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Cogedim : la solution clé en main pour votre maison neuve

Vous souhaitez devenir propriétaire et acquérir une maison neuve pour gagner en espace ou générer des revenus complémentaires en optimisant vos impôts ? Acheter un bien immobilier est une décision aux enjeux importants. Il est donc indispensable de pouvoir bénéficier d'un accompagnement d'experts. Afin que votre investissement soit une réussite, il est conseillé de solliciter l’expertise d’un promoteur immobilier tel que Cogedim pour vous guider dans votre projet d’acquisition de bien neuf et en tirer les meilleurs avantages.

Cogedim : une valeur sûre dans le secteur de l’immobilier

Le marché immobilier est aujourd’hui en pleine expansion, les acteurs s'y multiplient chaque année. La recherche d'un promoteur digne de confiance et capable de répondre à vos besoins peut donc être difficile. Forte de plusieurs décennies d'expérience, Cogedim a su étendre son activité sur toutes les régions de France en développant des expertises locales poussées et en adaptant son offre pour répondre au mieux aux attentes de nos clients.

Notre accompagnement personnalisé

L'achat d'une maison neuve constitue un projet engageant. C’est pour cela que notre principale mission est de vous accompagner bien avant le choix de votre logement. Une fois que vous avez affiné votre recherche, vos conseillers Cogedim vous guident dan de la recherche de l'offre de financement la plus avantageuse. Passé cette étape et suite à la signature de votre acte de vente, Cogedim vous offre la possibilité de configurer votre futur maison neuve selon vos envies. Après la livraison de votre bien, nos équipes vous accompagnent jusqu'à 10 plus tard afin de garantir votre satisfaction.

Notre proposition de logement exceptionnel et éco-responsable

Le respect et la protection de l’environnement ont une place très importantes au coeur de nos projets. C’est dans cette optique que nous vous proposons des maisons neuves respectant les critères de performances énergétique et écologique, construites de manière à limiter les émissions de CO2, et implantées dans des environnements verts qui préservent la biodiversité.

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Nos conseillers à votre écoute

Une question ? Besoin d’échanger lors d’un RDV ou par téléphone ? Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier.

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Pourquoi acheter une maison neuve ?

La famille s'agrandit ? Vous souhaitez disposer davantage d'espace ? Vous en avez assez des voisins bruyant ? Passer d'un appartement à une maison est un changement plein de bienfait. D'autant plus lorsque l'on fait le choix d'un logement neuf ! En effet l'immobilier neuf présente des avantages exclusifs :

  • La possibilité de réduire sa consommation d’énergie. Un nouvel investissement immobilier se doit de respecter les dernières normes thermiques qui visent à offrir une économie en énergie. Une maison neuve sera ainsi constituée de matériaux et d’équipements adéquats pour des meilleures performances tout au long de l’année. Vous verrez ainsi votre facture de chauffage diminuer considérablement. Outre les normes thermiques, une maison neuve doit suivre des normes acoustiques permettant l’isolation des bruits extérieurs.
  • La possibilité de bénéficier des garanties de construction. Parmi elles, nous retrouvons la garantie décennale. Elle vous couvre pendant dix ans à compter de la date de livraison du logement dans le cas où il présenterait des dommages ou des défauts qui le rendent inhabitable. Vous bénéficierez également de la garantie de bon fonctionnement qui vous couvre dans le cas où certains équipements tels que la robinetterie, les ballons d’eau chaude seraient défectueux. Elle dure deux ans. Il y a également ce qu’on appelle la garantie de parfait achèvement qui a une durée d’un an. Cette garantie vous couvre si votre logement subit des dommages lors de la construction.
  • L’opportunité de personnaliser votre domicile selon vos goûts et votre budget. Lorsque vous achetez une maison neuve avec Cogedim vous avez l'opportunité de personnaliser chaque m² de votre maison neuve. L'occasion rêvée de concevoir votre futur habitation comme bon vous semble.
  • La possibilité de faire des économies. Outre le fait que vous n’aurez pas à effectuer des travaux supplémentaires, le fait d’acquérir une maison neuve vous offre d’autres avantages financiers. Il existe, par exemple, de nouveaux programmes immobiliers qui permettent aux propriétaires achetant au niveau des zones ANRU de payer une TVA réduite à 5,5%. De plus, l'acquéreur est exonéré de la taxe foncière pendant deux ans à compter de la réception de votre résidence.

Les diverses options d’achat d’une maison neuve

Deux options s’offrent à vous pour un achat dans le neuf : l’achat sur plan et l’achat d’un logement achevé.

Achat d’un logement achevé

L’achat d’un logement achevé consiste à acheter un bien dont les travaux viennent de se terminer. Ce concept clé en main est sans nul doute le plus commun, car les futurs propriétaires ont souvent tendance à ne pas vouloir effectuer de travaux. Dans ce cas, il est indispensable que vous ayez en main le permis de construire, les assurances, et le certificat de conformité du bien pour vous assurer que les travaux ont été effectués dans les règles.

En choisissant de devenir propriétaire, vous devez vous préparer à verser un acompte de 10 % du prix total de vente dès la signature de la promesse de vente. C’est uniquement à la signature finale de l’acte de vente que vous devrez verser le reste du montant prédéfini en prenant soin d’inclure les divers frais comme les frais de notaire ou la caution.

À noter :vous disposez de 10 jours pour vous rétracter lors d’un achat clé en main.

Achat sur plan

L’achat sur plan ou vente en état futur d’achèvement, connu sous le nom de VEFA, consiste à acquérir un bien dont les fondations n’ont pas encore été construites. Dès que le contrat de réservation est signé, le promoteur ne recherche plus à vendre le bien à une autre personne, car il s’est engagé à vous le livrer à la fin des travaux. Il faut savoir que l’acte de vente doit inclure la description détaillée du logement, le délai de livraison, le prix tout compris du bien, la garantie d’achèvement et les modalités de paiement.

Il est important de savoir que lorsque vous prévoyez d’acheter sur plan, trois modes de paiement sont disponibles. Un dépôt de garantie doit en premier lieu être payé à la signature du contrat. Le premier consiste à payer au maximum 35 % du montant total une fois que les fondations ont été posées. Vous avez également la possibilité de payer au maximum 70 % du montant à la pose de la charpente et du toit ou, sinon, vous pouvez payer la totalité une fois les travaux achevés.

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Le guide de l’investissement immobilier

Nos experts vous prodiguent les meilleurs conseils pour un investissement serein !

Décryptage des dispositifs fiscaux
Zoom sur les meilleures solutions de financement
Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
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Les crédits immobiliers dans le cadre de l’achat d’une maison neuve

Que vous rêviez d’acheter une maison neuve à Toulouse, à Montpellier, à Lyon ou ailleurs en France, vous avez la possibilité de souscrire à un crédit immobilier. Plusieurs types de prêts sont à votre portée. Nous pouvons notamment mentionner le prêt à taux zéro ou PTZ. C’est une solution de financement pour l’acquisition de votre bien immobilier qui peut couvrir jusqu'à 40% des coûts. Sachez que ce type de crédit est réservé aux primo-accédants.

Découvrez également le crédit in fine. Ce type de prêt se caractérise par une mensualité faible et est idéal pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier pour pouvoir ainsi louer le logement à d’autres personnes. Connaissez-vous le prêt relais ? Ce crédit est destiné aux individus qui souhaitent acquérir une maison neuve avant que leur ancienne habitation ne soit vendue. Ce type de prêt présenterait un risque dans le cas où les acheteurs ne réussiraient pas à vendre l’ancien bien avant le délai d’échéance.

Les dispositifs pour investissement locatif

Mis à part le projet d’habitation, votre choix d'acheter une maison neuve peut aussi résulter de la volonté de réaliser un investissement locatif. Un ensemble de dispositifs est alors mis à votre disposition pour vous encourager dans votre démarche qui servira à renforcer l'offre locative de la commune choisie.

Le statut LMNP

Obtenir le statut LMNP, qui est l'acronyme de "Loueur Meublé Non Professionnel", constitue également une solution intéressante pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse. À condition que la maison neuve récemment acquise soit louée meublée au moins sur 9 ans et 1 mois, vous pourrez générer un revenu supplémentaire à hauteur de 23 000 euros par an ou 50 % de vos revenus globaux.

Pour le locataire, le logement qu’il loue doit impérativement être sa résidence principale. Pour le propriétaire, l’avantage réside dans les revenus générés défiscalisés. Il obtient également une meilleure rentabilité comparée à une location nue et le contrat de bail est plus souple.

Le statut LMP

Cette loi de défiscalisation est privilégiée lorsque votre location meublée génère un revenu important que 23 000€ par an. Tout comme pour le statut LMNP, le statut de Loueur Meublé Professionnel profite d’une fiscalité avantageuse. Bien évidemment, vous percevez également un revenu supplémentaire sous forme de loyer payé par vos locataires. Mais en plus, vous pourrez amortir les charges liées à votre logement.

Bien que la majeure partie des propriétaires opte pour le modèle LMNP, le statut LMP permet des économies d'impôts toutes aussi intéressantes. Avant de se lancer en LMP, il faut considérer un lieu où la demande de location est forte afin de rentabiliser au maximum. En général, les meublés en ville sont les plus attractifs.

La loi Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard peut également être considéré pour la construction d’un patrimoine ou d’un placement capital immobilier. Pour profiter des avantages comme la réduction d’impôt de 11 % et la récupération des 20% de TVA sur le prix d’achat, il faut respecter certaines conditions.

D’abord, il faut que le bien soit acquis neuf ou en VEFA. Ensuite, votre maison neuve ou nouvelle construction doit intégrer une résidence services et être louée en tant que résidence principale au moins pendant 9 ans à un exploitant. Le meublé doit être également mis en location sous 12 mois après l’acquisition ou l’achèvement des travaux du bien.

Foire aux questions

Est-il nécessaire de signer un contrat de réservation pour un bien immobilier neuf ?

Un contrat de réservation est indispensable pour être sûr d’avoir la maison neuve de votre choix. Le contrat de réservation engage Cogedim à vous livrer le bien que vous avez choisi, tandis que de votre côté, vous vous engagez à acheter le bien.

À combien s’élève les frais de notaire dans l’achat d’un bien neuf ?

Les frais de notaire sont largement plus faibles dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier neuf. En effet, ils représentent en moyenne que 2 à 3 % du prix d’acquisition dans le neuf.

 

Est-il possible de procéder au paiement du bien en fonction de l’avancement des travaux ?

Oui, vous avez la possibilité de payer votre logement par tranche en fonction de l’état d'avancement des travaux. Les appels de fonds vous seront transmis par courrier et disponibles sur votre espace client Cogedim.

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