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Appartement décoré
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83000 Toulon

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Cogedim Residence Etudiante
Du 20 Mars au 20 Avril
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83160 La Valette du Var

Stud'Avenue

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2 pièces à partir de 137 744 €
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Investissement réduit, rentabilité forte

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Du 20 Mars au 20 Avril
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Castel Panorama

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Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
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Villarène

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Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
2 pièces évolutif à partir de 209 000 €
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3 pièces à partir de 194 000 €
101 57 m² RDC 194 000 €
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  • Prix du logement 218 000 €
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  • Prix du logement 219 000 €
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132 64 m² 3ème étage 227 000 €
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  • Prix du parking 21 500 €
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  • Prix du logement 230 000 €
  • Prix du parking 20 500 €
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Du 20 Mars au 20 Avril
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
83310 Cogolin

Ensoleilla - Domaine Privé

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 173 000 €
3103 34 m² 1er étage 173 000 €
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  • Le + Balcon de 7,05 m2
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2 pièces à partir de 226 000 €
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3009 44 m² RDC 240 000 €
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2004 41 m² RDC 273 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 26,58 m2
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  • Prix du logement 273 000 €
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2003 42 m² RDC 274 000 €
  • Exposition NORD EST
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    Terrasse de 8,48 m2
  • Prix du logement 274 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
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3102 44 m² 1er étage 226 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 226 000 €
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3104 39 m² 1er étage 230 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 12,04 m2
  • Prix du logement 230 000 €
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3101 48 m² 1er étage 232 000 €
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  • Le + Balcon de 6,85 m2
  • Prix du logement 232 000 €
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2111 41 m² 1er étage 247 000 €
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  • Prix du logement 247 000 €
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2110 42 m² 1er étage 271 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,71 m2
  • Prix du logement 271 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2101 47 m² 1er étage 273 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 8,29 m2
  • Prix du logement 273 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2112 42 m² 1er étage 273 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,13 m2
  • Prix du logement 273 000 €
  • Prix du parking 32 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2102 43 m² 1er étage 275 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 8,26 m2
  • Prix du logement 275 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2107 44 m² 1er étage 278 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,40 m2
  • Prix du logement 278 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3204 39 m² 2ème étage 264 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 8,71 m2
  • Prix du logement 264 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2203 54 m² 2ème étage 303 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 10,85 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2204 56 m² 2ème étage 307 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 11,44 m2
  • Prix du logement 307 000 €
  • Prix du parking 31 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 319 000 €
3001 58 m² RDC 320 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 38,66 m2
    Terrasse de 14,84 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3005 57 m² RDC 322 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 33,71 m2
    Terrasse de 10,45 m2
  • Prix du logement 322 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2002 62 m² RDC 337 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 87,43 m2
    Terrasse de 12,87 m2
  • Prix du logement 337 000 €
  • Prix du parking 31 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3108 57 m² 1er étage 319 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,85 m2
  • Prix du logement 319 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3106 60 m² 1er étage 326 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,09 m2
  • Prix du logement 326 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2106 60 m² 1er étage 328 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 9,64 m2
  • Prix du logement 328 000 €
  • Prix du parking 32 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2108 58 m² 1er étage 346 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,92 m2
  • Prix du logement 346 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2104 63 m² 1er étage 348 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 11,30 m2
  • Prix du logement 348 000 €
  • Prix du parking 32 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2109 62 m² 1er étage 349 000 €
  • Le + Balcon de 9,67 m2
  • Prix du logement 349 000 €
  • Prix du parking 31 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3201 56 m² 2ème étage 348 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 15,10 m2
  • Prix du logement 348 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3202 59 m² 2ème étage 353 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,69 m2
  • Prix du logement 353 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 415 000 €
2202 86 m² 2ème étage 415 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,42 m2
  • Prix du logement 415 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix du parking 31 000 €
  • Prix de la cave 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2201 112 m² 2ème étage 484 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 10,06 m2
  • Prix du logement 484 000 €
  • Prix du parking 32 000 €
  • Prix de la cave 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Immobilier neuf dans le Var

Avec ses 153 communes et ses 432 kilomètres de littoral, le Var compte plus d’un million d’habitants. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier dans ce département, quelques aides financiers et dispositifs de défiscalisation pourraient vous permettre d'optimiser votre investissement. Tour d'horizon des solutions à connaître :

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Var

Si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, et que vous disposez de revenus modestes à intermédiaires, vous pouvez vérifier si vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Gratuit, d’une durée de 20,22 ou 25 ans et accompagné d’une période de différé de 5 à 15 ans pendant laquelle vous n’aurez aucune mensualité à payer, ce prêt peut vous permettre de financer une partie du logement neuf dans le Var qui deviendra votre résidence principale pour une durée minimum de 9 ans. Quant au montant et modalités du prêt, il dépendra du prix d’achat de votre bien immobilier, de la zone dans lequel il se trouve, de la composition de votre foyer fiscal et de vos ressources.

En tout état de cause, vous pourrez compléter le PTZ, s’il vous est octroyé, avec d’autres prêts, notamment, pour les salariés, le Prêt Action Logement. Ce prêt patronal vient s’ajouter au PTZ pour un montant maximum de 40,000 euros empruntés, sur lesquels vous n’aurez à payer que 0,5% d’intérêts.

Outre les prêts, comme ceux évoqués ci-dessus, vous pouvez aussi profiter d’une TVA réduite sur certains programmes immobiliers du Var pour y installer votre résidence principale. Cette mesure destinée tant à favoriser l’accès à la propriété qu’à dynamiser certains secteurs peut vous permettre de ne vous acquitter que de 5,5% de TVA, au lieu des 20% habituels.

Acheter un programme neuf dans le Var pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

En choisissant de réaliser un investissement locatif dans le Var avec le dispositif Pinel, vous préparez votre retraite tout en bénéficiant d’avantages fiscaux immédiats. Votre impôt sur le revenu peut être réduit d’une somme égale à 12 à 21% du prix d’achat du bien neuf, selon la durée de location.

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Un autre dispositif intéressant pour investir dans le Var est le régime LMNP. Pour profiter de ses avantages financiers, tant sur l’imposition que sur la plus-value, votre logement doit être loué meublé, comme dans une résidence de services (pour étudiants, pour séniors, de tourisme, d’affaires ou EHPAD).

Autres dispositifs

Le régime LMNP peut être cumulé avec le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Quant à lui, le régime de la nue-propriété peut vous permettre d’acquérir un logement neuf dans le Var pour 60% de sa valeur.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Var ?

Le Var est un département particulièrement attaché à préserver la qualité de vie de ses habitants, avec beaucoup d’espaces naturels dans un territoire privilégié où de nombreux évènements ont lieu régulièrement, tant pour les varois que pour les touristes. Les opportunités d’investissement dans le Var sont donc à saisir.

Foire aux questions

Quel investissement pour louer à des étudiants dans le Var ?

La meilleure option est de louer, en LMNP-Bouvard un logement neuf dans une résidence de services pour étudiants dans une ville universitaire comme Toulon.

Dans quelle ville acheter pour un investissement en loi Pinel dans le Var ?

Investissez dans une ville attractive et éligible au dispositif Pinel, de préférence en zone A pour bénéficier des meilleurs avantages, comme Toulon, Fréjus ou encore Saint-Raphaël.

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