Immobilier et appartements neufs dans le Var
Le Var, département du Sud-Est niché entre mer et montagne, séduit par son art de vivre ensoleillé. Bordé par la Méditerranée et proche des Alpes, il attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Sa croissance démographique soutenue, portée par un bassin économique attractif, en fait aussi une terre d’opportunités pour les investisseurs. Résidence principale ou investissement locatif, l’offre de programmes immobiliers neufs dans le Var est aussi riche que variée.
Pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans le Var ?
- Qualité de vie : entre littoral méditerranéen et arrière-pays verdoyant, le Var offre un cadre de vie exceptionnel. Son climat doux, ses plages, ses massifs comme les Maures ou l’Estérel, sans oublier les Gorges du Verdon, en font un territoire prisé des amoureux de nature et de soleil.
- Accessibilité : le département est particulièrement bien desservi. Les autoroutes A8 et A57 facilitent les déplacements vers Marseille, Nice ou Aix-en-Provence. Le réseau ferroviaire permet de rejoindre Toulon ou Les Arcs-Draguignan en TGV. La présence de l’aéroport de Toulon-Hyères est idéale pour les actifs comme pour les propriétaires de résidence secondaire.
- Atouts : le Var séduit aussi par sa diversité paysagère. On y trouve aussi bien des grandes villes comme Toulon ou Fréjus, que des villages typiquement provençaux, ainsi qu’un littoral animé. L’attractivité économique du territoire n’est plus à prouver, en raison des pôles d’activités dynamiques, la proximité de Sophia Antipolis et une forte activité touristique. Enfin, le département mise sur un développement harmonieux. L’urbanisation y est maîtrisée et de nombreux écoquartiers voient le jour, offrant un cadre de vie moderne et respectueux de l’environnement.
Investir dans un programme immobilier neuf dans le Var
Le Var ne manque pas d’atouts pour un investissement dans un logement neuf.
Ce département bénéficie d’une forte demande locative due à une population diversifiée : étudiants, militaires, jeunes actifs et seniors. Certaines zones côtières profitent en plus d’une activité touristique constante, idéale pour la location saisonnière.
Les investisseurs sont variés : locaux, particuliers en quête d’avantages fiscaux ou encore retraités souhaitant s’y installer.
Côté rendement, le littoral et les abords des grandes villes offrent un bon équilibre entre rentabilité locative et potentiel de plus-value.
Le marché immobilier dans le Var
Les prix au mètre carré dans le neuf diffèrent selon les grandes villes. À Toulon, le prix oscille entre 4 000 et 5 000 €/m², tandis qu’à Fréjus/Saint-Raphaël, il est entre 5 000 et 6 500 €/m² et à Draguignan, autour de 3 500 €/m².
Le marché immobilier varois affiche une tendance haussière sur le littoral, alors que les prix se stabilisent à l’intérieur des terres. L’offre dans le neuf se concentre principalement sur les communes côtières et périurbaines. Face à une croissance démographique continue, la demande reste forte, accentuant la tension sur le marché et le besoin en logements neufs.
Les villes où acheter un logement neuf dans le Var
Les villes les plus intéressantes pour acheter un bien immobilier neuf dans le Var sont :
- Toulon, cœur économique du département, où l’activité est soutenue par son port militaire, ses infrastructures universitaires et hospitalières, ainsi qu’un fort développement urbain.
- Fréjus, station balnéaire au riche patrimoine, séduit par son attractivité touristique et son bon potentiel locatif.
- Plus en retrait, Draguignan offre une alternative intéressante avec des prix plus accessibles et une bonne desserte, tout en restant proche du Verdon.
Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Les aides financières pour un premier achat de résidence principale
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : jusqu’à 50 % du montant total financé sans payer d’intérêts.
- TVA réduite à 5,50 % : économie substantielle si le logement est situé en zone prioritaire (quartier ANRU, QPV ou proches).
- BRS (Bail Réel Solidaire) : un logement à prix réduit, sans avoir à acheter le terrain.
- Accession à prix maitrisé : un prix de vente plafonné pour favoriser l’achat local.
- Solution Access : payez chaque mois l’équivalent d’un loyer et devenez propriétaire !
- Autres prêts : le prêt Action Logement ou le prêt accession sociale (PAS) sont également de pistes de financement à envisager.
Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs
- Statut LMNP : dédié aux résidences de services ou non, le LMNP présente l'avantage de pouvoir amortir le bien et de bénéficier de réduction d’impôts afin de se constituer des revenus complémentaires.
- LLI / LLI meublé : le Logement Locatif Intermédiaire offre un accès au marché locatif abordable, avec une fiscalité réduite.
- Nue-propriété : cette option permet d'acquérir uniquement la nue-propriété d’un logement à un prix avantageux car décoté, mais sans en avoir l’usage pendant une certaine durée contractuellement définie.
- COGEDIM Avantages : 6 solutions selon vos objectifs patrimoniaux, quel que soit votre profil d'investisseur : (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété).
Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat dans le Var ?
Avec une parfaite maîtrise du marché varois, COGEDIM vous propose des programmes immobiliers de qualité, pensés pour s’intégrer harmonieusement dans leur environnement.
Architecture soignée, matériaux durables, respect des normes environnementales : chaque projet allie confort et performance.
En choisissant COGEDIM, vous bénéficiez de garanties solides, d’un accompagnement personnalisé et d’un service client à l’écoute, même après la livraison.
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