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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1027]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1028]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1029]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1030]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1031]={self:$R[1032]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1033]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1034]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Un conseiller Cogedim est à votre disposition pour vous expliquer tous les principes de cet investissement ou lisez notre article pour en savoir plus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Comment fonctionne l'achat en nue-propriété?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter une nue-propriété, c'est acheter un bien immobilier avec une décote de 40%. Le principe de cet investissement immobilier est d'acquérir un bien puis de le mettre en location à un tiers pour une période définie et/ou temporaire, après quoi, vous devenez automatiquement le nu-propriétaire du bien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La durée du contrat de bail accordé à l'usufruitier est de 10 à 20 ans. En contrepartie, l'investisseur individuel bénéficie d'un prix très attractif pour le logement. Il ne paie que 50 à 70% du prix du bien immobilier en nue-propriété.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le principe du démembrement de la propriété\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Faire l'achat en nue-propriété, c'est opter temporairement pour le principe du démembrement de la propriété. Ce système consiste à diviser la pleine propriété d'un logement en deux droits réels différents, à savoir celui de l'usufruitier pour l'usage du bien et celui du nu-propriétaire pour les murs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>L'usufruitier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L'usufruitier désigne l'investisseur institutionnel. Il bénéficie du droit d'usage du bien pendant la durée déterminée dans le contrat. Cela signifie qu'il perçoit le loyer du bien et gère les charges qui y sont liées, notamment l'entretien, la taxe d'habitation et la taxe foncière, entre autres. Ce sont également des revenus fonciers. Ces charges durent pendant toute la durée de la location du bien et du contrat de bail.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le nu-propriétaire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le nu-propriétaire est l'investisseur individuel. Il possède le logement sans en avoir l'usage pendant la durée négociée dans le contrat. L'investissement en nue-propriété permet au propriétaire de se constituer un patrimoine immobilier de qualité sans se soucier de la gestion locative. Au terme du contrat de location, les nus-propriétaires récupèrent automatiquement l'usufruit de leur bien, sans avoir à payer de frais supplémentaires. À ce stade, il a le choix de louer le bien, de le vendre ou de l'occuper.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Aujourd'hui, l'achat en nue-propriété est de plus en plus fréquent sur le marché immobilier. C'est le meilleur moyen de devenir le nu-propriétaire d'un bien immobilier à moindre coût, contrairement au principe de la pleine propriété. Ceci constitue même l'un des principaux avantages de la nue-propriété.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Tous les avantages de l'investissement en nue propriété\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Investir en nue propriété possède de nombreux avantages et pas de moindres.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un prix réduit\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L'achat en nue-propriété permet de faire l'acquisition d'un bien immobilier et de se constituer un patrimoine à moindre frais. Avec une décote sur le prix d'acquisition correspondant à environ 40 % du prix de vente pour une pleine propriété, l'investissement s'avère très rentable.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Zéro charges pour le nu-propriétaire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L'usufruitier se charge de faire la location du bien durant toute la période du contrat qui lie les deux parties. C'est l'usufruitier qui possède aussi la responsabilité des réparations d'entretien de l'immeuble (parties privatives et communes). Attention, les réparations lourdes sont à la charge du nu-propriétaire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Aucune fiscalité supplémentaire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>A la fin du démembrement, le nu-propriétaire bénéficie pleinement de la propriété du bien, sans avoir à débourser un centime de plus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La défiscalisation de ses revenus fonciers\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Lors du démembrement, votre impôt sur le revenu ne change pas puisque le loyer issu de la location est encaissé par l'usufruitier. De plus, en cas d’achat via un prêt immobilier, les intérêts d’emprunt pourront être déduits des autres revenus fonciers si et seulement si l’usufruitier est un bailleur social ou qu'il soit imposable à l’impôt sur le revenu.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Réduire son impôt sur la fortune immobilière\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L'usufruitier possède l'obligation de faire la déclaration du bien dans son patrimoine imposable. Il est l'unique investisseur redevable de l'IFI sur la pleine propriété du logement et ce, durant toute la période du démembrement. Cela signifie que pendant ce temps, le nu-propriétaire n'a pas a en tenir dans sa déclaration d'impôt à l'IFI.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Donation et succession\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous décidez de transmettre la pleine propriété à vos héritiers, le calcul des droits de donation se fait seulement sur la base d'une assiette taxable minorée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les questions les plus fréquentes\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Investir en nue propriété, c'est quoi?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Faire l'achat en nue-propriété avec Cogedim est un investissement immobilier durable et performant. Le principe est simple. Pendant une durée déterminée, l'usufruitier et le nu-propriétaire se partage la propriété et l’usage d’un bien. Ce dispositif permet à des investisseurs de faire l'achat d'un bien immobilier à prix décoté, puisqu'en moyenne, le prix du bien est acquis à seulement 50 ou 70 % de la valeur de la pleine propriété.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Qui fait la gestion du bien immobilier en nue propriété?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>C'est l'usufruitier, autrement dit, l bailleur institutionnel qui a la charge de faire la gestion du bien puisqu'il possède le droit d’usage de la propriété, l’usufruit. De plus, il est aussi responsable de l’entretien du bien, mais c'est aussi lui qui perçoit les loyers durant toute la durée du contrat.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Combien de temps dure un investissement en nue-propriété ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En règle générale, le contrat qui lie les deux parties durant un investissement en nue-propriété dure entre 15 et 20 ans. 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La durée peut être négociée entre les deux parties au moment de la signature du contrat.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>A quel moment le nu-propriétaire récupère-t-il son bien ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Une fois la période du contrat qui lie l'usufruitier et le nu-propriétaire terminée, le nu-propriétaire récupère automatiquement son bien sans avoir à débourser un euro de plus. L'usufruitier est également dans l'obligation de remettre le bien en bon état d'habitabilité si des dégradations ont eu lieu durant ce lapse de temps.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Si vous souhaitez en savoir plus sur l'achat en nue-propriété, faites vous accompagner par un conseiller Cogedim qui saura répondre à toutes vos questions.\x3C/p>\n"}],field_seo_block_title:"Vente en nue-propriété avec Cogedim",field_sitemap:!1,field_surtitle:null,field_type:"investir",field_vat_inc_brs:!1,field_vat_inc_mastered:!1,field_vat_inc_reduced:!1,node_type:$R[1093]={type:"node_type--node_type",id:"99feced8-46ec-4fe2-a91b-bdffb53facc3",meta:$R[1094]={drupal_internal__target_id:"landing"}},revision_uid:$R[1095]={type:"user--user",id:"e5277ada-d805-4c1e-9d75-70721e25d706",meta:$R[1096]={drupal_internal__target_id:1}},uid:$R[1097]={type:"user--user",id:"e5277ada-d805-4c1e-9d75-70721e25d706",meta:$R[1098]={drupal_internal__target_id:1}},field_3ds:$R[1099]=[],field_action:$R[1100]={type:"taxonomy_term--action",id:"b550620f-691c-4484-923e-4c75974baedf",links:$R[1101]={self:$R[1102]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/taxonomy_term/action/b550620f-691c-4484-923e-4c75974baedf/?resourceVersion=id%3A35"}},drupal_internal__tid:35,drupal_internal__revision_id:35,langcode:"fr",revision_created:null,status:!0,name:"Investir",description:null,weight:0,changed:"2017-05-12T15:27:42+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1103]=[$R[1104]={tag:"meta",attributes:$R[1105]={name:"title",content:"Investir | Cogedim"}},$R[1106]={tag:"link",attributes:$R[1107]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/taxonomy/term/35/"}},$R[1108]={tag:"meta",attributes:$R[1109]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1110]={tag:"meta",attributes:$R[1111]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1112]={tag:"meta",attributes:$R[1113]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[1114]={tag:"meta",attributes:$R[1115]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/landing/68a0caad-9466-4fc1-b500-7471fa2ed7e7/"}},$R[1116]={tag:"meta",attributes:$R[1117]={property:"og:image",content:"http://www.cogedim.com/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1118]={tag:"meta",attributes:$R[1119]={property:"og:image:type",content:"image/png"}},$R[1120]={tag:"meta",attributes:$R[1121]={property:"og:image:width",content:"628"}},$R[1122]={tag:"meta",attributes:$R[1123]={property:"og:image:height",content:"316"}},$R[1124]={tag:"meta",attributes:$R[1125]={property:"article:author",content:"https://www.facebook.com/cogedim/"}},$R[1126]={tag:"meta",attributes:$R[1127]={property:"article:publisher",content:"https://www.facebook.com/cogedim/"}},$R[1128]={tag:"meta",attributes:$R[1129]={name:"twitter:card",content:"summary"}},$R[1130]={tag:"meta",attributes:$R[1131]={name:"twitter:site",content:"@altareacogedim"}},$R[1132]={tag:"meta",attributes:$R[1133]={name:"twitter:creator",content:"@altareacogedim"}}],path:$R[1134]={alias:null,pid:null,langcode:"fr"},publish_on:null,unpublish_on:null,meta:$R[1135]={drupal_internal__target_id:35},vid:$R[1136]={type:"taxonomy_vocabulary--taxonomy_vocabulary",id:"94f73703-eeb8-455e-bd86-bc3d1d3bc07d",meta:$R[1137]={drupal_internal__target_id:"action"}},revision_user:$R[1138]={data:null,links:$R[1139]={related:$R[1140]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/taxonomy_term/action/b550620f-691c-4484-923e-4c75974baedf/revision_user/?resourceVersion=id%3A35"},self:$R[1141]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/taxonomy_term/action/b550620f-691c-4484-923e-4c75974baedf/relationships/revision_user/?resourceVersion=id%3A35"}}},parent:$R[1142]=[$R[1143]={type:"taxonomy_term--action",id:"virtual",meta:$R[1144]={links:$R[1145]={help:$R[1146]={href:"https://www.drupal.org/docs/8/modules/json-api/core-concepts#virtual",meta:$R[1147]={about:"Usage and meaning of the 'virtual' resource identifier."}}}}}]},field_animations:$R[1148]=[],field_form:null,field_image:$R[1149]={type:"file--file",id:"30f630f1-8eb5-49f1-9bfe-11d3c8030fe2",meta:$R[1150]={alt:"",title:"",width:2350,height:1350,drupal_internal__target_id:9867}},field_image_desktop:$R[1151]=[$R[1152]={type:"file--file",id:"be5cb886-201f-4264-b1ef-15ab522da22d",links:$R[1153]={self:$R[1154]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/file/file/be5cb886-201f-4264-b1ef-15ab522da22d/"}},drupal_internal__fid:31043,langcode:"fr",filename:"Nue_Propriete_1.jpg",uri:$R[1155]={value:"public://2020-01/Nue_Propriete_1.jpg",url:"/sites/default/files/2020-01/Nue_Propriete_1.jpg"},filemime:"image/jpeg",filesize:497562,status:!0,created:"2020-01-23T16:45:13+00:00",changed:"2020-01-23T16:45:24+00:00",meta:$R[1156]={alt:"Cogedim - 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La nue-propriété est un moyen performant pour devenir propriétaire d'un bien immobilier, tout en bénéficiant de multiples avantages. C'est la meilleure alternative pour un investissement sans contraintes, sur le long terme et surtout à moindre coût. Quels sont les avantages de l'achat en nue-propriété ? Un conseiller Cogedim est à votre disposition pour vous expliquer tous les principes de cet investissement ou lisez notre article pour en savoir plus.
Acheter une nue-propriété, c'est acheter un bien immobilier avec une décote de 40%. Le principe de cet investissement immobilier est d'acquérir un bien puis de le mettre en location à un tiers pour une période définie et/ou temporaire, après quoi, vous devenez automatiquement le nu-propriétaire du bien.
La durée du contrat de bail accordé à l'usufruitier est de 10 à 20 ans. En contrepartie, l'investisseur individuel bénéficie d'un prix très attractif pour le logement. Il ne paie que 50 à 70% du prix du bien immobilier en nue-propriété.
Faire l'achat en nue-propriété, c'est opter temporairement pour le principe du démembrement de la propriété. Ce système consiste à diviser la pleine propriété d'un logement en deux droits réels différents, à savoir celui de l'usufruitier pour l'usage du bien et celui du nu-propriétaire pour les murs.
L'usufruitier désigne l'investisseur institutionnel. Il bénéficie du droit d'usage du bien pendant la durée déterminée dans le contrat. Cela signifie qu'il perçoit le loyer du bien et gère les charges qui y sont liées, notamment l'entretien, la taxe d'habitation et la taxe foncière, entre autres. Ce sont également des revenus fonciers. Ces charges durent pendant toute la durée de la location du bien et du contrat de bail.
Le nu-propriétaire est l'investisseur individuel. Il possède le logement sans en avoir l'usage pendant la durée négociée dans le contrat. L'investissement en nue-propriété permet au propriétaire de se constituer un patrimoine immobilier de qualité sans se soucier de la gestion locative. Au terme du contrat de location, les nus-propriétaires récupèrent automatiquement l'usufruit de leur bien, sans avoir à payer de frais supplémentaires. À ce stade, il a le choix de louer le bien, de le vendre ou de l'occuper.
Aujourd'hui, l'achat en nue-propriété est de plus en plus fréquent sur le marché immobilier. C'est le meilleur moyen de devenir le nu-propriétaire d'un bien immobilier à moindre coût, contrairement au principe de la pleine propriété. Ceci constitue même l'un des principaux avantages de la nue-propriété.
Investir en nue propriété possède de nombreux avantages et pas de moindres.
L'achat en nue-propriété permet de faire l'acquisition d'un bien immobilier et de se constituer un patrimoine à moindre frais. Avec une décote sur le prix d'acquisition correspondant à environ 40 % du prix de vente pour une pleine propriété, l'investissement s'avère très rentable.
L'usufruitier se charge de faire la location du bien durant toute la période du contrat qui lie les deux parties. C'est l'usufruitier qui possède aussi la responsabilité des réparations d'entretien de l'immeuble (parties privatives et communes). Attention, les réparations lourdes sont à la charge du nu-propriétaire.
A la fin du démembrement, le nu-propriétaire bénéficie pleinement de la propriété du bien, sans avoir à débourser un centime de plus.
Lors du démembrement, votre impôt sur le revenu ne change pas puisque le loyer issu de la location est encaissé par l'usufruitier. De plus, en cas d’achat via un prêt immobilier, les intérêts d’emprunt pourront être déduits des autres revenus fonciers si et seulement si l’usufruitier est un bailleur social ou qu'il soit imposable à l’impôt sur le revenu.
L'usufruitier possède l'obligation de faire la déclaration du bien dans son patrimoine imposable. Il est l'unique investisseur redevable de l'IFI sur la pleine propriété du logement et ce, durant toute la période du démembrement. Cela signifie que pendant ce temps, le nu-propriétaire n'a pas a en tenir dans sa déclaration d'impôt à l'IFI.
Si vous décidez de transmettre la pleine propriété à vos héritiers, le calcul des droits de donation se fait seulement sur la base d'une assiette taxable minorée.
Faire l'achat en nue-propriété avec Cogedim est un investissement immobilier durable et performant. Le principe est simple. Pendant une durée déterminée, l'usufruitier et le nu-propriétaire se partage la propriété et l’usage d’un bien. Ce dispositif permet à des investisseurs de faire l'achat d'un bien immobilier à prix décoté, puisqu'en moyenne, le prix du bien est acquis à seulement 50 ou 70 % de la valeur de la pleine propriété.
C'est l'usufruitier, autrement dit, l bailleur institutionnel qui a la charge de faire la gestion du bien puisqu'il possède le droit d’usage de la propriété, l’usufruit. De plus, il est aussi responsable de l’entretien du bien, mais c'est aussi lui qui perçoit les loyers durant toute la durée du contrat.
En règle générale, le contrat qui lie les deux parties durant un investissement en nue-propriété dure entre 15 et 20 ans. La durée peut être négociée entre les deux parties au moment de la signature du contrat.
Une fois la période du contrat qui lie l'usufruitier et le nu-propriétaire terminée, le nu-propriétaire récupère automatiquement son bien sans avoir à débourser un euro de plus. L'usufruitier est également dans l'obligation de remettre le bien en bon état d'habitabilité si des dégradations ont eu lieu durant ce lapse de temps.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l'achat en nue-propriété, faites vous accompagner par un conseiller Cogedim qui saura répondre à toutes vos questions.