Cogedim franchit une nouvelle étape pour les futures Halles de Montrouge avec l’acquisition du terrain

Un projet urbain mixte au cœur de Montrouge

Avec l’objectif de créer un quartier ouvert, Cogedim imagine les Halles Montrouge comme un véritable lieu de vie au cœur de la ville. Le projet contribuera à la redynamisation commerciale du quartier en réunissant un marché couvert, des commerces, une halle évènementielle à vocation culturelle et associative, une crèche de 60 berceaux ainsi que des logements. Au total, le programme développera 622 logements et offrira ainsi une véritable mixité résidentielle, associant accession libre, locatif social, logements intermédiaires, ainsi qu’une résidence Build to rent de 298 logements acquis en VEFA par NATIF AM 1.

Le projet traduit également une ambition forte en matière de qualité urbaine et environnementale, avec des espaces publics largement végétalisés favorisant la création d’îlots de fraîcheur. Pensés selon les principes d’une architecture bioclimatique, les logements placent le confort d’été au cœur de leur conception. L’orientation des bâtiments, les protections solaires, la ventilation naturelle, la végétalisation et le choix des matériaux contribuent à limiter naturellement les phénomènes de surchauffe et à améliorer durablement le confort des habitants.

Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : situé à proximité de la ligne 13 du métro et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, dont la mise en service est prévue début 2027, il bénéficiera d’une accessibilité renforcée et d’une connexion rapide aux grands bassins d’emplois franciliens. Conçu par Bechu & Associés et MUZ Architecture, le projet prévoit également la création d’une nouvelle liaison piétonne entre l’avenue de la Marne et l’avenue Pierre-Brossolette, ainsi qu’un vaste parc public paysager, contribuant à renforcer les continuités urbaines, à développer la place de la nature en ville et à offrir un cadre de vie de qualité aux futurs habitants et usagers du quartier.

Un parc de 4 300m² au cœur d’un projet environnemental

L’organisation du projet repose sur la création d’un parc arboré de 4 300 m², qui sera rétrocédé à la Ville de Montrouge. Celui-ci constituera l’un des principaux espaces publics du quartier et participera à renforcer la présence de la nature en ville.

Le projet prévoit également des espaces de pleine terre, des toitures végétalisées infiltrantes et une palette végétale composée notamment d’essences indigènes. Ces dispositifs contribueront à favoriser la biodiversité, à améliorer la gestion des eaux pluviales et à limiter les effets d’îlot de chaleur. Les Halles de Montrouge viseront par ailleurs le seuil 2025 de la RE2020, la certification NF Habitat HQE niveau Excellent – 7 étoiles, ainsi que le label BiodiverCity. La conception intégrera notamment une gestion écoresponsable de l’eau, des matériaux à faible impact carbone et une approche bioclimatique favorisant la lumière et la ventilation naturelles dans les logements.

Pour cette opération, la société FLS Immobilier était accompagnée par les équipes de CATELLA France.

« L’acquisition des terrains constitue une étape structurante dans la réalisation des Halles de Montrouge et marque l’entrée du projet dans sa phase opérationnelle. La force des Halles de Montrouge réside d’abord dans le collectif. Ce projet est le résultat d’un dialogue constant et d’une ambition partagée avec la Ville de Montrouge, FLS Immobilier (Groupe Lefebvre et ses actionnaires FROJAL et Sarrut), et l’ensemble de nos partenaires. Ensemble, nous avons imaginé la transformation d’un site existant en un nouveau morceau de ville, vivant, mixte et durable. C’est précisément l’ambition que porte Cogedim : accompagner la transformation des territoires en faisant la ville sur la ville, avec une attention constante portée aux usages, à la qualité de vie et aux enjeux environnementaux. La prochaine étape sera le lancement de la commercialisation prévu début 2027 » , déclare Yannick Ollivier, directeur régional de Cogedim Paris et Hauts-de-Seine.

« Nous nous réjouissons que les terrains des anciens locaux de notre marque Éditions Législatives servent un projet aussi ambitieux que Les Halles de Montrouge. De lieu historique d’un acteur industriel de renom, ils deviennent le centre d’un nouveau quartier pensé avec et pour les Montrougiens. Nous souhaitons plein succès à ce projet immobilier. » , ajoute Julien Durand, président du Directoire de FROJAL (représentant de FLS Immobilier).

« Avec les Halles de Montrouge, nous faisons un choix clair : transformer un site aujourd’hui fermé sur luimême en un nouveau quartier ouvert, vivant et végétalisé. Fruit d’un partenariat ambitieux, c’est un projet pensé pour les Montrougiens et pour les générations futures. En tout, ce sont près de 600 logements qui seront créés, un grand parc public, des commerces, une crèche et de nouveaux espaces pour la culture et la vie associative. Avec la signature de l’acte de vente, nous franchissons une étape essentielle : les Halles de Montrouge deviennent une réalité. » , conclut Étienne Lengereau, Maire de Montrouge.

À PROPOS DE COGEDIM

Référence de l’immobilier neuf en France depuis plus de 60 ans, présente sur l’ensemble des territoires, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements avec des réponses adaptées aux besoins des collectivités et de ses clients. Reconnue pour son exigence en matière de qualité, tant en termes de conception, de construction, d’ambition architecturale, d’adaptation aux usages que d’accompagnement de ses clients, Cogedim poursuit sa mission : créer une nouvelle génération de logements neufs de qualité, bas carbone, accessibles au plus grand nombre. Avec l’intégration de l’expertise bois de Woodeum, Cogedim offre désormais toutes les expertises. Cogedim est une marque du groupe Altarea.

Visiter le site web : www.cogedim.com