Située dans le Sud-Ouest de la France, la Haute-Garonne a comme préfecture la ville de Toulouse. Le cadre de vie agréable de la région et le dynamisme de cette ville attirent les acheteurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf. Découvrez notre offre de programmes immobiliers neufs pour concrétiser votre projet immobilier dans ce secteur aux multiples atouts.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Garonne
Acheter un bien neuf en Haute-Garonne en étant primo-accédant est possible grâce au prêt à taux zéro. Ce crédit immobilier sans intérêt est un dispositif d’aide à l’accession financé par l’État. Le PTZ permet de financer votre logement neuf en Haute-Garonne, notamment à Toulouse, à hauteur de 40 %.
Une autre option est de profiter du programme d’Accession à Prix Maitrisé, qui fonctionne pour certains programmes immobiliers en Haute-Garonne, particulièrement à Toulouse. Grâce à ce dispositif, des appartements neufs en Haute-Garonne sont proposés à la vente avec un prix au m2 plafonné à 3 000 €, quand les prix dans l’immobilier neuf sont supérieurs à 3800 €/m2. Les conditions d’éligibilité sont identiques à celles du PTZ.
Le « Pass Accession Toulousain » proposé par la mairie de Toulouse est une autre aide financière qui facilite l’achat d’un appartement neuf. Enfin, il est possible d’acheter votre bien immobilier neuf en Haute-Garonne en bénéficiant d’une TVA réduite à 5,5 % sur le prix du logement. Cela fonctionne si ce dernier est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Le but est de dynamiser l’attractivité et la rénovation de certains quartiers.
Acheter un programme neuf en Haute-Garonne pour faire un investissement locatif
Lorsque certains achètent un bien neuf en Haute-Garonne pour un usage à titre personnel, d’autres acquéreurs font le choix de l’investissement locatif. C’est une pratique de plus en plus courante en France, qui consiste à investir dans un logement afin de le proposer ensuite à la location. Plusieurs dispositifs facilitent l’investissement locatif en Haute-Garonne.
La Loi Pinel s’applique à Toulouse, où la demande en logement est supérieure à l’offre. Ce dispositif fiscal permet d’investir dans un appartement neuf en Haute-Garonne puis de le mettre en location une fois achevé pour une durée allant de 6 à 12 ans. La réduction d’impôt est conséquente puisqu'elle peut atteindre un maximum de 63 000 euros sur 12 ans.
Toulouse est une ville étudiante, où les studios et appartements meublés sont très demandés. Investir dans un bien immobilier, le meubler et le mettre en location permet d’obtenir un allègement fiscal important. Pour se faire, vous devez respecter certaines conditions de revenus et de plafonds. Le statut de LMNP est considéré comme une niche fiscale très avantageuse.
Autres dispositifs
D’autres dispositifs comme la TVA réduite ou bien encore le dispositif Censi-Bouvard peuvent s’appliquer. Ils dépendent de la situation géographique du logement, du type de bien, et de la façon dont l’appartement ou la maison est loué.
Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Garonne
L’investissement locatif en Haute-Garonne présente beaucoup d’opportunités. En particulier, la ville de Toulouse où plus de la moitié des ménages du centre sont locataires et où le nombre d’étudiants est exceptionnellement élevé. La ville attire aussi des actifs, puisque c’est un véritable bassin pour l’emploi. Pour les familles, investir dans une maison neuve en Haute-Garonne à proximité de Toulouse peut s’avérer une très bonne option. Avec un fort niveau d’ensoleillement, Toulouse, comme le reste de la Haute-Garonne, offre un cadre de vie agréable et connaît une croissance démographique continue.
Foire aux questions
Quels sont les quartiers concernés par le dispositif de TVA à 5,5 % à Toulouse ?
Ce sont les quartiers de Bagatelle, La Faourette, Papus, Tabar, Bordelongue, Bellefontaine, Empalot et Reynerie.
Cogedim a-t-il de programmes immobiliers neufs en Haute-Garonne ?
Oui, nous avons une large offre de programmes avec plus d'une centaine de logements neufs disponibles, du studio au 5 pièces. Fort de notre expertise de la région, nos experts immobiliers peuvent vous accompagner dans la réalisation de vos projets d'investissement immobilier.
Dans quels quartiers cibles doit être situé le logement neuf pour être éligible au Pass Accession Toulousain ?
Blagnac, Colomiers, Cugnaux, Grand Mirail, Mirail Univers, Reynerie, Bellefontaine - Milan, Bagatelle, La Faourette, Papus, Tabar, Bordelongue, Les Pradettes, Arènes.
