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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Découvrez vite l'appartement neuf fait pour vous !"}},$R[974]={tag:"link",attributes:$R[975]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/appartement-neuf/"}},$R[976]={tag:"meta",attributes:$R[977]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[978]={tag:"link",attributes:$R[979]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[980]={tag:"meta",attributes:$R[981]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[982]={tag:"meta",attributes:$R[983]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[984]={tag:"meta",attributes:$R[985]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/appartement-neuf/"}},$R[986]={tag:"meta",attributes:$R[987]={property:"og:title",content:"Plus de 1 500 appartements neufs actuellement en vente"}},$R[988]={tag:"meta",attributes:$R[989]={property:"og:description",content:"L'achat d'un appartement est un projet qui requiert de mener une mûre réflexion. 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Nos acquéreurs bénéficient de nombreuses options de personnalisation afin de concevoir leurs logements à leur image. Nous accompagnons également nos clients dans le montage de leurs opérations afin de leur permettre de bénéficier de solutions de financement optimisées. La différence que Cogedim offre par rapport à d’autres acteurs du secteur immobilier réside principalement dans la proximité établie avec nos clients afin de leur offrir un accompagnement serré et personnalisé. Cogedim est également reconnu pour ses emplacements d'exception et la qualité de ses réalisations.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:"Calibri",sans-serif;font-size:12.0pt;\">[promo-form_advisor]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch3>Nos engagements\x3C/h3>\x3Cp>L’avenir de l’homme et de l’environnement est une cause qui nous tient à cœur. C’est pour cette raison que nous contribuons à la préservation des ressources naturelles dans la mesure du possible. Nos réalisations sont économes en énergie et leurs construction a le mérite de limiter les émissions de CO2 dès le premier coup de pelle. Chaque logement Cogedim est conçu pour le bien-être et la santé de ses occupants. En effet, \x3Cstrong>la luminosité, l'isolation phonique, l'isolation thermique, le confort d'été, les économies d'eau et d'énergie, et la mobilité douce\x3C/strong> sont les piliers de notre réflexion.\x3C/p>\x3Ch2>Les avantages liés à l’achat d’un appartement neuf\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Acheter un appartement\x3C/strong> avec Cogedim permet de configurer chaque m² selon vos envies. Les plans, les équipements, les revêtements ... chaque élément est personnalisable ! Avec Cogedim, votre rêve de vous \x3Cstrong>constituer un patrimoine immobilier\x3C/strong> se concrétise facilement en vous permettant de bénéficier de tous les \x3Cstrong>avantages financiers et fiscaux\x3C/strong> qu'offre l'immobilier neuf. En effet, de nombreuses aides existent, mais comment en bénéficier sans les connaitre ? Cogedim vous offre un \x3Cstrong>étude personnalisée\x3C/strong> gratuite et sans engagement, qui vous permettra d'identifier toutes les solutions qui s'offrent à vous pour pour bénéficier d'avantages considérables.\x3C/p>\x3Ch3>Les dispositifs de garantie\x3C/h3>\x3Cp>L’éventail de garanties offert dans le cadre de votre \x3Cstrong>achat immobilier\x3C/strong> vous assure une protection sans faille dès la phase de construction et jusqu’à une dizaine d’années après la livraison du \x3Cstrong>bien immobilier\x3C/strong>. Vos conseillers Cogedim se tiennent à votre disposition afin de vous présenter ces différentes garanties :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La garantie financière d’achèvement\x3C/li>\x3Cli>La garantie des vices apparents\x3C/li>\x3Cli>La garantie de parfait achèvement\x3C/li>\x3Cli>La garantie de bon fonctionnement\x3C/li>\x3Cli>La garantie dommages-ouvrage\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3> \x3C/h3>\x3Ch3>Des frais de notaires réduits pour les appartements neufs\x3C/h3>\x3Cp>L'achat d'un bien immobilier comprend des frais à la charge de l'acquéreur dont une partie est reversée à l’État, et l'autre sert à payer les honoraires des parties prenantes comme le notaire enregistrant la vente. Appelés frais de notaire ou frais d’acquisition, ils couvrent les impôts et taxes ainsi que la rémunération d’intervenants tels que le géomètre, les conservateurs de l’hypothèque et le notaire. Par contre, un appartement neuf bénéficie de \x3Cstrong>frais de notaire réduits\x3C/strong>, car ils ne constituent que 2 à 3 % de la valeur du bien, contre 8 % pour les anciens.\x3C/p>\x3Ch3>Des économies d’énergies\x3C/h3>\x3Cp>Votre \x3Cstrong>investissement immobilier\x3C/strong> offre également un avantage au niveau de l’énergie. Les règlementations exigent d’un appartement neuf une consommation d’énergie faible. Grâce aux progrès techniques de ces dernières années, la consommation d’énergie a pu être réduite fortement. Des équipements innovants permettant le suivi et le réglage de votre consommation allègeront vos charges.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un appartement neuf\x3C/h2>\x3Cp>L’\x3Cstrong>accession à la propriété\x3C/strong> n’a jamais été aussi facile qu’aujourd’hui. Plusieurs aides sont mises à la disposition des \x3Cstrong>acheteurs immobiliers\x3C/strong> qui leur permettent de bénéficier d’\x3Cstrong>avantages fiscaux\x3C/strong> ou de \x3Cstrong>facilités de financement\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Le PTZ\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> est une aide gouvernementale octroyée aux acheteurs de \x3Cstrong>logements neufs\x3C/strong>. Les acquéreurs doivent répondre à certains critères afin de bénéficier de ce crédit. Ce \x3Cstrong>prêt immobilier\x3C/strong> peut couvrir jusqu'à 40 % du coût d'acquisition et doit être complété par d’autres prêts auprès d’organismes financiers. Pour pouvoir en bénéficier et connaître le montant dont vous pourriez bénéficier sans intérêts, il faut se baser sur votre revenu, la composition de votre famille et la zone géographique de votre futur logement. Demandez une étude personnalisée gratuite.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:"Calibri",sans-serif;font-size:12.0pt;\">[promo-simulator_ptz-2]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch3>Une TVA réduite à 5,5%\x3C/h3>\x3Cp>En règle générale l’achat d’un bien immobilier neuf, qu'il s'agisse d'une villa ou d'un appartement, est assujetti à une TVA à 20%. Toutefois, si le \x3Cstrong>programme immobilier\x3C/strong> se situe dans une \x3Cstrong>zone ANRU\x3C/strong> ayant pour objectif la rénovation urbaine, alors vous pourrez bénéficier d’une \x3Cstrong>TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong>. Cela à condition que le logement fasse office de \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> et d’y habiter au moins 10 ans.\x3C/p>\x3Ch3>L’accession à prix maîtrisé\x3C/h3>\x3Cp>Il s’agit d’une collaboration établie entre les promoteurs immobiliers et les communes ou départements qui donnent la possibilité aux acheteurs de bénéficier d’un prix d’achat inférieur à celui du \x3Cstrong>marché immobilier\x3C/strong> actuel. En général, les conditions d’\x3Cstrong>accession à prix maîtrisé\x3C/strong> sont décrites par les critères suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Être une personne physique\x3C/li>\x3Cli>Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans ou plus\x3C/li>\x3Cli>Respecter le plafond de ressources\x3C/li>\x3Cli>Être éligible au PTZ\x3C/li>\x3Cli>Occuper le bien au titre de résidence principale\x3C/li>\x3Cli>Acheter un logement neuf respectant la norme énergétique RT 2012.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Note\x3C/strong> : Elle s’applique uniquement aux logements neufs achetés en \x3Cstrong>VEFA\x3C/strong> et est cumulable avec d’autres aides.\x3C/p>\x3Ch3>Le Prêt Action Logement\x3C/h3>\x3Cp>Dérivé du fameux 1 % logement, le PAL est un prêt à taux réduit de 0,5 % hors assurance. Tous les salariés du secteur privé non agricole y ont droit à condition de travailler dans une entreprise recrutant au moins 10 salariés. Par ailleurs, le logement à acheter doit \x3Cstrong>se trouver sur le territoire français\x3C/strong>, \x3Cstrong>respecter les conditions de performances énergétiques\x3C/strong> en vigueur et doit \x3Cstrong>être la résidence principale de l’emprunteur\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un appartement neuf pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>Si vous recherchez une solution d'investissement afin de générer un revenu passif, alors l’\x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> peut vous intéresser. En effet, un appartement neuf prévu pour un investissement locatif bénéficie d’un éventail de dispositifs rentables.\x3C/p>\x3Ch3>Le dispositif Pinel\x3C/h3>\x3Cp>Le dispositif \x3Cstrong>Pinel\x3C/strong> est un outil qui vous permet de constituer un \x3Cstrong>patrimoine immobilier\x3C/strong> dans des conditions avantageuses. Il permet :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Jusqu'à 63 000€ d'économie d'impôts\x3C/li>\x3Cli>De bénéficier d’un revenu supplémentaire\x3C/li>\x3Cli>De se constituer un patrimoine facilement transmissible\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour bénéficier de la réduction d’impôts du dispositif Pinel, il faut :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acheter l’appartement neuf en VEFA dans un bâtiment d’habitation collectif à basse consommation énergétique\x3C/li>\x3Cli>Que le logement se situe dans une zone éligible au dispositif\x3C/li>\x3Cli>Que le logement serve de résidence principale au locataire\x3C/li>\x3Cli>Que le loyer fixé respecte le plafonnement prévu dans la zone concernée\x3C/li>\x3Cli>Que le locataire respecte le plafond de revenus en vigueur\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:"Calibri",sans-serif;font-size:12.0pt;\">[promo-simulator_pinel-1]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch3>Le statut LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Vous pouvez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour profiter d’un \x3Cstrong>avantage fiscal\x3C/strong> traduit par un \x3Cstrong>abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong>. Pour ce faire, l’appartement doit être loué à titre de \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Les critères à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux sont les suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Faire une \x3Cstrong>location meublée\x3C/strong> d’une durée minimale de 9 ans et 1 mois\x3C/li>\x3Cli>Réaliser un \x3Cstrong>revenu inférieur à 23 000 euros par an\x3C/strong> ou \x3Cstrong>50 % des revenus globaux\x3C/strong> sur cette activité\x3C/li>\x3Cli>Ne pas être inscrit au RCS\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:"Calibri",sans-serif;font-size:12.0pt;\">[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch3>L’achat en nue-propriété\x3C/h3>\x3Cp>Cette alternative peut être considérée si vous vous inscrivez dans le long terme et souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf en VEFA à un prix trés attractif. L’achat en nue-propriété divise la propriété entre l’usufruitier, qui peut utiliser l’appartement et percevoir des revenus, ainsi que le nu-propriétaire, qui est propriétaire du bien en respectant les droits de l’usufruitier.\x3C/p>\x3Cp>Le nu-propriétaire a l’avantage d’une \x3Cstrong>décote sur son prix d’achat\x3C/strong> de 30 à 40 %. De plus, il n’a pas de souci de taxe foncière, de gestion locative ou de charges de copropriété à payer. C’est l’usufruitier qui est en charge des entretiens, des loyers, des frais de maintenance et de gestion locative. C’est pour cette raison que l’achat en nue-propriété constitue une solution d’investissement sereine.\x3C/p>\x3Ch3>Le dispositif Censi-Bouvard\x3C/h3>\x3Cp>Le Censi-Bouvard est réservé aux achats dans l’immobilier neuf en résidence de services. Il est destiné aux investisseurs désirant générer un revenu régulier à l’aide d’un \x3Cstrong>placement capital immobilier\x3C/strong> ou générer un revenu complémentaire pendant leur retraite par \x3Cstrong>la constitution d’un patrimoine\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Le Censi-Bouvard vous donne également le statut de LMNP si vous ne dépassez pas un certain seuil de revenus locatifs. Par ailleurs, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts et vous pouvez récupérer la TVA payée lors de l’acquisition de l’appartement. Vos revenus passent de la catégorie revenus fonciers à Bénéfices Industriels et Commerciaux non professionnels. Ceci aide à \x3Cstrong>l’amortissement de votre bien immobilier et les meubles\x3C/strong>.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Pourquoi choisir Cogedim ?\x3C/h2>\x3Ch3>Notre mission\x3C/h3>\x3Cp>Cogedim a pour mission d'accompagner les municipalités dans leur démarche de développement urbain en proposant à ses clients des logements à la hauteur de leurs attentes et respectueux de l'environnement. Nos acquéreurs bénéficient de nombreuses options de personnalisation afin de concevoir leurs logements à leur image. Nous accompagnons également nos clients dans le montage de leurs opérations afin de leur permettre de bénéficier de solutions de financement optimisées. La différence que Cogedim offre par rapport à d’autres acteurs du secteur immobilier réside principalement dans la proximité établie avec nos clients afin de leur offrir un accompagnement serré et personnalisé. 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Vos conseillers Cogedim se tiennent à votre disposition afin de vous présenter ces différentes garanties :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La garantie financière d’achèvement\x3C/li>\x3Cli>La garantie des vices apparents\x3C/li>\x3Cli>La garantie de parfait achèvement\x3C/li>\x3Cli>La garantie de bon fonctionnement\x3C/li>\x3Cli>La garantie dommages-ouvrage\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3> \x3C/h3>\x3Ch3>Des frais de notaires réduits pour les appartements neufs\x3C/h3>\x3Cp>L'achat d'un bien immobilier comprend des frais à la charge de l'acquéreur dont une partie est reversée à l’État, et l'autre sert à payer les honoraires des parties prenantes comme le notaire enregistrant la vente. Appelés frais de notaire ou frais d’acquisition, ils couvrent les impôts et taxes ainsi que la rémunération d’intervenants tels que le géomètre, les conservateurs de l’hypothèque et le notaire. Par contre, un appartement neuf bénéficie de \x3Cstrong>frais de notaire réduits\x3C/strong>, car ils ne constituent que 2 à 3 % de la valeur du bien, contre 8 % pour les anciens.\x3C/p>\x3Ch3>Des économies d’énergies\x3C/h3>\x3Cp>Votre \x3Cstrong>investissement immobilier\x3C/strong> offre également un avantage au niveau de l’énergie. Les règlementations exigent d’un appartement neuf une consommation d’énergie faible. Grâce aux progrès techniques de ces dernières années, la consommation d’énergie a pu être réduite fortement. Des équipements innovants permettant le suivi et le réglage de votre consommation allègeront vos charges.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un appartement neuf\x3C/h2>\x3Cp>L’\x3Cstrong>accession à la propriété\x3C/strong> n’a jamais été aussi facile qu’aujourd’hui. Plusieurs aides sont mises à la disposition des \x3Cstrong>acheteurs immobiliers\x3C/strong> qui leur permettent de bénéficier d’\x3Cstrong>avantages fiscaux\x3C/strong> ou de \x3Cstrong>facilités de financement\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Le PTZ\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> est une aide gouvernementale octroyée aux acheteurs de \x3Cstrong>logements neufs\x3C/strong>. Les acquéreurs doivent répondre à certains critères afin de bénéficier de ce crédit. Ce \x3Cstrong>prêt immobilier\x3C/strong> peut couvrir jusqu'à 40 % du coût d'acquisition et doit être complété par d’autres prêts auprès d’organismes financiers. Pour pouvoir en bénéficier et connaître le montant dont vous pourriez bénéficier sans intérêts, il faut se baser sur votre revenu, la composition de votre famille et la zone géographique de votre futur logement. Demandez une étude personnalisée gratuite.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:"Calibri",sans-serif;font-size:12.0pt;\">[promo-simulator_ptz-2]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch3>Une TVA réduite à 5,5%\x3C/h3>\x3Cp>En règle générale l’achat d’un bien immobilier neuf, qu'il s'agisse d'une villa ou d'un appartement, est assujetti à une TVA à 20%. Toutefois, si le \x3Cstrong>programme immobilier\x3C/strong> se situe dans une \x3Cstrong>zone ANRU\x3C/strong> ayant pour objectif la rénovation urbaine, alors vous pourrez bénéficier d’une \x3Cstrong>TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong>. Cela à condition que le logement fasse office de \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> et d’y habiter au moins 10 ans.\x3C/p>\x3Ch3>L’accession à prix maîtrisé\x3C/h3>\x3Cp>Il s’agit d’une collaboration établie entre les promoteurs immobiliers et les communes ou départements qui donnent la possibilité aux acheteurs de bénéficier d’un prix d’achat inférieur à celui du \x3Cstrong>marché immobilier\x3C/strong> actuel. En général, les conditions d’\x3Cstrong>accession à prix maîtrisé\x3C/strong> sont décrites par les critères suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Être une personne physique\x3C/li>\x3Cli>Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans ou plus\x3C/li>\x3Cli>Respecter le plafond de ressources\x3C/li>\x3Cli>Être éligible au PTZ\x3C/li>\x3Cli>Occuper le bien au titre de résidence principale\x3C/li>\x3Cli>Acheter un logement neuf respectant la norme énergétique RT 2012.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Note\x3C/strong> : Elle s’applique uniquement aux logements neufs achetés en \x3Cstrong>VEFA\x3C/strong> et est cumulable avec d’autres aides.\x3C/p>\x3Ch3>Le Prêt Action Logement\x3C/h3>\x3Cp>Dérivé du fameux 1 % logement, le PAL est un prêt à taux réduit de 0,5 % hors assurance. Tous les salariés du secteur privé non agricole y ont droit à condition de travailler dans une entreprise recrutant au moins 10 salariés. Par ailleurs, le logement à acheter doit \x3Cstrong>se trouver sur le territoire français\x3C/strong>, \x3Cstrong>respecter les conditions de performances énergétiques\x3C/strong> en vigueur et doit \x3Cstrong>être la résidence principale de l’emprunteur\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un appartement neuf pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>Si vous recherchez une solution d'investissement afin de générer un revenu passif, alors l’\x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> peut vous intéresser. En effet, un appartement neuf prévu pour un investissement locatif bénéficie d’un éventail de dispositifs rentables.\x3C/p>\x3Ch3>Le dispositif Pinel\x3C/h3>\x3Cp>Le dispositif \x3Cstrong>Pinel\x3C/strong> est un outil qui vous permet de constituer un \x3Cstrong>patrimoine immobilier\x3C/strong> dans des conditions avantageuses. Il permet :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Jusqu'à 63 000€ d'économie d'impôts\x3C/li>\x3Cli>De bénéficier d’un revenu supplémentaire\x3C/li>\x3Cli>De se constituer un patrimoine facilement transmissible\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour bénéficier de la réduction d’impôts du dispositif Pinel, il faut :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acheter l’appartement neuf en VEFA dans un bâtiment d’habitation collectif à basse consommation énergétique\x3C/li>\x3Cli>Que le logement se situe dans une zone éligible au dispositif\x3C/li>\x3Cli>Que le logement serve de résidence principale au locataire\x3C/li>\x3Cli>Que le loyer fixé respecte le plafonnement prévu dans la zone concernée\x3C/li>\x3Cli>Que le locataire respecte le plafond de revenus en vigueur\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:"Calibri",sans-serif;font-size:12.0pt;\">[promo-simulator_pinel-1]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch3>Le statut LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Vous pouvez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour profiter d’un \x3Cstrong>avantage fiscal\x3C/strong> traduit par un \x3Cstrong>abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong>. Pour ce faire, l’appartement doit être loué à titre de \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Les critères à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux sont les suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Faire une \x3Cstrong>location meublée\x3C/strong> d’une durée minimale de 9 ans et 1 mois\x3C/li>\x3Cli>Réaliser un \x3Cstrong>revenu inférieur à 23 000 euros par an\x3C/strong> ou \x3Cstrong>50 % des revenus globaux\x3C/strong> sur cette activité\x3C/li>\x3Cli>Ne pas être inscrit au RCS\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:"Calibri",sans-serif;font-size:12.0pt;\">[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch3>L’achat en nue-propriété\x3C/h3>\x3Cp>Cette alternative peut être considérée si vous vous inscrivez dans le long terme et souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf en VEFA à un prix trés attractif. L’achat en nue-propriété divise la propriété entre l’usufruitier, qui peut utiliser l’appartement et percevoir des revenus, ainsi que le nu-propriétaire, qui est propriétaire du bien en respectant les droits de l’usufruitier.\x3C/p>\x3Cp>Le nu-propriétaire a l’avantage d’une \x3Cstrong>décote sur son prix d’achat\x3C/strong> de 30 à 40 %. De plus, il n’a pas de souci de taxe foncière, de gestion locative ou de charges de copropriété à payer. C’est l’usufruitier qui est en charge des entretiens, des loyers, des frais de maintenance et de gestion locative. C’est pour cette raison que l’achat en nue-propriété constitue une solution d’investissement sereine.\x3C/p>\x3Ch3>Le dispositif Censi-Bouvard\x3C/h3>\x3Cp>Le Censi-Bouvard est réservé aux achats dans l’immobilier neuf en résidence de services. Il est destiné aux investisseurs désirant générer un revenu régulier à l’aide d’un \x3Cstrong>placement capital immobilier\x3C/strong> ou générer un revenu complémentaire pendant leur retraite par \x3Cstrong>la constitution d’un patrimoine\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Le Censi-Bouvard vous donne également le statut de LMNP si vous ne dépassez pas un certain seuil de revenus locatifs. Par ailleurs, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts et vous pouvez récupérer la TVA payée lors de l’acquisition de l’appartement. Vos revenus passent de la catégorie revenus fonciers à Bénéfices Industriels et Commerciaux non professionnels. Ceci aide à \x3Cstrong>l’amortissement de votre bien immobilier et les meubles\x3C/strong>.\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[1075]={target_revision_id:3077,drupal_internal__target_id:3077},paragraph_type:$R[1076]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1077]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[1078]=[],breadcrumb:$R[1079]=[$R[1080]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1081]={href:"",text:"Appartement neuf"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[966];$R[21]($R[692],!0);
Appartement neuf : plus de 2 000 appartements neufs à vendre
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L'achat d'un appartement est un projet qui requiert de mener une mûre réflexion. Si vous ne maîtrisez pas tous les éléments, il est primordial de faire appel à l’expertise d’une équipe professionnelle. Vos conseillers Cogedim vous accompagnent à chaque étape de la réalisation de votre projet d’acquisition. Profitez d'une large offre de logements neufs avec nos programmes immobiliers parsemant toutes les régions et de nombreux départements en France métropolitaine. Découvrez vite l'appartement neuf fait pour vous !
Pourquoi choisir Cogedim ?
Notre mission
Cogedim a pour mission d'accompagner les municipalités dans leur démarche de développement urbain en proposant à ses clients des logements à la hauteur de leurs attentes et respectueux de l'environnement. Nos acquéreurs bénéficient de nombreuses options de personnalisation afin de concevoir leurs logements à leur image. Nous accompagnons également nos clients dans le montage de leurs opérations afin de leur permettre de bénéficier de solutions de financement optimisées. La différence que Cogedim offre par rapport à d’autres acteurs du secteur immobilier réside principalement dans la proximité établie avec nos clients afin de leur offrir un accompagnement serré et personnalisé. Cogedim est également reconnu pour ses emplacements d'exception et la qualité de ses réalisations.
Nos conseillers à votre écoute
Une question ? Besoin d’échanger lors d’un RDV ou par téléphone ? Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier.
Nos engagements
L’avenir de l’homme et de l’environnement est une cause qui nous tient à cœur. C’est pour cette raison que nous contribuons à la préservation des ressources naturelles dans la mesure du possible. Nos réalisations sont économes en énergie et leurs construction a le mérite de limiter les émissions de CO2 dès le premier coup de pelle. Chaque logement Cogedim est conçu pour le bien-être et la santé de ses occupants. En effet, la luminosité, l'isolation phonique, l'isolation thermique, le confort d'été, les économies d'eau et d'énergie, et la mobilité douce sont les piliers de notre réflexion.
Les avantages liés à l’achat d’un appartement neuf
Acheter un appartement avec Cogedim permet de configurer chaque m² selon vos envies. Les plans, les équipements, les revêtements ... chaque élément est personnalisable ! Avec Cogedim, votre rêve de vous constituer un patrimoine immobilier se concrétise facilement en vous permettant de bénéficier de tous les avantages financiers et fiscaux qu'offre l'immobilier neuf. En effet, de nombreuses aides existent, mais comment en bénéficier sans les connaitre ? Cogedim vous offre un étude personnalisée gratuite et sans engagement, qui vous permettra d'identifier toutes les solutions qui s'offrent à vous pour pour bénéficier d'avantages considérables.
Les dispositifs de garantie
L’éventail de garanties offert dans le cadre de votre achat immobilier vous assure une protection sans faille dès la phase de construction et jusqu’à une dizaine d’années après la livraison du bien immobilier. Vos conseillers Cogedim se tiennent à votre disposition afin de vous présenter ces différentes garanties :
La garantie financière d’achèvement
La garantie des vices apparents
La garantie de parfait achèvement
La garantie de bon fonctionnement
La garantie dommages-ouvrage
Des frais de notaires réduits pour les appartements neufs
L'achat d'un bien immobilier comprend des frais à la charge de l'acquéreur dont une partie est reversée à l’État, et l'autre sert à payer les honoraires des parties prenantes comme le notaire enregistrant la vente. Appelés frais de notaire ou frais d’acquisition, ils couvrent les impôts et taxes ainsi que la rémunération d’intervenants tels que le géomètre, les conservateurs de l’hypothèque et le notaire. Par contre, un appartement neuf bénéficie de frais de notaire réduits, car ils ne constituent que 2 à 3 % de la valeur du bien, contre 8 % pour les anciens.
Des économies d’énergies
Votre investissement immobilier offre également un avantage au niveau de l’énergie. Les règlementations exigent d’un appartement neuf une consommation d’énergie faible. Grâce aux progrès techniques de ces dernières années, la consommation d’énergie a pu être réduite fortement. Des équipements innovants permettant le suivi et le réglage de votre consommation allègeront vos charges.
Les aides pour acheter un appartement neuf
L’accession à la propriété n’a jamais été aussi facile qu’aujourd’hui. Plusieurs aides sont mises à la disposition des acheteurs immobiliers qui leur permettent de bénéficier d’avantages fiscaux ou de facilités de financement.
Le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro est une aide gouvernementale octroyée aux acheteurs de logements neufs. Les acquéreurs doivent répondre à certains critères afin de bénéficier de ce crédit. Ce prêt immobilier peut couvrir jusqu'à 40 % du coût d'acquisition et doit être complété par d’autres prêts auprès d’organismes financiers. Pour pouvoir en bénéficier et connaître le montant dont vous pourriez bénéficier sans intérêts, il faut se baser sur votre revenu, la composition de votre famille et la zone géographique de votre futur logement. Demandez une étude personnalisée gratuite.
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Une TVA réduite à 5,5%
En règle générale l’achat d’un bien immobilier neuf, qu'il s'agisse d'une villa ou d'un appartement, est assujetti à une TVA à 20%. Toutefois, si le programme immobilier se situe dans une zone ANRU ayant pour objectif la rénovation urbaine, alors vous pourrez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %. Cela à condition que le logement fasse office de résidence principale et d’y habiter au moins 10 ans.
L’accession à prix maîtrisé
Il s’agit d’une collaboration établie entre les promoteurs immobiliers et les communes ou départements qui donnent la possibilité aux acheteurs de bénéficier d’un prix d’achat inférieur à celui du marché immobilier actuel. En général, les conditions d’accession à prix maîtrisé sont décrites par les critères suivants :
Être une personne physique
Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans ou plus
Respecter le plafond de ressources
Être éligible au PTZ
Occuper le bien au titre de résidence principale
Acheter un logement neuf respectant la norme énergétique RT 2012.
Note : Elle s’applique uniquement aux logements neufs achetés en VEFA et est cumulable avec d’autres aides.
Le Prêt Action Logement
Dérivé du fameux 1 % logement, le PAL est un prêt à taux réduit de 0,5 % hors assurance. Tous les salariés du secteur privé non agricole y ont droit à condition de travailler dans une entreprise recrutant au moins 10 salariés. Par ailleurs, le logement à acheter doit se trouver sur le territoire français, respecter les conditions de performances énergétiques en vigueur et doit être la résidence principale de l’emprunteur.
Acheter un appartement neuf pour faire un investissement locatif
Si vous recherchez une solution d'investissement afin de générer un revenu passif, alors l’investissement locatif peut vous intéresser. En effet, un appartement neuf prévu pour un investissement locatif bénéficie d’un éventail de dispositifs rentables.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un outil qui vous permet de constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses. Il permet :
Jusqu'à 63 000€ d'économie d'impôts
De bénéficier d’un revenu supplémentaire
De se constituer un patrimoine facilement transmissible
Pour bénéficier de la réduction d’impôts du dispositif Pinel, il faut :
Acheter l’appartement neuf en VEFA dans un bâtiment d’habitation collectif à basse consommation énergétique
Que le logement se situe dans une zone éligible au dispositif
Que le logement serve de résidence principale au locataire
Que le loyer fixé respecte le plafonnement prévu dans la zone concernée
Que le locataire respecte le plafond de revenus en vigueur
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Le statut LMNP
Vous pouvez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour profiter d’un avantage fiscal traduit par un abattement forfaitaire de 50 %. Pour ce faire, l’appartement doit être loué à titre de résidence principale.
Les critères à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux sont les suivants :
Faire une location meublée d’une durée minimale de 9 ans et 1 mois
Réaliser un revenu inférieur à 23 000 euros par an ou 50 % des revenus globaux sur cette activité
Ne pas être inscrit au RCS
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L’achat en nue-propriété
Cette alternative peut être considérée si vous vous inscrivez dans le long terme et souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf en VEFA à un prix trés attractif. L’achat en nue-propriété divise la propriété entre l’usufruitier, qui peut utiliser l’appartement et percevoir des revenus, ainsi que le nu-propriétaire, qui est propriétaire du bien en respectant les droits de l’usufruitier.
Le nu-propriétaire a l’avantage d’une décote sur son prix d’achat de 30 à 40 %. De plus, il n’a pas de souci de taxe foncière, de gestion locative ou de charges de copropriété à payer. C’est l’usufruitier qui est en charge des entretiens, des loyers, des frais de maintenance et de gestion locative. C’est pour cette raison que l’achat en nue-propriété constitue une solution d’investissement sereine.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le Censi-Bouvard est réservé aux achats dans l’immobilier neuf en résidence de services. Il est destiné aux investisseurs désirant générer un revenu régulier à l’aide d’un placement capital immobilier ou générer un revenu complémentaire pendant leur retraite par la constitution d’un patrimoine.
Le Censi-Bouvard vous donne également le statut de LMNP si vous ne dépassez pas un certain seuil de revenus locatifs. Par ailleurs, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts et vous pouvez récupérer la TVA payée lors de l’acquisition de l’appartement. Vos revenus passent de la catégorie revenus fonciers à Bénéfices Industriels et Commerciaux non professionnels. Ceci aide à l’amortissement de votre bien immobilier et les meubles.
Foire aux questions
Dans quelles villes acheter son immobilier neuf ?
Tout dépend de l’objectif de votre projet immobilier, mais en général, il est conseillé de choisir une ville qui réunit un potentiel économique, un cadre de vie agréable, une vie étudiante en plein essor, etc. À titre d’exemple : Toulouse, Strasbourg, Lyon, Montpellier ou Bordeaux.
Quel est le meilleur dispositif pour faire un investissement locatif ?
Le meilleur dispositif pour faire un investissement locatif dépend de votre situation personnelle, de la zone géographique et d’autres critères spécifiques. Veuillez contacter un conseiller Cogedim pour bénéficier d'une étude personnalisée.
Peut-on bénéficier simultanément de plusieurs aides financières pour l'acquisition d’un logement ?
Oui, c’est possible. Certaines aides sont cumulables avec d’autres.
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