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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Les assurances construction souscrites par le constructeur d’un bien immobilier ou par un maître d’ouvrage ont pour principe de protéger le futur propriétaire contre les risques de défauts et de malfaçons. Tour d’horizon de la réglementation applicable.
Les assurances construction couvrent le propriétaire du bien assuré contre les vices, ou dommages de construction pouvant apparaître dans les 10 ans qui suivent la réception des travaux. Deux types d’assurance sont obligatoires pour les constructeurs et les maîtres d’ouvrage.
L’assurance de responsabilité civile décennale
Qui doit souscrire ?
Tout constructeur, c’est-à-dire toute personne physique ou morale impliquée dans la construction d’un ouvrage neuf ou existant : architecte, entrepreneur, technicien, promoteur immobilier, etc.
Le constructeur engage sa responsabilité envers le futur propriétaire du bien et les acquéreurs successifs en cas de revente pendant 10 ans à compter de la réception des travaux. Il doit souscrire cette assurance avant le démarrage des travaux.
Quels sont les risques couverts ?
Ceux qui peuvent affecter la solidité de l’ouvrage et de ses équipements indissociables. Par exemple : un effondrement résultant d’un vice de construction.
Ceux qui rendent un bien inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné. Par exemple : un défaut d’étanchéité.
Le contrat garantit le paiement des travaux de réparation de l’ouvrage quand la responsabilité du constructeur est engagée.
Bon à savoir !
Il ne faut pas confondre l’assurance de responsabilité civile décennale avec :
La garantie biennale - Pendant une durée minimale de 2 ans après la réception, le constructeur doit réparer tout élément d’équipement qui ne fonctionne pas.
La garantie de parfait achèvement - Elle impose de réparer les vices cachés et défauts de conformité signalés au cours de l’année suivant la réception des travaux.
Cette assurance est souscrite par les maîtres d'ouvrage. Elle a pour objet de financer les réparations faisant l’objet de la garantie décennale.
Quels sont les risques couverts ?
C’est le propriétaire du logement construit qui bénéficie de l’assurance dommages ouvrage. Ce sera à lui de la faire jouer si si le désordre concerne les parties privatives. Si le désordre affecte les parties communes de l’immeuble, c’est le syndication des copropriétaires, représenté par le syndic, qui pourra faire jouer l’assurance.
Cette assurance couvre les vices et malfaçons qui menacent la solidité de la construction et les désordres qui remettent en cause la destination de l’ouvrage. Par exemple : des fissures importantes dans un mur, un affaissement de plancher, une infiltration d’eau par une fissure de la façade, etc.
Elle prend effet après l’expiration du délai de garantie de parfait achèvement.
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