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Bernin - 38

Perspectives

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 225 000 €
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Bernin - 38

Perspectives

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À 20 min** de Grenoble, découvrez une adresse privilégiée à deux pas des commodités, une architecture confidentielle et des vues imprenables sur les montagnes. Les appartements sauront vous séduire par les belles expositions et les espaces extérieurs ouverts sur les grands paysages : terrasses jusqu'à 109 m² et jardins privatifs jusqu'à 142 m².

  • Vues sur les massifs de Belledonne et Chartreuse
  • Résidence intimiste et paysagère
  • Terrasses plein ciel jusqu’à 109 m² et jardins privatifs jusqu’à 142 m²
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
Chemin de Passe-Quatre
38190 Bernin
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

Visuel Quartier

Le quartier Voir la carte

Entre Belledonne et Chartreuse, tout le charme du Grésivaudan

À 20 min** au nord-est de Grenoble, Bernin séduit par son environnement préservé au creux des montagnes et par sa belle qualité de vie. Au sud du centre-ville, dans le quartier du Varvoux, votre résidence Perspectives profite pleinement de ses attraits. Les commerces de proximité et les équipements communaux sont facilement accessibles. En moins de 2 min** à pied, vous rejoignez les écoles maternelle et primaire, le parc de la maison Michel et Le Cube, un superbe complexe sportif et culturel, siège de nombreuses associations. Idéale pour concilier détente et vie active, l’adresse se situe à proximité immédiate du parc technologique des Fontaines et de l’autoroute Chambéry-Lyon, pour une connexion rapide aux bassins d’emploi du Grésivaudan et de l’agglomération grenobloise.  
 

Commerces de proximité en centre-village
Parc de la maison Michel à 1 min** à pied
École élémentaire Les Dauphins à 1 min** a pied
Visuel Residence

La résidence

Ambiance naturelle et feutrée

Pour s’intégrer dans son environnement paysager, Perspectives arbore des volumes intimistes de deux étages seulement, habillés de teintes naturelles et de matériaux élégants. Terrasses bardées de bois, garde-corps en vitrage translucide, toiture en tuiles, enduits lumineux… Les textures dialoguent dans un délicat mélange d’architecture classique et contemporaine. Dans ce domaine privé entièrement sécurisé par digicode, vidéophone et badge vigik, la quiétude est de mise. Les bâtiments de 7 à 12 appartements sont disposés de manière à limiter le vis-à-vis et à favoriser les vues sur les grands paysages. Au premier plan, la trame paysagère crée un espace convivial et riche en biodiversité. Allée de noyers, plantation de vigne locale et verger gourmand participent à la beauté du site. Pour plus de sérénité, les véhicules trouvent leur place en sous-sol dans des garages fermés. 

NF Habitat RT 2012
Visuel Logement

Les logements

Confort, élégance et grands paysages

Conçus pour répondre à toutes vos envies, les appartements de Perspectives se déclinent en un large choix de surfaces, du 2 pièces fonctionnel au 5 pièces généreux allant jusqu’à 123 m². Répartis en 5 bâtiments confidentiels, ils bénéficient d’orientations multiples pour jouir d’un maximum de lumière naturelle et des panoramas uniques vers les massifs de Belledonne et de la Chartreuse. Un spectacle à contempler depuis vos espaces extérieurs confortables : jardins privatifs, balcons et terrasses en attique avec pergola. 

Certifiés NF Habitat, les intérieurs dévoilent des prestations de qualité, alliant élégance et confort. Volets roulants électriques, carrelage grand format et sol stratifié dans les chambres, miroir antibuée et radiateur sèche serviette dans les salles de bain… Tout a été pensé pour vous offrir un bien-être durable. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Portes fenêtres coulissantes Portes fenêtres coulissantes
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Une adresse porteuse du Grésivaudan

Pour votre investissement en Isère, faites le choix d’une adresse à fort potentiel au cœur du Grésivaudan. Bordée de reliefs envoutants, Bernin associe la superbe des grands paysages au charme d’une ville à taille humaine, avec près de 3 000 habitants. Recherchée pour sa qualité de vie, cette ville cossue s’inscrit dans un bassin d’emplois particulièrement prospère. La zone industrielle de Bernin - Crolles héberge notamment STMicroelectronics et Soitec, deux leaders mondiaux en nanotechnologies, et des groupes reconnus dont Petzl, Teisseire et Atral Hager. Avec les zones d’activités de Saint-Ismier, Montbonnot et Le Versoud, elle s’impose comme un pôle d’excellence à 20 min** de Grenoble par l’A41. Une opportunité pour réaliser un placement patrimonial solide, conjuguant belles rentabilités, optimisation fiscale (Zone Pinel B1) et valorisation certaine. 
 

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Résidence principale :
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Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).

Investissement locatif :
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 43 m² à partir de 225 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
43 m² RDC 225 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 65 m² à partir de 318 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
63 m² RDC 330 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
65 m² RDC 342 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
61 m² 1er 318 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 1er 330 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 1er 334 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
65 m² 1er 340 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 415 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
84 m² RDC 425 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
83 m² RDC 431 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
84 m² 1er 415 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
83 m² 1er 419 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 122 m² à partir de 602 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
110 m² 2ème 602 000 € Parking(s), cave(s), terrasse photo_size_select_small Détails
120 m² 2ème 655 000 € Parking(s), cave(s), terrasse photo_size_select_small Détails
122 m² 2ème 673 000 € Parking(s), cave(s), terrasse photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 43 m² à partir de 225 000 € Dernier disponible
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43 m² RDC Pinel 225 000 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 65 m² à partir de 318 000 € 6 disponibles
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63 m² RDC Pinel 330 000 € rentabilité2,15%/an2,15 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² RDC Pinel 342 000 € rentabilité2,12%/an2,12 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² 1er Pinel 318 000 € rentabilité2,28%/an2,28 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 1er Pinel 330 000 € rentabilité2,29%/an2,29 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 1er Pinel 334 000 € rentabilité2,25%/an2,25 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 1er Pinel 340 000 € rentabilité2,27%/an2,27 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 415 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
84 m² RDC Pinel 425 000 € rentabilité2,13%/an2,13 % / an photo_size_select_small Détails
83 m² RDC Pinel 431 000 € rentabilité2,06%/an2,06 % / an photo_size_select_small Détails
84 m² 1er Pinel 415 000 € rentabilité2,29%/an2,29 % / an photo_size_select_small Détails
83 m² 1er Pinel 419 000 € rentabilité2,23%/an2,23 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 122 m² à partir de 602 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
110 m² 2ème Pinel 602 000 € rentabilité1,94%/an1,94 % / an photo_size_select_small Détails
120 m² 2ème Pinel 655 000 € rentabilité1,91%/an1,91 % / an photo_size_select_small Détails
122 m² 2ème Pinel 673 000 € rentabilité1,90%/an1,90 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,54 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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10 allée Henri Frenay
Store Cogedim de Grenoble
38000 Grenoble

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022

“ TRES BONNES PRESTATIONS. COMPETENCE ET SERIEUX SONT AU RENDEZ-VOUS ”

AUCUN MAUVAIS POINT MIS A PART LA DUREE D EXECUTION Je recommande ce professionnel
DidierJ, 25 mai 2022

“ Qualité du service ”

Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel
BertrandL, 13 mai 2022
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

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Jean-MarcS, 03 juin 2022

“ TRES BONNES PRESTATIONS. COMPETENCE ET SERIEUX SONT AU RENDEZ-VOUS ”

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DidierJ, 25 mai 2022

“ Qualité du service ”

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BertrandL, 13 mai 2022
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Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

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Johana, 03 novembre 2022

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Jean-MarcS, 03 juin 2022

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BertrandL, 13 mai 2022
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