Le Clos des Caudalies
Du 2 pièces au 3 pièces évolutif à partir de 153 000 €- À 10 min de Colmar
- Vues dégagées sur les Vosges
- Au cœur des Vignes
68920 Wintzenheim
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
À seulement 10 minutes de Colmar, découvrez une nouvelle adresse de caractère à Wintzenheim, à deux pas du projet Éclats de Vigne.
Cette résidence intimiste conjugue avec harmonie l’élégance alsacienne et une écriture architecturale contemporaine, elle offre un cadre de vie paisible, au milieu des vignes environnantes.
Du 2 au 3 pièces, les appartements ont été conçus pour privilégier le confort et la luminosité. Tous s’ouvrent sur un espace extérieur généreux : balcon, terrasse ou jardin, offrant pour certains de belles vues dégagées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Wintzenheim, commune de charme au cœur de l’Alsace
Au cœur de la célèbre Route des Vins d’Alsace, Wintzenheim préserve son esprit authentique entre collines viticoles et forêts. Dominée par les châteaux du Hohlandsbourg et du Pflixbourg, la commune offre une atmosphère paisible et typique, propice à la vie quotidienne.
À proximité immédiate, vous profitez des commerces, écoles et services essentiels, ainsi que d’espaces verts appréciés comme le parc du Boden ou le Square Hertzog. L’Espace Arthuss anime la vie locale avec une programmation culturelle variée.
Bien desservie, Wintzenheim permet de rejoindre Colmar en 10 minutes, Mulhouse en 40 minutes et Strasbourg en un peu plus d’une heure. Gares, réseau TRACE et navette Cœur de Ville facilitent tous vos déplacements au quotidien.
La résidence
Une résidence intimiste au coeur des vignes
À Wintzenheim, votre nouvelle résidence s’élève avec élégance en deux bâtiments de faible hauteur, alliant le respect des codes de l’architecture locale à des lignes contemporaines. Les toits à deux pentes se parent de tuiles rouges, tandis que les façades claires sont ponctuées de pierre et de touches boisées.
Les parties communes, décorées avec soin, laissent entrer généreusement la lumière et privilégient le confort. Locaux vélos spacieux et faciles d’accès, parking en sous-sol sécurisé, décoration contemporaine et chaleureuse : chaque détail a été pensé pour concilier esthétisme, praticité et sobriété énergétique, garantissant des charges maîtrisées.
Les logements
Des appartements lumineux pensés pour vous
Du 2 au 3 pièces, les appartements de la résidence conjuguent confort moderne et qualité de vie. Tous disposent d’un espace extérieur — balcon, terrasse ou jardin — idéal pour profiter de la lumière naturelle et du cadre verdoyant de Wintzenheim.
Les intérieurs se distinguent par des plans ingénieux : cuisines ouvertes favorisant la convivialité, chambres préservant l’intimité grâce à leur séparation des pièces de réception, et cellier dans les plus grands logements pour plus de praticité.
Chaque appartement bénéficie de prestations intérieures soignées et personnalisables, permettant à chacun de composer un cadre de vie à son image. Entre fonctionnalité et esthétisme, ils incarnent un art de vivre contemporain, en parfaite harmonie avec l’esprit de la résidence.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
WC suspendu
Pourquoi investir ?
Un placement pérenne au cœur d’un territoire dynamique
À proximité immédiate de Colmar, Wintzenheim profite de l’attractivité d’un bassin reconnu pour sa qualité de vie, son patrimoine et son dynamisme économique. Idéalement située, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité vers Strasbourg, Mulhouse et Bâle via l’A35, le TER et le TGV.
Le bassin d’emploi de Colmar attire de nombreux actifs grâce à des entreprises de référence et un tissu économique diversifié, garantissant une demande locative soutenue.
Dans ce contexte, investir à Wintzenheim offre de solides perspectives de valorisation et de rendement, portées par une clientèle variée : actifs, familles et étudiants.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
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- Actabilité : 2ème trimestre 2027
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