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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ouvert à la promenade, il est conçu pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage d’Angerville. Les maisons arborent une architecture contemporaine, soulignée par l’élégance des matériaux. Parées d’un enduit beige, les façades sont éclairées par des touches plus claires qui encadrent les portes et les fenêtres, et illuminent les angles. Les toitures à double pente sont couvertes de tuiles plates dans les tons gris ardoise et rouge flammé vieilli, dans le respect des teintes traditionnelles.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Une architecture sobre et élégante\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Situé entre la place de la gare et le cœur de ville, cet ensemble résidentiel reliera les quartiers par la création d’allées nouvelles, bordées de marronniers vénérables. Ouvert à la promenade, il est conçu pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage d’Angerville. Les maisons arborent une architecture contemporaine, soulignée par l’élégance des matériaux. 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Avec leurs toitures en tuiles et leurs façades aux teintes naturelles, les maisons s’inscrivent délicatement dans le paysage et composent un lieu de vie serein à deux pas des commerces et des équipements de loisirs. 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Tous les mardis matins, le marché de plein air permet de faire le plein de produits frais régionaux dans une atmosphère conviviale. Particulièrement active, cette commune de 4 300 habitants compte près de 55 associations, et dispose d’équipements tels que : gymnase, stade, dojos, courts de tennis, salle multi-activités et piscine intercommunale facilitent la pratique de nombreuses disciplines. Une école de musique, une bibliothèque, une ludothèque et des salles polyvalentes complètent cette offre. Entre gare et cœur de ville, l’adresse permet de bénéficier pleinement de tous les attraits de la commune, et de rejoindre Étampes en 15 min*, Orléans en 40 min* et Paris Austerlitz en 50 min*. *Source : www.sncf-connect.com et Google Maps\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Une ville où il fait bon vivre\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Véritable ville à la campagne, Angerville offre un cadre de vie attrayant pour toutes les générations. 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Entre gare et cœur de ville, l’adresse permet de bénéficier pleinement de tous les attraits de la commune, et de rejoindre Étampes en 15 min*, Orléans en 40 min* et Paris Austerlitz en 50 min*. *Source : www.sncf-connect.com et Google Maps\x3C/p>\n"},field_exported:!0,field_freehold_percentage:null,field_gps:$R[1509]={value:"POINT (2.0034302 48.312101)",geo_type:"Point",lat:48.312101,lon:2.0034302,left:2.0034302,top:48.312101,right:2.0034302,bottom:48.312101,geohash:"u096vdfy7k3u4",latlon:"48.312101,2.0034302"},field_had_lots_previously:!0,field_hqe:!1,field_images_export:!0,field_invest_disp:null,field_invest_text:$R[1510]={value:"\x3Cp>En lisière du Loiret et de L’Eure-et-Loir, Angerville mêle le charme de la campagne au dynamisme de l’Île-de-France. Avec près de 4 300 habitants, la ville affiche une croissance démographique soutenue et constante, qui s’accompagne d’un développement du tissu économique et des équipements publics. L’essor de ses deux zones d’activités conforte le bassin d’emploi de la communauté d’agglomération de l’Étampois, et participe à la vitalité de la commune.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Proche de la Nationale 20 et de l’A10, Angerville dispose de liaisons ferroviaires directes avec Orléans et la gare d’Austerlitz à Paris, un plus pour son attractivité. En achetant une maison au calme, à deux pas de la gare et à 5 min* à pied du cœur de ville, vous profitez d’un fort potentiel locatif et patrimonial.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>En lisière du Loiret et de L’Eure-et-Loir, Angerville mêle le charme de la campagne au dynamisme de l’Île-de-France. Avec près de 4 300 habitants, la ville affiche une croissance démographique soutenue et constante, qui s’accompagne d’un développement du tissu économique et des équipements publics. 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L’étage compose un espace nuit paisible avec les chambres et la salle de bain. Le choix des prestations signe des intérieurs chaleureux. Certifiées RT2012 et NF Habitat, les maisons sont livrées clés en main avec un double stationnement aménagé. Préalablement engazonné, le jardin privatif est clos et entouré de haies végétales pour plus d’intimité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Architecte de la résidence : \x3C/strong>AEV Architectures\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>En intérieur comme en extérieur, le confort d’une maison contemporaine\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Issues d’un savoir-faire de plus de 50 ans, les maisons portent haut les exigences de Cogedim en matière d’habitabilité, d’élégance et de confort. Agencées avec 3 et 4 chambres, elles adoptent des plans contemporains répondant aux attentes actuelles. Au rez-de-chaussée, le séjour fait place à la convivialité avec sa cuisine ouverte et ses larges baies vitrées vers la terrasse et le jardin. L’étage compose un espace nuit paisible avec les chambres et la salle de bain. Le choix des prestations signe des intérieurs chaleureux. Certifiées RT2012 et NF Habitat, les maisons sont livrées clés en main avec un double stationnement aménagé. Préalablement engazonné, le jardin privatif est clos et entouré de haies végétales pour plus d’intimité.\x3C/p>\n\n\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Architecte de la résidence : \x3C/strong>AEV Architectures\x3C/p>\n"},field_main:!0,field_main_text:$R[1512]={value:"\x3Cp>Au sud de l’Essonne, Angerville déploie un cadre de vie des plus attrayants. Au cœur de la ville, cet ensemble résidentiel arboré et ouvert à la promenade relie la gare et les principales rues commerçantes dans une atmosphère élégante et paisible. Les 22 maisons développent une architecture soignée, en harmonie avec leur environnement ponctué de marronniers vénérables. Les maisons, de 3 et 4 chambres, séduisent par leur agréable jardin pour des moments privilégiés toute l’année.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Au sud de l’Essonne, Angerville déploie un cadre de vie des plus attrayants. Au cœur de la ville, cet ensemble résidentiel arboré et ouvert à la promenade relie la gare et les principales rues commerçantes dans une atmosphère élégante et paisible. Les 22 maisons développent une architecture soignée, en harmonie avec leur environnement ponctué de marronniers vénérables. 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Mais les zones rurales proches des grandes agglomérations se peuplant de plus en plus au fil des années, Angerville pourrait être une option à considérer si vous souhaitez acquérir un \x3Cstrong>bien immobilier en Île-de-France\x3C/strong> pour vous y installer ou réaliser un investissement locatif. Découvrez le parc immobilier neuf d’Angerville avec nos experts Cogedim.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Angerville ?\x3C/h2>\x3Ch3>Une vie de village à proximité de la capitale\x3C/h3>\x3Cp>Située au \x3Cstrong>sud de l’Île-de-France\x3C/strong>, au carrefour du Loiret et de l’Eure-et-Loir, Angerville offre un cadre vie paisible, à 70 kilomètres de la capitale. Cette ville à la campagne est proche des grands axes routiers que sont la nationale 20 et l’autoroute A10. Paris, Chartres et Orléans sont accessibles facilement en train.\x3C/p>\x3Cp>La commune est desservie par une \x3Cstrong>ligne de bus Essonne sud-ouest\x3C/strong>, que vos enfants pourront emprunter pour se rendre à l’école au Dourdan, au lieu-dit du Champ de Courses. Une autre ligne du même réseau relie Angerville à Arpajon en desservant Étampes.\x3C/p>\x3Ch3>Une commune accueillante et familiale\x3C/h3>\x3Cp>Pour une petite commune rurale, Angerville propose de \x3Cstrong>nombreuses structures municipales\x3C/strong>, comme une aire de jeux, une école primaire et maternelle, une maison de retraite, des équipements sportifs ainsi qu’une bibliothèque. Une \x3Cstrong>cinquantaine d’associations\x3C/strong> s’assurent que la vie à Angerville soit agréable pour les habitants de tout âge, en proposant des activités de loisirs, sportives et culturelles.\x3C/p>\x3Ch3>Angerville, second pôle économique du Sud Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Second pôle économique du Sud Essonne, la ville prospère notamment grâce à ses \x3Cstrong>deux zones industrielles\x3C/strong>. Avec de \x3Cstrong>nombreux commerces de proximité\x3C/strong>, notamment dans le domaine de la restauration, de l’artisanat et des services, l’activité économique est assez dynamique à Angerville. Chaque mardi, la ville accueille un marché en centre-ville, où les agriculteurs viennent proposer leurs produits frais.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Angerville ?\x3C/h2>\x3Ch3>Une localisation idéale pour installer sa résidence principale\x3C/h3>\x3Cp>Une commune comme Angerville est un \x3Cstrong>parfait compromis entre le calme de la campagne et la proximité avec de grandes villes\x3C/strong> comme Paris, Chartres et Orléans. Un nouveau lotissement pavillonnaire, le lotissement de l’Europe, a donné un nouveau souffle à la ville qui est en plein épanouissement, tant démographiquement qu’économiquement.\x3C/p>\x3Ch3>Une commune au potentiel intéressant pour les investisseurs\x3C/h3>\x3Cp>Comme vous le savez, les villes s’étendent de plus en plus et les \x3Cstrong>prix de l’immobilier augmentent\x3C/strong> au fur et à mesure que les communes voisines des grandes villes se peuplent. C’est donc le bon moment pour réaliser un investissement à Angerville.\x3C/p>\x3Ch3>Profitez d’un nouveau quartier, rue de la gare\x3C/h3>\x3Cp>La ville se transforme sur le site de l’ancienne coopérative agricole. Ouvert et très végétal, ce \x3Cstrong>nouveau quartier est plein d’avenir\x3C/strong>, à quelques minutes à pied du centre-ville. Contactez nos experts Cogedim pour qu’ils vous renseignent sur l’avancement des projets immobiliers neufs d’Angerville.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier à Angerville\x3C/h2>\x3Cp>Le 20 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Angerville, 91670, présente des opportunités variées pour les investisseurs et les acquéreurs. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 3 500 €, avec des minimums avoisinant les 3 200 € et des maximums pouvant atteindre 4 000 €. Ces prix fluctuent selon les quartiers, avec des nuances notables entre des secteurs comme le centre historique et les zones en développement périphérique.\x3C/p>\x3Cp>Les programmes neufs à Angerville offrent une gamme d'avantages fiscaux, tels que la loi Pinel, favorisant la défiscalisation pour les investisseurs. Les options de location meublée non professionnelle (LMNP) et de loueur meublé professionnel (LMP) sont également attrayantes, offrant des incitations fiscales supplémentaires. Les logements neufs, souvent dotés de technologies modernes et de normes énergétiques élevées, sont très demandés.\x3C/p>\x3Cp>Ces programmes immobiliers neufs s'adressent à une clientèle diverse, cherchant à s'installer dans une ville dynamique tout en bénéficiant des avantages fiscaux associés à l'achat dans le neuf. Ainsi, Angerville se positionne comme un choix judicieux pour les investissements immobiliers en 2023. 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Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. Découvrez notre offre de logements neufs dans des résidences modernes. Nos conseillers sont là pour vous guider dans votre démarche d'investissement.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Si vous projetez d'acheter un bien neuf dans l’Essonne, il vous est possible de bénéficier d’\x3Cstrong>aides nationales ou locales\x3C/strong>. D’un point de vue local, la Communauté d’agglomération du Grand Paris Sud (Essonne) vous offre un \x3Cstrong>prêt sans intérêt\x3C/strong> de 15 000 euros pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. 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Des dispositifs vous permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>Le département est \x3Cstrong>éligible au dispositif Pinel\x3C/strong>, ce qui explique la multiplication des programmes neufs dans l’Essonne. C’est une partie du territoire où la demande en logement est en effet importante. Vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts allant jusqu'à 21% du prix d'achat du bien neuf\x3C/strong> en mettant en location votre appartement neuf dans l’Essonne pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux, vous devez respecter les plafonds de loyers et de revenus maximum des locataires, fixés par l'Etat.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est un dispositif si vous optez pour un \x3Cstrong>investissement locatif dans l’Essonne\x3C/strong>. Dans le cas où le bien est loué meublé, les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et ce dispositif permet également de déduire de nombreuses charges par rapport aux revenus locatifs perçus. Ce statut est considéré comme une \x3Cstrong>niche fiscale\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>Dans le cas de l’immobilier neuf en Essonne, d’autres dispositifs peuvent être intéressants pour vous comme le \x3Cstrong>statut de loueur meublé professionnel\x3C/strong> si votre activité principale est la location de biens meublés. Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard est une autre loi mise en place pour favoriser les investissements dans de l’immobilier neuf, spécifiquement dans des résidences de services.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Située aux portes de Paris, l’Essonne est un \x3Cstrong>pôle économique en pleine santé\x3C/strong> avec deux bassins autour de Corbeil-Essonnes et de Massy, chacun avec ses spécificités. À horizon 2030, il est prévu la création de 100 000 emplois et l’arrivée de milliers de nouveaux habitants. Par ailleurs, l’Essonne accueille de grandes sociétés pour un total de plus de 50 000 entreprises et des centres commerciaux (Évry 2, Ulis 2, La Croix Blanche, Marques Avenue Corbeil-Essonnes).\x3C/p>\x3Cp>Les infrastructures et transports se développent rapidement pour faire face à la \x3Cstrong>croissance démographique\x3C/strong> enregistrée par le département. Il dispose ainsi de trois gares TGV (Massy TGV, Massy-Palaiseau et Juvisy), six axes routiers majeurs, l’aéroport international d’Orly et de nombreuses dessertes bus et RER.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, l’Essonne a su conserver un \x3Cstrong>caractère rural\x3C/strong> avec de grandes plaines agricoles qui couvrent une bonne partie de son territoire et quatre grandes régions naturelles y sont préservées : la Brie, la Beauce, le Gâtinais et le Hurepoix. Tandis que le nord est plus urbanisé, dans le prolongement de l’agglomération parisienne, les cultures maraîchères et céréalières au sud du département sont dépaysantes, à moins d’une heure de Paris.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Essonne (91)\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier dans l'Essonne, à la date du 20 novembre 2023, présente une dynamique intéressante, surtout en ce qui concerne les programmes neufs. L'achat d'un appartement neuf ou d'un logement neuf dans ce département est marqué par une variation notable des prix au mètre carré, en fonction des villes et de leur attractivité.\x3C/p>\x3Cp>À Évry, le cœur administratif de l'Essonne, les prix des programmes neufs commencent autour de 3 500 € par mètre carré, reflétant une offre abordable pour un secteur en développement. En moyenne, le coût s'établit aux alentours de 4 000 €/m². À Massy, connue pour son dynamisme économique et sa proximité avec Paris, les prix grimpent, avec un minimum de 4 200 €/m² et une moyenne de 4 800 €/m². Cependant, c'est à Palaiseau, avec ses zones résidentielles prisées et sa proximité avec le plateau de Saclay, que les prix atteignent des sommets, allant jusqu'à 5 500 €/m² en moyenne, et pouvant dépasser les 6 000 €/m² dans certains cas.\x3C/p>\x3Cp>Ces chiffres, respectant la loi Carrez sur la mesure de la superficie des logements, offrent un aperçu du marché immobilier neuf dans l'Essonne. Il est essentiel de noter que ces prix varient en fonction des spécificités de chaque programme, de la qualité des matériaux utilisés, et des services proposés au sein des résidences. Pour les acquéreurs, cette diversité représente à la fois une opportunité et un défi pour trouver le logement répondant à leurs attentes et à leur budget. (Estimation donnée à titre indicatif au 20 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans l’Essonne\x3C/h2>\x3Cp>Situé dans le sud de la région \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/\">Île-de-France\x3C/a>, le département de l’Essonne cumule les atouts pour participer à l’essor économique et démographique de l’agglomération parisienne. Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. 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Par ailleurs, l’Essonne accueille de grandes sociétés pour un total de plus de 50 000 entreprises et des centres commerciaux (Évry 2, Ulis 2, La Croix Blanche, Marques Avenue Corbeil-Essonnes).\x3C/p>\x3Cp>Les infrastructures et transports se développent rapidement pour faire face à la \x3Cstrong>croissance démographique\x3C/strong> enregistrée par le département. Il dispose ainsi de trois gares TGV (Massy TGV, Massy-Palaiseau et Juvisy), six axes routiers majeurs, l’aéroport international d’Orly et de nombreuses dessertes bus et RER.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, l’Essonne a su conserver un \x3Cstrong>caractère rural\x3C/strong> avec de grandes plaines agricoles qui couvrent une bonne partie de son territoire et quatre grandes régions naturelles y sont préservées : la Brie, la Beauce, le Gâtinais et le Hurepoix. Tandis que le nord est plus urbanisé, dans le prolongement de l’agglomération parisienne, les cultures maraîchères et céréalières au sud du département sont dépaysantes, à moins d’une heure de Paris.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Essonne (91)\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier dans l'Essonne, à la date du 20 novembre 2023, présente une dynamique intéressante, surtout en ce qui concerne les programmes neufs. L'achat d'un appartement neuf ou d'un logement neuf dans ce département est marqué par une variation notable des prix au mètre carré, en fonction des villes et de leur attractivité.\x3C/p>\x3Cp>À Évry, le cœur administratif de l'Essonne, les prix des programmes neufs commencent autour de 3 500 € par mètre carré, reflétant une offre abordable pour un secteur en développement. En moyenne, le coût s'établit aux alentours de 4 000 €/m². À Massy, connue pour son dynamisme économique et sa proximité avec Paris, les prix grimpent, avec un minimum de 4 200 €/m² et une moyenne de 4 800 €/m². Cependant, c'est à Palaiseau, avec ses zones résidentielles prisées et sa proximité avec le plateau de Saclay, que les prix atteignent des sommets, allant jusqu'à 5 500 €/m² en moyenne, et pouvant dépasser les 6 000 €/m² dans certains cas.\x3C/p>\x3Cp>Ces chiffres, respectant la loi Carrez sur la mesure de la superficie des logements, offrent un aperçu du marché immobilier neuf dans l'Essonne. Il est essentiel de noter que ces prix varient en fonction des spécificités de chaque programme, de la qualité des matériaux utilisés, et des services proposés au sein des résidences. Pour les acquéreurs, cette diversité représente à la fois une opportunité et un défi pour trouver le logement répondant à leurs attentes et à leur budget. (Estimation donnée à titre indicatif au 20 novembre 2023)\x3C/p>"},weight:7,changed:"2024-10-22T08:20:32+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1939]=[$R[1940]={tag:"meta",attributes:$R[1941]={name:"title",content:"Immobilier neuf Essonne | Cogedim"}},$R[1942]={tag:"meta",attributes:$R[1943]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans l'Essonne ? 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Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. 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Les Villas du Centre : programme immobilier neuf à Angerville
Au sud de l’Essonne, Angerville déploie un cadre de vie des plus attrayants. Au cœur de la ville, cet ensemble résidentiel arboré et ouvert à la promenade relie la gare et les principales rues commerçantes dans une atmosphère élégante et paisible. Les 22 maisons développent une architecture soignée, en harmonie avec leur environnement ponctué de marronniers vénérables. Les maisons, de 3 et 4 chambres, séduisent par leur agréable jardin pour des moments privilégiés toute l’année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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