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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI Comme tout investissement, investir en nue-propriété peut présenter des risques.",field_legals_grid:"Prix TTC en TVA réduite à 10%\x3Cbr />*La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Contactez-nous via \x3C/span>\x3Ca href=\"mailto:service-client@cogedim.com\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">service-client@cogedim.com\x3C/span>\x3C/a>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\"> pour poser votre question. 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Contactez-nous via \x3C/span>\x3Ca href=\"mailto:service-client@cogedim.com\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">service-client@cogedim.com\x3C/span>\x3C/a>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.\x3C/span>\x3C/h6>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si vous souhaitez devenir partenaire de Cogedim, rendez-vous sur le site du \x3Ca href=\"http://www.altareacogedim.com/Altarea-Cogedim-partenaire.html\">Groupe Altarea Cogedim\x3C/a>, vous trouverez toutes les coordonnées de nos sièges au national et au régional afin de préciser l’objet de votre demande.\x3C/p>\x3Ch6>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. 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Une envolée des taux qui a compliqué l'accès au crédit et entraîné une baisse du nombre de transactions immobilières. \x3C/p>\x3Cp>Depuis 2022, la hausse des taux portée par l'inflation a marqué le retour des taux à des niveaux plus proches des normes historiques. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">Après plusieurs hausses en 2023, \x3Cstrong>les taux de prêts immobiliers poursuivent leur baisse pour le 10e mois consécutif fin 2024\x3C/strong>. Sur 20 ans, ils passent sous la barre des 3,50% : un phénomène qui a augmenté la capacité d'emprunt de 20 000 euros en un an. En 2025, les prévisions des taux liées à l’amélioration de l’inflation vont en faveur des acquéreurs : les acheteurs devraient profiter de meilleures conditions d’emprunt qu’en 2024.\x3C/p>\x3Cp class=\"text-align-center excerpt_bg_mauve\">\x3Cstrong>Quel est l’impact de l’évolution des taux sur votre projet immobilier ? \x3C/strong>\x3Cbr>La baisse des taux impacte positivement la capacité d’emprunt des emprunteurs. Par exemple, un taux d’emprunt qui passe de 4 % à 3 % peut vous faire gagner 15 000 € de pouvoir d’achat immobilier sur 20 ans. Autrement dit, si vous ne pouviez emprunter que 165 000 € à 4 %, vous pourrez acquérir un bien de 180 000 € si les taux baissent à 3 %.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>La hausse des prix de l’immobilier\x3C/h3>\x3Cp>Selon \x3Ca href=\"https://www.insee.fr/fr/statistiques/8286380?\">\x3Cspan style=\"color:#1155CC;\" lang=\"fr\">l’INSEE\x3C/span>\x3C/a>, l\x3Cstrong>es prix de l’immobilier ont été multipliés par 2,6 depuis les années 2000\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Après une stabilisation en 2024, \x3Ca href=\"https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/achat-vente/tendances-du-marche-immobilier-en-2024-chiffres-cles-et-perspectives-pour-2025?\">\x3Cspan style=\"color:#1155CC;\" lang=\"fr\">les notaires de France\x3C/span>\x3C/a> prédisent une légère hausse des prix pour 2025.\x3C/p>\x3Cp>L’année dernière, le nombre de transactions immobilières a atteint un seuil historiquement bas (une différence de plus de 20 % par rapport à 2022). \x3C/p>\x3Cp>Néanmoins, la hausse des prix des biens immobiliers n’indique pas seulement une perte de pouvoir d’achat pour les futurs propriétaires. C’est aussi le signe que \x3Cstrong>les marchés sont dynamiques\x3C/strong> : les acquéreurs bénéficient donc d’un fort potentiel de valorisation de leur patrimoine immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>L’impact des politiques publiques\x3C/h3>\x3Cp>Les décisions réglementaires et fiscales sont aussi de précieux indicateurs pour évaluer le meilleur moment pour acheter un bien immobilier. Et pour cause, la fiscalité ou encore les décisions réglementaires peuvent impacter la réalisation de vos projets.\x3C/p>\x3Cp>Suite à la récente adoption de la loi de Finance applicable au 1\x3Csup>er\x3C/sup> mars 2025, le gouvernement a prévu \x3Cstrong>une hausse des frais de notaire de 0,5 point\x3C/strong>. Cette augmentation impliquerait des frais supplémentaires d’environ 1 000 € pour un bien d’environ 200 000 €. Néanmoins, les collectivités locales peuvent décider d’exonérer de cette hausse les primo-accédants ainsi que les acquéreurs d’un bien immobilier neuf.\x3C/p>\x3Cp>En 2025, les décisions du gouvernement prévoient aussi de \x3Cstrong>rendre encore plus attractif l’achat d’un bien immobilier neuf\x3C/strong>, notamment grâce à 2 leviers : \x3C/p>\x3Col>\x3Cli>L’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire et à tous les types d’habitat ;\x3C/li>\x3Cli>L’exonération des droits de donation pour l’achat d’un bien neuf.\x3C/li>\x3C/ol>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Quelles sont les tendances de marché à surveiller ? \x3C/h2>\x3Cp>Vous pouvez déterminer le meilleur moment pour acheter un bien immobilier en analysant différents critères de marché, et notamment : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’évolution des taux ;\x3C/li>\x3Cli>Les prix d’achat des biens ;\x3C/li>\x3Cli>Les décisions réglementaires et fiscales.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les variations des taux d’emprunt \x3C/h3>\x3Cp>Nous venons tout juste de sortir d’une période qu’on pourrait qualifier « d’âge d’or des emprunteurs immobiliers » : les taux d’emprunt avaient d’ailleurs chuté \x3Cstrong>en dessous des 1 % sur 20 ans en 2019.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Cette situation exceptionnelle de faibles taux avait permis à de nombreux ménages de maximiser leur capacité d’achat : leurs mensualités étaient plus abordables et le coût global du crédit réduit. \x3C/p>\x3Cp>Mais \x3Cstrong>depuis 2020, les taux d'emprunt ont été multipliés par 4\x3C/strong>, passant de moins de 1 % à près de 4 % ces derniers mois. Une envolée des taux qui a compliqué l'accès au crédit et entraîné une baisse du nombre de transactions immobilières. \x3C/p>\x3Cp>Depuis 2022, la hausse des taux portée par l'inflation a marqué le retour des taux à des niveaux plus proches des normes historiques. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">Après plusieurs hausses en 2023, \x3Cstrong>les taux de prêts immobiliers poursuivent leur baisse pour le 10e mois consécutif fin 2024\x3C/strong>. Sur 20 ans, ils passent sous la barre des 3,50% : un phénomène qui a augmenté la capacité d'emprunt de 20 000 euros en un an. En 2025, les prévisions des taux liées à l’amélioration de l’inflation vont en faveur des acquéreurs : les acheteurs devraient profiter de meilleures conditions d’emprunt qu’en 2024.\x3C/p>\x3Cp class=\"text-align-center excerpt_bg_mauve\">\x3Cstrong>Quel est l’impact de l’évolution des taux sur votre projet immobilier ? \x3C/strong>\x3Cbr>La baisse des taux impacte positivement la capacité d’emprunt des emprunteurs. Par exemple, un taux d’emprunt qui passe de 4 % à 3 % peut vous faire gagner 15 000 € de pouvoir d’achat immobilier sur 20 ans. Autrement dit, si vous ne pouviez emprunter que 165 000 € à 4 %, vous pourrez acquérir un bien de 180 000 € si les taux baissent à 3 %.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>La hausse des prix de l’immobilier\x3C/h3>\x3Cp>Selon \x3Ca href=\"https://www.insee.fr/fr/statistiques/8286380?\">\x3Cspan style=\"color:#1155CC;\" lang=\"fr\">l’INSEE\x3C/span>\x3C/a>, l\x3Cstrong>es prix de l’immobilier ont été multipliés par 2,6 depuis les années 2000\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Après une stabilisation en 2024, \x3Ca href=\"https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/achat-vente/tendances-du-marche-immobilier-en-2024-chiffres-cles-et-perspectives-pour-2025?\">\x3Cspan style=\"color:#1155CC;\" lang=\"fr\">les notaires de France\x3C/span>\x3C/a> prédisent une légère hausse des prix pour 2025.\x3C/p>\x3Cp>L’année dernière, le nombre de transactions immobilières a atteint un seuil historiquement bas (une différence de plus de 20 % par rapport à 2022). \x3C/p>\x3Cp>Néanmoins, la hausse des prix des biens immobiliers n’indique pas seulement une perte de pouvoir d’achat pour les futurs propriétaires. 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Il est donc important que vous ayez déjà constitué une épargne avant de vous lancer dans un projet immobilier et que vous puissiez \x3Cstrong>justifier d’une bonne tenue de vos comptes\x3C/strong> (pas de découvert, pas de commissions d’intervention, etc.).\x3C/p>\x3Cp>Enfin, avant d’acheter un bien immobilier, vous devrez tenir compte de vos projets familiaux. Si vous prévoyez d’agrandir votre famille, il est important d’anticiper vos besoins en termes de surface habitable et de localisation. \x3C/p>\x3Ch3>L’importance de fixer un budget réaliste\x3C/h3>\x3Cp>Selon les besoins de votre famille et vos projets, vous devrez définir une enveloppe budgétaire. Cet aspect essentiel vous permettra de \x3Cstrong>cibler des biens en adéquation avec vos moyens financiers. \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>En fixant un budget réaliste, vous pouvez filtrer les offres et gagner un temps précieux lors de vos recherches. Pour vous aider dans cette démarche, vous pouvez au préalable \x3Cstrong>estimer votre capacité d’emprunt en toute autonomie \x3C/strong>grâce à notre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/\">simulateur de crédit en ligne\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp>En quelques clics, ces simulations vous offrent une estimation de vos mensualités, du montant total empruntable et des taux d’intérêt appliqués. Vous aurez ainsi une idée précise des compromis à faire, comme réduire le montant emprunté ou prolonger la durée de remboursement. \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Comment évaluer votre situation personnelle avant d’emprunter?\x3C/h2>\x3Cp>Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier ne dépend pas uniquement de facteurs externes. 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Avec des mensualités adaptées aux locataires, et des frais de notaire et bancaires offerts, l’accession à la propriété est facilitée.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, si vous projetez de louer,\x3Cstrong> investir dans un bien immobilier neuf vous protège de l’interdiction de louer.\x3C/strong> Il faut savoir que cette mesure pénalise progressivement les locations de logements anciens (passoires thermiques). \x3C/p>\x3Cp>Selon les zones, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez aussi être \x3Cstrong>protégé de l’encadrement des loyers\x3C/strong> qui touchent certaines passoires thermiques. Investir dans un bien immobilier neuf peut donc vous permettre de louer plus cher.\x3C/p>\x3Ch3>Choisir un programme neuf Cogedim pour sécuriser votre projet \x3C/h3>\x3Cp>Parmi les acteurs de référence dans l’immobilier neuf, Cogedim se distingue par des programmes qui allient sécurité et qualité. \x3C/p>\x3Cp>Vous profitez de \x3Cstrong>résidences modernes, bien situées\x3C/strong> et conçues selon des standards élevés en termes de performances énergétiques. \x3C/p>\x3Cp>Contrairement à d’autres acteurs du neuf, Cogedim vous accompagne aussi tout au long du processus d’achat. Vous bénéficiez de \x3Cstrong>conseils personnalisés\x3C/strong> et de solutions de financement avantageuses. 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Avant de vous lancer dans un projet immobilier financé à crédit, vous devez également vérifier que votre situation personnelle vous permet d’emprunter.\x3C/p>\x3Ch3>Les critères à cocher pour emprunter\x3C/h3>\x3Cp>Pour que la banque puisse vous prêter de l’argent pour votre projet immobilier, vous devez \x3Cstrong>bénéficier d’un emploi stable\x3C/strong> (de préférence un contrat à durée indéterminée). \x3C/p>\x3Cp>Outre la stabilité de l’emploi, votre capacité d’emprunt doit aussi répondre aux normes réglementaires. En général, votre banque n’acceptera pas de financer votre projet si vos échéances de prêt dépassent \x3Cstrong>35 % des revenus du foyer\x3C/strong>. \x3C/p>\x3Cp>Vous devrez également \x3Cstrong>fournir un apport personnel d’au moins 10 % du projet à financer \x3C/strong>(parfois plus, selon les situations). Il est donc important que vous ayez déjà constitué une épargne avant de vous lancer dans un projet immobilier et que vous puissiez \x3Cstrong>justifier d’une bonne tenue de vos comptes\x3C/strong> (pas de découvert, pas de commissions d’intervention, etc.).\x3C/p>\x3Cp>Enfin, avant d’acheter un bien immobilier, vous devrez tenir compte de vos projets familiaux. Si vous prévoyez d’agrandir votre famille, il est important d’anticiper vos besoins en termes de surface habitable et de localisation. \x3C/p>\x3Ch3>L’importance de fixer un budget réaliste\x3C/h3>\x3Cp>Selon les besoins de votre famille et vos projets, vous devrez définir une enveloppe budgétaire. Cet aspect essentiel vous permettra de \x3Cstrong>cibler des biens en adéquation avec vos moyens financiers. \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>En fixant un budget réaliste, vous pouvez filtrer les offres et gagner un temps précieux lors de vos recherches. Pour vous aider dans cette démarche, vous pouvez au préalable \x3Cstrong>estimer votre capacité d’emprunt en toute autonomie \x3C/strong>grâce à notre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/\">simulateur de crédit en ligne\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp>En quelques clics, ces simulations vous offrent une estimation de vos mensualités, du montant total empruntable et des taux d’intérêt appliqués. Vous aurez ainsi une idée précise des compromis à faire, comme réduire le montant emprunté ou prolonger la durée de remboursement. \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Comment évaluer votre situation personnelle avant d’emprunter?\x3C/h2>\x3Cp>Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier ne dépend pas uniquement de facteurs externes. Avant de vous lancer dans un projet immobilier financé à crédit, vous devez également vérifier que votre situation personnelle vous permet d’emprunter.\x3C/p>\x3Ch3>Les critères à cocher pour emprunter\x3C/h3>\x3Cp>Pour que la banque puisse vous prêter de l’argent pour votre projet immobilier, vous devez \x3Cstrong>bénéficier d’un emploi stable\x3C/strong> (de préférence un contrat à durée indéterminée). \x3C/p>\x3Cp>Outre la stabilité de l’emploi, votre capacité d’emprunt doit aussi répondre aux normes réglementaires. En général, votre banque n’acceptera pas de financer votre projet si vos échéances de prêt dépassent \x3Cstrong>35 % des revenus du foyer\x3C/strong>. \x3C/p>\x3Cp>Vous devrez également \x3Cstrong>fournir un apport personnel d’au moins 10 % du projet à financer \x3C/strong>(parfois plus, selon les situations). Il est donc important que vous ayez déjà constitué une épargne avant de vous lancer dans un projet immobilier et que vous puissiez \x3Cstrong>justifier d’une bonne tenue de vos comptes\x3C/strong> (pas de découvert, pas de commissions d’intervention, etc.).\x3C/p>\x3Cp>Enfin, avant d’acheter un bien immobilier, vous devrez tenir compte de vos projets familiaux. Si vous prévoyez d’agrandir votre famille, il est important d’anticiper vos besoins en termes de surface habitable et de localisation. \x3C/p>\x3Ch3>L’importance de fixer un budget réaliste\x3C/h3>\x3Cp>Selon les besoins de votre famille et vos projets, vous devrez définir une enveloppe budgétaire. Cet aspect essentiel vous permettra de \x3Cstrong>cibler des biens en adéquation avec vos moyens financiers. \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>En fixant un budget réaliste, vous pouvez filtrer les offres et gagner un temps précieux lors de vos recherches. Pour vous aider dans cette démarche, vous pouvez au préalable \x3Cstrong>estimer votre capacité d’emprunt en toute autonomie \x3C/strong>grâce à notre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/\">simulateur de crédit en ligne\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp>En quelques clics, ces simulations vous offrent une estimation de vos mensualités, du montant total empruntable et des taux d’intérêt appliqués. 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Avec des mensualités adaptées aux locataires, et des frais de notaire et bancaires offerts, l’accession à la propriété est facilitée.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, si vous projetez de louer,\x3Cstrong> investir dans un bien immobilier neuf vous protège de l’interdiction de louer.\x3C/strong> Il faut savoir que cette mesure pénalise progressivement les locations de logements anciens (passoires thermiques). \x3C/p>\x3Cp>Selon les zones, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez aussi être \x3Cstrong>protégé de l’encadrement des loyers\x3C/strong> qui touchent certaines passoires thermiques. Investir dans un bien immobilier neuf peut donc vous permettre de louer plus cher.\x3C/p>\x3Ch3>Choisir un programme neuf Cogedim pour sécuriser votre projet \x3C/h3>\x3Cp>Parmi les acteurs de référence dans l’immobilier neuf, Cogedim se distingue par des programmes qui allient sécurité et qualité. \x3C/p>\x3Cp>Vous profitez de \x3Cstrong>résidences modernes, bien situées\x3C/strong> et conçues selon des standards élevés en termes de performances énergétiques. \x3C/p>\x3Cp>Contrairement à d’autres acteurs du neuf, Cogedim vous accompagne aussi tout au long du processus d’achat. Vous bénéficiez de \x3Cstrong>conseils personnalisés\x3C/strong> et de solutions de financement avantageuses. Des éléments essentiels pour sécuriser votre projet et optimiser sa réussite à long terme.\x3C/p>\x3Ch2>Conclusion : déterminer le bon moment pour acheter implique d’analyser et de saisir les opportunités \x3C/h2>\x3Cp>En analysant les tendances économiques, vos besoins, vos capacités financières et les opportunités disponibles, vous pourrez réaliser un achat immobilier qui vous correspond, au bon moment. \x3C/p>\x3Cp>Pour vous permettre d’investir en toute sérénité, nos conseillers Cogedim vous accompagnent à toutes les phases de votre projet et vous aident à saisir les meilleures opportunités, quel que soit le contexte.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les opportunités d’achat dans le neuf, quel que soit le contexte\x3C/h2>\x3Ch3>Les dispositifs pour vous aider à acheter un bien neuf\x3C/h3>\x3Cp>Quel que soit le contexte économique, le gouvernement encourage toujours l'achat de biens immobiliers neufs via différents dispositifs.\x3C/p>\x3Cp>C’est le cas notamment du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui réduit considérablement le coût global du financement\x3C/strong> pour les primo-accédants. \x3C/p>\x3Cp>Par exemple, si vous financez un achat à un taux d’intérêt d’environ 3,5 %, \x3Cstrong>un PTZ peut vous permettre d’économiser 1 %\x3C/strong> sur le taux moyen global (soit une économie potentielle d’environ 30 000 € pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans).\x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">De plus, grâce à \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir pour la première fois propriétaire devient simple et accessible, même sans apport. 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Ainsi, selon une étude de l’ONPE (Observatoire National de la Précarité Énergétique), 20 % des Français déclarent souffrir du froid en hiver dans leur logement, tandis que 60 % des foyers se restreignent sur leur consommation de chauffage pour des raisons financières. Une précarité énergétique qui existe aussi en été, dans une mesure encore plus importante en raison du réchauffement climatique. En effet, selon la même étude, 59 % à 69 % de la population se plaint de la chaleur excessive de leurs logements pendant cette saison. Autant de résultats qui démontrent, s’il en est besoin, que l’isolation peu performante des habitations constitue un réel fléau. C’est dans ce contexte que La Réglementation Environnementale RE2020, entrée en vigueur en 2022, voit ses seuils évoluer vers plus d’exigence en 2025. \x3Cstrong>Que faut-il savoir de la RE2020 seuil 2025 ? 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Cette sobriété énergétique implique, de la part des constructeurs, de renforcer fortement la qualité de l’isolation thermique des logements neufs et de privilégier les solutions de chauffage à base d’énergie renouvelable. \x3C/p>\x3Ch3>La prise en compte du cycle de vie des bâtiments \x3C/h3>\x3Cp>L’entrée en vigueur de la RE2020 seuil 2025 renforce aussi les exigences en termes de réduction des émissions de gaz à effet de serre pour l’ensemble du cycle de vie des constructions. De la construction à la déconstruction, les nouveaux logements doivent ainsi faire preuve d’une empreinte carbone minimale. 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Mais l’objectif de la neutralité carbone des habitations neuves d’ici à 2050 présente également des avantages très estimables pour les propriétaires, et leurs locataires le cas échéant. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, en fixant des exigences toujours plus hautes concernant la qualité de l’isolation thermique et la faible émission carbone, les propriétaires bénéficient : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>baisse de leur consommation énergétique\x3C/strong>, et donc d’une diminution de leurs charges grâce à des logements moins gourmands en énergie.\x3C/li>\x3Cli>d’un \x3Cstrong>confort thermique optimal\x3C/strong>, été comme hiver, grâce à une conception bioclimatique.\x3C/li>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>valorisation patrimoniale\x3C/strong> à long terme d’un bien respectant les dernières normes environnementales. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Acheter neuf, un choix d’avenir \x3C/h2>\x3Cp>Faire l’achat d’un bien immobilier neuf se révèle, bien sûr, un choix judicieux de la part des propriétaires, soucieux de \x3Cstrong>faire des économies\x3C/strong> et \x3Cstrong>d’optimiser leur temps\x3C/strong>. Ils profitent, en effet, de frais de notaire réduits et n'ont pas à gérer des travaux de rénovation ou d'aménagement. \x3C/p>\x3Cp>Cette solution leur offre aussi \x3Cstrong>plus de sécurité et de sérénité\x3C/strong>. En effet, ces nouvelles constructions bénéficient de garanties très exigeantes (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement) qui permettent de profiter d’un bien aux derniers standards du confort, en toute sérénité. \x3C/p>\x3Cp>Mais se tourner vers l’immobilier neuf s’apparente aussi, à notre époque, de plus en plus à un \x3Cstrong>acte engagé envers les générations futures\x3C/strong>. En effet, choisir une construction neuve qui répond à des normes énergétiques toujours plus strictes, c’est opter pour : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>un \x3Cstrong>impact environnemental réduit\x3C/strong> : une démarche en phase avec les préoccupations écologiques actuelles et la lutte contre le mal-logement. Avec ses passoires thermiques, qui se révèlent aussi en saison estivale, de véritables bouilloires thermiques.\x3C/li>\x3Cli>une \x3Cstrong>contribution au développement d’un habitat plus durable\x3C/strong> pour les générations à venir. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour conclure, à une époque où l’on cherche à limiter notre impact carbone et à préserver toujours davantage notre planète sans faire de concession sur le bien-être au sein de son logement, investir dans une construction neuve conforme à la RE2020 seuil 2025, c’est faire le choix d’un habitat qui allie innovation, confort et respect de l’environnement.\x3C/p>\x3Ch2> \x3C/h2>\x3Cdiv style=\"background-color:#42145F;border-radius:0;color:#ffffff;margin:auto;max-width:1000px;padding:0;\">\x3Cdiv style=\"padding:40px;\">\x3Ch2 style=\"color:#ffffff;text-align:left;\">RE2020 Seuil 2025 : 5 avantages pour les futurs propriétaires \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>💡 Économies d'énergie : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les occupants bénéficieront d'économies significatives sur leurs factures d'énergie grâce à une meilleure performance énergétique. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>✔️ Confort thermique amélioré : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Un meilleur confort thermique été comme hiver, avec une température intérieure mieux régulée grâce à une isolation thermique performante. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📉 Empreinte écologique réduite : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les propriétaires contribueront à la réduction de l'impact carbone sur l'environnement. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📈 Valeur patrimoniale accrue : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les logements construits selon le nouveau seuil de la RE 2020 auront une meilleure valeur verte patrimoniale à long terme.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La précarité énergétique de nombreuses constructions associée à l’augmentation du prix de l’énergie a des impacts majeurs sur les dépenses annuelles des ménages et sur leur confort de vie. 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Cette diminution d’impact de la construction sur l’environnement implique d’adopter une approche innovante tant dans les méthodes de construction que dans le choix de matériaux toujours plus durables et respectueux du confort des habitants.\x3C/p>\x3Ch2>RE2020 seuil 2025 : quels bénéfices pour les propriétaires ? \x3C/h2>\x3Cp>On le comprend, cette trajectoire de la transition énergétique appliquée à l’immobilier neuf s’avère essentielle pour l’environnement et la lutte contre le réchauffement climatique. Mais l’objectif de la neutralité carbone des habitations neuves d’ici à 2050 présente également des avantages très estimables pour les propriétaires, et leurs locataires le cas échéant. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, en fixant des exigences toujours plus hautes concernant la qualité de l’isolation thermique et la faible émission carbone, les propriétaires bénéficient : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>baisse de leur consommation énergétique\x3C/strong>, et donc d’une diminution de leurs charges grâce à des logements moins gourmands en énergie.\x3C/li>\x3Cli>d’un \x3Cstrong>confort thermique optimal\x3C/strong>, été comme hiver, grâce à une conception bioclimatique.\x3C/li>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>valorisation patrimoniale\x3C/strong> à long terme d’un bien respectant les dernières normes environnementales. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Acheter neuf, un choix d’avenir \x3C/h2>\x3Cp>Faire l’achat d’un bien immobilier neuf se révèle, bien sûr, un choix judicieux de la part des propriétaires, soucieux de \x3Cstrong>faire des économies\x3C/strong> et \x3Cstrong>d’optimiser leur temps\x3C/strong>. Ils profitent, en effet, de frais de notaire réduits et n'ont pas à gérer des travaux de rénovation ou d'aménagement. \x3C/p>\x3Cp>Cette solution leur offre aussi \x3Cstrong>plus de sécurité et de sérénité\x3C/strong>. En effet, ces nouvelles constructions bénéficient de garanties très exigeantes (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement) qui permettent de profiter d’un bien aux derniers standards du confort, en toute sérénité. \x3C/p>\x3Cp>Mais se tourner vers l’immobilier neuf s’apparente aussi, à notre époque, de plus en plus à un \x3Cstrong>acte engagé envers les générations futures\x3C/strong>. En effet, choisir une construction neuve qui répond à des normes énergétiques toujours plus strictes, c’est opter pour : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>un \x3Cstrong>impact environnemental réduit\x3C/strong> : une démarche en phase avec les préoccupations écologiques actuelles et la lutte contre le mal-logement. Avec ses passoires thermiques, qui se révèlent aussi en saison estivale, de véritables bouilloires thermiques.\x3C/li>\x3Cli>une \x3Cstrong>contribution au développement d’un habitat plus durable\x3C/strong> pour les générations à venir. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour conclure, à une époque où l’on cherche à limiter notre impact carbone et à préserver toujours davantage notre planète sans faire de concession sur le bien-être au sein de son logement, investir dans une construction neuve conforme à la RE2020 seuil 2025, c’est faire le choix d’un habitat qui allie innovation, confort et respect de l’environnement.\x3C/p>\x3Ch2> \x3C/h2>\x3Cdiv style=\"background-color:#42145F;border-radius:0;color:#ffffff;margin:auto;max-width:1000px;padding:0;\">\x3Cdiv style=\"padding:40px;\">\x3Ch2 style=\"color:#ffffff;text-align:left;\">RE2020 Seuil 2025 : 5 avantages pour les futurs propriétaires \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>💡 Économies d'énergie : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les occupants bénéficieront d'économies significatives sur leurs factures d'énergie grâce à une meilleure performance énergétique. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>✔️ Confort thermique amélioré : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Un meilleur confort thermique été comme hiver, avec une température intérieure mieux régulée grâce à une isolation thermique performante. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📉 Empreinte écologique réduite : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les propriétaires contribueront à la réduction de l'impact carbone sur l'environnement. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📈 Valeur patrimoniale accrue : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les logements construits selon le nouveau seuil de la RE 2020 auront une meilleure valeur verte patrimoniale à long terme.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[4847]={target_revision_id:34519,drupal_internal__target_id:9325},paragraph_type:$R[4848]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[4849]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[4850]=[$R[4851]={href:"/",text:"Accueil"},$R[4852]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[4853]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[4854]={href:"",text:"La RE2020 seuil 2025 : Tout ce qu’il faut savoir pour les futurs propriétaires"}],programs:$R[4855]=[$R[4856]={id:1075687,title:"Vichy - Nohée",url:"/auvergne-rhone-alpes/allier-03/vichy/vichy-nohee-28795-1075687.html",gps:$R[4857]={lat:46.131408691406,lon:3.4234747886658},id_pp_program:"28795",city:"Vichy",postal_code:"03200"},$R[4858]={id:1070124,title:"Millésime 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. 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Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[5522]={target_revision_id:32125,drupal_internal__target_id:9212},paragraph_type:$R[5523]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[5524]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[5525]={type:"paragraph--section",id:"3e5170e1-a8fc-443d-b116-936218308265",links:$R[5526]={self:$R[5527]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/3e5170e1-a8fc-443d-b116-936218308265/?resourceVersion=id%3A32208"}},drupal_internal__id:9218,drupal_internal__revision_id:32208,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-01-08T16:22:04+00:00",parent_id:"1851080",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[5528]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[5529]={value:"\x3Cdiv style=\"background-color:#d7c8d9;font-family:Arial, sans-serif;padding:20px;text-align:center;\">\x3Ch1 style=\"color:#4a2261;font-size:24px;margin:0;\">Découvrez \x3Cstrong>COGEDIM Access\x3C/strong>\x3C/h1>\x3Cp style=\"color:#4a2261;font-size:16px;margin:10px 0;\">Pour une mensualité proche d’un loyer, \x3Cbr>\x3Cstrong>accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer\x3C/strong>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">\x3Cstrong>\x3Csup>(1)\x3C/sup>\x3C/strong>\x3C/span>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca style=\"background-color:#4a2261;border-radius:50px;color:white;display:inline-block;font-size:16px;padding:10px 20px;text-decoration:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Je découvre \x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv style=\"background-color:#d7c8d9;font-family:Arial, sans-serif;padding:20px;text-align:center;\">\x3Ch1 style=\"color:#4a2261;font-size:24px;margin:0;\">Découvrez \x3Cstrong>COGEDIM Access\x3C/strong>\x3C/h1>\x3Cp style=\"color:#4a2261;font-size:16px;margin:10px 0;\">Pour une mensualité proche d’un loyer, \x3Cbr>\x3Cstrong>accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer\x3C/strong>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">\x3Cstrong>\x3Csup>(1)\x3C/sup>\x3C/strong>\x3C/span>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca style=\"background-color:#4a2261;border-radius:50px;color:white;display:inline-block;font-size:16px;padding:10px 20px;text-decoration:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Je découvre \x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[5530]={target_revision_id:32208,drupal_internal__target_id:9218},paragraph_type:$R[5531]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[5532]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[5533]=[$R[5534]={href:"/",text:"Accueil"},$R[5535]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[5536]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[5537]={href:"",text:"Perspectives pour 2025 et au-delà : Comment évoluent les attentes des acheteurs ?"}],programs:$R[5538]=[]});$R[418]($R[906],$R[5245]);$R[418]($R[907],!0);$R[418]($R[908],$R[5539]={type:"node--article",id:"fa9d8d08-617f-4d03-98f8-14cbcd292125",links:$R[5540]={self:$R[5541]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/fa9d8d08-617f-4d03-98f8-14cbcd292125/?resourceVersion=id%3A1855379"}},drupal_internal__nid:1851072,drupal_internal__vid:1855379,langcode:"fr",revision_timestamp:"2024-12-12T10:29:37+00:00",status:!0,title:"Les dispositifs d'aide à l'achat en 2025",created:"2024-12-12T10:29:33+00:00",changed:"2025-02-13T10:25:07+00:00",promote:!0,sticky:!1,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[5542]=[$R[5543]={tag:"meta",attributes:$R[5544]={name:"title",content:"- Les dispositifs d'aide à l'achat en 2025 | Cogedim"}},$R[5545]={tag:"meta",attributes:$R[5546]={name:"description",content:"PTZ, BRS, TVA réduite… Ce ne sont pas de simples sigles, mais de véritables leviers pour réaliser votre projet immobilier. 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Par exemple, pour un bien de 200 000 €, la TVA réduite représente une économie de 29 000 €. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Abattement de 30 % min. sur la taxe foncière\x3C/strong> : Cet avantage, modulable selon les communes, allège les charges annuelles des propriétaires. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Prix encadrés\x3C/strong> : Les prix des biens en BRS sont plafonnés, rendant l’achat abordable dans des zones où les prix sont traditionnellement élevés. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Qualité de vie préservée\x3C/strong> : Les logements en BRS sont souvent situés dans des quartiers attractifs et bien desservis, garantissant une bonne valorisation patrimoniale. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Compatibilité avec le PTZ\x3C/strong> pour les primo-accédants.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Nouveautés 2025\x3C/strong> : À partir du 1er janvier, les critères d’attribution évoluent. Ainsi, le patrimoine immobilier des demandeurs sera désormais pris en compte dans la procédure d’attribution des BRS. De plus, les plafonds de ressource ont évolué, avec une prise en compte des revenus de l’année N-2.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>TVA réduite : une aide clé pour les quartiers prioritaires\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Pour encourager l’accession à la propriété dans certains quartiers, une TVA réduite de 5,5 % est applicable aux logements situés dans des zones ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) et selon certaines conditions de ressource.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Exemple \x3C/strong>: Un célibataire acquérant un appartement neuf à Louviers à 140 000 € HT verra son prix final passer de 168 800 € (avec une TVA à 20%) à 147 500 € TTC. Cette économie de 21 100 € peut être réinvestie dans l’aménagement ou la décoration de son nouveau logement.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Un atout pour les primo-accédants\x3C/strong> : Les quartiers concernés bénéficient souvent de programmes de rénovation urbaine, offrant des logements modernes et éco-responsables. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"text-align-center the-title\">Cogedim Access : votre solution pour concrétiser votre projet\x3C/p>\x3Cp>Chez Cogedim, nous simplifions vos démarches grâce à \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> : une solution innovante conçue pour optimiser votre projet immobilier. Véritable révolution immobilière, Cogedim Access vous permet de devenir propriétaire sans apport initial et sans frais avant d'emménager. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Nos engagements :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Optimisation des aides\x3C/strong> : Profitez des dispositifs (PTZ, TVA réduite) avec un accompagnement personnalisé pour maximiser vos avantages fiscaux.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Frais réduits\x3C/strong> : Notaire, bancaires ou intercalaires, nous vous accompagnons pour limiter vos dépenses initiales.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Budget maîtrisé\x3C/strong> : Nos solutions de financement garantissent des mensualités adaptées à votre capacité actuelle, proches de votre loyer actuel.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Avec Cogedim Access, l’accès à la propriété n’a jamais été aussi accessible. Nous avons mobilisé nos banques partenaires et utilisé au mieux les avantages du nouveau Prêt à Taux Zéro. Nos processus de conception et de développement ont été repensés pour vous offrir des logements de qualité au prix juste.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-decoration:none;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>En savoir plus sur Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un contexte immobilier en pleine évolution\x3C/h2>\x3Cp>Depuis plusieurs mois, le marché immobilier connaît des tensions, et le cadre politique continue d’évoluer. Pourtant, c’est le moment idéal pour envisager un achat ! 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Le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">PTZ \x3C/a>permet de réduire les mensualités et d’augmenter la capacité d’emprunt, rendant ainsi l’achat immobilier plus accessible.\x3C/p>\x3Ch3>Avantages du PTZ\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Réduction des mensualités\x3C/strong> : Grâce à l'absence d'intérêts, les mensualités sont allégées, ce qui rend le projet immobilier plus viable à long terme. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Augmentation de la capacité d'emprunt\x3C/strong> : En complément d'un prêt principal, le PTZ permet d'emprunter davantage sans alourdir les charges financières. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité \x3C/strong>: Le PTZ est accessible sous certaines conditions de ressources, ce qui permet à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaires.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Nouveautés prévues en 2025 :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Le PTZ pourrait être étendu à l'ensemble du territoire français, avec des seuils de revenus augmentés et une éligibilité accrue pour les maisons neuves, sous réserve de l'adoption de la loi de finances telle qu'elle était proposée avant la démission de Michel Barnier.\x3C/p>\x3Cp>[promo-simulator_ptz-2]\x3C/p>\x3Ch3>BRS : une innovation pour acheter à moindre coût\x3C/h3>\x3Cp>Peu connu mais très avantageux, le Bail Réel Solidaire (BRS) permet d’acheter un logement tout en louant le terrain sur lequel il se situe. Ce dispositif est particulièrement adapté aux zones où les prix immobiliers sont élevés.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Avantages majeurs :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong> : Cette réduction fiscale, spécifique au logement neuf, permet de baisser le coût d’achat initial. Par exemple, pour un bien de 200 000 €, la TVA réduite représente une économie de 29 000 €. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Abattement de 30 % min. sur la taxe foncière\x3C/strong> : Cet avantage, modulable selon les communes, allège les charges annuelles des propriétaires. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Prix encadrés\x3C/strong> : Les prix des biens en BRS sont plafonnés, rendant l’achat abordable dans des zones où les prix sont traditionnellement élevés. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Qualité de vie préservée\x3C/strong> : Les logements en BRS sont souvent situés dans des quartiers attractifs et bien desservis, garantissant une bonne valorisation patrimoniale. \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Compatibilité avec le PTZ\x3C/strong> pour les primo-accédants.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Nouveautés 2025\x3C/strong> : À partir du 1er janvier, les critères d’attribution évoluent. Ainsi, le patrimoine immobilier des demandeurs sera désormais pris en compte dans la procédure d’attribution des BRS. De plus, les plafonds de ressource ont évolué, avec une prise en compte des revenus de l’année N-2.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>TVA réduite : une aide clé pour les quartiers prioritaires\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Pour encourager l’accession à la propriété dans certains quartiers, une TVA réduite de 5,5 % est applicable aux logements situés dans des zones ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) et selon certaines conditions de ressource.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Exemple \x3C/strong>: Un célibataire acquérant un appartement neuf à Louviers à 140 000 € HT verra son prix final passer de 168 800 € (avec une TVA à 20%) à 147 500 € TTC. Cette économie de 21 100 € peut être réinvestie dans l’aménagement ou la décoration de son nouveau logement.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Un atout pour les primo-accédants\x3C/strong> : Les quartiers concernés bénéficient souvent de programmes de rénovation urbaine, offrant des logements modernes et éco-responsables. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"text-align-center the-title\">Cogedim Access : votre solution pour concrétiser votre projet\x3C/p>\x3Cp>Chez Cogedim, nous simplifions vos démarches grâce à \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> : une solution innovante conçue pour optimiser votre projet immobilier. Véritable révolution immobilière, Cogedim Access vous permet de devenir propriétaire sans apport initial et sans frais avant d'emménager. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Nos engagements :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Optimisation des aides\x3C/strong> : Profitez des dispositifs (PTZ, TVA réduite) avec un accompagnement personnalisé pour maximiser vos avantages fiscaux.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Frais réduits\x3C/strong> : Notaire, bancaires ou intercalaires, nous vous accompagnons pour limiter vos dépenses initiales.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Budget maîtrisé\x3C/strong> : Nos solutions de financement garantissent des mensualités adaptées à votre capacité actuelle, proches de votre loyer actuel.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Avec Cogedim Access, l’accès à la propriété n’a jamais été aussi accessible. Nous avons mobilisé nos banques partenaires et utilisé au mieux les avantages du nouveau Prêt à Taux Zéro. Nos processus de conception et de développement ont été repensés pour vous offrir des logements de qualité au prix juste.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-decoration:none;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>En savoir plus sur Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[5963]={target_revision_id:30791,drupal_internal__target_id:9171},paragraph_type:$R[5964]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[5965]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[5966]=[$R[5967]={href:"/",text:"Accueil"},$R[5968]={href:"",text:"le neuf 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Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. 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Cela signifie que les mensualités des prêts deviennent moins élevées pour un même montant emprunté. Par exemple, si un emprunteur souhaite acheter un bien immobilier à 300 000 €, une baisse de 1% des taux d'intérêt réduira environs de 200€ la mensualité, rendant l'achat plus accessible. Avec des mensualités moins élevées, les acquéreurs peuvent se permettre d'emprunter davantage. Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. \x3C/p>\x3Cp>L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. \x3Cbr>Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.\x3C/p>\x3Ch2>Cogedim, votre allié pour un achat réussi\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. Grâce à des solutions innovantes comme Cogedim Access et un accompagnement personnalisé, nous vous aidons à réaliser un achat serein et adapté à vos objectifs.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. 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Immobilier neuf : votre logement neuf avec Cogedim
Le dispositif de soutien à l’accession à la propriété évolue. Une nouvelle opportunité pour finaliser votre projet de devenir propriétaire dans le neuf en finançant jusqu'à 50% de votre logement sans intérêt !
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Nous venons de prendre possession de notre logement et sommes ravis de l’accompagnement de Cogedim tout au long du projet !
Publié le 26 novembre 2024 par Alexie B. – Propriétaire à Thonon-les-Bains
« Parfait »
Très bons conseils, beaucoup de disponibilité et grande amabilité, parfait.
Publié le 13 novembre 2024 par Yves C. – Propriétaire à Wahagnies
« Je recommande »
Très professionnel et tourné vers la satisfaction du client. Je recommande !
Publié le 29 novembre 2024 par Philippe B. – Propriétaire à Cherbourg-en-Cotentin
« Super service et prestataire très qualitatif »
La visite s’est très bien passée ! Super service et prestataire très qualitatif. Merci à vous.
Publié le 11 décembre 2024 par Gitte P. – Propriétaire à Montévrain
« Bonne explication des procédures et garantie »
Tout a été effectué dans les règles de l’art. Nous avons revu chaque réserve et levé celle-ci au fur et à mesure. Certaines ont pu être faite en live. Bonne explication des procédures et garanties par le représentant Cogedim. Merci.
Publié le 10 décembre 2024 par Vincent H. – Montévrain
« Nous avons été parfaitement accompagnés »
Nous avons été parfaitement accompagnés, de l’achat sur plan, à la livraison de l’appartement.
Publié le 10 décembre 2024 par Jean-Charles O. – Propriétaire à Mesigny
« Je recommande volontiers COGEDIM »
J’ai tout d’abord apprécié le professionnalisme de la responsable relation client qui a toujours su me conseiller et répondre à mes interrogations. Suivi du chantier sur l’application COGEDIM très clair et facile d’accès. Suivi administratif très ponctuel. Je recommanderais volontiers COGEDIM.
Publié le 08 décembre 2024 par Sylvie L. – Propriétaire à La Chapelle-sur-Erdre
Toutes nos réponsesà vos questions
Proposez-vous des logements en location ?
Cogedim est un promoteur immobilier qui propose uniquement des logements neufs à la vente.
De ce fait, les logements présents sur le site Cogedim.com ne sont pas destinés à la location.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via service-client@cogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu'est-ce qu'une VEFA ?
La Vente en l'État de Futur Achèvement, également appelée "vente sur plan", est un contrat par lequel vous devenez propriétaire d'un logement en cours de construction.
La vente s'effectue donc sur plan et vous réglez le montant de la transaction en fonction de l'avancée de la construction. Le dernier paiement a lieu au moment de la remise des clés.
Ce type de vente, très encadrée par la loi, se réalise en trois grandes étapes :
la réservation de votre bien ;
la signature de l'acte de vente ;
la livraison du logement.
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Comment puis-je estimer les charges de mon futur logement ?
Vous pouvez estimer les charges de votre futur logement en additionnant :
les charges traditionnelles : gaz, électricité, internet … (vous pouvez choisir librement vos fournisseurs) ;
la taxe d’habitation : imposée par l’Etat ;
la taxe foncière : les logements neufs sont exonérés de cette taxe pendant deux ans dans de nombreuses communes ;
les charges de copropriété : il s’agit du budget prévisionnel voté chaque année lors de l’assemblée générale (AG).
Plus votre programme comprend de prestations, plus les charges de copropriété seront élevées.
Hors prestations exceptionnelles :
comptez environ 1.5 €/m² si vous disposez d'un ascenseur et d'un faible nombre de co-propriétaires ;
comptez plus de 3 €/m² si vous profitez d'un jardin intérieur, d'une piscine, etc.
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Comment devenir partenaire de Cogedim ?
Si vous souhaitez devenir partenaire de Cogedim, rendez-vous sur le site du Groupe Altarea Cogedim, vous trouverez toutes les coordonnées de nos sièges au national et au régional afin de préciser l’objet de votre demande.
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