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Immobilier neuf Dordogne

En plein cœur de la région Nouvelle-Aquitaine se trouve le département de la Dordogne, traversé par le fleuve du même nom. C’est une région naturelle et très touristique réputée pour ses paysages magnifiques et la diversité de ses biens immobiliers. Avant de découvrir notre offre en Dordogne, nous vous présenterons les différentes aides pour acheter un bien, les dispositifs pour l’investissement locatif ainsi que les raisons qui pourraient vous pousser à investir en Dordogne.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Dordogne

Vous avez le projet d’investir dans l’immobilier neuf en Dordogne ? Vous êtes surement à la recherche de la meilleure solution de financement. Dans ce cas, il faut savoir que plusieurs aides fiscales sont à votre disposition pour vous aider à devenir propriétaire.

D’une part, vous avez le prêt immobilier accession mis en place par Action Logement. Il permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas qui est fixé à 0,5 % (hors assurance obligatoire). Acheter un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) vous permet d’être éligible à ce prêt.

D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 40 % d’un logement neuf en Dordogne. Cependant, cette aide vous est accordée à une condition particulière. Vous devez être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale durant les deux dernières années.

Acheter un programme neuf en Dordogne pour faire un investissement locatif

De nombreux Français choisissent de se constituer un patrimoine immobilier en investissant dans le locatif. Cela signifie que vous achetez un logement au sein d'un programme neuf en Dordogne dans le but de le louer et non de l’habiter. Plusieurs dispositifs vous permettent d’investir dans nos programmes immobiliers en Dordogne et ainsi vous lancer dans le locatif.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui offre une réduction d’impôt sur le revenu de votre investissement locatif en Dordogne. Néanmoins, il faut préciser que le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 € TTC. Un investissement d’un montant supérieur ne sera donc pas éligible au dispositif Pinel.

LMNP

Cet acronyme correspond au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous est automatiquement accordé à condition que le montant de vos revenus locatifs annuels soit inférieur ou égal à 23 000 €. Deux options fiscales vous sont proposées avec le statut LMNP : la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement et le régime micro-BIC pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers de votre investissement locatif.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour acheter une maison neuve en Dordogne ou un appartement à but locatif est le dispositif Censi-Bouvard. Cette loi donne accès à de nombreux avantages fiscaux dont une réduction d’impôt sur le revenu de 11 % qui est étalée sur une période de 9 ans.

Pourquoi acheter un logement neuf en Dordogne ?

Tradition, charme et authenticité sont les mots qui qualifient parfaitement cette région de France. La Dordogne avec ses 40% de territoire boisé, son air pur et ses magnifiques châteaux médiévaux est le rêve de beaucoup de citadins souhaitant investir dans la pierre. C’est en effet un département calme et ensoleillé qui ne connaît pas encore la surpopulation ou la saturation par les grandes entreprises, des atouts qui attirent de nombreuses familles et retraités en quête d’un meilleur cadre de vie. Forte de sa réputation à niveau mondial, la Dordogne reçoit chaque année des milliers de touristes qui viennent découvrir sa gastronomie, son patrimoine culturel et historique riche. Une aubaine pour les propriétaires qui cherchent à louer leur bien. Enfin, le département de la Dordogne s’avère être un investissement sûr grâce à la stabilité du marché, aux prix bien plus accessibles que sur la proche côte du Sud-Ouest.

Foire aux questions

Quel est le meilleur taux de rendement locatif ?

La règle générale est que le meilleur taux de rendement locatif doit être environ de 6 % brut minimum.

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Les frais de notaire dans le neuf sont de 2 à 3 %.

Quels sont les plus beaux villages de Dordogne ?

Les plus beaux villages de Dordogne sont Monpazier, Castelnaud-la-Chapelle, Saint-Jean-de-Côle, La Roque-Gageac, Beynac-et-Cazenac, Saint-Amand-de-Coly, Saint-Léon-sur-Vézère, Domme, Limeuil et Belvès.

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