À Nice, Cogedim pose la première pierre du LAB, un programme tertiaire qui renforce la mixité des usages

Un programme tertiaire qui accompagne la diversification des usages de Nice Méridia

Situé au cœur de l’Opération d’Intérêt National Éco-Vallée, Nice Méridia constitue l’un des principaux projets de développement urbain et économique de la Métropole Nice Côte d’Azur. Déployé sur 24 hectares, cet écoquartier associe logements, établissements d’enseignement supérieur, équipements publics et activités économiques.

Au cœur de ce nouveau pôle urbain, Le LAB vient compléter l’offre tertiaire avec 6 858 m² de surfaces comprenant 1 545 m² dédiés à la recherche et au développement (R&D) et 5 313 m² de bureaux. Propriétaire de l’immeuble, SMABTP, acteur majeur de l’assurance construction en France, y installera ses équipes sur une surface de 1 590 m². La Maison Altarea occupera également 1 186 m², regroupant les collaborateurs du Groupe présents à Nice. Au total, plus de 40 % des surfaces de bureaux sont d’ores et déjà commercialisées. Situé à l’intersection du boulevard du Mercantour et de l’avenue du Docteur Robini, à proximité de la ligne 3 du tramway, Le LAB s’inscrit dans le développement d’un quartier associant habitat, emploi et innovation.

Dans un contexte de marché particulièrement contraint pour l’immobilier d’entreprise, la réalisation du LAB s’inscrit dans la continuité de l’engagement d’Altarea auprès des territoires. À travers ce programme, Cogedim accompagne le développement économique de Nice en proposant des espaces adaptés aux besoins des entreprises et aux évolutions des usages professionnels.

Une architecture contemporaine portée par une ambition environnementale forte

Conçu par l’agence Ateliers A+, Le LAB affirme une identité architecturale singulière, avec ses lignes courbes, ses façades largement vitrées et ses volumes en gradins. Des jardins suspendus et des terrasses plantées compléteront l’ensemble et renforceront son intégration paysagère au cœur de Nice Méridia. Les espaces intérieurs ont également été pensés pour s’adapter à différents usages professionnels, avec des plateaux de bureaux modulables et des locaux dédiés à la recherche et au développement.

Cette conception s’accompagne d’une ambition environnementale affirmée, avec un objectif de labellisation HQBD (Haute Qualité pour les Bâtiments Durables) de niveau Excellent et le respect du référentiel Éco-Vallée de niveau 3. Le bâtiment intégrera notamment une installation photovoltaïque de 51,3 kWc et sera raccordé au réseau géothermal de la ZAC pour assurer le chauffage et le rafraîchissement des espaces.

Le projet prévoit également une structure optimisée en béton bas carbone, le recours à des éléments biosourcés et des dispositifs de protection solaire. La récupération des eaux de pluie pour l’arrosage et l’entretien des espaces paysagers complète ces dispositifs, avec l’objectif de concilier performance environnementale et confort des futurs occupants, notamment face aux enjeux de fortes chaleurs.

Un engagement de long terme au service du territoire niçois

 Dans un contexte particulièrement contraint pour l’immobilier d’entreprise, Cogedim réaffirme avec Le LAB son engagement aux côtés des territoires et sa capacité à développer des projets adaptés à leurs besoins. Depuis 20 ans, Cogedim a ainsi réalisé à Nice près de 32 000 m² de bureaux, à travers plusieurs opérations emblématiques : Nice 400 (11 400 m²), Premium (10 200 m²), Sky Valley (3 700 m² de bureaux au sein d’un programme mixte) et Anis (6 800 m²).

Livrés entre 2005 et 2019, ces projets témoignent de la capacité de Cogedim à accompagner dans la durée les évolutions du territoire niçois, en développant aussi bien des opérations tertiaires que des programmes mixtes associant bureaux, logements, commerces et services.

Avec Le LAB, Cogedim poursuit cette démarche : concevoir des projets adaptés aux réalités économiques, aux usages et aux attentes locales, tout en continuant d’accompagner les évolutions du territoire.

« Avec Le LAB, nous sommes fiers de contribuer à l’ambition portée par la Métropole Nice Côte d’Azur et ses partenaires : faire de Nice Méridia un pôle majeur de l’innovation et de l’économie de la connaissance. Plus qu’un programme immobilier, Le LAB constitue un nouvel outil au service de l’attractivité et du dynamisme économique du territoire, conçu pour accueillir les entreprises et les talents de demain. Alliant qualité architecturale, performance environnementale et flexibilité des usages, ce projet illustre notre conviction : construire des lieux utiles, capables d’accompagner durablement le développement des territoires et de créer les conditions de leur réussite », soutient Matthieu Mayer, Directeur Général Délégué Cogedim Sud.

Crédits perspectifs : Ateliers A+

À PROPOS DE COGEDIM

Référence de l’immobilier neuf en France depuis plus de 60 ans, présente sur l’ensemble des territoires, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements avec des réponses adaptées aux besoins des collectivités et de ses clients. Reconnue pour son exigence en matière de qualité, tant en termes de conception, de construction, d’ambition architecturale, d’adaptation aux usages que d’accompagnement de ses clients, Cogedim poursuit sa mission : créer une nouvelle génération de logements neufs de qualité, bas carbone, accessibles au plus grand nombre. Avec l’intégration de l’expertise bois de Woodeum, Cogedim offre désormais toutes les expertises. Cogedim est une marque du groupe Altarea.