Le marché de l’immobilier neuf à Nantes

Nantes est la 6e ville de France et la 1re du Grand Ouest. Elle dispose de nombreux atouts et voit depuis quelques années une forte croissance. Le marché de l’immobilier est donc florissant, avec la construction de programmes dans le neuf à Nantes pour répondre aux besoins en logements des nouveaux arrivants. C’est une ville qui allie dynamisme économique et qualité de vie, pour le grand plaisir des investisseurs. Notre expertise de la région est un atout et nos conseillers sont la pour vous aider à trouver l'achat immobilier qui correspond à vos besoins.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Nantes

Il existe différentes aides pour pouvoir acheter à Nantes ou dans la métropole nantaise. Faire appel à ces aides, qu’elles soient nationales ou régionales, permet d’obtenir des soutiens pour son investissement.

Le PTZ pour financer un premier achat

Pour les particuliers qui n’ont jamais réalisé d’achat immobilier, il est possible de se renseigner sur le financement grâce au Prêt à Taux Zéro qui est disponible sur l’ensemble du territoire. Il aide à financer une résidence principale, le bien ne peut donc pas être mis en location avant six ans. Le PTZ permet de souscrire à un emprunt qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat à Nantes, sans frais de dossiers ni intérêts. Il peut ensuite être complété par un prêt conventionné, un prêt à l’accession sociale ou bien encore un prêt épargne logement. Ces prêts peuvent bien sûr être aussi complétés par un apport personnel. Pour obtenir un PTZ, il est nécessaire de s’adresser à une banque conventionnée par l’État.

L’aide « 1re clé Nantes métropole »

Il s’agit d’une aide mise en place par la communauté urbaine de Nantes en faveur de primo-accédants. Cela permet de financer un premier achat immobilier à Nantes à hauteur maximum de 3000 euros pour les foyers de 1 à 3 personnes et de 4000 euros pour les ménages de plus de 4 personnes. Il s’agit d’une subvention qui n’appelle donc à aucun remboursement et qui est compatible avec le PTZ. Elle est néanmoins soumise à certaines exigences à respecter de la part de l’acquéreur.

L’accession à prix maîtrisé à Nantes

Ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf à Nantes à un prix inférieur à celui du marché. En général, la remise est de 20 à 30 % par rapport au prix du marché traditionnel. Il s’agit d’un partenariat entre les collectivités locales et les promoteurs immobiliers. À Nantes, ce type de logement est plafonné à 2600 euros du m².

La TVA réduite à Nantes

Autre possibilité pour investir dans la région nantaise, le système de TVA réduite. Il s’applique dans des zones géographiques délimitées afin de pouvoir acquérir un logement neuf à Nantes et de ne payer une TVA que de 5,5 % au lieu de 20 %. Une nouvelle fois, l’idée est de soutenir les programmes neufs à Nantes et l’accession à la propriété du plus grand nombre.

Acheter un programme neuf pour faire un investissement locatif

Il existe de nombreuses opportunités d’investissement locatif à Nantes dans le neuf. Cogedim est bien positionné sur cette zone géographique avec des projets immobiliers de standing dans des quartiers stratégiques de la ville. Nous vous proposons une large offre de logements neufs et nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous apporter des conseils avisés en termes de placement et de défiscalisation.

Loi Pinel et défiscalisation

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire que l’acquéreur remplisse certaines conditions. Il doit tout d’abord résider en France, mais aussi acheter dans une zone tendue, c’est-à-dire une zone où l’offre est inférieure à la demande. C’est le cas de Nantes et de son agglomération. Le logement doit également être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans afin de bénéficier de la réduction d’impôts. Avec le dispositif Pinel, l’objectif affiché est de soutenir l’acquisition de biens immobiliers neufs à Nantes, permettant ainsi de construire un patrimoine et une source de revenus pour les années à venir.

Le statut de LMNP pour un investissement

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est une option intéressante pour investir à Nantes. Il est obtenu dans le cas de l’achat puis de la mise en location à Nantes d’un appartement meublé à destination de seniors, d’étudiants dans une résidence service ou bien d’un meublé classique. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse avec un abattement forfaitaire de 50 %. Le statut est accessible pour tout investisseur commençant une activité locative.

Pourquoi acheter un logement neuf à Nantes ?

Nantes est une des villes françaises qui connaît la plus forte croissance démographique. D’un point de vue immobilier, cela se traduit par une importante demande en logements. De ce fait, le secteur de la construction immobilière est florissant dans la région nantaise avec le développement de nombreux programmes immobiliers à Nantes. Les logements en cours de construction sont autant d’investissements dont la forte rentabilité est assurée dans les années à venir.

De plus, Nantes est une ville qui attire une population très diverse. Il s’agit aussi bien d’étudiants que de jeunes actifs ou bien encore des familles et de retraités. La qualité de vie de cette grande ville de l’Ouest attire. La proximité avec la mer est une véritable valeur ajoutée. Les opportunités de carrière y sont importantes avec l’implantation de nombreuses entreprises dans des secteurs diversifiés. Les biotechnologies, la santé et la recherche y sont des domaines particulièrement développés.

Foire aux questions

Acheter un bien immobilier à Nantes est-il un investissement sûr ?

Oui, tous les indicateurs sont au vert pour valider ce type d’investissement. Les prix y sont à la hausse, la ville connaît une forte croissance économique et démographique.

Est-il possible d’investir en nue-propriété à Nantes ?

Oui, cette forme d’investissement n’est pas délimitée géographiquement. L’achat en nue-propriété peut donc être choisi dans n’importe quelle ville, dans l’optique de se créer un patrimoine immobilier sur le long terme. L’avantage principal est d’acquérir ainsi un bien à Nantes à un prix très attractif.

Comment entrer en contact avec Cogedim pour un projet d'investissement locatif à Nantes ?

Vous pouvez contacter un conseiller Cogedim en remplissant un formulaire de contact en ligne. Egalement par téléphone au 09 70 255 255, ou directement dans un espace de vente.