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Programme immobilier neuf Aube

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Le département de l’Aube bénéficie de sa proximité avec Paris, mais offre un marché de l’immobilier accessible. L’attractivité des prix et la promesse d’un cadre de vie paisible font du département un secteur de plus en plus prisé des Français. Vous êtes à la recherche de votre résidence principale ou souhaitez réaliser un investissement locatif ? Découvrez sans plus attendre notre offre de programmes immobiliers neufs dans l’Aube.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Aube

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Aube sont nombreuses. Parmi elles, des prêts avantageux facilitent l’accès à la propriété. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet par exemple aux primo-accédants de bénéficier d’un crédit sans intérêt. Si vous êtes salarié du secteur privé, ce PTZ peut être cumulé au Prêt Action Logement. Chacun de ces prêts peut ainsi couvrir jusqu’à 40% du montant total de l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve dans l’Aube.

D’autres aides comme la réduction de TVA peuvent simplifier l’acquisition de votre logement neuf dans l’Aube. Ce dispositif vous permet ainsi de bénéficier d’une TVA à 5,5%, contre 20% habituellement dans l’immobilier neuf. Il s’applique aux résidences principales construites dans des zones de rénovation urbaine et en périphérie de celles-ci.

Acheter un programme neuf dans l’Aube pour faire un investissement locatif

Solution d’épargne prisée des Français, l’investissement dans la pierre représente aujourd’hui 70 % du patrimoine investi. Pour les particuliers, un investissement locatif est la garantie de bénéficier d’un complément de revenu régulier. Pour les investisseurs, le prix au mètre carré attractif et la proximité avec Paris offrent aux biens locatifs dans l’Aube un haut taux de rentabilité.

LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) désigne un statut fiscal avantageux. Il concerne les acquisitions de biens meublés dans un programme neuf dans l’Aube, souvent situés en résidences services pour les étudiants et les personnes âgées. Ce statut est idéal pour débuter dans l’investissement locatif, car il n’exige aucun montant minimum de recettes. De plus, des avantages fiscaux sont appliqués sur vos loyers perçus. Pour souscrire au statut LMNP, les revenus encaissés ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an.

Autres dispositifs

En lien avec le statut LMNP, le dispositif Censi-Bouvard concerne uniquement les logements en résidences meublées. En vous engageant à louer votre bien pendant un minimum de neuf années, vous profiterez d’une défiscalisation.

La nue-propriété est un autre des dispositifs d’aide à l’investissement locatif dans l’Aube. Il s’adresse aux personnes disposant d’un capital de départ et dont l’objectif est de se constituer un patrimoine sur le long terme. En tant que nu-propriétaire, vous devrez renoncer temporairement à l’utilisation de votre logement au profit d’une baisse sur le prix d’achat de votre bien neuf dans l'Aube. Durant ce temps de « démembrement », une personne tierce pourra en profiter à sa guise. Au terme de cette période (généralement entre quinze et vingt ans), vous récupèrerez la pleine possession de votre logement.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Aube ?

Riche de son patrimoine culturel et naturel, le département possède de réels atouts qui expliquent pourquoi acheter un logement neuf dans l’Aube. La région abrite notamment de nombreux musées, bibliothèques et joyaux architecturaux. Les sentiers de randonnée et les trois voies vertes permettent aux habitants de profiter d’une nature préservée.

Le département bénéficie également de sa proximité avec Paris, accessible en une heure trente. Cependant, le marché de l’immobilier reste bien plus abordable qu’en proche banlieue de la capitale, avec de nombreux programmes immobiliers dans l’Aube très intéressants.

Quelle est la ville la plus rentable pour un investissement locatif dans l’Aube ?

Troyes est la ville la plus rentable pour réaliser un investissement locatif. En effet un T2 à Troyes offre une rentabilité brute jusqu’à 8,79%.

Dans quelle ville réaliser un investissement locatif pour des étudiants ?

Avec plus de 11 000 étudiants, la ville de Troyes est idéale pour réaliser un investissement locatif.

 

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