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Programme immobilier neuf Ornex

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Aux portes de Genève
  • LMNP
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2 pièces à partir de 292 000 €
B01 46 m² 292 000 €
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3 pièces à partir de 386 000 €
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  • Prix du logement 386 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
  • Etage 2
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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En région Rhône-Alpes, dans le département de l’Ain, Ornex est une petite commune proche de la frontière suisse. Son emplacement géographique et son cadre verdoyant séduisent de plus en plus de familles et de jeunes actifs, qui n’hésitent pas à s’installer dans cette ville dynamique. Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf aux portes de la Suisse ? Découvrez sans plus attendre le portrait complet d’Ornex avec ses atouts et son marché immobilier.

Pourquoi s’installer et vivre à Ornex ?

Premier avantage et non des moindres, la situation géographique de la ville d’Ornex. Au cœur de l’Ain, la charmante ville se trouve à une quinzaine de minutes en voiture de la deuxième plus grande ville suisse, Genève. Elle est également située à 10 minutes de l’aéroport Genève-Cointrin. Un véritable atout pour les travailleurs frontaliers qui cherchent à se loger dans une commune proche de la frontière, tout en profitant du calme, de la tranquillité et de la simplicité d’Ornex.

Amoureux de grands espaces et d’activités en plein air, vous ne saurez plus où donner de la tête. La ville bénéficie en effet d’un cadre verdoyant en communion avec la nature : Parc naturel régional du haut-jura, réserve naturelle nationale de la Haute Chaîne du Jura, Crêt de la neige, sommet de la Dôle sans parler des nombreuses plages et stations de ski à proximité. Des lieux où il fait bon se rendre en famille ou entre amis, pour profiter et se déconnecter.

Si la démographie augmente année après année à Ornex, c’est que la ville dispose de tous les services et commodités dont vous avez besoin pour un quotidien agréable. La ville accueille en effet 4 établissements scolaires, différentes infrastructures sportives, des crèches et des commerces de proximité variés.

Entre proximité avec Genève, authenticité et paysages uniques, Ornex a beaucoup à vous offrir.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Ornex ?

Le dynamisme démographique, la proximité de Genève et de ses bassins d’emploi, la demande immobilière croissante et le cadre de vie exceptionnel, sont de nombreux atouts réunis, pour que votre investissement immobilier soit une réussite.

Principalement boostée par les frontaliers et les familles en quête de calme à deux pas de la Suisse, la demande locative est forte. En réponse à cette situation, l’Etat a classé Ornex en zone Pinel A. Dans ces circonstances, vous pouvez devenir propriétaire d’un bien neuf tout en bénéficiant d’une réduction fiscale intéressante. Un atout supplémentaire pour les acheteurs désireux de louer leur logement.

Marché immobilier à Ornex

La ville d’Ornex compte 1 824 logements qui sont à 94,7 % des résidences principales. Si l’architecture d’antan domine, les programmes neufs sortent de terre et se mêlent parfaitement au décor. Les habitants d’Ornex sont à 56 % propriétaires de leur logement contre 42,1 % de locataires.

Influencés par les prix suisses, le coût de l’immobilier est cependant relativement élevé à Ornex. Au 1er mars 2022, le prix moyen/m2 pour un appartement était de 4 590 € et il était de 5 485 € pour une maison, soit 19,5 % de plus.

Foire aux questions

Combien d’habitants la ville d’Ornex compte-t-elle ?

En 2018, l’INSEE annonçait une population de 4 419 à Ornex.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?

La commune d’Ornex étant située en zone Pinel A, il vous sera possible de bénéficier de la réduction d’impôt octroyée par la loi. En revanche, pour être éligible vous devrez répondre à plusieurs conditions concernant le bien immobilier (normes, prix, emplacement géographique) et vous engagez à louer le logement pour une durée de 6 ans minimum.

Pourquoi acheter un programme neuf à Ornex avec Cogedim ?

Faire confiance à Cogedim pour vous accompagner dans votre achat immobilier neuf, c’est l’assurance de collaborer avec une équipe de professionnels expérimentés, dévoués et reconnus, qui mettront tout en œuvre pour que votre investissement se passe dans les meilleures conditions.

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