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Bien préparer sa retraite grâce à l'immobilier neuf

Envisagez un avenir serein en préparant votre retraite grâce à l’investissement immobilier. Découvrez les solutions existantes et les points de vigilances à retenir pour maximiser les bénéfices et la sécurité financière.

Face aux inquiétudes quant à la pérennité du système de retraite actuel, nombreux sont ceux qui recherchent des solutions pour se garantir un avenir serein. L’investissement immobilier se révèle une des pistes prometteuses à explorer pour sécuriser sa retraite. Au rang des avantages financiers, les revenus passifs et de potentielles plus-values, ainsi que des bénéfices non tangibles tels que la sécurité et la flexibilité de l’investissement.

35, 40, 45, 50 ans… quand investir pour préparer sa retraite ?

Il n’existe aucune règle inscrite dans le marbre. Néanmoins, le bon sens laisse à penser qu’investir le plus tôt possible soit dès l’âge de 35 ans se révèle la meilleure solution pour maximiser la durée de l’investissement et profiter de la croissance du marché immobilier sur le long terme.

En effet, plus l’investissement arrive tôt dans la vie, plus les effets de levier sont grands pour se constituer un patrimoine immobilier avec un effort financier moindre. Investir jeune, dès 35 ans idéalement, permet d’étaler la durée de remboursement de son crédit et de bénéficier d’une assurance emprunteur moins onéreuse.

Autre évidence, mais qui mérite d’être rappelée. Plus tôt vous commencez à investir dans le neuf, plus vous aurez de temps pour laisser fructifier votre investissement. Cette mécanique est simple à comprendre et efficace : votre capital initial, augmenté des intérêts générés, produit à son tour de nouveaux intérêts. Sur le long terme, la croissance du patrimoine est exponentielle.

Bon à savoir !

La « pierre », pour peu que l’on ait fait les bons choix lors de l’achat, est un secteur qui tend à se valoriser au fil des années. Commencer à préparer sa retraite dès 35 ans revient à bénéficier mécaniquement de la croissance du marché immobilier, et ce quels que soient les cycles économiques. Sur le long terme, il y aura toujours une hausse des prix de l’immobilier, augmentant vos chances de réaliser des plus-values importantes à la revente. Revente qui est la clé de la sécurisation de votre matelas financier pour vivre une retraite agréable.

Quels sont les avantages de l’investissement dans le neuf ?

Entre revenus passifs, plus-values, sécurité et flexibilité, découvrez comment l’investissement immobilier est la solution pour vous offrir une retraite sereine. En premier lieu, les loyers perçus génèrent des revenus passifs, utilisés soit pour compléter la retraite, soit pour investir dans d’autres biens. Ce flux régulier est l’une des meilleures solutions pour s’assurer d’une retraite sereine.

L’immobilier s’avère aussi un investissement qui se bonifie généralement avec le temps. La plus-value est, bien sûr, effective uniquement lors de la revente du bien. Plus l’on garde le bien longtemps, moins la plus-value est taxée.

De tout temps, l’immobilier, la « pierre », a été considéré comme une valeur refuge en période d’incertitude économique. À l’image des métaux précieux, les biens immobiliers sont quelque chose de tangible contrairement aux placements financiers plus abstraits. L’immobilier neuf est un investissement sécurisé, car les garanties du neuf protègent des malfaçons et ne requiert généralement pas de travaux (donc pas de complications).

Enfin, disposer d’un bien immobilier offre une certaine flexibilité. Les propriétaires peuvent choisir de vendre, de louer ou même d’habiter leur bien en fonction de leurs besoins à un instant « T ». L’immobilier peut donc être vu comme valeur d’ajustement face aux aléas de la vie ou de réajustement dans une stratégie d’épargne-retraite.

Quel type d’investissement immobilier pour quels avantages fiscaux ?

Si l’immobilier est considéré comme une valeur refuge, c’est aussi parce qu’il existe de nombreux dispositifs pour réduire ses impôts. 

Le statut LMNP

Le statut de LMNP (Location en Meublé Non Professionnel) permet aux propriétaires de louer des logements meublés et de bénéficier d’avantages fiscaux. Les loyers perçus sont soumis à un régime fiscal avantageux : ils sont non imposés, mais avec récupération de la TVA (uniquement dans le cas d’un bien neuf). En fonction du régime, l’investissement permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur ses revenus fonciers ou de déduire 100 % de ses charges au réel.

L'achat en nue-propriété

L’achat en nue-propriété consiste à acquérir la propriété d’un bien immobilier sans en avoir la jouissance, c’est-à-dire sans pouvoir l’occuper ou le louer. Ce type d’investissement présente l’avantage d’une décote à l’achat et d’une plus-value à terme lorsque le bien redevient pleinement propriété à la fin de l’usufruit (généralement après une période de 15 à 20 ans). En fond de portefeuille immobilier à long terme, cette solution s’avère très rentable dans l’optique d’une constitution de patrimoine pour une retraite.

Le dispositif Pinel

Réaliser un investissement locatif Pinel s’avère également possible. Toutefois, le Pinel tel qu’on le connaît va se transformer progressivement afin de laisser place au Pinel +. En pratique, les deux dispositifs vont cohabiter jusqu’en 2025. Toutefois, les avantages fiscaux du Pinel classique, qui a été réduit à 10,5 % pour 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans, sont en train d’être abaissés, pour atteindre respectivement 9 %, 12 % et 14 % en 2024. En revanche, pour bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d'impôts pour un engagement de location de 12 ans, vous devez sélectionner un logement neuf éligible au Pinel Plus.

Choisir le bon emplacement

Le point clé d’un bon investissement réside dans le choix judicieux de son emplacement. Ainsi, un bien dans une ville balnéaire ou touristique se valorise toujours plus que le même bien, avec les mêmes prestations, dans une cité mal desservie et loin de tout.

Sans aller aussi loin, sachez que le choix de l’emplacement est essentiel pour maximiser les avantages de l’investissement immobilier. Il est important d’opter pour des zones à fort potentiel de croissance et de demande locative. Les grandes villes, les zones touristiques et les secteurs en développement sont autant de choix judicieux pour préparer sa retraite.

Les conseils clés à retenir

  • Commencez à investir tôt, idéalement dès l’âge de 35 ans, pour maximiser la durée de l’investissement et profiter de la croissance du marché immobilier.
  • Devenez propriétaire de votre résidence principale pour réduire vos dépenses à la retraite.
  • Choisissez le bon emplacement pour assurer la valorisation de votre bien.
  • Enfin, profitez des dispositifs fiscaux avantageux comme le statut LMNP, l’achat en nue-propriété ou le Pinel Plus.

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