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Programme immobilier neuf Nantes

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exclusive
PINEL 2023
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
44100 Nantes

L'Exception

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 360 000 €
303 71 m² 3ème étage 360 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Balcon de 9,95 m2
  • Prix du logement 360 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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403 59 m² 4ème étage 376 000 €
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  • Le + Terrasse de 44,20 m2
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PINEL 2023
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
44300 Nantes

Sweet Home

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Studio
Studio à partir de 149 000 €
506 33 m² 5ème étage 149 000 €
  • Exposition EST
  • Prix du logement 149 000 €
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  • Nue-propriété
44300 Nantes

Sweet Home - Nue Propriété

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 133 200 €
203 42 m² 133 200 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 5,21 m2
  • Prix du logement 133 200 €
  • Prix du parking 9 600 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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301 45 m² 134 400 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,43 m2
  • Prix du logement 134 400 €
  • Prix du parking 9 600 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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401 45 m² 136 800 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,43 m2
  • Prix du logement 136 800 €
  • Prix du parking 9 600 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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4 pièces à partir de 213 600 €
302 83 m² 213 600 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 10,59 m2
  • Prix du logement 213 600 €
  • Prix du parking 9 600 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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402 83 m² 217 200 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 10,58 m2
  • Prix du logement 217 200 €
  • Prix du parking 9 600 €
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Du 1/2 pièces au 3/4 pièces
1/2 pièces à partir de 112 000 €
B005A 34 m² RDC 122 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 27,06 m2
  • Prix du logement 122 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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A204A 34 m² 2ème étage 112 000 €
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  • Prix du logement 112 000 €
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B206A 34 m² 2ème étage 114 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 114 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 124 000 €
A007 45 m² RDC 148 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 29,27 m2
    Terrasse de 6,45 m2
  • Prix du logement 148 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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A104 42 m² 1er étage 144 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 6,15 m2
  • Prix du logement 144 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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A107 44 m² 1er étage 150 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,80 m2
  • Prix du logement 150 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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A202B 43 m² 2ème étage 124 000 €
  • Exposition EST
  • Prix du logement 124 000 €
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A202A 41 m² 2ème étage 142 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 12,77 m2
  • Prix du logement 142 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B206B 45 m² 2ème étage 152 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,08 m2
  • Prix du logement 152 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A204B 47 m² 2ème étage 152 000 €
  • Exposition OUEST EST
  • Le + Terrasse de 23,28 m2
  • Prix du logement 152 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 158 000 €
A102 51 m² 1er étage 158 000 €
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 158 000 €
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B101 55 m² 1er étage 166 000 €
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3 pièces à partir de 160 000 €
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    Terrasse de 5,80 m2
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  • Prix du parking 6 000 €
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A005 56 m² RDC 164 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 112,06 m2
    Terrasse de 6,75 m2
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  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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A106 56 m² 1er étage 160 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 6,07 m2
  • Prix du logement 160 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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A108 62 m² 1er étage 166 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,80 m2
  • Prix du logement 166 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
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A201 61 m² 2ème étage 170 000 €
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  • Le + Balcon de 7,18 m2
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  • Prix du parking 6 000 €
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3/4 pièces à partir de 196 000 €
B008 75 m² RDC 196 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 93,18 m2
    Balcon de 9,50 m2
  • Prix du logement 196 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B209 75 m² 2ème étage 200 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,32 m2
  • Prix du logement 200 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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PINEL 2023
  • Pinel, zone B1
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44340 Bouguenais

Espaces et Nature

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 339 000 €
C302 89 m² 3ème étage 339 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 33,42 m2
  • Prix du logement 339 000 €
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  • Prix du parking 15 000 €
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PINEL 2023 Cogehome 3D
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
44350 Guérande

Kaer Lodge

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 312 000 €
F103 82 m² 1er étage 312 000 €
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  • Prix du parking 8 000 €
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F101 86 m² 1er étage 320 000 €
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  • Le + Terrasse de 37,51 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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F203 82 m² 2ème étage 318 000 €
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  • Le + Balcon de 34,17 m2
  • Prix du logement 318 000 €
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PINEL 2023 Cogehome 3D
  • Pinel, zone B1
44400 Rezé

Tessera

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 224 000 €
222 44 m² 2ème étage 224 000 €
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  • Prix du logement 224 000 €
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3 pièces à partir de 259 000 €
324 59 m² 2ème étage 259 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 12,00 m2
  • Prix du logement 259 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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233 60 m² 3ème étage 264 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 15,40 m2
  • Prix du logement 264 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
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4 pièces à partir de 282 000 €
213 79 m² 1er étage 282 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 9,70 m2
  • Prix du logement 282 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
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223 79 m² 2ème étage 286 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 9,40 m2
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
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225 90 m² 2ème étage 304 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 11,60 m2
  • Prix du logement 304 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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331 86 m² 3ème étage 300 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 20,10 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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232 90 m² 3ème étage 314 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 11,60 m2
  • Prix du logement 314 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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44 - Saint-Herblain

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Le marché de l’immobilier neuf à Nantes

Nantes est la 6e ville de France et la 1re du Grand Ouest. Elle dispose de nombreux atouts et voit depuis quelques années une forte croissance. Le marché de l’immobilier est donc florissant, avec la construction de programmes dans le neuf à Nantes pour répondre aux besoins en logements des nouveaux arrivants. C’est une ville qui allie dynamisme économique et qualité de vie, pour le grand plaisir des investisseurs. Notre expertise de la région est un atout et nos conseillers sont la pour vous aider à trouver l'achat immobilier qui correspond à vos besoins.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Nantes

Il existe différentes aides pour pouvoir acheter à Nantes ou dans la métropole nantaise. Faire appel à ces aides, qu’elles soient nationales ou régionales, permet d’obtenir des soutiens pour son investissement.

Le PTZ pour financer un premier achat

Pour les particuliers qui n’ont jamais réalisé d’achat immobilier, il est possible de se renseigner sur le financement grâce au Prêt à Taux Zéro qui est disponible sur l’ensemble du territoire. Il aide à financer une résidence principale, le bien ne peut donc pas être mis en location avant six ans. Le PTZ permet de souscrire à un emprunt qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat à Nantes, sans frais de dossiers ni intérêts. Il peut ensuite être complété par un prêt conventionné, un prêt à l’accession sociale ou bien encore un prêt épargne logement. Ces prêts peuvent bien sûr être aussi complétés par un apport personnel. Pour obtenir un PTZ, il est nécessaire de s’adresser à une banque conventionnée par l’État.

L’aide « 1ère clé Nantes métropole »

Il s’agit d’une aide mise en place par la communauté urbaine de Nantes en faveur de primo-accédants. Cela permet de financer un premier achat immobilier à Nantes à hauteur maximum de 3000 euros pour les foyers de 1 à 3 personnes et de 4000 euros pour les ménages de plus de 4 personnes. Il s’agit d’une subvention qui n’appelle donc à aucun remboursement et qui est compatible avec le PTZ. Elle est néanmoins soumise à certaines exigences à respecter de la part de l’acquéreur.

L’accession à prix maîtrisé à Nantes

Ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf à Nantes à un prix inférieur à celui du marché. En général, la remise est de 20 à 30 % par rapport au prix du marché traditionnel. Il s’agit d’un partenariat entre les collectivités locales et les promoteurs immobiliers. À Nantes, ce type de logement est plafonné à 2600 euros du m².

La TVA réduite à Nantes

Autre possibilité pour investir dans la région nantaise, le système de TVA réduite. Il s’applique dans des zones géographiques délimitées afin de pouvoir acquérir un logement neuf à Nantes et de ne payer une TVA que de 5,5 % au lieu de 20 %. Une nouvelle fois, l’idée est de soutenir les programmes neufs à Nantes et l’accession à la propriété du plus grand nombre.

Acheter un programme neuf pour faire un investissement locatif

Il existe de nombreuses opportunités d’investissement locatif à Nantes dans le neuf. Cogedim est bien positionné sur cette zone géographique avec des projets immobiliers de standing dans des quartiers stratégiques de la ville. Nous vous proposons une large offre de logements neufs et nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous apporter des conseils avisés en termes de placement et de défiscalisation.

Loi Pinel et défiscalisation

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire que l’acquéreur remplisse certaines conditions. Il doit tout d’abord résider en France, mais aussi acheter dans une zone tendue, c’est-à-dire une zone où l’offre est inférieure à la demande. C’est le cas de Nantes et de son agglomération. Le logement doit également être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans afin de bénéficier de la réduction d’impôts. Avec le dispositif Pinel, l’objectif affiché est de soutenir l’acquisition de biens immobiliers neufs à Nantes, permettant ainsi de construire un patrimoine et une source de revenus pour les années à venir.

Le statut de LMNP pour un investissement

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est une option intéressante pour investir à Nantes. Il est obtenu dans le cas de l’achat puis de la mise en location à Nantes d’un appartement meublé à destination de seniors, d’étudiants dans une résidence service ou bien d’un meublé classique. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse avec un abattement forfaitaire de 50 %. Le statut est accessible pour tout investisseur commençant une activité locative.

Pourquoi acheter un logement neuf à Nantes ?

Nantes est une des villes françaises qui connaît la plus forte croissance démographique. D’un point de vue immobilier, cela se traduit par une importante demande en logements. De ce fait, le secteur de la construction immobilière est florissant dans la région nantaise avec le développement de nombreux programmes immobiliers à Nantes. Les logements en cours de construction sont autant d’investissements dont la forte rentabilité est assurée dans les années à venir.

De plus, Nantes est une ville qui attire une population très diverse. Il s’agit aussi bien d’étudiants que de jeunes actifs ou bien encore des familles et de retraités. La qualité de vie de cette grande ville de l’Ouest attire. La proximité avec la mer est une véritable valeur ajoutée. Les opportunités de carrière y sont importantes avec l’implantation de nombreuses entreprises dans des secteurs diversifiés. Les biotechnologies, la santé et la recherche y sont des domaines particulièrement développés.

Foire aux questions

Acheter un bien immobilier à Nantes est-il un investissement sûr ?

Oui, tous les indicateurs sont au vert pour valider ce type d’investissement. Les prix y sont à la hausse, la ville connaît une forte croissance économique et démographique.

Est-il possible d’investir en nue-propriété à Nantes ?

Oui, cette forme d’investissement n’est pas délimitée géographiquement. L’achat en nue-propriété peut donc être choisi dans n’importe quelle ville, dans l’optique de se créer un patrimoine immobilier sur le long terme. L’avantage principal est d’acquérir ainsi un bien à Nantes à un prix très attractif.

Comment entrer en contact avec Cogedim pour un projet d'investissement locatif à Nantes ?

Vous pouvez contacter un conseiller Cogedim en remplissant un formulaire de contact en ligne. Egalement par téléphone au 09 70 255 255, ou directement dans un espace de vente.

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