ?
Quel est le plafond de ressources à ne pas dépasser pour bénéficier du PTZ ?
Pour bénéficier du PTZ, vous ne devez pas dépasser un certain niveau de ressources.
Ce plafond de ressources dépend du nombre personnes à charge et de la zone où se situe le futur logement.
Le PTZ était initialement applicable dans les zones tendues (A ou Abis).
Depuis janvier 2018, les zones concernées pour l'attribution du PTZ ont été élargies jusqu’aux zones périurbaines (B2) et rurales (C).
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Pour obtenir un PTZ, vous ne devez pas avoir été propriétaire d’une résidence principale au cours des 2 années qui précèdent votre demande de prêt.
Vos ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, établi en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de la zone où il se situera.
Depuis janvier 2018, les zones concernées pour l'attribution du PTZ ont été élargies jusqu’aux zones périurbaines (B2) et rurales (C).
En 2023, le montant du PTZ pour un projet immobilier neuf représente ainsi :
- 40 % du coût total du projet immobilier pour un logement neuf situé en zone A ou zone B1.
- 20 % du coût total du projet immobilier pour un logement neuf situé en zone B2 ou zone C.
Pour connaître le montant du PTZ auquel vous avez droit : Calculez votre PTZ
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Les cuisines sont-elles fermées ou ouvertes ?
Les cuisines sont-elles fermées ou ouvertes ?
La cuisine est un lieu qui se veut convivial et pratique.
Déterminer son aménagement est d’autant plus important. Selon le programme que vous choisissez, Cogedim vous permet de personnaliser les plans de votre cuisine et donc de choisir entre une cuisine ouverte ou fermée.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment fonctionne un investissement en nue-propriété ?
Comment fonctionne un investissement en nue-propriété ?
Ce modèle d’investissement s’appuie sur un partage temporaire du logement entre le nu-propriétaire (l’investisseur) et l’usufruitier (gestionnaire de location).
En tant qu’investisseur, vous devenez propriétaire d’un bien dont vous confiez la gestion intégrale à un bailleur institutionnel sur une période comprise entre 15 et 20 ans.
Une fois cette période écoulée, vous devenez l’unique détenteur du bien que vous aurez obtenu à prix réduit. Le cumul des loyers perçus par l'usufruitier (en charge de la gestion locative) durant la période de mise en location de votre bien prend la forme d’une réduction (de 40 à 50 %) sur le prix d’achat de votre logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je simuler le montant de ma défiscalisation grâce au dispositif Pinel / Pinel+ ?
Comment puis-je simuler le montant de ma défiscalisation grâce au dispositif Pinel / Pinel+ ?
Afin de simuler le montant qui pourra être déduit de vos impôts grâce au dispositif Pinel ou Pinel+, il convient de déterminer la zone concernée par votre futur achat immobilier.
Vous pourrez ensuite effectuer votre projection via notre simulateur.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel / Pinel+ ?
Qu’est-ce que le dispositif Pinel / Pinel+ ?
Le dispositif Pinel, du nom de l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel, est le dernier dispositif d’une série de lois ayant pour objectif de favoriser l’acquisition pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf. Le dispositif Pinel est reconduit jusqu'en 2024 et accompagné d'un nouveau dispositif Pinel Plus depuis le 1er janvier 2023.
Au même titre que ses prédécesseurs (Loi de Robien, Loi Scellier, Loi Duflot), il permet aux nouveaux acquéreurs de bénéficier d’une remise d’impôts sous certaines conditions.
Ce sont principalement ces conditions qui varient d’une loi à l’autre.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Peut-on se rendre en espace de vente Cogedim sans rendez-vous ?
Peut-on se rendre en espace de vente Cogedim sans rendez-vous ?
Vous pouvez effectivement vous rendre dans nos espaces de ventes sans rendez-vous.
Ces derniers sont en libre accès, et nos conseillers sont à votre disposition pour vous présenter nos programmes et vous accompagner dans le développement de votre projet immobilier.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Je recherche un stage ou une alternance chez Cogedim
Je recherche un stage ou une alternance chez Cogedim
Vous souhaitez intégrer notre entreprise et c’est une bonne nouvelle !
Nous proposons plusieurs types de contrats (CDD, CDI, Stage, Alternance) et recrutons différents profils dans toute la France afin de répondre à la transformation du Groupe.
Retrouvez toutes nos offres à pourvoir sur carrieres.altareacogedim.com.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qui est Cogedim ?
Qui est Cogedim ?
Cogedim est un promoteur immobilier qui propose des logements neufs destinés à l’habitation ou à l’investissement.
Son activité consiste à réaliser des programmes immobiliers neufs éco-responsables.
Cogedim fait partie du groupe Altarea, présent lui sur toutes les composantes de l'immobilier : commerces, bureaux, logements, centres commerciaux…
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Cogedim est-il uniquement spécialisé dans l'immobilier neuf ?
Cogedim est-il uniquement spécialisé dans l'immobilier neuf ?
Cogedim est un promoteur spécialisé uniquement dans l’immobilier neuf.
Les réalisations sont certifiées NF Habitat et s’inscrivent dans une démarche de développement durable pour offrir un cadre de vie plus sûr, plus pratique et plus confortable.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Est-ce que Cogedim travaille avec des architectes ?
Est-ce que Cogedim travaille avec des architectes ?
Cogedim s'associe à des architectes de prestige capables de mettre leur expérience et leur talent dans la conception des résidences et logements Cogedim.
Chaque mètre carré est pensé dans une logique d’esthétisme fonctionnel en adéquation avec les enjeux de développement durable pour concevoir des lieux de vie de qualité.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Est-ce que Cogedim est constructeur ?
Est-ce que Cogedim est constructeur ?
Cogedim s’occupe de la recherche du terrain, du montage de l’opération et de la vente des logements jusqu’à la livraison.
Cogedim tient le rôle maître d’œuvre lors de la phase de construction du programme immobilier.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Proposez-vous des logements en location ?
Proposez-vous des logements en location ?
Cogedim est un promoteur immobilier qui propose uniquement des logements neufs à la vente.
De ce fait, les logements présents sur le site Cogedim.com ne sont pas destinés à la location.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier.
Il indique le niveau de consommation d’énergie et le degré d’émission de gaz à effet de serre d’un logement.
Le DPE permet d’établir un classement des biens immobiliers : des plus économes (catégorie A) au plus énergivores (catégorie G).
S’inscrivant dans une logique de réduction des factures des ménages et de préservation de l’environnement, cet indicateur de qualité encadré par la loi est valable pendant 10 ans.
Seul un professionnel certifié peut établir le DPE.
Dans l’immobilier neuf, le promoteur remet ce document à l’acquéreur.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Lorsque vous vous lancez dans l'acquisition d’un logement neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix d'achat.
On parle d’ailleurs de frais de notaire réduits, en comparaison des 7 à 8 % appliqués lors d’une transaction réalisée dans l'immobilier ancien.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Je suis marié(e), dois-je acheter avec mon/ma conjoint(e) ?
Je suis marié(e), dois-je acheter avec mon/ma conjoint(e) ?
Aucune législation ne vous oblige à acheter un bien immobilier avec votre conjoint(e).
En revanche, cette possibilité dépend du régime matrimonial que vous avez choisi, et des clauses inhérentes au contrat d'achat.
Vous avez la possibilité d’acheter seul(e) en fonction de votre régime de mariage.
- Le régime de la séparation de biens vous oblige à acheter seul(e), car chaque époux reste propriétaire de ses biens propres. Il vous suffit de financer seul(e) l'intégralité de la transaction.
- Le régime de la communauté légale vous permet d’acheter seul(e). Le logement vous appartiendra si vous financez intégralement ou majoritairement l'acquisition du bien avec des fonds propres. Par fonds propres, on entend l’argent reçu par succession/donation avant ou pendant le mariage, ou l’argent issu d’un compte épargne ouvert à titre individuel.
- Le régime de la communauté universelle rend impossible l'acquisition d'un logement seul(e).
Tous les biens sont mis en commun, indépendamment de l'acquéreur, de la période d'acquisition ou encore du mode d'acquisition.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
L’évolution du marché immobilier est-elle favorable à l'achat d'un bien neuf ?
L’évolution du marché immobilier est-elle favorable à l'achat d'un bien neuf ?
Les taux exercés dans le marché de l’immobilier neuf sont toujours attractifs, avec des conditions d'emprunt qui favorisent votre capacité de financement, ainsi que la fluidité des transactions.
La politique de l’État s’inscrit dans cette logique, avec la mise en place de plusieurs aides et dispositifs qui facilitent et avantagent l’acquisition d’un logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Vous occupez-vous du financement ?
Vous occupez-vous du financement ?
Cogedim ne se charge pas directement du financement de votre projet.
Vous pouvez en revanche être mis en relation avec Altarea Solution Financement, la structure de courtage du groupe Altarea.
Cette structure vous accompagne dans la recherche de votre offre de financement et a mis en place des accords avec les meilleurs établissements bancaires.
Vous bénéficierez ainsi d’une expertise précieuse et des talents de négociateur d’un conseiller dédié pour vous garantir la meilleure offre, adaptée à votre profil et répondant à vos besoins.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Suis-je en mesure d'acheter un logement ?
Suis-je en mesure d'acheter un logement ?
Avant de vous lancer dans l’achat d’un logement, vous devez établir de façon précise le budget que vous pouvez allouer à votre projet.
Pour cela, des simulateurs sur le site cogedim.com vous aident à estimer votre capacité d’emprunt.
Votre capacité de financement s’établit en fonction de vos revenus, de votre apport personnel, des aides dont vous pouvez bénéficier, et de votre situation financière générale.
Le résultat de cette étude vous indiquera si vous êtes en mesure d’acheter votre logement.
Vous pouvez également réaliser une simulation directement avec un conseiller.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu'est-ce que la Nue-Propriété ?
Qu'est-ce que la Nue-Propriété ?
La nue-propriété est un dispositif qui vous permet de devenir propriétaire d’un logement neuf dont le prix est réduit de 40 à 50 %.
Pour ce faire, vous devez céder votre acquisition à un bailleur institutionnel, qui utilisera votre bien et en percevra les revenus : c’est ce que l’on appelle l’usufruit. Vous disposerez du droit d’utilisation de ce dernier après une période comprise entre 15 et 20 ans.
La réduction de 40 à 50 % sur le prix d’achat de votre logement correspond à la totalité des loyers cumulés sur la durée de l’usufruit. À terme, vous serez libre de louer votre bien, de le vendre ou encore de l’habiter.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je modifier mes coordonnées auprès de Cogedim ?
Comment puis-je modifier mes coordonnées auprès de Cogedim ?
Vous souhaitez mettre à jour vos coordonnées pour rester joignable.
Il vous suffit de contacter un de nos conseillers au 09 70 255 255 (appel non surtaxé) et de leur communiquer les modifications à apporter.
Vous pouvez également envoyer un e-mail à cchemin@altareacogedim.com pour transmettre votre demande.
Si vous êtes déjà client, vous pouvez contacter votre Responsable Relation Client pour qu’il mette à jour vos informations.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment être mandaté en tant que partenaire commercial ?
Comment être mandaté en tant que partenaire commercial ?
Si vous souhaitez commercialiser les programmes immobiliers Cogedim, vous devez contacter le service en charge de la prescription afin de soumettre votre demande.
Pour cela, rendez-vous sur notre site : Altarea-partenaires.
Il vous suffit de cliquer sur « devenir un partenaire » puis de compléter les champs du formulaire d’inscription.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je changer le carrelage de mon logement ?
Comment puis-je changer le carrelage de mon logement ?
Le carrelage initialement installé dans votre logement est un carrelage standard.
Vous pouvez définir vos préférences avec le Responsable Relation Client qui vous accompagne sur votre projet immobilier. Il vous fera découvrir, notamment au sein de nos stores, les harmonies à votre disposition pour des revêtements sur mesure.
Cette personnalisation s’effectue avant la construction de votre futur logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je personnaliser mon logement ?
Comment puis-je personnaliser mon logement ?
Vous pouvez personnaliser votre logement selon vos besoins et vos envies.
Premièrement, les choix contractuels sont toutes les possibilités de personnalisation des prestations de votre logement, sans coût supplémentaire.
Vous avez à votre disposition deux catalogues de personnalisation à la carte :
- Les personnalisations techniques qui ont une incidence sur la plomberie, l’électricité ou le cloisonnement.
- Les personnalisations décoratives concernent essentiellement les revêtements de votre appartement, à savoir les changements de matériaux, compléments de faïence, etc.
L’occasion pour vous de créer un cadre de vie harmonieux qui fera toute la différence.
Également, différents packs de personnalisation sont à votre disposition pour concevoir votre propre style : Prêt à Louer, Prêt à Vivre, Connecté et Sécurité. Ces packs proposent un ensemble de prestations et de services additionnels, à coûts maîtrisés.
Cette étape de personnalisation s’effectue avant la construction de votre logement, et votre responsable relation client vous accompagne dans vos choix.
Les plans des logements peuvent être modifiés et cette faisabilité est étudiée au cas par cas.
Deux paramètres déterminent cette possibilité :
- le niveau d’avancée des travaux ;
- la composition architecturale de l'espace à transformer.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
En quoi consiste l'investissement en LMNP ?
En quoi consiste l'investissement en LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d'investir dans l'immobilier en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.
L’investisseur doit louer un bien suffisamment équipé pour que le locataire soit en mesure d’y vivre convenablement.
Ce dispositif s’applique uniquement sur des foyers fiscaux dont les recettes annuelles locatives n’excèdent pas 23 000 euros ou 50 % des revenus globaux de cette activité.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Vais-je trouver des logements sociaux dans vos programmes ?
Vais-je trouver des logements sociaux dans vos programmes ?
Il est possible de trouver des logements sociaux dans certains de nos programmes immobiliers neufs.
Un quota minimum de 25 % de logements à loyer accessible est imposé sur tout le territoire et monte jusqu'à 30 % dans certaines communes carencées en logements sociaux.
La part de logements sociaux doit également être de 30 % pour toutes les opérations de plus de 800 m² (loi ALUR). Les promoteurs immobiliers vendent ces logements à des bailleurs sociaux.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu'est-ce qu'une VEFA ?
Qu'est-ce qu'une VEFA ?
La Vente en l'État de Futur Achèvement, également appelée "vente sur plan", est un contrat par lequel vous devenez propriétaire d'un logement en cours de construction.
La vente s'effectue donc sur plan et vous réglez le montant de la transaction en fonction de l'avancée de la construction. Le dernier paiement a lieu au moment de la remise des clés.
Ce type de vente, très encadrée par la loi, se réalise en trois grandes étapes :
- la réservation de votre bien ;
- la signature de l'acte de vente ;
- la livraison du logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je estimer les charges de mon futur logement ?
Comment puis-je estimer les charges de mon futur logement ?
Vous pouvez estimer les charges de votre futur logement en additionnant :
- les charges traditionnelles : gaz, électricité, internet … (vous pouvez choisir librement vos fournisseurs) ;
- la taxe d’habitation : imposée par l’Etat ;
- la taxe foncière : les logements neufs sont exonérés de cette taxe pendant deux ans dans de nombreuses communes ;
- les charges de copropriété : il s’agit du budget prévisionnel voté chaque année lors de l’assemblée générale (AG).
Plus votre programme comprend de prestations, plus les charges de copropriété seront élevées.
Hors prestations exceptionnelles :
- comptez environ 1.5 €/m² si vous disposez d'un ascenseur et d'un faible nombre de co-propriétaires ;
- comptez plus de 3 €/m² si vous profitez d'un jardin intérieur, d'une piscine, etc.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
À combien s’élève le dépôt de garantie ?
À combien s’élève le dépôt de garantie ?
Lorsque vous avez choisi votre bien, vous devez le réserver le temps de faire vos démarches auprès de votre organisme financier et de votre notaire.
Le montant du dépôt de garantie correspond généralement à 5 % du prix d’achat du bien, à régler par chèque ou par virement bancaire.
Cependant, à titre exceptionnel, votre conseiller immobilier peut vous proposer un autre montant pour cette réservation (ex : 1500 €).
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment fonctionnent les appels de fonds ?
Comment fonctionnent les appels de fonds ?
Conformément à la législation sur l’immobilier neuf, vous payez votre bien par étapes, au fil de l’avancement des travaux. Chaque appel de fonds correspond donc à une nouvelle étape de la construction.
Pour ce faire, lors de la signature de votre acte d’achat chez le notaire, vous recevez un calendrier prévisionnel d’appels de fonds.
Cet échéancier est établi en fonction de l’avancée du projet. Il vous suffit ensuite d’envoyer l’appel de fonds signé à votre banque pour qu’elle débloque les fonds correspondants.
Vous recevez, à chaque appel de fonds, l’attestation d’avancement des travaux correspondante. L’attestation d’avancement des travaux est un document délivré par le Maître d’œuvre d’exécution, venant valider l’achèvement d’un stade et le passage au stade suivant.
N.B. : si vous avez plusieurs enveloppes de financement (apport, PTZ, prêt patronal, prêt classique…), la banque débloque votre apport personnel, puis les prêts à faible coût (PTZ et prêt patronal), puis le prêt hypothécaire.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Y a-t-il des parkings disponibles à la vente ou à la location ?
Y a-t-il des parkings disponibles à la vente ou à la location ?
Cogedim ne propose pas de parking en location, en revanche, il est possible d’acheter un parking seul pour réaliser un investissement locatif.
Retrouvez toutes nos disponibilités en parking : ici
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je obtenir des informations sur un programme ?
Comment puis-je obtenir des informations sur un programme ?
Plusieurs options s’offrent à vous pour obtenir des informations sur un programme :
- vous rapprocher d’un conseiller ;
- vous rendre directement sur un espace de vente ;
- remplir un formulaire afin d’être contacté par nos services ;
- vous rendre sur la page du programme en question.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
La cuisine de mon logement sera-t-elle aménagée ?
La cuisine de mon logement sera-t-elle aménagée ?
Les logements Cogedim sont livrés avec une cuisine qui n’est pas aménagée afin de vous laisser tout le loisir de personnaliser cet espace selon vos besoins et vos envies.
Toutefois, afin de vous aider dans l’aménagement de votre cuisine, Cogedim vous propose deux packs optionnels :
- le pack « Prêt à Louer » ;
- le pack « Prêt à Vivre ».
Si vous souhaitez faire intervenir un cuisiniste, il est utile de le choisir peu après avoir signé chez le notaire. Vous l’inviterez à vous accompagner lors de votre visite cloisons. Cela lui permettra de valider toutes les cotes et de finaliser les commandes des éléments et des matériaux que vous avez choisis. Deux mois avant la remise des clés : prévoyez sa livraison et son installation.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Est-ce qu’il est possible de visiter les biens ou de visiter un appartement témoin ?
Est-ce qu’il est possible de visiter les biens ou de visiter un appartement témoin ?
L’achat sur plan (VEFA) ne permet pas de visite immédiate, car le bien est en cours de construction.
Des appartements témoins ainsi que des outils digitaux vous permettent de vous projeter efficacement dans votre futur logement : réalité virtuelle, maquettes 3D …
Des appartements témoins prennent place dans les Stores Cogedim, sur certains espaces de vente, et (plus rarement) au sein du programme lorsque l’avancée des travaux le permet.
Ils vous permettront de mieux apprécier les surfaces de votre futur logement, ainsi que les revêtements disponibles chez Cogedim.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Puis-je acheter sans apport ?
Puis-je acheter sans apport ?
L'apport personnel n'est plus une condition indispensable lorsque l'on souhaite devenir propriétaire.
Les organismes financiers sont désormais moins réticents lorsqu'il s'agit de financer l'intégralité d'un projet d'achat immobilier.
Il faut cependant remplir quelques conditions, qui permettent d’estimer votre capacité d’emprunt :
- La régularité des revenus et la stabilité professionnelle.
- La bonne tenue des comptes bancaires.
- Un niveau d'endettement inférieur à 33 %.
Vous marquerez des points avec une épargne solide, une assurance-vie, un placement financier ou tout autre investissement qui servirait de garantie pour la banque en cas de non-remboursement des prêts.
Certaines banques sont plus flexibles que d’autres, il ne faut donc pas hésiter à les comparer et faire jouer la concurrence.
C’est notamment le rôle d'Altarea Solution Financement, la structure de courtage du groupe Altarea.
Cette structure vous accompagne dans la recherche de votre offre de financement et a mis en place des accords avec les meilleurs établissements bancaires.
Vous bénéficierez ainsi d’une expertise précieuse et des talents de négociateur d’un conseiller dédié pour vous garantir la meilleure offre, adaptée à votre profil et répondant à vos besoins.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quelles sont vos offres de financement ?
Quelles sont vos offres de financement ?
Afin d’obtenir un plan de financement optimal, il est préférable d’avoir recours à l’expertise d’un courtier en crédit immobilier.
Les conseillers de Altarea Solution Financement (la structure de courtage du groupe Altarea) vous accompagnent sur le financement et jusqu’à la régularisation de l’acte dans les meilleures conditions.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu'est-ce que la TVA réduite ?
Qu'est-ce que la TVA réduite ?
La "TVA réduite" favorise l'achat d'un logement neuf.
Grâce à son taux de 5,5 % par rapport au taux classique de 20 %, elle participe à la réduction du montant total de votre achat immobilier. Elle est soumise à certaines conditions.
Découvrez toutes nos offres avec une TVA réduite à 5.5 %.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Suis-je concerné(e) par la TVA réduite à 5,5 % ?
Suis-je concerné(e) par la TVA réduite à 5,5 % ?
Vous devez remplir plusieurs conditions pour bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % :
- Acheter votre futur logement principal dans une zone ANRU ou QPV, elle-même définie par le PNRU (Programme National pour la Rénovation Urbaine).
- Vous devez résider dans votre logement au minimum pendant 10 ans.
- Vos revenus fiscaux N-2 doivent être inférieurs à un plafond fixé en fonction de la ville et du nombre de personnes à charge au sein du foyer.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
De quelles aides puis-je bénéficier si je suis primo-accédant ?
De quelles aides puis-je bénéficier si je suis primo-accédant ?
Le gouvernement propose plusieurs aides qui vous permettent de financer l'achat de votre premier logement.
Vous êtes considéré(e) comme étant primo-accédant lorsque vous achetez pour la première fois, ou si vous n'avez pas été propriétaire d'une résidence principale sur les deux dernières années.
Vous pouvez ainsi prétendre aux aides suivantes :
- le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ;
- la TVA réduite à 5,5 % ;
- l'accession à prix maîtrisés ;
- le Prêt d'Accession Sociale (PAS) ;
- le Prêt Action Logement (anciennement 1 % patronal) ;
- le Prêt Social de Location-Accession (PSLA) ;
- le Prêt Épargne Logement (PEL) ;
- le Prêt Conventionné (PC) ;
- le prêt des collectivités territoriales.
Un programme peut être éligible à un ou plusieurs dispositifs présentés ci-dessus.
Vous retrouverez sur chaque fiche programme des vignettes indiquant les dispositifs éligibles.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu’est-ce qu'un logement neuf à prix maîtrisé ?
Qu’est-ce qu'un logement neuf à prix maîtrisé ?
Ce type de logement est pensé pour élargir le champ d'accession à la propriété.
Réservé à des programmes en VEFA (en cours de construction), ce dispositif permet donc d’acquérir un logement de qualité à un prix inférieur à celui du marché. Il est de plus cumulable avec des modalités de financement telles que :
- le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ;
- le Prêt à l'Accession Sociale (PAS) ;
- le Prêt Action Logement (PAL).
L’accession à un logement neuf à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions qui varient en fonction du territoire (ressources, habitants ou salariés de la commune, etc.).
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
En quoi consiste l’Action Logement (anciennement 1 % logement) ?
En quoi consiste l’Action Logement (anciennement 1 % logement) ?
Le 1 % logement, désormais appelé « Action logement », offre de nombreuses aides sous forme de prêts ou subventions.
Lorsque vous vous lancez dans l'acquisition de votre résidence principale neuve, cette aide s’effectue sous la forme d'un prêt à taux réduit.
Ce prêt, pensé pour un salarié, vient compléter votre financement et facilite ainsi l'accès au logement.
Cet emprunt est soumis à l'accord de l'entreprise, et sa période de remboursement ne peut dépasser 20 ans.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quelles sont les conditions pour accéder au Prêt d’Accession Sociale (PAS) ?
Quelles sont les conditions pour accéder au Prêt d’Accession Sociale (PAS) ?
L’éligibilité au Prêt d’Accession Sociale est soumise à des conditions de ressources.
Vos revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond, qui varie en fonction de deux paramètres :
- la zone d’implantation du logement ;
- le nombre de personnes destinées à occuper le logement.
L’année prise en compte est l'année N-2 précédant votre offre.
Pour connaitre la zone de votre logement : Simulateur de zone.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Puis-je modifier les plans de mon logement ?
Puis-je modifier les plans de mon logement ?
Les plans des logements peuvent être modifiés, et cette faisabilité est étudiée au cas par cas.
Deux paramètres déterminent cette possibilité :
- le niveau d’avancée des travaux ;
- la composition architecturale de l'espace à transformer.
Vous pouvez faire part de vos besoins de modification à un conseiller qui vous indiquera dans quelle mesure le logement choisi est modulable.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Les logements sont-ils aménagés pour les personnes à mobilité réduite ?
Les logements sont-ils aménagés pour les personnes à mobilité réduite ?
Cogedim attache une attention particulière au respect des normes d’accessibilité des personnes à mobilité réduite dans chacun de ses programmes.
Tous nos programmes sont construits pour assurer l’accès à tous.
Les personnes à mobilité réduite bénéficient ainsi d’une meilleure autonomie pour accéder à l'immeuble puis à l'appartement et aux espaces de l'unité de vie (entrée, séjour, chambre, salle de bains/W.-C.).
Bien évidemment, dans le cadre de la personnalisation proposée par Cogedim et avant le stade fin de fondation du chantier, nous pourrons étudier une adaptation plus poussée de votre appartement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Est-il possible de jumeler plusieurs logements ?
Est-il possible de jumeler plusieurs logements ?
Le jumelage de plusieurs logements est possible dans certains cas, et cette faisabilité dépend du permis de construire, du cadre juridique de la résidence et du nombre de logements initialement exigé par la commune pour le projet immobilier.
Votre conseiller dédié sera à même de vous renseigner en fonction du choix de votre résidence.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quelles sont les déductions d’impôts possibles lors de l'achat d'un logement neuf ?
Quelles sont les déductions d’impôts possibles lors de l'achat d'un logement neuf ?
Plusieurs déductions fiscales sont possibles lors de l’achat d'un logement neuf :
- Le dispositif Pinel/Pinel+ qui permet jusqu’à 21 % de réduction d'impôt (calculée sur le prix du logement).
- L'investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) pour collecter des revenus défiscalisés sur le long terme.
- La nue-propriété qui offre des avantages fiscaux acquis dès l’achat.
- L'exonération de la taxe foncière dans les 2 ans suivant l'année d'acquisition du logement.
Un programme peut être éligible à un ou plusieurs dispositifs présentés ci-dessus.
Vous retrouverez sur chaque fiche programme des vignettes indiquant les dispositifs éligibles.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je investir dans l'immobilier neuf pour mes proches ?
Comment puis-je investir dans l'immobilier neuf pour mes proches ?
Investir dans l’immobilier neuf est une solution qui séduit de nombreux parents souhaitant logiquement protéger leur famille du besoin.
Cette protection prend souvent la forme d’une transmission de patrimoine immobilier, résultant d’un investissement locatif préalable favorisé par plusieurs dispositifs :
- le dispositif Pinel / Pinel+ qui vous permet par exemple de louer un logement à l’un de vos proches (ascendant ou descendant) ;
- le statut LMNP qui s’inscrit plutôt dans une logique d’investissement dans un ou plusieurs logements (à mettre en location meublée) au sein de résidences de services.
Vous vous constituez dans chacun des cas un patrimoine pérenne, que vous pourrez léguer à vos descendants et dont pourront profiter vos proches.
L’achat à crédit constitue un autre levier de transmission, car l’assurance continuera de rembourser le prêt en cas d’incident de la vie.
Votre famille deviendra propriétaire du bien une fois le remboursement terminé.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quel est le loyer maximum applicable avec le dispositif Pinel / Pinel + ?
Quel est le loyer maximum applicable avec le dispositif Pinel / Pinel + ?
Les dispositifs Pinel et Pinel Plus impliquent un plafonnement des loyers, et le loyer maximum est fixé par zone :
- zone A = 13,09 euros /m² ;
- zone A bis = 17,62 euros/m² ;
- zone B1 = 10,55 euros/m².
Ces plafonds sont soumis à un coefficient multiplicateur mis à jour chaque année, et établi en fonction de la surface habitable du logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
De quelle réduction d'impôt puis-je bénéficier grâce au dispositif Pinel / Pinel + ?
De quelle réduction d'impôt puis-je bénéficier grâce au dispositif Pinel / Pinel + ?
Pour le Pinel, le taux de réduction d’impôt varie en fonction de la durée de mise en location du logement :
- 10,5 % de réduction pour 6 ans ;
- 15 % de réduction pour 9 ans ;
- 17,5 % de réduction pour 12 ans.
Pour le Pinel+, la réduction d'impôt est plus importante mais dépend de critères d'éligibilité plus stricts :
- 12 % de réduction pour 6 ans ;
- 18 % de réduction pour 9 ans ;
- 21 % de réduction pour 12 ans.
Vous avez la possibilité de prolonger la période de mise en location initiale.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Les logements Cogedim sont-ils éligibles au dispositif Pinel / Pinel+ ?
Les logements Cogedim sont-ils éligibles au dispositif Pinel / Pinel+ ?
Certains logements sont éligibles au Pinel et/ou au Pinel Plus, en fonction de certains critères d'éligibilités et notamment car ils se situent dans des zones tendues qui permettent l’application du dispositif : zones A bis, A et B1 (zones tendues).
Les logements situés en zone B2 (périurbaine) et C (rurale) en sont exclus.
Découvrir les programmes éligibles Pinel/Pinel+.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Quels sont les avantages d’un investissement en Pinel / Pinel+ ?
Quels sont les avantages d’un investissement en Pinel / Pinel+ ?
Les dispositifs Pinel et Pinel Plus confèrent plusieurs avantages aux investisseurs locatifs :
- Vous bénéficiez d’une réduction fiscale qui croît avec la durée de l’investissement.
- Vous vous constituez un patrimoine.
- C’est un placement financier sûr.
- Vous profitez d’un rendement locatif intéressant.
Les dispositifs Pinel/Pinel+ ont été instaurés par le gouvernement pour répondre aux objectifs suivants :
- Favoriser la construction de logements dans des zones dites « tendues ».
- Accompagner l’investissement locatif.
- Proposer une offre de logements locatifs accessible à davantage de ménages.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
En quoi consiste le démembrement de propriété ?
En quoi consiste le démembrement de propriété ?
On parle de démembrement de propriété lorsqu’un bien est divisé entre un ou plusieurs usufruitier(s), et un ou plusieurs nu(s)-propriétaire(s).
Le nu-propriétaire achète les "murs" et confie la gestion locative du logement à un usufruitier (généralement un investisseur institutionnel) qui perçoit les revenus pendant la période de mise en location (entre 15 et 20 ans). Ce démembrement permet aux nus-propriétaires de bénéficier d'une réduction de sa charge fiscale.
Ce dispositif peut être utilisé dans le cadre d’une transmission de patrimoine à des descendants : les enfants deviennent propriétaires sans aucuns frais au terme de l’usufruit.
À noter que l’accord du nu-propriétaire et de l'usufruitier est obligatoire pour procéder à la vente du bien si celle-ci intervient avant la fin de la période de mise en location.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Je suis investisseur, pouvez-vous m’aider à faire de la location ?
Je suis investisseur, pouvez-vous m’aider à faire de la location ?
Tout à fait !
Vous pouvez confier votre bien à Altarea Gestion Immobilière, un conseiller s'occupera de le mettre en location et effectuer la gérance pendant que vous percevez les loyers.
Altarea Gestion Immobilière propose un accompagnement sur mesure, avec des tarifs et des garanties assurant vos revenus locatifs.
Vous pouvez contacter un gestionnaire locatif en cliquant ici.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Cogedim propose-t-il des logements connectés ?
Cogedim propose-t-il des logements connectés ?
Vous pouvez opter pour un logement connecté en ayant recours à notre pack connecté.
Ce dernier confère de nombreux atouts en termes d’économie d’énergie et de confort.
Découvrez l’intégralité de nos packs pour personnaliser votre logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Où trouver le numéro pour contacter Cogedim ?
Où trouver le numéro pour contacter Cogedim ?
Le numéro Cogedim : 0970 255 255, vous le trouverez en bas de toutes les pages du site.
Vous pouvez également le retrouver sur nos newsletters et sur nos e-mails.
Si vous souhaitez être appelé immédiatement, il vous suffit de cliquer sur le bouton « rappel immédiat » situé en haut et à droite des pages du site.
Vous trouverez les coordonnées des sièges du groupe ici : Altarea Cogedim.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment devenir partenaire de Cogedim ?
Comment devenir partenaire de Cogedim ?
Si vous souhaitez devenir partenaire de Cogedim, rendez-vous sur le site du Groupe Altarea Cogedim, vous trouverez toutes les coordonnées de nos sièges au national et au régional afin de préciser l’objet de votre demande.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
J’ai vu un appartement qui m’intéresse. Je souhaite être appelé.
J’ai vu un appartement qui m’intéresse. Je souhaite être appelé.
Afin que nos équipes puissent vous recontacter et vous informer sur le bien qui vous intéresse, vous devez remplir un formulaire de contact.
Une fois ce formulaire rempli, vous serez recontacté dans un délai de 24 h.
Nos conseillers seront en mesure de vous présenter le logement ayant retenu votre attention et pourront vous guider dans les démarches à suivre par la suite.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Puis-je consulter en ligne les plans d’un logement ?
Puis-je consulter en ligne les plans d’un logement ?
Les plans des logements sont disponibles et consultables en ligne sur les pages programme du site Cogedim.
Il vous suffit de cliquer sur : « Prix et plans » ensuite « Détails & plans » puis « Télécharger le plan ».
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Où puis-je trouver les plans d’un logement ?
Où puis-je trouver les plans d’un logement ?
Trois options s’offrent à vous si vous souhaitez consulter les plans d’un logement :
- le site internet Cogedim en vous rendant sur la page du programme avec le logement ayant retenu votre attention puis en cliquant « Prix et plans » ensuite « Détails & plans » puis « Télécharger le plan ».
- par téléphone en appelant le 09 70 255 255 (appel non surtaxé) en précisant votre demande ;
- les espaces de vente Cogedim où vous pouvez directement vous rendre même sans rendez-vous.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Vous n'avez pas trouvé votre question ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Questions les plus fréquentes
Proposez-vous des logements en location ?
Cogedim est un promoteur immobilier qui propose uniquement des logements neufs à la vente.
De ce fait, les logements présents sur le site Cogedim.com ne sont pas destinés à la location.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu'est-ce qu'une VEFA ?
La Vente en l'État de Futur Achèvement, également appelée "vente sur plan", est un contrat par lequel vous devenez propriétaire d'un logement en cours de construction.
La vente s'effectue donc sur plan et vous réglez le montant de la transaction en fonction de l'avancée de la construction. Le dernier paiement a lieu au moment de la remise des clés.
Ce type de vente, très encadrée par la loi, se réalise en trois grandes étapes :
- la réservation de votre bien ;
- la signature de l'acte de vente ;
- la livraison du logement.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment puis-je estimer les charges de mon futur logement ?
Vous pouvez estimer les charges de votre futur logement en additionnant :
- les charges traditionnelles : gaz, électricité, internet … (vous pouvez choisir librement vos fournisseurs) ;
- la taxe d’habitation : imposée par l’Etat ;
- la taxe foncière : les logements neufs sont exonérés de cette taxe pendant deux ans dans de nombreuses communes ;
- les charges de copropriété : il s’agit du budget prévisionnel voté chaque année lors de l’assemblée générale (AG).
Plus votre programme comprend de prestations, plus les charges de copropriété seront élevées.
Hors prestations exceptionnelles :
- comptez environ 1.5 €/m² si vous disposez d'un ascenseur et d'un faible nombre de co-propriétaires ;
- comptez plus de 3 €/m² si vous profitez d'un jardin intérieur, d'une piscine, etc.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via espaceclients@altareacogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Comment devenir partenaire de Cogedim ?
Si vous souhaitez devenir partenaire de Cogedim, rendez-vous sur le site du Groupe Altarea Cogedim, vous trouverez toutes les coordonnées de nos sièges au national et au régional afin de préciser l’objet de votre demande.