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Cogedim : votre référence immobilière pour l’acquisition d’un appartement neuf

L'achat d'un appartement est un projet qui requiert de mener une mûre réflexion. Si vous ne maîtrisez pas tous les éléments, il est primordial de faire appel à l’expertise d’une équipe professionnelle. Vos conseillers Cogedim vous accompagnent à chaque étape de la réalisation de votre projet d’acquisition. Profitez d'une large offre de logements neufs avec nos programmes immobiliers parsemant toutes les régions et de nombreux départements en France métropolitaine. Découvrez vite l'appartement neuf fait pour vous !

Pourquoi choisir Cogedim ?

Notre mission

Cogedim a pour mission d'accompagner les municipalités dans leur démarche de développement urbain en proposant à ses clients des logements à la hauteur de leurs attentes et respectueux de l'environnement. Nos acquéreurs bénéficient de nombreuses options de personnalisation afin de concevoir leurs logements à leur image. Nous accompagnons également nos clients dans le montage de leurs opérations afin de leur permettre de bénéficier de solutions de financement optimisées. La différence que Cogedim offre par rapport à d’autres acteurs du secteur immobilier réside principalement dans la proximité établie avec nos clients afin de leur offrir un accompagnement serré et personnalisé. Cogedim est également reconnu pour ses emplacements d'exception et la qualité de ses réalisations.

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Nos conseillers à votre écoute

Une question ? Besoin d’échanger lors d’un RDV ou par téléphone ? Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier.

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Nos engagements

L’avenir de l’homme et de l’environnement est une cause qui nous tient à cœur. C’est pour cette raison que nous contribuons à la préservation des ressources naturelles dans la mesure du possible. Nos réalisations sont économes en énergie et leurs construction a le mérite de limiter les émissions de CO2 dès le premier coup de pelle. Chaque logement Cogedim est conçu pour le bien-être et la santé de ses occupants. En effet, la luminosité, l'isolation phonique, l'isolation thermique, le confort d'été, les économies d'eau et d'énergie, et la mobilité douce sont les piliers de notre réflexion.

Les avantages liés à l’achat d’un appartement neuf

Acheter un appartement avec Cogedim permet de configurer chaque m² selon vos envies. Les plans, les équipements, les revêtements ... chaque élément est personnalisable ! Avec Cogedim, votre rêve de vous constituer un patrimoine immobilier se concrétise facilement en vous permettant de bénéficier de tous les avantages financiers et fiscaux qu'offre l'immobilier neuf. En effet, de nombreuses aides existent, mais comment en bénéficier sans les connaitre ? Cogedim vous offre un étude personnalisée gratuite et sans engagement, qui vous permettra d'identifier toutes les solutions qui s'offrent à vous pour pour bénéficier d'avantages considérables.

Les dispositifs de garantie

L’éventail de garanties offert dans le cadre de votre achat immobilier vous assure une protection sans faille dès la phase de construction et jusqu’à une dizaine d’années après la livraison du bien immobilier. Vos conseillers Cogedim se tiennent à votre disposition afin de vous présenter ces différentes garanties :

  • La garantie financière d’achèvement
  • La garantie des vices apparents
  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie de bon fonctionnement
  • La garantie dommages-ouvrage

Des frais de notaires réduits pour les appartements neufs

L'achat d'un bien immobilier comprend des frais à la charge de l'acquéreur dont une partie est reversée à l’État, et l'autre sert à payer les honoraires des parties prenantes comme le notaire enregistrant la vente. Appelés frais de notaire ou frais d’acquisition, ils couvrent les impôts et taxes ainsi que la rémunération d’intervenants tels que le géomètre, les conservateurs de l’hypothèque et le notaire. Par contre, un appartement neuf bénéficie de frais de notaire réduits, car ils ne constituent que 2 à 3 % de la valeur du bien, contre 8 % pour les anciens.

Des économies d’énergies

Votre investissement immobilier offre également un avantage au niveau de l’énergie. Les règlementations exigent d’un appartement neuf une consommation d’énergie faible. Grâce aux progrès techniques de ces dernières années, la consommation d’énergie a pu être réduite fortement. Des équipements innovants permettant le suivi et le réglage de votre consommation allègeront vos charges.

Les aides pour acheter un appartement neuf

L’accession à la propriété n’a jamais été aussi facile qu’aujourd’hui. Plusieurs aides sont mises à la disposition des acheteurs immobiliers qui leur permettent de bénéficier d’avantages fiscaux ou de facilités de financement.

Le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro est une aide gouvernementale octroyée aux acheteurs de logements neufs. Les acquéreurs doivent répondre à certains critères afin de bénéficier de ce crédit. Ce prêt immobilier peut couvrir jusqu'à 40 % du coût d'acquisition et doit être complété par d’autres prêts auprès d’organismes financiers. Pour pouvoir en bénéficier et connaître le montant dont vous pourriez bénéficier sans intérêts, il faut se baser sur votre revenu, la composition de votre famille et la zone géographique de votre futur logement. Demandez une étude personnalisée gratuite.

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Une TVA réduite à 5,5%

En règle générale l’achat d’un bien immobilier neuf, qu'il s'agisse d'une villa ou d'un appartement, est assujetti à une TVA à 20%. Toutefois, si le programme immobilier se situe dans une zone ANRU ayant pour objectif la rénovation urbaine, alors vous pourrez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %. Cela à condition que le logement fasse office de résidence principale et d’y habiter au moins 10 ans.

L’accession à prix maîtrisé

Il s’agit d’une collaboration établie entre les promoteurs immobiliers et les communes ou départements qui donnent la possibilité aux acheteurs de bénéficier d’un prix d’achat inférieur à celui du marché immobilier actuel. En général, les conditions d’accession à prix maîtrisé sont décrites par les critères suivants :

  • Être une personne physique
  • Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans ou plus
  • Respecter le plafond de ressources
  • Être éligible au PTZ
  • Occuper le bien au titre de résidence principale
  • Acheter un logement neuf respectant la norme énergétique RT 2012.

Note : Elle s’applique uniquement aux logements neufs achetés en VEFA et est cumulable avec d’autres aides.

Le Prêt Action Logement

Dérivé du fameux 1 % logement, le PAL est un prêt à taux réduit de 0,5 % hors assurance. Tous les salariés du secteur privé non agricole y ont droit à condition de travailler dans une entreprise recrutant au moins 10 salariés. Par ailleurs, le logement à acheter doit se trouver sur le territoire français, respecter les conditions de performances énergétiques en vigueur et doit être la résidence principale de l’emprunteur.

Acheter un appartement neuf pour faire un investissement locatif

Si vous recherchez une solution d'investissement afin de générer un revenu passif, alors l’investissement locatif peut vous intéresser. En effet, un appartement neuf prévu pour un investissement locatif bénéficie d’un éventail de dispositifs rentables.

Le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel est un outil qui vous permet de constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses. Il permet :

  • Jusqu'à 63 000€ d'économie d'impôts
  • De bénéficier d’un revenu supplémentaire
  • De se constituer un patrimoine facilement transmissible

Pour bénéficier de la réduction d’impôts du dispositif Pinel, il faut :

  • Acheter l’appartement neuf en VEFA dans un bâtiment d’habitation collectif à basse consommation énergétique
  • Que le logement se situe dans une zone éligible au dispositif
  • Que le logement serve de résidence principale au locataire
  • Que le loyer fixé respecte le plafonnement prévu dans la zone concernée
  • Que le locataire respecte le plafond de revenus en vigueur

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Dispositif Pinel : calculez votre réduction d’impôts

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Le statut LMNP

Vous pouvez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour profiter d’un avantage fiscal traduit par un abattement forfaitaire de 50 %. Pour ce faire, l’appartement doit être loué à titre de résidence principale.

Les critères à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux sont les suivants :

  • Faire une location meublée d’une durée minimale de 9 ans et 1 mois
  • Réaliser un revenu inférieur à 23 000 euros par an ou 50 % des revenus globaux sur cette activité
  • Ne pas être inscrit au RCS

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Location d’un logement meublé : calculez le montant de vos avantages fiscaux

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L’achat en nue-propriété

Cette alternative peut être considérée si vous vous inscrivez dans le long terme et souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf en VEFA à un prix trés attractif. L’achat en nue-propriété divise la propriété entre l’usufruitier, qui peut utiliser l’appartement et percevoir des revenus, ainsi que le nu-propriétaire, qui est propriétaire du bien en respectant les droits de l’usufruitier.

Le nu-propriétaire a l’avantage d’une décote sur son prix d’achat de 30 à 40 %. De plus, il n’a pas de souci de taxe foncière, de gestion locative ou de charges de copropriété à payer. C’est l’usufruitier qui est en charge des entretiens, des loyers, des frais de maintenance et de gestion locative. C’est pour cette raison que l’achat en nue-propriété constitue une solution d’investissement sereine.

Le dispositif Censi-Bouvard

Le Censi-Bouvard est réservé aux achats dans l’immobilier neuf en résidence de services. Il est destiné aux investisseurs désirant générer un revenu régulier à l’aide d’un placement capital immobilier ou générer un revenu complémentaire pendant leur retraite par la constitution d’un patrimoine.

Le Censi-Bouvard vous donne également le statut de LMNP si vous ne dépassez pas un certain seuil de revenus locatifs. Par ailleurs, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts et vous pouvez récupérer la TVA payée lors de l’acquisition de l’appartement. Vos revenus passent de la catégorie revenus fonciers à Bénéfices Industriels et Commerciaux non professionnels. Ceci aide à l’amortissement de votre bien immobilier et les meubles.

Foire aux questions

Dans quelles villes acheter son immobilier neuf ?

Tout dépend de l’objectif de votre projet immobilier, mais en général, il est conseillé de choisir une ville qui réunit un potentiel économique, un cadre de vie agréable, une vie étudiante en plein essor, etc. À titre d’exemple : Toulouse, Strasbourg, Lyon, Montpellier ou Bordeaux.

Quel est le meilleur dispositif pour faire un investissement locatif ?

Le meilleur dispositif pour faire un investissement locatif dépend de votre situation personnelle, de la zone géographique et d’autres critères spécifiques. Veuillez contacter un conseiller Cogedim pour bénéficier d'une étude personnalisée.

Peut-on bénéficier simultanément de plusieurs aides financières pour l'acquisition d’un logement ?

Oui, c’est possible. Certaines aides sont cumulables avec d’autres.

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