Immobilier et appartements neufs à Nantes

Nantes, métropole attractive des Pays de la Loire, offre de nombreuses possibilités pour concrétiser un projet immobilier. Entre les bords de Loire, les espaces verts, les quartiers résidentiels et les secteurs en renouvellement urbain, la ville répond aux attentes des familles, des actifs et des investisseurs. Son bassin d'emploi, ses établissements d'enseignement supérieur et son réseau de transports renforcent son attractivité.

Pour votre achat immobilier neuf à Nantes, Cogedim propose actuellement quatre programmes, avec des logements allant du studio aux grandes surfaces familiales. Selon les résidences et votre situation, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), du BRS ou de solutions destinées à l'investissement locatif.

Les programmes immobiliers neufs à Nantes

Cogedim commercialise plusieurs programmes immobiliers neufs à Nantes, adaptés à différents budgets et projets d'acquisition.

Les résidences, Elokence et Riva Verde proposent des appartements destinés à l'accession à la propriété ou à l'investissement patrimonial.  Hôtel des Compagnons correspond quant à lui à une opération de réhabilitation d’un immeuble ancien dans le centre-ville de Nantes, proposée dans le cadre d’un investissement patrimonial en LMNP.

Les acquéreurs peuvent comparer les surfaces, les espaces extérieurs, les prestations et les modalités de financement directement depuis les fiches des programmes.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Nantes ?

Nantes offre un cadre favorable à l’achat immobilier neuf, grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie, ses transports et ses projets de renouvellement urbain.

Une métropole qui associe qualité de vie et dynamisme économique

Située à proximité du littoral atlantique et reliée à Paris par le TGV, Nantes bénéficie d'une position favorable dans l'Ouest français. Son activité économique repose principalement sur l'industrie aéronautique, les services, la santé et les technologies numériques.

La présence de Nantes Université et de nombreux établissements d'enseignement supérieur contribue à l'animation de la ville. Les familles disposent également d'un large choix d'écoles, de commerces, d'équipements sportifs et de structures culturelles.

Le cadre de vie constitue un autre atout pour acheter un appartement neuf à Nantes. Les promenades le long de l'Erdre, le Jardin des Plantes, le parc de Procé et les espaces aménagés sur les bords de Loire permettent de profiter de la nature sans s'éloigner des services urbains.

Des transports en commun en développement

Nantes dispose d'un réseau de tramway, de bus et de busway. La gare SNCF facilite les déplacements régionaux et nationaux et l'aéroport Nantes Atlantique dessert plusieurs destinations françaises et européennes.

La métropole poursuit ses investissements dans les mobilités avec l'arrivée prévue, en 2027, des lignes de tramway 6 et 7 et de la ligne 8 de busway électrique. Ces nouvelles dessertes relieront notamment Rezé à La Chapelle-sur-Erdre et à Saint-Herblain, tandis que la ligne 8 assurera une liaison entre Bouguenais et Thouaré-sur-Loire en passant par Rezé, Nantes et Sainte-Luce-sur-Loire.

Des projets urbains qui transforment la ville

Le renouvellement de l'île de Nantes figure parmi les principaux projets d'aménagement du territoire. La reconversion des anciennes emprises industrielles s'accompagne de nouveaux logements, d'espaces publics et d'équipements.

À l'est, les opérations engagées dans le secteur de Doulon-Bottière contribuent à diversifier l'offre résidentielle.

Ces transformations ouvrent des perspectives aux acquéreurs souhaitant s'installer dans un quartier en évolution, tout en tenant compte des aménagements restant à réaliser.

Les avantages d'un logement neuf

L'acquisition d'un bien récent présente plusieurs intérêts par rapport à l'ancien. Les logements soumis à la RE2020 bénéficient d'exigences renforcées en matière de performance énergétique et de confort.

Les propriétaires profitent en outre de frais d'acquisition généralement compris entre 2 et 3 %, contre environ 7 à 8 % dans l'ancien, ainsi que des garanties légales de la construction. 

Les quartiers où habiter et investir à Nantes

Le choix du quartier dépend du mode de vie recherché, du budget disponible et de la nature du projet. Certains secteurs privilégient la proximité du centre, alors que d'autres proposent un environnement plus résidentiel.

Île de Nantes : un quartier urbain en mutation

Située entre les bras de la Loire, l'île de Nantes rassemble des logements, des établissements d'enseignement supérieur, des entreprises et des équipements culturels, dont les Machines de l'île.

Son accessibilité et ses opérations de renouvellement urbain intéressent notamment les jeunes actifs et les investisseurs. Les prix varient sensiblement selon l'emplacement, les prestations et l'avancement des aménagements.

Hauts-Pavés et Saint-Félix : un environnement résidentiel recherché

Au nord du centre-ville, Hauts-Pavés et Saint-Félix séduisent par leurs commerces de proximité, leurs établissements scolaires et leurs accès aux transports.

La proximité de l'Erdre renforce l'attrait de ce secteur auprès des familles et des acquéreurs qui souhaitent conserver un accès rapide au centre. La rareté relative des opportunités neuves peut toutefois se traduire par des budgets plus élevés.

Erdre-Porterie : un cadre verdoyant pour les familles

Le quartier Erdre-Porterie associe espaces naturels, secteurs pavillonnaires et ensembles pavillonnaires plus récents. Il constitue une option intéressante pour les ménages souhaitant disposer de davantage d'espace.

La proximité des équipements scolaires et des zones d'activités du nord-est nantais peut aussi orienter le choix des actifs travaillant dans ce secteur.

Doulon-Bottière : un secteur en renouvellement

À l'est de Nantes, Doulon-Bottière connaît des transformations urbaines destinées à développer les logements, les services et les espaces publics.

La diversité de son parc résidentiel permet d'envisager différents projets, de la première acquisition à l'investissement locatif. 

Nantes Nord : une localisation intéressante pour les étudiants

La présence des campus universitaires et des lignes de transports collectifs favorise la demande de petites surfaces dans certains secteurs de Nantes Nord.

Les studios et les deux pièces peuvent répondre aux besoins des étudiants et des jeunes actifs. Pour un investissement, la proximité réelle d'un campus, les charges de copropriété et le niveau des loyers restent déterminants.

Prix et marché de l'immobilier neuf à Nantes

Le marché immobilier nantais présente des différences importantes entre les quartiers, les types de logements et les prestations proposées. Avant d'acheter, il est utile de comparer les prix du neuf avec ceux de l'ancien, mais aussi d'examiner l'évolution récente du marché.

Quel est le prix d'un appartement neuf à Nantes ?

En 2026, Le prix médian de l'immobilier neuf à Nantes s'établit ainsi autour de 4 646 € / m², avec une fourchette indicative comprise entre 3 321 et 6 891 € / m². Sur un an, les prix du neuf progressent de 5 %, mais affichent une baisse de 7 % sur cinq ans.

Dans l'ancien, le prix moyen atteint 3 486 € / m², soit un niveau inférieur à celui du neuf. Cet écart doit néanmoins être apprécié au regard des performances énergétiques, des éventuels travaux de rénovation et des frais d'acquisition.

Acheter ou louer à Nantes ?

La location offre de la souplesse, tandis que l'accession à la propriété permet de se constituer progressivement un patrimoine. Le choix dépend principalement de la durée pendant laquelle vous envisagez de vivre à Nantes, de la capacité d'emprunt et des objectifs à long terme.

Acheter pour habiter ou investir à Nantes ?

Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, l'immobilier neuf à Nantes offre des possibilités adaptées à différents profils et objectifs patrimoniaux.

Devenir propriétaire de sa résidence principale

L'acquisition d'un logement neuf à Nantes répond aux attentes des ménages qui souhaitent disposer d'un bien confortable et adapté à leur quotidien.

Un appartement de deux ou trois pièces peut convenir à un premier achat. Les logements familiaux avec balcon, terrasse ou jardin répondent aux besoins des ménages recherchant davantage d'espace.

Les primo-accédants peuvent étudier les programmes proposant une accession aidée. Le choix doit tenir compte du budget global, de la proximité des services et des perspectives d'évolution du foyer.

Réaliser un investissement locatif à Nantes

La diversité des profils de locataires constitue un atout du marché nantais. Les petites surfaces situées près des établissements d'enseignement supérieur peuvent intéresser les étudiants. Les deux et trois pièces répondent plus aux besoins des actifs et des couples.

Pour investir dans un appartement neuf à Nantes, il convient de privilégier un emplacement bien desservi, d'évaluer le loyer potentiel et de calculer la rentabilité nette de l'opération.

L'investissement peut ainsi poursuivre plusieurs objectifs : percevoir des revenus locatifs, constituer un patrimoine ou préparer un projet de transmission.

Financer son achat immobilier neuf à Nantes

Différentes aides et solutions de financement peuvent faciliter l'acquisition d'une résidence principale ou accompagner un investissement locatif.

Les aides pour devenir propriétaire

Les acquéreurs peuvent envisager :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : un financement complémentaire sans intérêts, accessible sous conditions de ressources et de primo-accession.
• Le bail réel solidaire (BRS) : un dispositif permettant d'acheter le logement sans acquérir le terrain, moyennant une redevance foncière.
• La TVA réduite à 5,5 % : applicable à certaines acquisitions répondant à des critères géographiques, de ressources et d'occupation.
• L'accession à prix maîtrisé : des logements proposés à un prix encadré dans le cadre de certaines opérations locales.

La solution Cogedim Access propose également, pour les logements éligibles, une approche du financement fondée sur des mensualités adaptées au profil de l'acquéreur.

Les dispositifs pour investir dans le neuf

Plusieurs mécanismes peuvent être étudiés selon le type de location envisagé.

• Le LMNP : la location meublée non professionnelle permet, selon le régime fiscal retenu, de bénéficier d'un abattement forfaitaire ou de déduire certaines charges et certains amortissements.
• Le logement locatif intermédiaire (LLI/LLI meublé) : un dispositif d'investissement soumis à des conditions spécifiques, notamment de structure d'acquisition, de loyers et de ressources des locataires.
• La nue-propriété : une acquisition avec décote en contrepartie de la cession temporaire de l'usufruit.
• Le dispositif Jeanbrun, instauré en 2026, constitue une autre possibilité pour l'investissement locatif. Il permet, sous conditions, de pratiquer un amortissement fiscal sur un logement loué nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources.

Les solutions Cogedim Avantages accompagnent les investisseurs dans le choix d'une formule adaptée à leur stratégie patrimoniale.

Pourquoi choisir Cogedim pour votre achat à Nantes ?

Pour votre achat immobilier neuf à Nantes, Cogedim met à votre disposition son expertise et un accompagnement personnalisé afin de vous aider à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un accompagnement personnalisé selon votre projet

L'achat d'un logement neuf nécessite de concilier plusieurs critères : budget, emplacement, surface et conditions de financement. Les conseillers Cogedim vous accompagnent dans cette réflexion pour identifier une résidence correspondant à vos besoins.

Que votre objectif soit de devenir propriétaire, de préparer votre retraite ou de réaliser un investissement locatif, vous bénéficiez d'informations sur les programmes, leurs prestations et les solutions de financement envisageables.

Un suivi de la réservation jusqu'à la livraison

Cogedim intervient aux différentes étapes de votre acquisition, depuis la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. Cet accompagnement comprend l'étude du projet, la réservation, le suivi du financement et les démarches précédant la signature chez le notaire.

Pendant la construction, les acquéreurs disposent par ailleurs d'un suivi de leur dossier et d'informations sur l'avancement de leur résidence.

Des réalisations adaptées au marché nantais

Fort de plus de 60 ans d'expérience dans la promotion immobilière, Cogedim développe des logements conçus pour répondre aux usages actuels.

À Nantes, l'offre illustre cette diversité avec des résidences comme Riva Verde, proposant des appartements et des maisons dans un environnement paysager. Sa déclinaison BRS+ permet d'accéder à des logements certifiés NF Habitat et conformes à la RE2020, sous conditions d'éligibilité.

Les acquéreurs peuvent aussi consulter les programmes immobiliers neufs de Cogedim en Loire-Atlantique pour élargir leurs recherches aux communes voisines.