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Roussillon - 38

Le Domaine des Merisiers

Du 3 pièces à la maison 5 pièces à partir de 185 175 €
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Roussillon - 38

Le Domaine des Merisiers

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
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Chemin de la Grésillé
38150 Roussillon
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • LMNP
  • Patrimonial

Lancement d’une nouvelle collection de 11 maisons à Roussillon.

Des maisons de 4 ou 5 pièces dans un domaine paysager finement travaillé.
Cogedim vous propose également ses 2 derniers appartements contemporains de 3 pièces Surfaces extérieures généreuses, prestations de qualité, grande luminosité et performance énergétique… Succombez au confort du neuf.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Maisons et appartements neufs clés en main
  • A 7 min** à pied du centre-ville
  • Confort du neuf pour des charges maîtrisées
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Le privilège d’une belle qualité de vie

À 37 min** de Lyon Part-Dieu par le TER, Roussillon possède le charme des villes à taille humaine où activité rime avec convivialité. Deux fois par semaine, les étals du marché animent le centre-ville, complétant l’offre généreuse des commerces de proximité et des zones commerciales. Côté loisirs, la variété des équipements et le réseau associatif comblent les Roussillonnais. Stade, gymnase, terrains de pétanque, courts de tennis, piscine, dojo et parcours santé… les sportifs sont choyés.

Avec ses terrasses accueillantes et un fonds inépuisable, la médiathèque vous capturera régulièrement. Idéale pour les familles, la commune dispose de tous les établissements scolaires, de la crèche au lycée, et de services médicaux de qualité. Proche de l’A7 et à 1,7 km*** de la gare, l’adresse vous offre sérénité au cœur d’une ville nature. 

 

Zone commerciale à 1 km**
Gare TGV à 1,7 km**
Aire de jeux aménagée au sein de la résidence
Ecoles et crèche dans un rayon de 850m** de la résidence

La résidence

Ambiance naturelle et douceur contemporaine

Fondu dans la nature, la copropriété associe une écriture contemporaine sobre, aux tonalités douces de blanc et de beige, à une trame paysagère recherchée. Les allées bordées de merisiers et d’amandiers structurent l’espace et promettent de mémorables printemps. Les haies végétales habillent les contours de la résidence et des jardins privatifs, préservant l’intimité de chacun. Dans ce havre de quiétude, les vélos et les véhicules s’intègrent au paysage grâce à des pergolas couvertes de plantes grimpantes. Glycine, chèvrefeuille et vigne apportent une note de fraîcheur.

Gardée par un grand chêne, l’aire pour enfants propose d’élégants jeux en bois.  
Certifiée RT2012 et NF Habitat, la résidence inclut 8 panneaux photovoltaïques pour couvrir les consommations électriques des parties communes et de l’ascenseur. Les maisons bénéficient également de 2 panneaux, gage de charges réduites, et d’un garage fermé avec une place de stationnement supplémentaire.

NF Habitat RT 2012

Les logements

En maison ou en appartement, tout le confort du neuf

Pour répondre à tous vos projets immobiliers, Cogedim vous propose 16 appartements, du studio au 4 pièces, et des maisons familiales de 4 et 5 pièces. 
Soigneusement agencés, les appartements disposent d’un bel espace extérieur : terrasse et jardin privatif jusqu’à 197 m2 en rez-de-chaussée, et généreux balcons dans les étages.

Déclinées en plusieurs modèles de 3 et 4 chambres, les maisons offrent des surfaces variées de 82 à 94 m2. Au rez-de-chaussée, le séjour compose une pièce de vie chaleureuse et conviviale avec cuisine ouverte selon les plans, et se prolonge vers un jardin privatif jusqu’à 197 m2. L’étage est réservé à l’espace nuit pour plus de tranquillité. 

Conçus pour votre bien-être, les intérieurs se distinguent par leur belle luminosité et par la qualité des prestations. Un confort esthétique, durable et économe en énergie vous accompagnera pour longtemps.  

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Jeux d’enfants
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Volets roulants

L’opportunité de diversifier votre patrimoine

À mi-chemin entre Lyon et Valence, Roussillon conjugue qualité de vie préservée et dynamisme florissant du couloir rhodanien. Moteur d’une communauté de communes active de 68 000 habitants, Roussillon s’impose comme une référence dans le secteur de la chimie spécialisée. Sa plateforme chimique des Roches-Roussillon héberge actuellement quinze entreprises d’envergure mondiale. En développement constant, elle accueillera en 2023 la nouvelle usine de production de paracétamol de SEQENS. Bassin d’emplois prospère, démographie croissante, cadre de vie recherché… tous les voyants sont au vert pour réaliser un investissement porteur dans la tendance actuelle. En optant pour une maison meublée, vous pourrez profiter des avantages fiscaux du statut LMNP, gage de belles rentabilités. 

OFFRE EXCLUSIVE

 

Jusqu'au 30 Juin

Profitez des FRAIS DE NOTAIRE offerts(1)

 

Logements disponibles

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93 m² RDC TVA réduite 227 000 € Jardin, terrasse Détails
93 m² RDC TVA réduite 231 000 € Jardin, terrasse Détails
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97 m² RDC TVA réduite 257 000 € Jardin, terrasse Détails
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93 m² RDC 252 000 € rentabilité4,67%/an4,67 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Le Nouveau Neuf par Cogedim

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Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 4,67 %
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24 Rue de la Part-Dieu
69003 Lyon

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Le Pack Essentiel

Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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