redonnent le pouvoir
aux investisseurs.

L’investissement locatif neuf est une valeur refuge qui permet de constituer un patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires et de bénéficier d’une fiscalité optimisée. Avec des dispositifs comme la location meublée (LMNP), le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), la nue-propriété ou encore le dispositif Jeanbrun, qui permet d’amortir fiscalement une partie du bien et de réduire significativement son imposition, vous profitez d’un rendement sécurisé et d’un bien attractif pour les locataires. Investir avec Cogedim, c’est aussi accéder à des programmes immobiliers de qualité, pensés pour une rentabilité optimale.

Le choix de votre solution d’investissement dépend de vos objectifs :

• Maximiser vos revenus locatifs ? Optez pour la location meublée (LMNP), qui permet une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement du bien.
• Sécuriser votre investissement avec des loyers garantis ? La location meublée gérée offre un bail commercial sécurisé avec des revenus assurés.
• Réduire le prix d’achat et optimiser la fiscalité ? Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) vous permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière.
• Investir sans gestion et avec une forte décote ? La nue-propriété vous permet d’acheter un bien avec une réduction allant jusqu’à 39 % et sans aucune contrainte de gestion.
• Profiter d’un dispositif fiscal simple et performant ? Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal du bien : vous pouvez déduire chaque année 3,5 % à 5,5 % de la valeur du logement (hors terrain) de vos revenus, ce qui réduit fortement votre fiscalité.

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution idéale pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif :

• Un cadre fiscal avantageux : grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges, vous réduisez, voire annulez, l’imposition sur vos revenus locatifs.
• Un loyer plus élevé qu’en location nue, avec une forte demande pour les logements meublés en zones tendues.
• Une flexibilité dans la gestion : vous pouvez louer directement ou déléguer la gestion à un professionnel.
• Possibilité d’investir en résidence gérée (étudiante, senior, jeunes actifs) pour percevoir des loyers garantis.

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’acheter un bien neuf avec une TVA réduite à 10 %, ce qui diminue immédiatement le coût d’acquisition. Il donne aussi droit à un crédit d’impôt sur la taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans.

En contrepartie, le bien est loué à des ménages aux revenus intermédiaires, garantissant une forte demande locative. Vous pouvez investir en LLI classique ou en LLI meublé, combinant ainsi fiscalité avantageuse et rentabilité accrue.

Cogedim est un acteur majeur de l’immobilier neuf, offrant des solutions adaptées à chaque investisseur :

• Une large gamme de solutions locatives (meublé, géré, LLI, nue-propriété…).
• Des programmes immobiliers de qualité situés dans des secteurs à forte demande.
• Un accompagnement sur-mesure pour le financement, la fiscalité et la gestion locative.
• Des avantages exclusifs : frais de notaire offerts, mobilier inclus, gestion locative prise en charge…

Le dispositif Jeanbrun est un nouveau cadre fiscal conçu pour renforcer l’attrait de l’investissement locatif neuf, en offrant des mécanismes simples et performants pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs.

Ses principaux avantages sont :

• La possibilité d’amortir entre 3,5 % et 5,5 % par an de la valeur du logement (hors terrain), ce qui diminue fortement la base imposable de vos revenus fonciers.
• L’amortissement peut générer un déficit imputable jusqu’à 10 700 € par an, réduisant votre impôt total et améliorant la rentabilité nette de votre investissement.
• Un dispositif applicable partout en France sans aucun zonage contraignant. Le dispositif Jeanbrun s’applique sur l’ensemble du territoire, ce qui ouvre un large choix d’emplacements pour investir.
• Un cadre d’utilisation simple et lisible avec un engagement locatif unique de 9 ans, des règles claires et un mécanisme fiscal stable, facilitant la projection et la construction d’un patrimoine pérenne.