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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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L'essor du télétravail et une recherche accrue de polyvalence transforment les priorités. \x3C/p>\x3Cp>La modularité des espaces est devenue une priorité, permettant aux habitations de s’adapter à différents usages : un bureau peut se transformer en chambre d’enfant ou en espace de rangement selon les besoins. \x3C/p>\x3Cp>Par ailleurs, l’optimisation des mètres carrés est au cœur des préoccupations : chaque espace doit être exploité de manière intelligente, avec des pièces principales bien dimensionnées, comme des séjours spacieux et des chambres fonctionnelles. La quête de confort passe aussi par des aménagements pratiques, favorisant la luminosité, l’isolation acoustique, et une organisation intérieure qui limite les pertes de surface inutiles. Ce type de conception garantit un habitat agréable à vivre et adapté aux réalités quotidiennes des occupants.\x3C/p>\x3Ch2>Comment Cogedim anticipe ces évolutions ? \x3C/h2>\x3Ch3>1. Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Dans ce cas, venez découvrir les programmes neufs de la ville.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Gex ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>L’accessibilité de la commune\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les autoroutes A40, A39 et A41 permettent l'accès à la ville.Les deux stations de train les plus proches sont la gare TGV de Paris-Bellegarde et la Gare Cornavin à Genève. L'aéroport le plus proche est celui de Genève.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La Ville fait des transports l'une de ses priorités, et ce afin d'améliorer le quotidien des Gexoises et Gexois. Ainsi, il existe 5 lignes de bus régulières proposant plus de 40 arrêts.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Également, un partenariat avec BlaBlaLines a été mis en place dans la région afin de favoriser les déplacements domicile-travail en covoiturage et limiter la circulation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les établissements scolaires et commodités\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La ville compte de nombreux établissements scolaires pour ses membres les plus jeunes, en l'occurrence on compte 4 écoles maternelles, 5 écoles primaires et 3 collèges.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Propice à la vie en famille\x3C/strong>, on trouve dans la ville le Parc des Cèdres qui met à disposition de nombreux jeux pour enfants, et l’aire de loisirs de La Poudrière avec un city-stade, des jeux et un skate-park.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Concernant les commodités publiques, la ville dispose d'une bibliothèque municipale, d'un cinéma, d'une piscine. La commune organise en plus de nombreux évènements culturels comme des spectacles, concerts, théâtres, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Cadre de vie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Gex offre un \x3Cstrong>cadre de vie idyllique entre montagne et nature\x3C/strong>. Grâce à sa situation géographique entre le jura et le lac Léman, cette commune, située à 600 mètres d’altitude, offre une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc et de multiples activités en extérieur qui séduisent les férus de nature, notamment avec les monts Jura et la forêt de Gex\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Gex ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Gex, notamment grâce à son \x3Cstrong>emplacement stratégique, attire un grand nombre de travailleurs\x3C/strong> en tout genre, qu' il s'agisse de scientifiques du Cern, de fonctionnaires internationaux ou bien de travailleurs frontaliers saisonniers ou non.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Certes sa proximité avec Genève est l'une des raisons, mais les moyens de transports publics genevois et français mis à disposition permettent également de faciliter le quotidien de ces travailleurs et font de cette \x3Cstrong>commune un lieu très recherché\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter dans le neuf à Gex c'est faire un choix peu risqué en optant pour un \x3Cstrong>territoire en pleine expansion\x3C/strong> puisqu'il existe de nombreuses entreprises internationales à proximité attirant un grand nombre d'actifs internationaux cherchant un cadre agréable et verdoyant pour y mener une vie calme.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>marché de l'immobilier est très attractif\x3C/strong> à Gex puisque le prix moyen est de 4443€/m2. Ainsi, c'est l'opportunité de travailler en Suisse et de vivre en France, à moindre coût dans une ville des plus agréable. Gex représente une majorité de propriétaires (52,7%), mais attire cependant un grand nombre de locataires. Cette demande importante entraîne une hausse significative du prix des loyers. Dans cette ville, on relève 62,7% d'actifs et seulement 7,6% de chômeurs, ainsi la majorité des habitants ont un bon pouvoir d'achat.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Gex est localisée au nord-est de l’Ain, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et sur le territoire du Pays de Gex.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vous êtes futurs résidents ou investisseurs à Gex ? 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Ainsi, c'est l'opportunité de travailler en Suisse et de vivre en France, à moindre coût dans une ville des plus agréable. Gex représente une majorité de propriétaires (52,7%), mais attire cependant un grand nombre de locataires. Cette demande importante entraîne une hausse significative du prix des loyers. Dans cette ville, on relève 62,7% d'actifs et seulement 7,6% de chômeurs, ainsi la majorité des habitants ont un bon pouvoir d'achat.\x3C/p>\n"},weight:2,changed:"2024-12-12T16:31:59+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[967]=[$R[968]={tag:"meta",attributes:$R[969]={name:"title",content:"Immobilier neuf Gex | Cogedim"}},$R[970]={tag:"meta",attributes:$R[971]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Gex ? 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Gex est localisée au nord-est de l’Ain, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et sur le territoire du Pays de Gex.
Vous êtes futurs résidents ou investisseurs à Gex ? Dans ce cas, venez découvrir les programmes neufs de la ville.
Les autoroutes A40, A39 et A41 permettent l'accès à la ville.Les deux stations de train les plus proches sont la gare TGV de Paris-Bellegarde et la Gare Cornavin à Genève. L'aéroport le plus proche est celui de Genève.
La Ville fait des transports l'une de ses priorités, et ce afin d'améliorer le quotidien des Gexoises et Gexois. Ainsi, il existe 5 lignes de bus régulières proposant plus de 40 arrêts.
Également, un partenariat avec BlaBlaLines a été mis en place dans la région afin de favoriser les déplacements domicile-travail en covoiturage et limiter la circulation.
La ville compte de nombreux établissements scolaires pour ses membres les plus jeunes, en l'occurrence on compte 4 écoles maternelles, 5 écoles primaires et 3 collèges.
Propice à la vie en famille, on trouve dans la ville le Parc des Cèdres qui met à disposition de nombreux jeux pour enfants, et l’aire de loisirs de La Poudrière avec un city-stade, des jeux et un skate-park.
Concernant les commodités publiques, la ville dispose d'une bibliothèque municipale, d'un cinéma, d'une piscine. La commune organise en plus de nombreux évènements culturels comme des spectacles, concerts, théâtres, etc.
Gex offre un cadre de vie idyllique entre montagne et nature. Grâce à sa situation géographique entre le jura et le lac Léman, cette commune, située à 600 mètres d’altitude, offre une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc et de multiples activités en extérieur qui séduisent les férus de nature, notamment avec les monts Jura et la forêt de Gex
Gex, notamment grâce à son emplacement stratégique, attire un grand nombre de travailleurs en tout genre, qu' il s'agisse de scientifiques du Cern, de fonctionnaires internationaux ou bien de travailleurs frontaliers saisonniers ou non.
Certes sa proximité avec Genève est l'une des raisons, mais les moyens de transports publics genevois et français mis à disposition permettent également de faciliter le quotidien de ces travailleurs et font de cette commune un lieu très recherché.
Acheter dans le neuf à Gex c'est faire un choix peu risqué en optant pour un territoire en pleine expansion puisqu'il existe de nombreuses entreprises internationales à proximité attirant un grand nombre d'actifs internationaux cherchant un cadre agréable et verdoyant pour y mener une vie calme.
Le marché de l'immobilier est très attractif à Gex puisque le prix moyen est de 4443€/m2. Ainsi, c'est l'opportunité de travailler en Suisse et de vivre en France, à moindre coût dans une ville des plus agréable. Gex représente une majorité de propriétaires (52,7%), mais attire cependant un grand nombre de locataires. Cette demande importante entraîne une hausse significative du prix des loyers. Dans cette ville, on relève 62,7% d'actifs et seulement 7,6% de chômeurs, ainsi la majorité des habitants ont un bon pouvoir d'achat.
Gex regroupe 13 093 habitants, soit une densité de 409 personnes par kilomètre carré. Y vivent 3 646 familles avec une moyenne d'habitants par ménage de 2,2
Se faire conseiller par un professionnel expérimenté et spécialisé dans le neuf tel que Cogedim, permet de réaliser des investissements rentables en profitant des meilleurs conseils.