Immobilier neuf : les jeunes sont toujours au rendez-vous
À l’heure où 2025 s’achève, une tendance se dessine avec force : les jeunes reprennent la main sur le marché de l’immobilier neuf. Après deux années de ralentissement, les primo-accédants font un retour spectaculaire sur le marché de l'immobilier neuf. Ils représentent désormais plus d'un prêt immobilier sur deux, une part en hausse constante qui témoigne de leur dynamisme retrouvé.
L’immobilier neuf plébiscité par les primo-accédants
Les jeunes et l'immobilier neuf continuent de faire bon ménage en 2025, malgré un contexte de marché plus contrasté. Cette dynamique s'explique notamment par l'extension du PTZ à l'ensemble du territoire français depuis janvier 2025, permettant aux primo-accédants d'accéder plus facilement à la propriété avec un montant d'aide pouvant représenter jusqu'à 50% du coût total de leur acquisition. Les conditions de financement actuelles, avec des taux d'intérêt stabilisés autour de 3,05% en moyenne, offrent également aux jeunes acquéreurs une fenêtre d'opportunité particulièrement favorable pour concrétiser leur projet immobilier dans le neuf.
Cet engouement s'explique par les avantages durables de l'achat d'un logement neuf : absence de travaux, garanties constructeur, performances énergétiques optimales, et présence quasi-systématique d'espaces extérieurs (balcons, terrasses). Ces atouts séduisent particulièrement une génération soucieuse de confort, de durabilité et de maîtrise des charges énergétiques.
Malgré un marché du neuf qui traverse une période de consolidation avec des réservations en recul, les conditions de financement restent favorables aux jeunes acquéreurs, soutenus par des dispositifs d'aide renforcés et un accompagnement personnalisé des professionnels du secteur.
De nombreuses aides à l’achat pour acheter un logement neuf
Le nouveau prêt taux zéro (PTZ)
Autre argument plaidant en faveur de l’immobilier neuf chez les jeunes : les avantages fiscaux et aides au financement de ce type d’achat. Non seulement, ils peuvent se saisir du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer une partie de leur apport, mais ils ont également accès aux frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 4 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
Depuis avril 2025, le montant maximal du PTZ s'élève jusqu'à 180 000 euros pour un appartement neuf. Cette aide représente jusqu'à 50% du coût total de l'acquisition pour les ménages aux revenus les plus modestes. Un atout considérable pour les jeunes acquéreurs.
La durée de remboursement s'adapte à chaque situation, s'étalant de 20 à 25 ans. Selon le profil, un différé de paiement pouvant atteindre 15 ans permet de ne commencer à rembourser qu'après avoir soldé le prêt principal.
À titre d'exemple, pour un appartement neuf de 250 000 euros à Nantes, un couple gagnant 3 500 euros mensuels peut obtenir un PTZ de 100 000 euros, réduisant significativement leurs mensualités de crédit.
Quelles sont les conditions pour obtenir l'éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) en France ?
Pour accéder à ce financement avantageux, votre revenu fiscal de référence doit respecter les plafonds établis selon la zone géographique du bien et la composition de votre foyer. Les revenus pris en compte sont ceux de l'année N-2, soit 2023 pour une demande en 2025.
La propriété visée doit devenir votre résidence principale dans un délai maximum d'un an après l'achèvement des travaux ou l'acquisition. Une règle essentielle s'applique : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les deux années précédant votre demande.
Le montant accordé varie selon la localisation du bien, représentant entre 20% et 50% du coût total de l'opération pour un appartement neuf. Ce prêt bonifié doit obligatoirement s'accompagner d'un crédit immobilier classique auprès d'un établissement bancaire conventionné par l'État.
Les aides des collectivités locales
De plus, il leur est possible d’être exonéré de taxe foncière et de taxe d’habitation durant 2 ans à la suite de l’achat d’un bien immobilier neuf. De nombreuses aides à l’achat mises en place par les collectivités locales concernent bien souvent l’immobilier neuf, comme le prêt Paris 0% dans la ville de Paris. De quoi rendre plus abordable des logements souvent un peu plus chers que dans le parc ancien.
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Les avantages d'acheter un appartement jeune
Le profil des jeunes investisseurs séduit particulièrement les établissements bancaires grâce à leur potentiel d'évolution professionnelle et salariale. Cette perspective rassurante facilite l'accession à la propriété aux meilleures conditions de crédit, avec des taux d'assurance avantageux.
L'acquisition précoce d'un bien permet de se constituer un patrimoine sur le long terme tout en bénéficiant d'une valorisation naturelle du marché immobilier permettant la sécurité de l'avenir financier. Un appartement acheté à 25 ans prend de la valeur au fil des années.
La nouvelle génération apprécie aussi les logements neufs comme résidence principale pour leur conception moderne : espaces optimisés, performances énergétiques optimales et charges maîtrisées. Ces atouts garantissent une meilleure attractivité locative et une revente facilitée.
Des promotions pour aider les jeunes acheteurs
Face aux défis du marché immobilier, les promoteurs immobiliers multiplient les offres commerciales attractives pour faciliter l'accès à la propriété. Frais de notaire offerts, cuisines équipées incluses, remises pouvant atteindre 10 000 euros selon les programmes immobiliers neufs : ces promotions représentent une opportunité réelle de réduire significativement votre budget d'acquisition.
Chez Cogedim, notre solution Access permet d'acquérir son bien, avec ou sans apport personnel, avec des mensualités adaptés à son budget. Cette approche innovante transforme le projet immobilier en réalité accessible, particulièrement adaptée aux jeunes générations souhaitant sécuriser leur avenir patrimonial.
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FAQ :
Quel est l'âge idéal pour acheter un bien immobilier neuf ?
L'âge moyen des acheteurs dans le neuf est de 35 ans, mais devenir propriétaire dès 25 ans présente des avantages. Les banques apprécient particulièrement les jeunes primo-accédants pour leur potentiel d'évolution professionnelle et salariale. Plus l'acquisition est précoce, plus la valorisation du bien sur le long terme est intéressante.
Quel est le taux d'intérêt du prêt primo jeunes pour l'achat d'un logement neuf ?
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet de couvrir jusqu'à 50% du coût total de l'emprunt pour les revenus modestes. La durée de remboursement s'étale de 20 à 25 ans, avec un différé possible de 15 ans. Les taux d'assurance sont également plus avantageux pour les jeunes emprunteurs.
Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier neuf avant 30 ans ?
L'achat neuf avant 30 ans permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2-4%) et d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Les logements neufs offrent des performances énergétiques optimales, des charges maîtrisées et une conception moderne. La constitution précoce d'un patrimoine assure une meilleure sécurité financière.
Comment obtenir un prêt à taux zéro pour un achat immobilier neuf en tant que jeune ?
Pour être éligible au PTZ, il faut respecter les plafonds de revenus fixés selon la zone géographique et ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans. Le bien doit devenir la résidence principale dans l'année suivant l'achat. Le PTZ doit être couplé à un prêt immobilier classique auprès d'une banque conventionnée par l'État.